第第PAGE\MERGEFORMAT1頁共NUMPAGES\MERGEFORMAT1頁租房安全測試題及答案解析（含答案及解析）姓名：科室/部門/班級：得分：題型單選題多選題判斷題填空題簡答題案例分析題總分得分

一、單選題（共20分）

1.在簽訂租賃合同時，以下哪項(xiàng)條款屬于必須包含的內(nèi)容？（）

A.房東身份證復(fù)印件

B.免責(zé)聲明（如房屋漏水不負(fù)責(zé)維修）

C.押金退還的具體時間和方式

D.房東允許轉(zhuǎn)租的次數(shù)限制

2.以下哪種行為屬于非法中介常見的欺詐手段？（）

A.收取中介費(fèi)后失蹤

B.提供虛假房源信息（如價(jià)格虛高）

C.代收押金但不入賬

D.以上都是

3.租房時發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患（如墻體開裂），正確的處理方式是？（）

A.等待入住后再與房東協(xié)商

B.簽訂合同時注明該問題，保留證據(jù)

C.直接要求房東立即修復(fù)

D.忽略該問題，入住后自行維修

4.合同中未明確押金退還時間，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，押金最晚應(yīng)在何時退還？（）

A.合同解除后1個月內(nèi)

B.租客搬離后7日內(nèi)

C.合同解除后15日內(nèi)

D.房東自行決定時間

5.以下哪種證件是房東出租房屋時必須提供的？（）

A.房屋租賃許可證

B.房東的護(hù)照復(fù)印件

C.房屋產(chǎn)權(quán)證明或購房合同

D.業(yè)主委員會出具的同意證明

6.租客在租賃期間需要對房屋進(jìn)行裝修，以下哪項(xiàng)操作最為穩(wěn)妥？（）

A.直接施工，事后通知房東

B.簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確裝修范圍和責(zé)任

C.未經(jīng)房東同意擅自施工

D.僅在合同中寫明“允許合理裝修”

7.發(fā)現(xiàn)室友有盜竊行為，以下哪種做法最符合安全防范原則？（）

A.直接報(bào)警，但不告知其他室友

B.私下警告，避免沖突

C.記錄證據(jù)，在合適時機(jī)告知房東或室友

D.忽略該行為，避免影響關(guān)系

8.以下哪種方式可以最有效地預(yù)防入室盜竊？（）

A.僅在夜間鎖門

B.在社交媒體上發(fā)布頻繁出入家中的動態(tài)

C.安裝監(jiān)控設(shè)備并保持錄像狀態(tài)

D.將貴重物品放置在顯眼位置

9.租賃合同中關(guān)于水電費(fèi)承擔(dān)的條款未明確，通常按以下哪種方式處理？（）

A.全部由房東承擔(dān)

B.全部由租客承擔(dān)

C.水費(fèi)由房東承擔(dān)，電費(fèi)由租客承擔(dān)

D.按實(shí)際使用量分?jǐn)?，但需提前支?/p>

10.租客因工作變動需提前解除合同，以下哪種情況可能被房東拒絕解除？（）

A.提供房東認(rèn)可的轉(zhuǎn)租方案

B.支付相當(dāng)于1個月的租金作為違約金

C.合同中未約定提前解約條件

D.證明該解除符合法律規(guī)定

11.在簽訂電子合同時，以下哪項(xiàng)操作存在法律風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.使用第三方電子簽約平臺

B.合同內(nèi)容通過聊天記錄確認(rèn)

C.房東要求通過微信轉(zhuǎn)賬支付押金

D.確認(rèn)身份后簽署電子合同

12.以下哪種情況屬于“霸王條款”，租客有權(quán)要求修改或刪除？（）

A.合同中約定“房屋損壞照價(jià)賠償”

B.約定“租客需自行承擔(dān)物業(yè)費(fèi)”

C.約定“未經(jīng)房東同意不得養(yǎng)寵物”

D.約定“提前解約需支付3個月租金的違約金”

13.遭遇房屋甲醛超標(biāo)問題，租客應(yīng)采取以下哪種措施？（）

A.等待入住后自行檢測

B.要求房東提供檢測報(bào)告并協(xié)商減租或退款

C.忽略該問題，使用空氣凈化器緩解

D.直接投訴至環(huán)保部門，要求強(qiáng)制整改

14.以下哪種支付方式最適合支付押金？（）

A.個人銀行卡轉(zhuǎn)賬（無任何憑證）

B.支付寶/微信轉(zhuǎn)賬，并保留轉(zhuǎn)賬記錄

C.現(xiàn)金支付，口頭約定退還時間

D.通過非正規(guī)中介平臺支付

15.租客發(fā)現(xiàn)室友頻繁留外人過夜，正確的處理方式是？（）

A.私下跟蹤或偷拍取證

B.與室友協(xié)商，明確房屋使用規(guī)則

C.直接向房東投訴，要求更換室友

D.忽略該行為，避免矛盾

16.合同中未約定維修責(zé)任，根據(jù)《合同法》規(guī)定，以下哪種情況由房東負(fù)責(zé)維修？（）

A.地板磨損

B.房屋主體結(jié)構(gòu)損壞

C.水龍頭漏水

D.家具損壞

17.以下哪種行為可能違反《治安管理處罰法》？（）

A.在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)大型犬

B.在租賃房屋內(nèi)組織群租房

C.夜間播放音樂影響他人休息

D.在陽臺上晾曬衣物

18.租客在租賃期間發(fā)現(xiàn)鄰居噪音擾民，正確的處理方式是？（）

A.直接與鄰居發(fā)生爭吵

B.向物業(yè)或房東投訴，要求調(diào)解

C.使用音響設(shè)備反向干擾鄰居

D.忽略該問題，自行購買耳塞

19.以下哪種方式可以最有效地預(yù)防煤氣泄漏事故？（）

A.經(jīng)常使用煤氣，保持管道暢通

B.安裝燃?xì)鈭?bào)警器并定期檢查

C.在煤氣管道上綁繩子，方便檢查

D.將煤氣總閥關(guān)閉，僅使用熱水器

20.租賃合同到期后，以下哪種情況屬于房東的“優(yōu)先購買權(quán)”？（）

A.房東以更低價(jià)格出售房屋

B.房東要求租客必須續(xù)租

C.房東未通知租客便出售房屋

D.房東僅向租客出售房屋

二、多選題（共15分，多選、錯選均不得分）

21.以下哪些行為屬于“群租房”的典型特征？（）

A.在客廳鋪設(shè)地毯作為床位

B.單人臥室面積低于5平方米

C.每個房間居住2名以上租客

D.使用共用廚房和衛(wèi)生間

22.簽訂租賃合同時，以下哪些條款需要特別關(guān)注？（）

A.裝修責(zé)任劃分

B.水電費(fèi)繳納方式

C.提前解約的違約金

D.房屋押金的金額和退還條件

23.預(yù)防入室盜竊的有效措施包括哪些？（）

A.安裝防盜門

B.隨手鎖門，即使短暫外出

C.在社交媒體上曬出家中貴重物品

D.使用智能門鎖記錄進(jìn)出記錄

24.租房過程中常見的糾紛類型包括哪些？（）

A.押金退還爭議

B.房屋損壞賠償

C.轉(zhuǎn)租行為是否合法

D.鄰里噪音糾紛

25.以下哪些屬于《合同法》中約定的“無效條款”？（）

A.約定“租客需給房東送禮”

B.約定“房屋損壞由租客全部賠償”

C.約定“房東有權(quán)隨時收回房屋”

D.約定“租客不得將房屋用于商業(yè)用途”

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

26.租客在租賃期間有權(quán)對房屋進(jìn)行翻新裝修。（）

27.合同中未明確維修責(zé)任，默認(rèn)由租客負(fù)責(zé)。（）

28.房東可以要求租客支付“中介費(fèi)”以外的“看房費(fèi)”。（）

29.甲醛超標(biāo)屬于房東必須整改的安全隱患。（）

30.租客在租賃期間可以隨意改變房屋結(jié)構(gòu)。（）

31.押金退還時，房東有權(quán)扣除因房屋損壞產(chǎn)生的維修費(fèi)用。（）

32.使用微信轉(zhuǎn)賬支付押金時，無需保留轉(zhuǎn)賬記錄。（）

33.租客在房屋內(nèi)養(yǎng)寵物需要提前告知房東并獲得同意。（）

34.合同到期后，房東必須優(yōu)先將房屋出售給原租客。（）

35.遭遇鄰里噪音擾民時，可以直接報(bào)警處理。（）

四、填空題（共10空，每空1分，共10分）

36.租賃合同中，關(guān)于押金的金額和退還時間，應(yīng)明確約定在________條款中。

37.發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時，租客應(yīng)首先________，并保留相關(guān)證據(jù)。

38.預(yù)防煤氣泄漏事故，最有效的措施是安裝________并定期檢查。

39.根據(jù)《合同法》，租賃合同到期后，房東享有________權(quán)，但需在合理期限內(nèi)通知租客。

40.遭遇非法中介欺詐時，租客應(yīng)向________或相關(guān)部門投訴。

41.合同中未約定維修責(zé)任時，房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任通常由________承擔(dān)。

42.預(yù)防入室盜竊，最基本的方法是________并保持鎖具完好。

43.群租房的典型特征是房間面積狹小且________人以上共用設(shè)施。

44.在租賃房屋內(nèi)吸煙可能違反________規(guī)定，引發(fā)火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。

45.租客因工作變動提前解約時，通常需要支付相當(dāng)于________的違約金。

五、簡答題（共30分，每題6分）

46.簡述簽訂租賃合同時需要注意的三個關(guān)鍵條款。

47.遭遇房屋甲醛超標(biāo)時，租客可以采取哪些維權(quán)措施？

48.如何預(yù)防入室盜竊？請列舉三種有效方法。

49.簡述“群租房”的定義及其主要危害。

50.租客在租賃期間需要維修房屋時，正確的處理流程是什么？

六、案例分析題（共15分）

案例：

小王通過中介公司租住一套公寓，合同期限為一年，押金2000元。入住后兩個月，小王發(fā)現(xiàn)房屋墻體有滲水痕跡，經(jīng)檢查是房東未及時維修水管導(dǎo)致。同時，室友小李頻繁留外人過夜，噪音嚴(yán)重干擾小王休息。小王與房東溝通后，房東以“合同未約定維修責(zé)任”為由拒絕維修，并要求小王支付500元“清潔費(fèi)”（實(shí)際是擦地費(fèi)用）。小李的噪音問題也未得到解決。

問題：

（1）小王關(guān)于房屋滲水的投訴是否合理？房東應(yīng)如何處理？

（2）小李的噪音行為是否違反租賃合同？小王應(yīng)如何維權(quán)？

（3）房東要求小王支付“清潔費(fèi)”的行為是否合法？

（4）總結(jié)本案例中涉及的三種常見租房糾紛及解決方法。

參考答案及解析

一、單選題（共20分）

1.C

解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，押金退還的約定屬于合同核心條款，必須明確。A、B選項(xiàng)屬于房東或中介的資質(zhì)證明，非合同必備；D選項(xiàng)屬于房東的自由裁量權(quán)，但未明確則存在爭議。

2.D

解析：A、B、C選項(xiàng)均屬于典型的非法中介欺詐行為，常見于行業(yè)亂象中。

3.B

解析：根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃合同簽訂時應(yīng)注明房屋現(xiàn)狀，保留證據(jù)便于后續(xù)責(zé)任劃分。A選項(xiàng)可能導(dǎo)致錯過維權(quán)時效；C選項(xiàng)可能引發(fā)沖突；D選項(xiàng)屬于忽視風(fēng)險(xiǎn)。

4.A

解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第17條，合同解除后1個月內(nèi)必須退還押金，逾期未退視為違約。

5.C

解析：房東出租房屋需提供產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證或購房合同），證明其合法出租資格。A選項(xiàng)屬于部分城市要求的中介資質(zhì)；B選項(xiàng)與出租權(quán)無關(guān)；D選項(xiàng)僅適用于小區(qū)集體租賃。

6.B

解析：裝修需提前與房東協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確責(zé)任避免糾紛。A、C選項(xiàng)均屬于違規(guī)行為；D選項(xiàng)過于模糊，缺乏法律保障。

7.C

解析：記錄證據(jù)并告知室友可避免后續(xù)矛盾升級，同時保留維權(quán)依據(jù)。A選項(xiàng)可能激化矛盾；B選項(xiàng)效果有限；D選項(xiàng)無法解決根本問題。

8.C

解析：安裝監(jiān)控設(shè)備可威懾潛在盜賊，同時為事后取證提供依據(jù)。A、B選項(xiàng)措施不足；D選項(xiàng)反而增加風(fēng)險(xiǎn)。

9.B

解析：租賃合同中未明確水電費(fèi)承擔(dān)，通常默認(rèn)由租客承擔(dān)，因房屋使用產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由使用方承擔(dān)。

10.C

解析：根據(jù)《合同法》，合同未約定提前解約條件時，租客無權(quán)單方面解除。A、B選項(xiàng)屬于協(xié)商解除；D選項(xiàng)符合法律規(guī)定但需提前通知。

11.C

解析：通過微信轉(zhuǎn)賬支付押金缺乏法律保障，易發(fā)生糾紛。A、B選項(xiàng)屬于合規(guī)操作；D選項(xiàng)通過電子合同確認(rèn)身份有效。

12.D

解析：根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，限制租客權(quán)利且未明確違約責(zé)任的條款屬于“霸王條款”。A、B選項(xiàng)屬于合理約定；C選項(xiàng)屬于對公共區(qū)域的合理管理。

13.B

解析：根據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T18883-2002），甲醛超標(biāo)需協(xié)商減租或退款。A選項(xiàng)可能錯過最佳維權(quán)時機(jī)；C選項(xiàng)治標(biāo)不治本；D選項(xiàng)僅適用于嚴(yán)重污染。

14.B

解析：支付寶/微信轉(zhuǎn)賬可保留電子憑證，便于追溯。A選項(xiàng)無憑證易糾紛；C選項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)高；D選項(xiàng)屬于違規(guī)操作。

15.B

解析：協(xié)商明確規(guī)則既能解決問題，又能避免矛盾升級。A選項(xiàng)可能引發(fā)沖突；C選項(xiàng)可能涉及歧視；D選項(xiàng)無法解決根本問題。

16.B

解析：根據(jù)《合同法》，房屋主體結(jié)構(gòu)維修屬于房東責(zé)任。A、C選項(xiàng)屬于自然損耗；D選項(xiàng)屬于租客使用不當(dāng)。

17.B

解析：根據(jù)《治安管理處罰法》，群租房屬于違法行為。A、C、D選項(xiàng)屬于個人行為，不違法。

18.B

解析：向物業(yè)或房東投訴屬于合理維權(quán)途徑。A選項(xiàng)易激化矛盾；C選項(xiàng)屬于報(bào)復(fù)行為；D選項(xiàng)治標(biāo)不治本。

19.B

解析：燃?xì)鈭?bào)警器可提前預(yù)警，預(yù)防事故發(fā)生。A、C、D選項(xiàng)措施不足或無效。

20.C

解析：優(yōu)先購買權(quán)要求房東在出售前通知原租客，但無強(qiáng)制義務(wù)必須出售給原租客。A、B、D選項(xiàng)均不符合法律要求。

二、多選題（共15分，多選、錯選均不得分）

21.ABCD

解析：群租房特征包括：改造客廳為床位、房間面積狹小、多人共用設(shè)施、違反消防規(guī)定等。

22.ABC

解析：裝修責(zé)任、水電費(fèi)、解約違約金屬于核心條款，需明確約定。D選項(xiàng)屬于房東的自由裁量權(quán)。

23.AB

解析：防盜門和隨手鎖門是基本防范措施。C選項(xiàng)反而增加風(fēng)險(xiǎn)；D選項(xiàng)屬于輔助手段。

24.ABCD

解析：押金爭議、損壞賠償、轉(zhuǎn)租、鄰里糾紛均屬于常見糾紛類型。

25.ABC

解析：A、B、C選項(xiàng)屬于無效條款，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。D選項(xiàng)屬于合理約定。

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

26.×

解析：租賃期間需經(jīng)房東同意才能裝修，否則可能承擔(dān)賠償責(zé)任。

27.√

解析：合同未約定則默認(rèn)由房東承擔(dān)維修責(zé)任。

28.×

解析：中介費(fèi)已包含在租賃價(jià)格中，額外收費(fèi)屬于違規(guī)。

29.√

解析：甲醛超標(biāo)屬于嚴(yán)重安全隱患，房東必須整改。

30.×

解析：改變房屋結(jié)構(gòu)需經(jīng)房東同意，否則可能違法。

31.√

解析：押金可扣除因租客責(zé)任造成的維修費(fèi)用。

32.×

解析：微信轉(zhuǎn)賬需保留截圖或轉(zhuǎn)賬記錄作為憑證。

33.√

解析：養(yǎng)寵物需提前告知并遵守小區(qū)規(guī)定。

34.×

解析：優(yōu)先購買權(quán)是房東的權(quán)利，但無強(qiáng)制義務(wù)必須出售給原租客。

35.√

解析：噪音擾民可報(bào)警處理，屬于治安管理范疇。

四、填空題（共10空，每空1分，共10分）

36.押金退還

37.與房東溝通

38.燃?xì)鈭?bào)警器

39.優(yōu)先購買

40.市場監(jiān)督管理局

41.房東

42.隨手鎖門

43.多

44.消防

45.一個月

五、簡答題（共30分，每題6分）

46.答：

①裝修責(zé)任條款：明確雙方對房屋損壞的維修責(zé)任，特別是租客裝修后的責(zé)任劃分；

②水電費(fèi)繳納方式：約定水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的繳納時間和方式，避免后續(xù)糾紛；

③提前解約條款：明確提前解除合同的違約金計(jì)算方式和通知期限。

47.答：

①收集證據(jù)：拍攝照片、視頻記錄甲醛超標(biāo)情況；

②溝通協(xié)商：與房東協(xié)商整改方案（如通風(fēng)、治理）或減租/退款；

③投訴舉報(bào)：向環(huán)保部門或消費(fèi)者協(xié)會投訴，要求強(qiáng)制整改；

④法律途徑：若協(xié)商不成，可提起訴訟或申請仲裁。

48.答：

①隨手鎖門：無論外出時間長短，必須鎖好門；

②安裝防盜設(shè)備：安裝防盜門、窗或智能門鎖；

③保持警惕：不輕易透露住址和作息規(guī)律，不輕易借宿陌生人。

49.答：

定義：群租房指將房屋通過改變原有結(jié)構(gòu)分割成多個小房間出租，且存在房間面積狹小、多人共用設(shè)施、違反消防規(guī)