2025年資產(chǎn)評估師全真模擬測試帶答案一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.下列關于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則的說法中，錯誤的是（）。A.最高最佳使用原則強調(diào)商品在交換時，應以最高最佳用途及利用方式實現(xiàn)其價值B.基于替代原則，賣方和買方的交易選擇會使同質(zhì)商品的價格趨于一致C.毗鄰園林景觀會增加住宅的價值，是貢獻原則的體現(xiàn)D.確定評估基準日和規(guī)定評估結(jié)論使用時效是評估時點原則的要求答案：C解析：毗鄰園林景觀會增加住宅的價值，是外在性原則的體現(xiàn)。外在性是指，“外在”條件會對相關權(quán)利主體帶來正面或負面的影響。貢獻原則主要是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對所在資產(chǎn)組合或完整資產(chǎn)整體價值的貢獻。所以選項C說法錯誤。2.下列關于市場法評估技術思路的說法中，錯誤的是（）。A.市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值B.市場法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路估測資產(chǎn)價值的評估技術方法C.選擇的市場參照物應當與被評估資產(chǎn)在用途及性能上完全相同D.任何一個理智的投資者在購置某項資產(chǎn)時，所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價答案：C解析：參照物與被評估資產(chǎn)在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。但是并非要求完全相同，選項C說法錯誤。3.下列關于勞動價值論的說法中，正確的是（）。A.確定商品價值量的勞動時間是規(guī)定不變的B.價值是由凝結(jié)在商品中的無差別人類勞動決定的C.商品是價值和使用價值的統(tǒng)一體，沒有價值的商品也沒有使用價值D.決定商品價值量的勞動時間為個別勞動時間答案：B解析：確定商品價值量的社會必要勞動時間不是固定不變的，它是隨著勞動生產(chǎn)率的變化而變化的，選項A錯誤；沒有價值的商品也可能有使用價值，比如空氣，選項C錯誤；決定商品價值量的勞動時間為社會必要勞動時間，選項D錯誤。4.下列關于資產(chǎn)評估委托合同的說法中，錯誤的是（）。A.訂立資產(chǎn)評估委托合同后需要對約定事項做出補充的，可以簽署補充合同或重新訂立合同，或者采取法律允許的其他方式做出補充B.資產(chǎn)評估委托合同應當由資產(chǎn)評估機構(gòu)的法定代表人（或首席合伙人）簽字并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章C.承接資產(chǎn)評估業(yè)務需訂立資產(chǎn)評估委托合同，或以符合法律規(guī)定的其他形式建立資產(chǎn)評估業(yè)務委托關系D.資產(chǎn)評估委托合同可以是書面形式，也可以是口頭形式答案：D解析：資產(chǎn)評估委托合同應當以書面形式訂立。所以選項D說法錯誤。5.下列關于資產(chǎn)評估假設的說法中，錯誤的是（）。A.原地使用假設的資產(chǎn)使用方式和目的可能不變，也可能會改變B.持續(xù)經(jīng)營假設不但是一項資產(chǎn)評估假設，也是一項會計假設C.清算假設通常會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響D.交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設答案：A解析：原地使用假設的資產(chǎn)使用方式和目的通常不變，選項A說法錯誤。6.下列關于我國資產(chǎn)評估準則體系的說法中，錯誤的是（）。A.中國資產(chǎn)評估協(xié)會依據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》制定資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則B.資產(chǎn)評估具體準則分為程序性準則和實體性準則C.資產(chǎn)評估準則體系包括資產(chǎn)評估基本準則、執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則三個層次D.資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則從專業(yè)能力、獨立性、與委托人和其他相關當事人的關系、與其他評估專業(yè)人員的關系等方面對評估專業(yè)人員進行約束答案：C解析：我國資產(chǎn)評估準則體系包括資產(chǎn)評估基本準則、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則三個層次，其中資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則包括具體準則、評估指南和指導意見三個層次，選項C表述不完整，說法錯誤。7.下列關于資產(chǎn)評估報告的說法中，正確的是（）。A.資產(chǎn)評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章B.資產(chǎn)評估報告應當使用中文撰寫，需要同時出具中外文資產(chǎn)評估報告的，以中文資產(chǎn)評估報告為準C.評估結(jié)論的使用有效期原則上不應超過一年D.以上說法都正確答案：D解析：以上選項A、B、C的說法均符合資產(chǎn)評估報告的相關規(guī)定，所以選項D正確。8.下列關于評估檔案的說法中，錯誤的是（）。A.評估檔案是評價、考核資產(chǎn)評估專業(yè)人員專業(yè)能力和工作業(yè)績的依據(jù)B.評估檔案是判斷評估機構(gòu)和承辦評估業(yè)務的評估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)責任的重要證據(jù)C.評估檔案應在評估報告日后至少保存15年D.對于法定評估業(yè)務，評估檔案的保存期限不少于30年答案：C解析：評估檔案應在評估報告日后至少保存15年，法定評估業(yè)務的評估檔案保存期限不少于30年。這里沒有區(qū)分法定評估業(yè)務和非法定評估業(yè)務，表述不準確，選項C錯誤。9.下列關于市場法中交易案例選擇的說法中，錯誤的是（）。A.交易案例的交易日期應盡可能與評估基準日接近B.交易案例的交易背景應與被評估資產(chǎn)相似C.交易案例的交易價格應真實、可靠D.交易案例的數(shù)量越多越好，沒有上限要求答案：D解析：交易案例的數(shù)量并非越多越好，需要根據(jù)實際情況合理選擇，并且要保證案例的質(zhì)量和相關性。所以選項D說法錯誤。10.下列關于成本法應用的說法中，錯誤的是（）。A.采用成本法評估單項資產(chǎn)時，既要考慮重置成本，也要考慮實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值B.對新開發(fā)土地進行評估時，成本法通常是首選的方法C.成本法的應用需要大量數(shù)據(jù)支持，并且需要對各種貶值因素進行合理估算D.在評估企業(yè)整體價值時，成本法的評估結(jié)果通常大于收益法的評估結(jié)果答案：D解析：在評估企業(yè)整體價值時，成本法和收益法的評估結(jié)果大小關系不確定，取決于多種因素，如企業(yè)的盈利能力、資產(chǎn)質(zhì)量等。所以選項D說法錯誤。二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.下列關于資產(chǎn)評估概念的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估是受委托人和資產(chǎn)評估專業(yè)人員依法簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務B.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)的價值進行評定估算的行為C.資產(chǎn)評估的客體是指被評估的資產(chǎn)D.資產(chǎn)評估對象可以是具體的資產(chǎn)，也可以是其他經(jīng)濟權(quán)益E.資產(chǎn)評估只能由具有資產(chǎn)評估專業(yè)知識和經(jīng)驗的資產(chǎn)評估專業(yè)人員進行答案：BCDE解析：資產(chǎn)評估是受委托人委托，由資產(chǎn)評估機構(gòu)依法簽訂資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務，而不是與資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽訂合同，選項A錯誤。2.下列各項中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則的有（）。A.供求原則B.最低使用原則C.替代原則D.預期收益原則E.評估時點原則答案：ACDE解析：資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則包括供求原則、替代原則、預期收益原則、貢獻原則、評估時點原則等，沒有最低使用原則，選項B錯誤。3.下列關于市場法中可比因素的說法中，正確的有（）。A.交易情況的可比是指參照物與被評估資產(chǎn)的交易條件、交易背景等方面可比B.交易日期的可比是指參照物的交易日期與評估基準日接近C.功能的可比是指參照物與被評估資產(chǎn)的用途、性能等方面可比D.地域因素的可比是指參照物與被評估資產(chǎn)所處的地理位置相同E.個別因素的可比是指參照物與被評估資產(chǎn)在規(guī)模、質(zhì)量等方面可比答案：ABCE解析：地域因素的可比是指參照物與被評估資產(chǎn)所處的地理位置相近，而不是相同，選項D錯誤。4.下列關于資產(chǎn)評估假設的說法中，正確的有（）。A.交易假設是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中B.公開市場假設是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣C.持續(xù)經(jīng)營假設意味著企業(yè)將按照當前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經(jīng)營下去，不會發(fā)生清算D.清算假設是指資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)E.原地使用假設是指資產(chǎn)將在原地繼續(xù)使用，不考慮資產(chǎn)的移動答案：ABCDE解析：以上關于各資產(chǎn)評估假設的說法均正確。5.下列關于資產(chǎn)評估報告的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估報告應當包括標題及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件等內(nèi)容B.評估報告摘要應當簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法等關鍵內(nèi)容C.評估報告正文應當包括緒言、委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人、評估目的、評估對象和評估范圍等內(nèi)容D.評估報告附件應當包括評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料、委托人和其他相關當事人的承諾函等E.資產(chǎn)評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章答案：ABCDE解析：以上關于資產(chǎn)評估報告的說法均符合相關規(guī)定。6.下列關于評估檔案管理的說法中，正確的有（）。A.評估檔案應當由所在資產(chǎn)評估機構(gòu)按照國家有關法律、行政法規(guī)和評估準則的規(guī)定妥善管理B.評估檔案的保存期限自資產(chǎn)評估報告日起算C.法定評估業(yè)務的評估檔案保存期限不少于30年D.非法定評估業(yè)務的評估檔案保存期限不少于15年E.資產(chǎn)評估機構(gòu)可以自行決定評估檔案的保存方式和存儲介質(zhì)答案：ABCD解析：資產(chǎn)評估機構(gòu)應當按照國家有關檔案管理的規(guī)定對評估檔案進行妥善管理，不得自行決定評估檔案的保存方式和存儲介質(zhì)，選項E錯誤。7.下列關于成本法評估資產(chǎn)的說法中，正確的有（）。A.成本法的基本思路是重建或重置被評估資產(chǎn)B.成本法評估資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的重置成本和各項貶值因素C.重置成本可以分為更新重置成本和復原重置成本D.實體性貶值是指由于使用和自然力作用導致資產(chǎn)的物理性能損耗而引起的貶值E.功能性貶值是指由于技術進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的貶值答案：ABCDE解析：以上關于成本法評估資產(chǎn)的說法均正確。8.下列關于收益法評估資產(chǎn)的說法中，正確的有（）。A.收益法是通過預測被評估資產(chǎn)未來預期收益，并將其折算成現(xiàn)值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法B.收益法的基本參數(shù)包括收益額、折現(xiàn)率和收益期限C.收益額可以是凈利潤、凈現(xiàn)金流量等D.折現(xiàn)率是將未來收益折算成現(xiàn)值的比率，通常由無風險報酬率和風險報酬率組成E.收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力并產(chǎn)生收益的持續(xù)時間答案：ABCDE解析：以上關于收益法評估資產(chǎn)的說法均正確。9.下列關于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當誠實守信，勤勉盡責，謹慎從業(yè)B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當獨立、客觀、公正地從事業(yè)務C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當具備相應的專業(yè)知識和經(jīng)驗，勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當保守在執(zhí)業(yè)過程中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私E.資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得同時在兩個以上資產(chǎn)評估機構(gòu)從事業(yè)務答案：ABCDE解析：以上關于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法均符合相關要求。10.下列關于資產(chǎn)評估準則的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估準則是資產(chǎn)評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員開展資產(chǎn)評估業(yè)務的行為標準B.資產(chǎn)評估準則是監(jiān)管部門評價資產(chǎn)評估業(yè)務質(zhì)量的重要依據(jù)C.資產(chǎn)評估準則是評估報告使用人理解評估結(jié)論的重要參考D.中國資產(chǎn)評估協(xié)會負責制定和發(fā)布資產(chǎn)評估準則E.資產(chǎn)評估準則包括基本準則、執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則答案：ABCDE解析：以上關于資產(chǎn)評估準則的說法均正確。三、綜合題（共3題，共40分）（一）（15分）甲公司擬將其擁有的一項商標權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，委托某資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。評估基準日為2025年6月30日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，該商標權(quán)的經(jīng)濟壽命為10年，已使用5年。預計未來5年該商標產(chǎn)品的銷售收入分別為500萬元、600萬元、700萬元、800萬元和900萬元，銷售利潤率為15%。折現(xiàn)率為10%。要求：1.計算該商標權(quán)未來5年的預期收益。（5分）2.采用收益法評估該商標權(quán)的價值。（10分）答案：1.計算該商標權(quán)未來5年的預期收益：預期收益=銷售收入×銷售利潤率第1年預期收益=500×15%=75（萬元）第2年預期收益=600×15%=90（萬元）第3年預期收益=700×15%=105（萬元）第4年預期收益=800×15%=120（萬元）第5年預期收益=900×15%=135（萬元）2.采用收益法評估該商標權(quán)的價值：商標權(quán)價值=各年預期收益的現(xiàn)值之和根據(jù)復利現(xiàn)值公式\(P=F/(1+r)^n\)（其中\(zhòng)(P\)為現(xiàn)值，\(F\)為終值，\(r\)為折現(xiàn)率，\(n\)為期數(shù)）第1年預期收益現(xiàn)值=\(75\div(1+10\%)^1=75\div1.1\approx68.18\)（萬元）第2年預期收益現(xiàn)值=\(90\div(1+10\%)^2=90\div1.21\approx74.38\)（萬元）第3年預期收益現(xiàn)值=\(105\div(1+10\%)^3=105\div1.331\approx78.9\)（萬元）第4年預期收益現(xiàn)值=\(120\div(1+10\%)^4=120\div1.4641\approx81.96\)（萬元）第5年預期收益現(xiàn)值=\(135\div(1+10\%)^5=135\div1.61051\approx83.82\)（萬元）商標權(quán)價值=\(68.18+74.38+78.9+81.96+83.82=387.24\)（萬元）（二）（15分）某企業(yè)有一臺設備，于2020年6月購進，賬面原值為100萬元。評估基準日為2025年6月。經(jīng)調(diào)查，該類設備的價格在2020-2025年期間每年上漲5%。該設備的尚可使用年限為5年，預計凈殘值率為5%。要求：1.計算該設備的重置成本。（5分）2.采用年限法計算該設備的實體性貶值。（5分）3.評估該設備的價值。（5分）答案：1.計算該設備的重置成本：重置成本=賬面原值×（1+價格上漲率）^n（n為間隔年數(shù)）從2020年6月到2025