鋪面出售合同一、合同雙方基本信息（一）出賣方信息出賣方（甲方）應(yīng)明確填寫其法定全稱，若是自然人，則需提供本人有效身份證件所載的姓名；若是法人或其他組織，則需填寫工商登記注冊的名稱。同時，需注明法定代表人或負責人的姓名及職務(wù)，以及詳細的住所地信息，包括省、市、區(qū)（縣）、街道門牌號等。聯(lián)系電話應(yīng)確保為有效的固定電話或移動電話，以便雙方在合同履行過程中進行及時溝通。（二）買受方信息買受方（乙方）同樣需提供準確的基本信息。自然人買受方需填寫本人有效身份證件上的姓名，法人或其他組織買受方則填寫工商登記注冊的名稱。法定代表人或負責人的姓名、職務(wù)，以及詳細的住所地信息也應(yīng)一一列明。有效的聯(lián)系電話是保障雙方溝通順暢的重要方式，必須如實填寫。二、商鋪基本信息（一）商鋪位置商鋪的具體位置信息應(yīng)詳細到足以明確其所在，包括商鋪所在的城市、區(qū)域、街道名稱及門牌號。例如：XX市XX區(qū)XX街道XX號。若商鋪位于某商場或綜合體內(nèi)，還需注明具體的樓層、鋪位編號等信息，以確保指向的唯一性。（二）商鋪面積商鋪面積是衡量商鋪價值的重要指標之一，合同中應(yīng)分別明確商鋪的建筑面積和使用面積。建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)屬證書所記載的面積為準，使用面積則指商鋪實際可供使用的空間面積。面積的計量單位為平方米，需精確到小數(shù)點后兩位。（三）商鋪結(jié)構(gòu)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)予以說明，常見的結(jié)構(gòu)類型有框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。同時，可對商鋪的內(nèi)部格局進行簡要描述，如是否為大開間設(shè)計、有無獨立衛(wèi)生間、上下水管道情況等，以便買受方對商鋪的物理狀況有更清晰的了解。（四）商鋪產(chǎn)權(quán)商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是合同的核心內(nèi)容之一，需明確是國有土地使用權(quán)下的商業(yè)用房、私有產(chǎn)權(quán)商鋪還是其他類型的產(chǎn)權(quán)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是證明產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，合同中應(yīng)注明商鋪產(chǎn)權(quán)證號，確保買受方能夠核實商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況。出賣方需承諾對該商鋪擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制。三、合同標的及價格（一）合同標的本合同的標的為出賣方名下所擁有的、符合上述商鋪基本信息描述的商鋪。該標的包括商鋪的房屋所有權(quán)及附著于房屋之上的其他相關(guān)權(quán)益，如土地使用權(quán)等。出賣方應(yīng)保證所出售的商鋪不存在任何權(quán)利瑕疵，能夠完整、有效地轉(zhuǎn)移給買受方。（二）商鋪出售價格商鋪出售總價應(yīng)明確約定為人民幣某具體金額，金額需同時以大寫和小寫形式呈現(xiàn)，以避免歧義。例如：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該價格是雙方在平等、自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上確定的，是買受方取得商鋪所有權(quán)需向出賣方支付的總價款。四、付款方式及期限（一）付款方式雙方可約定多種付款方式，常見的包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。若采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，出賣方應(yīng)提供其指定的銀行賬戶信息，包括開戶銀行名稱、賬號、戶名等。買受方應(yīng)按照約定的付款方式將款項支付至指定賬戶，并保留好相關(guān)的付款憑證。（二）付款期限付款期限應(yīng)根據(jù)雙方的實際情況進行合理約定，通常分為分期支付和一次性支付兩種方式。若為分期支付，需明確各期付款的金額和時間節(jié)點。例如：買受方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付商鋪出售總價的30%作為定金；于商鋪交付之日起10個工作日內(nèi)支付出售總價的50%；于商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)支付剩余的20%。若為一次性支付，則需明確具體的付款日期，如合同簽訂后15個工作日內(nèi)支付全部款項。五、履約保證金（一）保證金金額為保證合同的順利履行，買受方可向出賣方支付一定金額的履約保證金。保證金金額由雙方協(xié)商確定，通常為商鋪出售總價的5%-10%。例如：履約保證金金額為人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。（二）保證金退還條件履約保證金在滿足一定條件時應(yīng)予以退還。一般情況下，當買受方按照本合同約定支付了全部商鋪出售總價，且雙方均履行了合同約定的其他各項義務(wù)，商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，出賣方應(yīng)在10個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還給買受方。若買受方在合同履行過程中存在違約行為，出賣方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)的保證金。六、過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（一）過戶手續(xù)出賣方應(yīng)積極協(xié)助買受方辦理商鋪的過戶手續(xù)。具體包括提供辦理過戶所需的各種產(chǎn)權(quán)證明文件，如不動產(chǎn)權(quán)屬證書、身份證明等；配合買受方到相關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記申請、簽字確認等手續(xù)。在辦理過戶過程中，雙方應(yīng)相互配合，及時提供所需材料，確保過戶手續(xù)的順利進行。（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)在買受方支付全部商鋪出售總價后，出賣方應(yīng)將商鋪的不動產(chǎn)權(quán)屬證書等相關(guān)文件原件移交給買受方。買受方應(yīng)在收到相關(guān)文件后，按照房地產(chǎn)管理部門的要求，依法及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，商鋪的所有權(quán)即從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方，買受方成為商鋪的合法所有權(quán)人。七、履約責任及違約責任（一）履約責任出賣方的履約責任主要包括：按照合同約定的時間和條件將商鋪交付給買受方；保證所提供的商鋪信息真實、準確、完整，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵；協(xié)助買受方辦理商鋪過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。買受方的履約責任主要包括：按照合同約定的付款方式和期限足額支付商鋪出售總價及履約保證金；配合出賣方辦理商鋪交付及過戶手續(xù)，及時提供所需的身份證明等材料。（二）違約責任若出賣方未按合同約定的時間辦理商鋪過戶手續(xù)或交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付違約金。違約金的計算方式可約定為商鋪出售總價的萬分之五，逾期超過15日的，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已支付的款項，同時支付商鋪出售總價10%的違約金。若買受方未按合同約定的時間支付商鋪出售總價，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付未支付款項萬分之五的違約金，逾期超過15日的，出賣方有權(quán)解除合同，已收取的履約保證金不予退還，并可要求買受方支付商鋪出售總價10%的違約金。若出賣方提供的商鋪信息存在虛假或隱瞞重要事實，導(dǎo)致買受方無法取得商鋪所有權(quán)或商鋪存在嚴重質(zhì)量問題等，出賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，退還買受方已支付的全部款項，并賠償買受方因此遭受的全部損失。任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。八、爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費、差旅費等費用，由敗訴方承擔，若雙方均有過錯，則根據(jù)過錯程度分擔相應(yīng)費用。九、合同生效及終止（一）合同生效條件本合同自雙方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。若為自然人簽字，需由本人親筆簽名并按手?。蝗魹榉ㄈ嘶蚱渌M織蓋章，需加蓋單位公章，并由法定代表人或授權(quán)代理人簽字。（二）合同終止條件本合同的終止條件包括以下幾種情況：本合同約定的全部條款履行完畢，即商鋪交付完成、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢且買受方支付全部款項；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同；一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，守約方有權(quán)解除合同；雙方協(xié)商一致同意解除合同；法律規(guī)定的其他合同終止情形。十、合同附件合同附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。常見的合同附件包括：附件一為商鋪圖紙，應(yīng)詳細標注商鋪的平面布局、結(jié)構(gòu)尺寸、各房間功能等信息；附件二為不動產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；附件三為雙方當事人的身份證明文件復(fù)印件；附件四為商鋪交付確認書；附件五為付款憑證等。雙方可根據(jù)實際情況增加或減少附件內(nèi)容。十一、其他約定事項（一）合同變更本合同的任何變更，均須經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，并簽訂書面的補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同補充本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進行補充約定。補充協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（三）合同份數(shù)本合同一式肆份，出賣方執(zhí)貳份，買受方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同簽訂后