酒店協(xié)議書價(jià)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX酒店管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方是一家經(jīng)中國法律合法注冊(cè)成立的專業(yè)酒店管理公司，擁有豐富的酒店運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，致力于為客戶提供高品質(zhì)的酒店服務(wù)及物業(yè)租賃服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX集團(tuán)股份有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人為王五，聯(lián)系電話電子郵箱：wangwu@。乙方是一家綜合性企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涵蓋酒店投資、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及高端服務(wù)業(yè)，具備雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和專業(yè)的酒店運(yùn)營能力，擬與甲方合作進(jìn)行酒店項(xiàng)目的租賃及管理。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方（XX酒店管理有限公司）與乙方（XX集團(tuán)股份有限公司）本著平等自愿、互利共贏的原則簽訂，旨在明確雙方在酒店項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)。合作背景如下：甲方作為專業(yè)的酒店管理公司，擁有先進(jìn)的酒店運(yùn)營管理體系和豐富的行業(yè)資源，長期致力于提升酒店服務(wù)品質(zhì)及市場競爭力；乙方作為大型企業(yè)集團(tuán)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，希望通過與甲方的合作，引入專業(yè)化的酒店管理服務(wù)，提升合作項(xiàng)目的運(yùn)營效益。雙方基于共同的市場目標(biāo)及行業(yè)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)友好協(xié)商，決定就XX酒店項(xiàng)目（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）的租賃及管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。

合作項(xiàng)目位于中國廣東省深圳市福田區(qū)XX路XX號(hào)，總建筑面積約平方米，計(jì)劃用于高端商務(wù)酒店及會(huì)議中心運(yùn)營。甲方將依據(jù)本協(xié)議約定，為乙方提供全面的酒店管理服務(wù)，包括但不限于酒店運(yùn)營策劃、服務(wù)團(tuán)隊(duì)配置、市場營銷推廣、財(cái)務(wù)管理等；乙方則按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并享有合作項(xiàng)目的使用權(quán)及收益分配權(quán)。雙方通過本次合作，將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的品牌化發(fā)展及市場拓展，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方在酒店行業(yè)的專業(yè)能力及市場資源，構(gòu)建一個(gè)高效、規(guī)范的運(yùn)營體系，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施及雙方利益的充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX酒店項(xiàng)目（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）租賃及管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利運(yùn)營及雙方利益的實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍包括但不限于：合作項(xiàng)目的租賃條款約定、酒店管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、雙方在運(yùn)營過程中的協(xié)作機(jī)制、費(fèi)用結(jié)算與支付方式、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決途徑等。具體涉及合作項(xiàng)目的物業(yè)租賃、酒店品牌輸出、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)派遣、市場營銷策劃、客戶服務(wù)管理、財(cái)務(wù)監(jiān)督與審計(jì)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、收益分配方案等核心事項(xiàng)，旨在通過專業(yè)化管理提升酒店運(yùn)營效益，實(shí)現(xiàn)甲方品牌價(jià)值與乙方經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。

第二條定義

1.“合作項(xiàng)目”指位于中國廣東省深圳市福田區(qū)XX路XX號(hào)，由乙方租賃用于高端商務(wù)酒店及會(huì)議中心運(yùn)營的物業(yè)；

2.“酒店管理服務(wù)”指甲方提供的包括但不限于酒店運(yùn)營策劃、服務(wù)團(tuán)隊(duì)配置、市場營銷推廣、財(cái)務(wù)管理、人力資源管理等全方位服務(wù)；

3.“運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)”指甲方依據(jù)行業(yè)規(guī)范及協(xié)議約定制定的服務(wù)質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)及客戶滿意度要求；

4.“收益分配”指根據(jù)協(xié)議約定，合作項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)營收益在甲乙雙方之間的比例分配；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)合作項(xiàng)目實(shí)施全面的酒店管理服務(wù)，并對(duì)運(yùn)營結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估；

(2)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，組建專業(yè)的酒店管理團(tuán)隊(duì)，包括但不限于前廳、客房、餐飲、工程及保安等崗位人員，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)；

(3)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的品牌形象維護(hù)，包括市場推廣、客戶關(guān)系管理及品牌活動(dòng)策劃，提升酒店市場競爭力；

(4)甲方應(yīng)定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表及運(yùn)營報(bào)告，接受乙方的監(jiān)督與審計(jì)，確保財(cái)務(wù)透明；

(5)甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取管理費(fèi)及收益分成，并承擔(dān)因自身管理行為產(chǎn)生的法律責(zé)任；

(6)甲方應(yīng)保障合作項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)及定期檢修，確保運(yùn)營安全。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得合作項(xiàng)目的租賃使用權(quán)，并享有運(yùn)營收益的分配權(quán)；

(2)乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付租金、管理費(fèi)及收益分成，并確保資金及時(shí)到位；

(3)乙方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的運(yùn)營方向、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及品牌策略提出建議，甲方應(yīng)予以合理考慮；

(4)乙方應(yīng)配合甲方開展市場推廣活動(dòng)，提供必要的經(jīng)營數(shù)據(jù)及客戶資源支持；

(5)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的重大投資決策及改造升級(jí)方案，但需事先與甲方協(xié)商一致；

(6)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)營，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

(7)乙方應(yīng)配備專職對(duì)接人員，負(fù)責(zé)與甲方協(xié)調(diào)日常運(yùn)營事務(wù)，確保溝通順暢；

(8)乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪\(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)及安全事故，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

(9)乙方不得擅自改變合作項(xiàng)目的用途或進(jìn)行破壞性改造，如需變更應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作項(xiàng)目的租賃費(fèi)用為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，每年支付一次；

2.酒店管理服務(wù)費(fèi)為合作項(xiàng)目年?duì)I業(yè)收入的X%（具體比例由雙方另行協(xié)商確定），于每月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)支付；

3.收益分配比例：乙方享有合作項(xiàng)目毛收入的Y%，甲方享有管理費(fèi)及Z%的收益分成，具體比例以財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)；

4.支付方式：雙方均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收款后應(yīng)及時(shí)開具發(fā)票；

5.任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按每日萬分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過30日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效，期滿前3個(gè)月可協(xié)商續(xù)約；

2.首期租金支付期限為協(xié)議生效后30日內(nèi)，后續(xù)租金于每年同期支付；

3.酒店管理服務(wù)費(fèi)按月支付，首期服務(wù)費(fèi)于第一個(gè)月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)支付；

4.協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成資產(chǎn)交接、財(cái)務(wù)結(jié)算及客戶資料轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)確保酒店運(yùn)營平穩(wěn)過渡。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按約定提供酒店管理服務(wù)，導(dǎo)致酒店運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)下降20%以上，乙方有權(quán)要求降低管理費(fèi)或解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

(2)甲方未按時(shí)支付員工薪酬或社保費(fèi)用，導(dǎo)致員工罷工或勞動(dòng)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的商譽(yù)損失；

(3)甲方擅自泄露乙方商業(yè)秘密或客戶資料，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方逾期支付租金超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付逾期租金及違約金，同時(shí)保留追償欠款的權(quán)利；

(2)乙方擅自改變合作項(xiàng)目用途或進(jìn)行破壞性改造，應(yīng)恢復(fù)原狀并支付違約金人民幣XX萬元，若無法恢復(fù)原狀，需賠償甲方全部損失；

(3)乙方未按約定支付收益分成，甲方有權(quán)要求其在30日內(nèi)補(bǔ)足，并按每日萬分之五支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)處置相關(guān)收益。

3.違約金上限：雙方累計(jì)違約金總額不超過合作項(xiàng)目年租金的50%，超出部分由違約方另行賠償；

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），以便雙方核實(shí)情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并協(xié)商調(diào)整履行期限或部分解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)終止協(xié)議，并按已完成部分的約定比例結(jié)算費(fèi)用。

4.不可抗力終止：不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)協(xié)議履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議并按實(shí)際情況分擔(dān)損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁或訴訟：調(diào)解不成的或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，爭議應(yīng)提交中國深圳市人民法院訴訟解決，適用中華人民共和國法律。仲裁或訴訟期間，非爭議部分條款仍繼續(xù)履行。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存爭議相關(guān)證據(jù)，包括書面文件、往來溝通記錄、財(cái)務(wù)憑證等，仲裁或訴訟時(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。

5.專屬管轄：本協(xié)議爭議僅由約定法院或仲裁機(jī)構(gòu)管轄，任何一方不得另行提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過郵寄、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)方式送達(dá)。電子送達(dá)需雙方確認(rèn)有效地址，郵寄以掛號(hào)信發(fā)出后5日視為送達(dá)，傳真或電子郵件以發(fā)送成功為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除協(xié)議約定的解除條件外，任何一方單方面終止協(xié)議需提前30日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)清算及資料返還，并按約定處理未結(jié)算款項(xiàng)。

4.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以中國法律為準(zhǔn)，不受外國法律影響。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而失效。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《合作項(xiàng)目物業(yè)清單》《酒店管理標(biāo)準(zhǔn)》《收益分配明細(xì)表》等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有遺漏，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.專業(yè)咨詢：雙方在簽訂及履行協(xié)議前可聘