購房三方免責(zé)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月01日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備獨(dú)立的民事行為能力和完全民事責(zé)任能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利與義務(wù)。

甲方成立日期為XXXX年XX月XX日，注冊資本人民幣XXXX萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理等。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過購買乙方名下物業(yè)或租賃乙方物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方達(dá)成合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

在本協(xié)議簽署前，甲方已充分了解并確認(rèn)乙方所提供物業(yè)或服務(wù)的真實(shí)性和合法性，并已對相關(guān)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察和盡職。甲方確認(rèn)乙方提供的物業(yè)或服務(wù)符合甲方實(shí)際需求，且雙方合作符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，全面履行其權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四本人，性別：女，出生年月：1975年05月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利與義務(wù)。

乙方根據(jù)自身實(shí)際情況，擬將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“標(biāo)的物”）出售給甲方，或?qū)⑵涿挛飿I(yè)出租給甲方使用，或根據(jù)甲方需求提供相關(guān)配套服務(wù)。乙方承諾標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，且符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)的要求。乙方已就標(biāo)的物的狀況、權(quán)屬及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)向甲方進(jìn)行了全面說明，并已提供相關(guān)證明文件供甲方查驗(yàn)。

在本協(xié)議簽署前，乙方已充分了解甲方的合作意向及需求，并已對甲方的資信狀況和履約能力進(jìn)行了初步評估。乙方確認(rèn)甲方提供的資金來源合法合規(guī)，且具備履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)的能力。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，全面履行其權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就標(biāo)的物的買賣、租賃或服務(wù)委托事宜簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。協(xié)議背景如下：

（1）甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過購買、租賃或委托服務(wù)的方式獲取乙方名下物業(yè)或服務(wù)，以滿足其經(jīng)營或生活需求。甲方經(jīng)盡職確認(rèn)，乙方提供的標(biāo)的物或服務(wù)符合其需求，且具備交易或合作的基礎(chǔ)條件。

（2）乙方基于自身資產(chǎn)處置或服務(wù)輸出的需要，擬將其名下物業(yè)出售給甲方或出租給甲方使用，或根據(jù)甲方需求提供相關(guān)配套服務(wù)。乙方經(jīng)評估確認(rèn)，甲方具備完全的支付能力或履約誠意，且雙方合作符合市場規(guī)律及政策導(dǎo)向。

（3）雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的交易或合作事宜達(dá)成一致意見，并依據(jù)本協(xié)議約定明確各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

本協(xié)議的簽訂，不僅符合雙方的實(shí)際需求，也符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)的要求。雙方將本著平等、自愿、公平、誠信的原則，全面履行協(xié)議約定，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。本協(xié)議的簽訂，為雙方后續(xù)的合作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，雙方將共同努力，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在標(biāo)的物買賣、租賃或服務(wù)委托等合作事項(xiàng)中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作符合法律法規(guī)及商業(yè)慣例，促進(jìn)交易或合作的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租金支付、服務(wù)提供、違約責(zé)任及爭議解決等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物的基本情況、交易或合作方式、價(jià)格條款、履行期限、雙方責(zé)任劃分及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指甲方擬購買、租賃或委托乙方提供服務(wù)的物業(yè)或服務(wù)，具體包括但不限于物業(yè)的物理屬性、權(quán)屬狀態(tài)及服務(wù)內(nèi)容。

“交付”指標(biāo)的物按照本協(xié)議約定完成實(shí)物或服務(wù)轉(zhuǎn)移的行為，包括但不限于房屋的移交、租賃合同的生效及服務(wù)的啟動(dòng)。

“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律行為。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)應(yīng)完成的起止時(shí)間。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并享有標(biāo)的物的使用權(quán)或所有權(quán)。甲方有權(quán)對標(biāo)的物的狀況、權(quán)屬及交付過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保符合協(xié)議要求。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，包括購買價(jià)款、租金或其他服務(wù)費(fèi)用，并確保資金來源合法合規(guī)。甲方逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性改造，除非獲得乙方書面同意。甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。

（4）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，不得無正當(dāng)理由拖延或拒絕履行義務(wù)。如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的證明文件。甲方應(yīng)及時(shí)履行繳納稅費(fèi)等義務(wù)，確保標(biāo)的物的合規(guī)使用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并享有標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)。乙方有權(quán)對甲方的履約能力進(jìn)行評估，并拒絕不符合條件的合作請求。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的完整證明文件，并配合甲方完成驗(yàn)收手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的質(zhì)量符合協(xié)議要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌蔫Υ没驌p失。乙方應(yīng)合理維護(hù)標(biāo)的物，確保其正常使用。

（4）乙方有權(quán)要求甲方合理使用標(biāo)的物，并有權(quán)制止甲方任何損害標(biāo)的物的行為。如甲方違反約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方標(biāo)的物的狀態(tài)變化，并確保合作順利進(jìn)行。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，不得無正當(dāng)理由拖延或拒絕履行義務(wù)。如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。

（7）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)的要求，并承擔(dān)因政策變化導(dǎo)致的額外責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方提供必要的風(fēng)險(xiǎn)提示，并協(xié)助甲方規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物的價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.標(biāo)的物價(jià)格：甲方同意以人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）購買/租賃/委托乙方提供的標(biāo)的物/服務(wù)。該價(jià)格已包含所有相關(guān)費(fèi)用，具體構(gòu)成詳見附件（如有）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（2）尾款：標(biāo)的物交付/服務(wù)完成之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（3）分期支付：如約定分期支付，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額按附件約定執(zhí)行。

4.支付保障：甲方應(yīng)確保支付行為的合法性，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)確認(rèn)并履行相應(yīng)義務(wù)。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延支付，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.標(biāo)的物交付/服務(wù)期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成標(biāo)的物的交付/服務(wù)的啟動(dòng)，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限：甲方在支付全部款項(xiàng)后X日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，最遲不超過X日。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：XXXX年XX月XX日；

（2）首付款支付：XXXX年XX月XX日前；

（3）標(biāo)的物交付：XXXX年XX月XX日前；

（4）尾款支付：XXXX年XX月XX日前；

（5）權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成：XXXX年XX月XX日前。

5.延期條款：如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致延遲履行，經(jīng)雙方書面協(xié)商可延期，但延期時(shí)間不超過X日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總款項(xiàng)的XX%作為違約金，且甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（2）擅自使用：甲方在未完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移前擅自使用標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并支付乙方人民幣XXXX萬元作為違約金。

（3）違反約定：如甲方違反本協(xié)議其他約定，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并支付人民幣XXXX萬元作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：乙方未按本協(xié)議第五條約定交付標(biāo)的物/服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的XX%作為違約金，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）標(biāo)的物瑕疵：乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬爭議、質(zhì)量問題或其他瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用/交易的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方賠償人民幣XXXX萬元作為違約金。

（3）違反約定：如乙方違反本協(xié)議其他約定，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并支付人民幣XXXX萬元作為違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過標(biāo)的物總價(jià)款的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

5.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失等，但賠償總額不超過違約金上限。

6.爭議優(yōu)先：如因違約產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策變更）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。如對方對通知有異議，應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)并提供反駁證據(jù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議或調(diào)整履行方式。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過X日，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已履行的部分按實(shí)際完成情況結(jié)算，未履行的部分終止履行。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢后X日內(nèi)提交給對方備案。如因不可抗力產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，就協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并盡量在XX日內(nèi)達(dá)成一致。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響雙方通過其他方式解決爭議。

3.仲裁解決：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)支持自身主張，仲裁或法院應(yīng)根據(jù)證據(jù)認(rèn)定事實(shí)并作出裁決。任何一方偽造、隱瞞或篡改證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)另行提起仲裁或訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方可在提前X日書面通知對方的情況下終止本協(xié)議，但已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍有效。提前終止的，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并返還相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)