北京公證處離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京XX科技有限公司

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX大廈第15層1501室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX中心第20層2001室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置位于北京市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)，用于公司辦公及經(jīng)營場所。乙方作為該商業(yè)地產(chǎn)的合法擁有者，愿意出售該房產(chǎn)給甲方?；陔p方平等自愿的原則，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法性和順利進行。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需求，確認乙方所提供的房產(chǎn)符合其購置條件，且雙方就房產(chǎn)價格、支付方式、過戶手續(xù)等事宜達成一致。乙方保證其出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并配合甲方完成相關(guān)過戶手續(xù)。雙方均確認本協(xié)議的簽訂是基于真實意愿，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)購置房產(chǎn)的目的，并為乙方的資產(chǎn)變現(xiàn)提供保障，雙方應(yīng)共同遵守協(xié)議約定，確保各項條款得到有效執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)地產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）買賣事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法、合規(guī)及順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的查驗、價格確定、支付條件、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、違約責任以及爭議解決等全部內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為唯一依據(jù)處理相關(guān)事宜，任何偏離本協(xié)議的承諾或行為均不產(chǎn)生法律效力。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、具體的操作指引，保障交易安全，促進雙方共同利益。

第二條定義

1.標的物：指位于北京市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XXXX平方米的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.過戶手續(xù)：指完成標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等法定程序。

3.稅費：包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等與交易相關(guān)的稅費。

4.交付日期：指甲方支付全部購房款后，乙方將標的物實際交付給甲方的日期。

5.解約：指任何一方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定終止本協(xié)議的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標的物的完整權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、稅務(wù)證明等，并確保標的物權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他限制權(quán)利。

（2）甲方有權(quán)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)對標的物進行查驗，確認其狀況符合約定。如發(fā)現(xiàn)標的物存在質(zhì)量問題或權(quán)屬瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方進行整改或降低價格。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時間足額支付購房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標的物的過戶手續(xù)，并承擔自身應(yīng)繳納的稅費。

（5）甲方應(yīng)保證其具備購房資格，如因甲方原因?qū)е聼o法完成過戶，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求其支付違約金。

（2）乙方應(yīng)保證其是標的物的合法擁有者，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法進行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款，并賠償其因此遭受的損失。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供標的物的完整權(quán)屬證明，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付XX%的違約金。

（4）乙方應(yīng)保證標的物不存在任何抵押、查封或其他限制權(quán)利，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用標的物，乙方應(yīng)承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進行標的物的查驗，如發(fā)現(xiàn)標的物存在質(zhì)量問題或權(quán)屬瑕疵，應(yīng)負責整改或降低價格。如乙方拒絕整改或降低價格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（6）乙方應(yīng)承擔標的物交易過程中自身應(yīng)繳納的稅費，并確保所有文件和手續(xù)的真實性和合法性。如因乙方提供虛假信息或文件導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（7）乙方應(yīng)確保標的物在交付給甲方前符合國家相關(guān)安全標準和使用要求，如因標的物質(zhì)量問題導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部責任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行標的物的交接，并確保交接過程中標的物的安全和完好。如因乙方原因?qū)е聵说奈飺p壞或丟失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.標的物總價款為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整），該價格已包含標的物本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備的費用，但不含任何應(yīng)由政府相關(guān)部門征收的稅費（具體稅種及承擔方式依據(jù)本協(xié)議第十條約定）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國XX銀行XX支行

戶名：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間及金額安排：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付標的物總價款的XX%，即人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）；

（2）尾款：標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日（以不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的不動產(chǎn)登記證明日期為準）起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付標的物總價款剩余的XX%，即人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）。

4.支付條件：甲方支付各期款項的前提是乙方已按約定交付標的物，并配合甲方完成相關(guān)查驗手續(xù)。如標的物存在權(quán)屬瑕疵或質(zhì)量問題，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第三條約定行使相關(guān)權(quán)利，并相應(yīng)調(diào)整支付金額或暫停支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在北京簽署本協(xié)議。

（2）標的物查驗：自協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方對標的物進行查驗。

（3）首付款支付：查驗完畢且無異議之日起XX日內(nèi)，甲方支付首付款。

（4）過戶手續(xù)辦理：首付款支付完成后，雙方共同委托房產(chǎn)中介或律師辦理過戶手續(xù)，最遲不超過XX日完成。

（5）尾款支付：不動產(chǎn)登記證明出具后XX日內(nèi)，甲方支付尾款。

（6）標的物交付：尾款支付完畢后次日，乙方將標的物實際交付給甲方使用。

7.任何一方未按本條約定時間節(jié)點履行義務(wù)的，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的首付款不予退還，且甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的尾款及首付款不予退還，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方尋找其他買家產(chǎn)生的費用、損失等。

（3）不符合購房資格：如甲方在支付尾款后經(jīng)核實不具備購房資格，甲方應(yīng)立即退還全部購房款，并支付相當于總價款XX%的違約金給乙方。乙方保留向甲方追究全部損失的權(quán)利。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付標的物：如乙方未按本協(xié)議第五條第6款約定的時間交付標的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標的物總價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并支付相當于總價款XX%的違約金。

（2）標的物權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的標的物存在本協(xié)議第二條定義中所述的權(quán)屬瑕疵，乙方應(yīng)負責在XX日內(nèi)糾正，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。如無法糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并支付相當于總價款XX%的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

（3）配合過戶延遲：如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付標的物總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并支付相當于總價款XX%的違約金。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、合理的費用支出（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等），以及守約方因違約行為而失去的預期利益。

5.違約金的計算方式：違約金以每日按應(yīng)付未付款項的XX%計算，直至付清為止。如違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、氣象部門證明、新聞報道等）。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。

4.協(xié)商處理：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或調(diào)整履行期限。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明被另一方合理質(zhì)疑的，提供方應(yīng)補充提供其他證據(jù)。如雙方對不可抗力證明存在爭議，可提交第三方機構(gòu)（如公證處、行業(yè)協(xié)會等）進行鑒定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責任等，由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，爭取達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在收到對方爭議通知后XX日內(nèi)協(xié)商不成，或任何一方在收到協(xié)商請求后XX日內(nèi)未予答復，應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：爭議解決應(yīng)向標的物所在地（即北京市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均不得就管轄權(quán)問題單獨提起訴訟或申請仲裁。

4.證據(jù)提交：雙方應(yīng)積極配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來函件、溝通記錄、第三方證明等。任何一方隱瞞、偽造或篡改證據(jù)的，應(yīng)承擔不利后果。

5.訴訟費用：因訴訟產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按責任比例分擔。雙方均應(yīng)合理控制訴訟費用，避免過度維權(quán)。

6.仲裁選擇（如適用）：本協(xié)議雙方另有仲裁約定的，應(yīng)將爭議提交至雙方約定的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會CIETAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，任何一方不得再就同一爭議向法院起訴或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商達成替代條款，以實現(xiàn)原條款目的。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定外，任何一方單