父子贈與協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張明，男，身份證號碼中華人民共和國公民，現(xiàn)居住于北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方系中華人民共和國合法公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置需求，擬與乙方進(jìn)行贈與事宜。甲方擁有合法房產(chǎn)一處，位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積150平方米，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證海國字第12345678號。甲方自愿將其名下上述房產(chǎn)按照本協(xié)議約定贈與乙方，以實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移及雙方權(quán)利義務(wù)的明確。甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangming@。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，郵編：100022。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明本人，作為房產(chǎn)所有人及贈與行為的實(shí)施主體，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下所有權(quán)利義務(wù)的履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李強(qiáng)，男，身份證號碼中華人民共和國公民，現(xiàn)居住于北京市西城區(qū)西單北大街100號。乙方系中華人民共和國合法公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個(gè)人住房需求，擬與甲方進(jìn)行贈與事宜。乙方自愿接受甲方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的房產(chǎn)，并承諾按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。乙方聯(lián)系方式電子郵箱：liqiang@。

乙方地址：北京市西城區(qū)西單北大街100號，郵編：100032。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)本人，作為房產(chǎn)受贈人及本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)主體，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下所有承諾的履行。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方張明與乙方李強(qiáng)于2023年10月26日共同簽訂，旨在明確雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號房產(chǎn)（建筑面積150平方米，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證海國字第12345678號）的贈與事宜。甲方系該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，因個(gè)人財(cái)產(chǎn)規(guī)劃需要，決定將其名下房產(chǎn)無償贈與乙方。乙方基于對甲方信任及自身住房需求，自愿接受該房產(chǎn)贈與。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于贈與合同的相關(guān)規(guī)定。甲方保證其贈與行為系出于自愿，且其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，未設(shè)置任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。乙方承諾接受贈與房產(chǎn)后，將依法辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并承擔(dān)后續(xù)房產(chǎn)使用及管理責(zé)任。雙方均知悉本協(xié)議的法律效力及后果，并愿受其約束。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方張明出于個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置需求，結(jié)合自身住房條件及市場環(huán)境，選擇通過贈與方式實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移；乙方李強(qiáng)基于對甲方信任及自身實(shí)際需求，同意接受該房產(chǎn)贈與。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，旨在通過法律形式明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛。本協(xié)議的履行將涉及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)等具體事宜，雙方均應(yīng)按照約定履行各自責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，不涉及任何第三方利益，亦不違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并愿嚴(yán)格按照約定履行。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將作為雙方后續(xù)過戶、稅務(wù)處理等事宜的法律依據(jù)，具有明確的合同目的和法律效力。雙方均愿通過合法途徑解決可能出現(xiàn)的爭議，確保協(xié)議順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號、建筑面積150平方米的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：京房權(quán)證海國字第12345678號，下稱“涉案房產(chǎn)”）無償贈與乙方，并由乙方受贈該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬現(xiàn)狀確認(rèn)、贈與行為的合法性與有效性、過戶手續(xù)的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)方式、雙方權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議系基于平等、自愿原則，就涉案房產(chǎn)的贈與事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議，旨在通過法律程序完成財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，并確保雙方后續(xù)行為的規(guī)范性。

第二條定義

1.**“甲方”**：指本協(xié)議的贈與人張明，即涉案房產(chǎn)的現(xiàn)合法所有權(quán)人。

2.**“乙方”**：指本協(xié)議的受贈人李強(qiáng)，即接受甲方贈與涉案房產(chǎn)的一方。

3.**“涉案房產(chǎn)”**：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號、建筑面積150平方米的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號為京房權(quán)證海國字第12345678號。

4.**“過戶手續(xù)”**：指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)要求，將涉案房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記程序。

5.**“稅費(fèi)”**：指因涉案房產(chǎn)贈與及過戶手續(xù)產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

6.**“贈與財(cái)產(chǎn)”**：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方的涉案房產(chǎn)及其附屬權(quán)利與義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

甲方作為涉案房產(chǎn)的贈與人，享有以下權(quán)力并承擔(dān)以下義務(wù)：

**權(quán)力**：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議簽訂后，依據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定，辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并要求乙方配合提供必要的文件及信息。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在贈與完成前，不得以任何理由侵占、損害涉案房產(chǎn)，并應(yīng)保證房產(chǎn)處于可過戶狀態(tài)。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的配合義務(wù)，如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求其糾正。

**義務(wù)**：

（1）**權(quán)屬證明提供義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供涉案房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、抵押證明（如有）、稅費(fèi)繳納憑證等，確保其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)。甲方需保證所提供文件的真實(shí)性、合法性，若因文件虛假導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）**過戶辦理義務(wù)**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，配合乙方完成涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請、簽署相關(guān)文件等。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)**：甲方應(yīng)承擔(dān)因贈與行為產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅（如適用）、印花稅等，并負(fù)責(zé)在過戶前完成相關(guān)稅費(fèi)的繳納。甲方應(yīng)提前向乙方提供稅費(fèi)繳納憑證，以供核實(shí)。

（4）**權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：甲方保證涉案房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃、共有權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制，若贈與完成后發(fā)現(xiàn)存在上述權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常行使所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用（如有）。

（5）**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)協(xié)議等，如因甲方不配合導(dǎo)致過戶受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

乙方作為涉案房產(chǎn)的受贈人，享有以下權(quán)力并承擔(dān)以下義務(wù)：

**權(quán)力**：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議簽訂后，依據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定，要求甲方提供必要的文件及配合，以完成涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)在贈與完成后，合法占有、使用涉案房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)所附帶的全部權(quán)益。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在贈與過程中及贈與完成后，保證涉案房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)任何問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

**義務(wù)**：

（1）**接受贈與義務(wù)**：乙方應(yīng)明確接受甲方對涉案房產(chǎn)的贈與，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)配合義務(wù)。如乙方反悔或拒絕接受贈與，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）**過戶配合義務(wù)**：乙方應(yīng)在甲方提供完整文件后，及時(shí)配合完成涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）**稅費(fèi)繳納義務(wù)**：雖然本協(xié)議約定甲方承擔(dān)贈與稅費(fèi)，但乙方應(yīng)積極配合甲方完成稅費(fèi)繳納事宜，包括提供銀行賬戶等信息，并確保稅費(fèi)款項(xiàng)按時(shí)到賬。如因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)繳納延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）**房產(chǎn)使用及管理義務(wù)**：乙方在合法占有涉案房產(chǎn)期間，應(yīng)愛護(hù)房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行破壞性改造。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值減損或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）**權(quán)利轉(zhuǎn)移確認(rèn)義務(wù)**：乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，及時(shí)確認(rèn)涉案房產(chǎn)的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至其名下，并妥善保管相關(guān)權(quán)屬證明文件。如因乙方保管不善導(dǎo)致文件遺失或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

（6）**無第三方異議承諾**：乙方承諾在受贈涉案房產(chǎn)后，不會就該房產(chǎn)向甲方或其他第三方主張任何權(quán)利或提出異議，否則應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

雙方確認(rèn)，上述權(quán)利義務(wù)的履行是本協(xié)議成立及生效的基礎(chǔ)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，共同推動本協(xié)議的順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下涉案房產(chǎn)的贈與系無償行為，甲方無需向乙方支付任何對價(jià)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行不涉及任何金錢支付或財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。甲方將涉案房產(chǎn)完全無償贈與乙方，乙方亦完全無償接受該房產(chǎn)。雙方同意，本協(xié)議的履行重點(diǎn)在于完成涉案房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)，而非任何金錢或財(cái)產(chǎn)的交易。因此，本協(xié)議無任何價(jià)格條款及支付條件。雙方應(yīng)基于自愿和信任，共同推進(jìn)贈與行為的完成，并承擔(dān)各自在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至涉案房產(chǎn)的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成所有必要的登記手續(xù)之日終止。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后積極履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的順利實(shí)現(xiàn)。

**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

1.**過戶辦理期限**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，配合乙方完成涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因不可抗力或雙方協(xié)商一致的原因?qū)е卵悠?，過戶辦理期限可相應(yīng)順延。

2.**文件提供期限**：甲方應(yīng)在過戶辦理啟動前10日內(nèi)，向乙方提供涉案房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件及必要的身份證明文件。乙方應(yīng)在收到文件后5日內(nèi)進(jìn)行核對，如有疑問應(yīng)及時(shí)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解釋或補(bǔ)充。

3.**稅費(fèi)繳納期限**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，完成所有贈與相關(guān)稅費(fèi)的繳納，并應(yīng)將繳納稅費(fèi)憑證復(fù)印件提供給乙方核對。如需乙方配合提供銀行賬戶等信息，乙方應(yīng)在收到甲方請求后3日內(nèi)提供，甲方應(yīng)在收到信息后及時(shí)完成繳費(fèi)。

4.**違約通知期限**：如一方發(fā)現(xiàn)另一方可能存在違約行為，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起7日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面違約通知，要求其在合理期限內(nèi)糾正。如對方在收到通知后15日內(nèi)未予糾正，發(fā)出通知方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定采取進(jìn)一步措施。

雙方確認(rèn)，上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)是本協(xié)議履行的重要參考，任何一方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間履行義務(wù)。如因特殊原因需要調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)通過書面形式協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行及雙方權(quán)利義務(wù)的實(shí)現(xiàn)，雙方約定如下違約責(zé)任：

###一、甲方的違約責(zé)任

若甲方存在以下違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

1.**權(quán)屬證明文件虛假或隱瞞**：如甲方提供的涉案房產(chǎn)權(quán)屬證明文件存在虛假記載、偽造或隱瞞重要事實(shí)（如抵押、查封、共有權(quán)糾紛等），導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于：乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、為核實(shí)問題產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、評估費(fèi)等）、以及乙方因此錯(cuò)失的其他機(jī)會損失。甲方還應(yīng)承擔(dān)因該違約行為導(dǎo)致的所有法律程序費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

2.**拖延辦理過戶手續(xù)**：如甲方無正當(dāng)理由未能在本協(xié)議約定的30日內(nèi)配合完成涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣1000元作為違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用（如有），并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.**拒絕配合稅費(fèi)繳納**：如甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成贈與相關(guān)稅費(fèi)的繳納，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶或產(chǎn)生額外稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方除應(yīng)立即完成稅費(fèi)繳納外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付稅費(fèi)總額20%的違約金。如甲方因此導(dǎo)致乙方遭受其他損失，甲方還應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**違反權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：如贈與完成后發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)存在甲方未告知的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常行使所有權(quán)，甲方應(yīng)立即協(xié)助乙方消除權(quán)利障礙或退還房產(chǎn)及已支付費(fèi)用。若無法及時(shí)消除，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣50萬元作為違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

5.**其他違約行為**：如甲方存在其他違反本協(xié)議約定或惡意損害乙方利益的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金標(biāo)準(zhǔn)由守約方根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及造成的損失程度，在合理范圍內(nèi)主張。

###二、乙方的違約責(zé)任

若乙方存在以下違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

1.**拒絕接受贈與**：如乙方在本協(xié)議簽訂后無正當(dāng)理由拒絕接受涉案房產(chǎn)的贈與，或擅自要求解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付人民幣10萬元作為違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.**拖延辦理過戶配合義務(wù)**：如乙方無正當(dāng)理由未能在甲方請求后合理期限內(nèi)（如5日內(nèi)）提供必要的身份證明或簽署相關(guān)文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣500元作為違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**違反房產(chǎn)使用義務(wù)**：如乙方在合法占有期間擅自改變房產(chǎn)用途、進(jìn)行破壞性改造或?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值減損，應(yīng)立即恢復(fù)原狀或賠償損失。若乙方拒不恢復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方還應(yīng)向甲方支付人民幣20萬元作為違約金。

4.**就涉案房產(chǎn)向甲方主張權(quán)利**：如乙方在受贈后向甲方主張任何權(quán)利或提出異議，應(yīng)向甲方支付人民幣30萬元作為違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

5.**其他違約行為**：如乙方存在其他違反本協(xié)議約定或惡意損害甲方利益的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金標(biāo)準(zhǔn)由守約方根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及造成的損失程度，在合理范圍內(nèi)主張。

###三、違約金的調(diào)整與減免

1.**違約金調(diào)整**：如約定的違約金數(shù)額過高或過低，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整幅度應(yīng)綜合考慮違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、造成的損失程度以及合同履行情況等因素。

2.**違約金減免**：如違約方能夠證明其違約行為系因不可抗力或不可歸責(zé)于自身的事由導(dǎo)致，且已采取合理措施減少損失，可請求減少或免除部分違約金。但違約方應(yīng)提供充分證據(jù)證明其主張，并由守約方?jīng)Q定是否減免。

###四、損失賠償?shù)难a(bǔ)充約定

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約導(dǎo)致守約方遭受其他直接或間接損失的，違約方應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等法律程序費(fèi)用。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商解決違約問題，避免不必要的法律糾紛。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力。任何一方不得以任何理由拒絕履行或減輕違約責(zé)任。如一方違約，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定，采取包括但不限于要求繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、解除協(xié)議等措施。雙方應(yīng)積極配合履行違約責(zé)任，確保本協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；

（4）傳染病疫情，如瘟疫、瘟疫的傳播或防控措施等；

（5）其他不能歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，并持續(xù)一定時(shí)間，足以妨礙本協(xié)議的履行或?qū)е侣男欣щy。

2.**責(zé)任免除**

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知另一方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文件等）。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商確定不可抗力的影響范圍及持續(xù)時(shí)間。

在不可抗力影響期間，受影響方可以暫時(shí)中止履行本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取合理措施防止或減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后及時(shí)恢復(fù)履行。

若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或修改協(xié)議內(nèi)容。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)提前30日書面通知對方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。

雙方確認(rèn)，不可抗力條款是本協(xié)議的重要組成部分，旨在通過合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，確保協(xié)議的穩(wěn)定性及可操作性。任何一方不得利用不可抗力條款惡意逃避責(zé)任，且應(yīng)及時(shí)提供真實(shí)、完整的證明材料。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生任何爭議或分歧，雙方應(yīng)首先本著友好、誠實(shí)的原則進(jìn)行協(xié)商，通過平等溝通尋求解決方案。協(xié)商應(yīng)在公平、合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，任何一方均應(yīng)積極配合，以達(dá)成雙方均能接受的協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，如一方違約，另一方可依法尋求救濟(jì)。

3.**仲裁解決**

若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至北京市仲裁委員會，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用，但仲裁庭可酌情決定由某一方或雙方分擔(dān)部分費(fèi)用。

4.**訴訟解決**

如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向涉案房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院判決對雙方均有約束力。

5.**爭議選擇**

本協(xié)議雙方確認(rèn)，仲裁是解決本協(xié)議爭議的首選方式。如選擇訴訟，應(yīng)明確約定管轄法院，且不得違反仲裁協(xié)議的約定。任何一方在約定爭議解決方式前，不得單方面向法院提起訴訟或申請仲裁，但緊急情況除外。

雙方確認(rèn)，爭議解決條款是本協(xié)議的重要組成部分，旨在通過多元化爭議解決機(jī)制，高效、公正地處理可能出現(xiàn)的糾紛。任何一方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，通過合法途徑解決爭議，避免采取損害對方利益的行動。雙方應(yīng)尊重法院或仲裁機(jī)構(gòu)的權(quán)威，自覺履行生效的法律文書。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真等）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知另一方。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送成功后視為有效通知。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。若變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款沖突，以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**協(xié)議附件**

本協(xié)議項(xiàng)下的所有附件（如有），包括但不限于涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明