和妻子的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX先生，性別：男，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。甲方系家庭財產所有者，現(xiàn)就其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室的房產（以下簡稱“該房產”）與乙方達成協(xié)議，就房產的租賃、出售或委托管理事宜進行合作。甲方作為房產的合法所有者，擁有對該房產的完全處置權，并希望通過本協(xié)議與乙方建立合法、穩(wěn)定的合作關系，以實現(xiàn)財產保值增值或滿足家庭居住需求。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室。

甲方法定代表人/負責人：XX先生，作為家庭財產的管理人，負責本協(xié)議項下的所有決策及執(zhí)行工作，其行為代表甲方的全部利益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX女士，性別：女，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。乙方系具有完全民事行為能力的自然人，現(xiàn)就其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室（以下簡稱“該房產”）的租賃、出售或委托管理事宜與甲方達成協(xié)議，以實現(xiàn)個人財產的合理利用或投資收益。乙方具備相應的租賃、出售或管理能力，希望通過本協(xié)議與甲方建立長期、互信的合作關系，保障自身合法權益。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室。

乙方法定代表人/負責人：XX女士，作為交易或服務的主要參與者，負責本協(xié)議項下的具體執(zhí)行及配合工作，其行為代表乙方的全部利益。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的背景源于甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室的房產，該房產系甲方通過合法途徑取得的財產，具有完全的產權證明。甲方現(xiàn)根據(jù)自身需求，擬將該房產通過租賃、出售或委托管理的方式與乙方合作，以實現(xiàn)財產的合理利用或價值最大化。乙方作為具備相應能力的合作方，愿意就該房產與甲方達成協(xié)議，明確雙方的權利與義務，確保交易的合法性與安全性。

該房產的具體情況如下：

-房產類型：住宅

-建筑面積：XX平方米

-房產用途：居住

-產權證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

-登記日期：XXXX年XX月XX日

甲方希望通過本協(xié)議與乙方建立合法、穩(wěn)定的合作關系，具體合作方式包括但不限于租賃、出售或委托管理，雙方將根據(jù)實際情況協(xié)商確定合作模式及具體條款。乙方作為合作方，將嚴格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保合作過程的順利推進。本協(xié)議的簽訂基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，旨在通過合法手段實現(xiàn)財產的合理利用及價值最大化，同時保障雙方的合法權益不受侵害。

雙方均確認對本協(xié)議項下的合作事宜有充分了解，并愿意遵守協(xié)議約定，共同推進合作項目的順利進行。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關系的基礎，后續(xù)的具體操作細節(jié)將根據(jù)本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)另行協(xié)商確定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室的房產（以下簡稱“該房產”）進行的租賃、出售或委托管理合作事宜，確立雙方在合作過程中的權利與義務，確保合作行為的合法性與規(guī)范性，并最終實現(xiàn)財產的合理利用或價值最大化。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：該房產的租賃條件、租金支付方式、租賃期限及解除條件；該房產的出售價格、付款方式、過戶手續(xù)及稅費承擔；該房產的委托管理范圍、管理費用、管理權限及收益分配等。雙方將根據(jù)本協(xié)議約定，就上述合作事宜進行具體協(xié)商與執(zhí)行，確保合作項目的順利推進。

第二條定義

為明確本協(xié)議相關內容，避免歧義，特對以下術語進行定義：

1.該房產：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室的住宅，建筑面積XX平方米，產權證號為XXXXXXXXXXXXXXXXXX，登記日期為XXXX年XX月XX日。

2.租賃：指甲方將該房產提供給乙方使用，乙方支付租金的行為。

3.出售：指甲方將該房產轉讓給乙方，乙方支付房價款并辦理過戶手續(xù)的行為。

4.委托管理：指甲方委托乙方對該房產進行管理，乙方按照約定收取管理費用并負責相關事務的行為。

5.租賃期限：指租賃協(xié)議中約定的乙方使用該房產的起止時間。

6.租金：指乙方按照約定向甲方支付的該房產使用費用。

7.房價款：指出售協(xié)議中約定的乙方購買該房產的價格。

8.過戶手續(xù)：指將該房產的產權從甲方轉移到乙方所需的法定程序。

9.管理費用：指乙方在委托管理過程中向甲方收取的費用。

10.管理權限：指乙方在委托管理過程中擁有的決策權及執(zhí)行權。

11.收益分配：指委托管理過程中產生的收益按照約定進行分配。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）權力：

a.甲方有權就該房產與乙方協(xié)商確定合作模式（租賃、出售或委托管理），并有權在協(xié)商過程中提出合理要求。

b.甲方有權監(jiān)督乙方對該房產的使用、管理或交易行為，確保其符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)。

c.在租賃模式下，甲方有權按照約定收取租金，并有權在租賃期限屆滿后收回該房產。

d.在出售模式下，甲方有權按照約定收取房價款，并有權要求乙方辦理過戶手續(xù)。

e.在委托管理模式下，甲方有權按照約定收取管理費用，并有權對乙方的管理行為進行監(jiān)督和評估。

（2）義務：

a.甲方應向乙方提供該房產的完整產權證明及相關文件，確保乙方能夠合法使用、管理或購買該房產。

b.甲方應按照本協(xié)議約定，將該房產交付乙方使用、管理或進行交易，并確保該房產在合作期間處于符合約定的狀態(tài)。

c.在租賃模式下，甲方應按照約定支付乙方相關稅費（如房產稅、物業(yè)費等），并確保該房產的物業(yè)管理正常進行。

d.在出售模式下，甲方應按照約定配合乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶前的相關稅費及物業(yè)費用。

e.在委托管理模式下，甲方應向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產相關資料、配合乙方進行維修等，以確保乙方能夠順利履行管理職責。

f.甲方應保證其對該房產的處置權合法有效，未經乙方同意，不得將該房產進行其他處置。

**2.乙方的權力和義務**

（1）權力：

a.乙方有權按照本協(xié)議約定，對該房產進行租賃、購買或委托管理，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助。

b.在租賃模式下，乙方有權按照約定使用該房產，并有權要求甲方維護該房產的完好狀態(tài)。

c.在出售模式下，乙方有權按照約定支付房價款，并有權要求甲方配合辦理過戶手續(xù)。

d.在委托管理模式下，乙方有權按照約定收取管理費用，并有權要求甲方支付相應的報酬。

e.乙方有權對甲方的違約行為進行追究，并要求甲方承擔相應的違約責任。

（2）義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定，支付租金、房價款或管理費用，并按照約定方式支付相關稅費。

b.在租賃模式下，乙方應按照約定方式使用該房產，愛護房產設施，不得擅自進行改造或損壞，并應按時支付租金。

c.在出售模式下，乙方應按照約定支付房價款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利完成。

d.在委托管理模式下，乙方應按照約定范圍和權限對該房產進行管理，包括但不限于物業(yè)費、維修費等費用的收取與管理，并應定期向甲方報告管理情況。

e.乙方應遵守相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得將該房產用于非法目的，并應確保該房產的合規(guī)使用。

f.乙方應積極配合甲方對該房產的維護和修繕工作，確保該房產在合作期間處于良好狀態(tài)。

g.乙方應保證其行為符合本協(xié)議約定，不得擅自變更合作模式或擴大管理權限，并應承擔因自身過錯導致的損失。

h.乙方應妥善保管該房產的相關資料及鑰匙等物品，并在合作結束后按照約定進行歸還。

第四條價格與支付條件

雙方根據(jù)本協(xié)議合作模式（租賃、出售或委托管理）的具體內容，約定如下價格與支付條件：

1.若雙方選擇租賃模式，則租金為人民幣XXXX元/月，租金支付方式為按月支付，于每月X日前由乙方支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金于本協(xié)議生效之日X日內支付，后續(xù)租金按月支付。租賃期間，如遇政府調整物業(yè)費、水電費等公共事業(yè)費用，則相關費用由雙方按實際發(fā)生額另行協(xié)商調整。

2.若雙方選擇出售模式，則該房產的售價為人民幣XXXX萬元，付款方式約定如下：首付款人民幣XXXX萬元，于本協(xié)議簽訂之日起X日內支付至甲方指定銀行賬戶；剩余房款人民幣XXXX萬元，于甲方配合乙方辦理完畢房產過戶手續(xù)之日起X日內支付至甲方指定銀行賬戶。逾期支付部分，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方承擔賠償責任。

3.若雙方選擇委托管理模式，則管理費為該房產年租金的X%，或固定為人民幣XXXX元/年，支付方式為按年支付，于每年X月X日前由甲方支付至乙方指定銀行賬戶。管理費包含乙方提供的管理服務，具體服務范圍以本協(xié)議附件二為準。甲方應支付的收益分配部分，根據(jù)實際產生的收益（扣除管理費、稅費等成本后）的X%進行計算，于收益核算完成后X日內支付。

雙方應確保支付行為的合法性，并按照約定提供相應的支付憑證。任何一方變更指定銀行賬戶，應提前X日書面通知對方并確認。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，協(xié)議有效期自生效之日起至相關合作事項（租賃期滿、房產出售完成或委托管理終止）為止。

2.若選擇租賃模式，租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿前X個月，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。租賃期內，非雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的情形，任何一方不得提前解除協(xié)議。

3.若選擇出售模式，自本協(xié)議生效之日起X日內，雙方應完成房屋實地看樣、價格協(xié)商等準備工作；甲方應在收到乙方首付款后X日內，配合乙方辦理房產出售所需的相關手續(xù)；乙方應在甲方配合下，于本協(xié)議約定的最終付款日完成房款支付及房產過戶登記。整個出售流程應于協(xié)議生效后X個月內完成。

4.若選擇委托管理模式，委托管理期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。委托期內，乙方應按照本協(xié)議約定履行管理職責，甲方應按時支付管理費用。委托期滿前X個月，雙方可協(xié)商是否續(xù)簽委托協(xié)議。如發(fā)生法定或約定終止情形，乙方應在終止后X日內完成相關事務交接，并向甲方提交管理報告。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

(1)在租賃模式下，甲方未按約定交付符合使用條件的房產，或交付后房產存在嚴重影響居住安全或使用的主要瑕疵，經乙方書面催告后X日內仍未糾正的，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還已收取的租金，并按月租金的X倍向乙方支付違約金，違約金總額不超過X萬元；若甲方拒絕退還租金，則應雙倍返還。若房產損壞系甲方原因造成，甲方還應負責修復或賠償乙方損失。

(2)在出售模式下，甲方未按約定支付相關稅費（除應由乙方承擔的稅費外），導致房產過戶無法完成的，甲方應在收到乙方書面通知后X日內補足相關費用，并承擔因此給乙方造成的直接損失和逾期過戶的違約金，違約金按逾期天數(shù)乘以剩余房款千分之X計算，累計不超過X萬元。若甲方隱瞞房產存在重大權利負擔（如抵押、查封、租賃糾紛等）或虛假陳述房產狀況，導致乙方無法實現(xiàn)購房目的或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還房款、支付X倍于購房款的違約金，并承擔乙方為實現(xiàn)權利產生的合理費用。

(3)在委托管理模式下，甲方未按時足額支付管理費用或收益分配，每逾期一日，甲方應按未付金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權暫停管理服務或解除協(xié)議，甲方應支付所有應付未付費用及相應違約金。甲方提供的資料不真實或未配合乙方履行管理職責，導致乙方管理失誤或產生損失的，甲方應承擔相應賠償責任。

2.**乙方違約責任：**

(1)在租賃模式下，乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方除支付所有欠租及違約金外，還應承擔甲方為實現(xiàn)債權產生的合理費用（如催收費、訴訟費、律師費等）。乙方擅自改變房產用途、損壞房產或擅自轉租、分租，甲方有權單方解除協(xié)議，乙方應承擔所有損失，并按月租金的X倍支付違約金，違約金總額不超過X萬元。

(2)在出售模式下，乙方未按約定支付首付款，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已支付款項，并按首付款的X%支付違約金。乙方未按約定支付剩余房款，導致過戶無法完成，乙方應按逾期金額的千分之X支付每日違約金，甲方有權解除協(xié)議，要求乙方賠償損失，并有權從乙方已付房款中優(yōu)先扣除相應款項。若因乙方原因（如資質不符、資金不足等）導致過戶中斷或失敗，乙方應承擔全部責任，包括但不限于退還房款、支付X倍于房款的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)在委托管理模式下，乙方未按約定履行管理職責，如管理不善導致房產價值減損、產生額外費用或第三方索賠，乙方應承擔全部賠償責任。乙方擅自處置委托房產或超出授權范圍行事，給甲方造成損失的，乙方應全額賠償。乙方未按時向甲方報告管理情況或提交財務報告，經甲方催告后X日內仍未補正的，乙方可按每次X元向甲方支付滯納金，情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

3.**共同違約責任：**若因雙方共同過錯導致協(xié)議無法履行或造成損失的，雙方應承擔連帶責任，根據(jù)過錯程度分擔責任。

4.**違約金與賠償?shù)年P系：**任何一方違約，守約方除有權要求其承擔約定的違約金外，還有權要求其實際賠償損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以補足。但違約金與實際損失存在明顯不合理的，人民法院或仲裁機構可根據(jù)實際情況調整違約金數(shù)額。

5.**解除協(xié)議后果：**任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，除承擔相應的違約責任外，還應完成協(xié)議項下的清理工作，如乙方應返還甲方財產、甲方應支付乙方未付費用等，并確保雙方權利義務關系得以徹底了結。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過X日的，視為對協(xié)議履行產生實質性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，說明事件情況及其預計持續(xù)影響，并提供相關證明材料。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方式或是否解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應積極采取必要措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行。雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非是不可抗力事件的發(fā)生本身是由一方過錯造成的。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X個月，雙方均無能力克服，或繼續(xù)履行協(xié)議已無商業(yè)合理性，任何一方均有權單方書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但應就協(xié)議履行情況及財產返還、費用結算等事宜進行妥善處理。解除協(xié)議后，雙方應返還從對方處取得的財產，并結算處理相關費用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.調解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX調解委員會（或其他約定調解機構）進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則；經調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應共同遵守履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定直接通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應遵守仲裁裁決，自覺履行。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟；訴訟管轄法院為該房產所在地有管轄權的人民法院（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）。選擇訴訟方式解決爭議的，應遵守相關訴訟程序規(guī)定。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽署本協(xié)議前應充分了解相關法律后果。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在專人將文件交付對方時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，在郵件寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送至對方指定地址后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.保密：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私或其他不愿公開的信息承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議標的事項再提出任何其他主張或抗辯。

5.可分割性：