2025年價格鑒證師職業(yè)能力水平評價考試（價格鑒證理論與實務(wù)）綜合試題及答案二一、單項選擇題1.價格鑒證的基本原則中，（）要求價格鑒證必須按照規(guī)定的標準、程序和方法進行，以確保價格鑒證結(jié)果的科學性和公正性。A.獨立性原則B.科學性原則C.公正性原則D.合法性原則答案：D。合法性原則強調(diào)價格鑒證活動要遵循法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的標準、程序與方法，保障結(jié)果的合法合規(guī)，所以選D。2.運用市場法進行價格鑒證時，選取的可比實例數(shù)量一般應(yīng)在（）個以上。A.2B.3C.4D.5答案：B。通常運用市場法選取可比實例數(shù)量一般要在3個以上，以保證結(jié)果的可靠性和代表性，故答案是B。3.某企業(yè)有一批庫存材料，原購入價格為每噸2000元，共50噸。目前市場價格下跌為每噸1800元，該批材料的鑒證值為（）元。A.90000B.100000C.80000D.110000答案：A。材料鑒證值按照當前市場價格計算，即1800×50=90000元，所以選A。4.建筑物重置成本的估算方法中，（）是通過收集與鑒證對象類似建筑物的單位建筑面積造價資料，進行適當調(diào)整后得到鑒證對象的重置成本。A.預(yù)決算調(diào)整法B.重編預(yù)算法C.指數(shù)調(diào)整法D.單方造價指標法答案：D。單方造價指標法就是利用類似建筑物單位建筑面積造價資料調(diào)整得到鑒證對象重置成本，答案為D。5.機器設(shè)備的實體性貶值率與成新率的關(guān)系是（）。A.實體性貶值率+成新率=1B.實體性貶值率-成新率=1C.實體性貶值率×成新率=1D.實體性貶值率÷成新率=1答案：A。實體性貶值率和成新率之和為1，這是基本關(guān)系，所以選A。6.土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定，工業(yè)用地的最高出讓年限為（）年。A.40B.50C.60D.70答案：B。工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限是50年，答案是B。7.采用收益法鑒證企業(yè)價值時，確定收益期限的關(guān)鍵是（）。A.預(yù)測企業(yè)未來的收益B.確定折現(xiàn)率C.判斷企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營能力D.計算企業(yè)的凈現(xiàn)金流量答案：C。收益期限確定關(guān)鍵在于判斷企業(yè)持續(xù)經(jīng)營能力，只有持續(xù)經(jīng)營才能確定合理收益期限，選C。8.某專利技術(shù)剩余經(jīng)濟壽命為5年，經(jīng)專業(yè)人員測算，在未來5年中，每年的凈收益分別為100萬元、120萬元、130萬元、140萬元、150萬元，折現(xiàn)率為10%，則該專利技術(shù)的鑒證值為（）萬元。A.490.68B.500C.510D.520答案：A。根據(jù)收益法公式分別將每年凈收益折現(xiàn)后相加：100÷(1+10%)+120÷(1+10%)2+130÷(1+10%)3+140÷(1+10%)?+150÷(1+10%)?≈490.68萬元，所以選A。9.價格鑒證檔案的保管期限分為永久、長期和短期三種，長期保管的期限為（）年。A.5-10B.10-15C.15-20D.20-30答案：C。長期保管期限是15-20年，答案為C。10.在價格鑒證中，對于市場上沒有同類產(chǎn)品銷售的自制材料，可采用（）確定其價格。A.成本法B.市場法C.收益法D.專家評估法答案：A。自制材料無同類產(chǎn)品銷售時，用成本法確定價格較為合適，通過核算成本來定價，選A。11.某房地產(chǎn)開發(fā)項目，土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為2000萬元，管理費用為300萬元，銷售費用為200萬元，投資利息為150萬元，銷售稅費為250萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該項目的房地產(chǎn)價格為（）萬元。A.4400B.4600C.4900D.5100答案：B。房地產(chǎn)價格=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤，即1000+2000+300+200+150+250+500=4600萬元，選B。12.機器設(shè)備的功能性貶值主要是由于（）引起的。A.技術(shù)進步B.使用磨損C.自然損耗D.市場競爭答案：A。技術(shù)進步會使新設(shè)備性能更好、成本更低，導(dǎo)致舊設(shè)備出現(xiàn)功能性貶值，選A。13.商標權(quán)的價值主要取決于（）。A.商標的設(shè)計費用B.商標的注冊費用C.商標所能帶來的收益D.商標的宣傳費用答案：C。商標權(quán)價值核心在于其能帶來的收益，收益越高價值越大，選C。14.運用成本法鑒證土地價格時，土地取得費和土地開發(fā)費應(yīng)按（）計算。A.當前實際發(fā)生額B.重置成本C.歷史成本D.預(yù)期成本答案：B。成本法鑒證土地價格時，土地取得費和開發(fā)費按重置成本計算，以反映當前市場情況，選B。15.企業(yè)價值鑒證中，折現(xiàn)率的確定通常不考慮（）因素。A.無風險報酬率B.風險報酬率C.通貨膨脹率D.企業(yè)的歷史業(yè)績答案：D。折現(xiàn)率確定主要考慮無風險報酬率、風險報酬率和通貨膨脹率，企業(yè)歷史業(yè)績一般不直接用于確定折現(xiàn)率，選D。16.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為每平方米2000元，容積率為2，則該宗土地的樓面地價為（）元/平方米。A.1000B.2000C.3000D.4000答案：A。樓面地價=土地單價÷容積率，即2000÷2=1000元/平方米，選A。17.價格鑒證人員在進行價格鑒證時，應(yīng)遵循的工作步驟順序是（）。A.委托受理、價格鑒證調(diào)查、價格鑒證估算、出具價格鑒證結(jié)論書B.價格鑒證調(diào)查、委托受理、價格鑒證估算、出具價格鑒證結(jié)論書C.委托受理、價格鑒證估算、價格鑒證調(diào)查、出具價格鑒證結(jié)論書D.價格鑒證調(diào)查、價格鑒證估算、委托受理、出具價格鑒證結(jié)論書答案：A。正常工作步驟是先委托受理，再進行調(diào)查，接著估算，最后出具結(jié)論書，選A。18.某機器設(shè)備的原始價值為10萬元，預(yù)計使用年限為5年，預(yù)計凈殘值為1萬元，采用雙倍余額遞減法計提折舊，第3年的折舊額為（）萬元。A.1.44B.1.5C.1.6D.1.8答案：A。雙倍余額遞減法年折舊率=2÷預(yù)計使用年限，第一年折舊額=10×(2÷5)=4萬元；第二年折舊額=(10-4)×(2÷5)=2.4萬元；第三年折舊額=(10-4-2.4)×(2÷5)=1.44萬元，選A。19.對于流動資產(chǎn)的價格鑒證，一般采用（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價格法答案：B。流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)快、變現(xiàn)能力強，市場法能較好反映其市場價值，一般采用市場法，選B。20.某企業(yè)有一批在產(chǎn)品，數(shù)量為100件，完工程度為60%，該產(chǎn)品的單位定額成本為200元，其中直接材料120元，直接人工40元，制造費用40元，則該批在產(chǎn)品的鑒證值為（）元。A.12000B.10000C.13200D.14000答案：C。在產(chǎn)品鑒證值=在產(chǎn)品數(shù)量×完工程度×單位定額成本，即100×60%×200=12000元，這里直接材料是一次投入，在產(chǎn)品材料成本為100×120=12000元，人工和制造費用按完工程度計算為100×60%×(40+40)=4800元，總共12000+1200=13200元，選C。二、多項選擇題1.價格鑒證的特點包括（）。A.現(xiàn)實性B.市場性C.公正性D.咨詢性E.獨立性答案：ABCDE。價格鑒證具有現(xiàn)實性，反映當前市場價值；具有市場性，依據(jù)市場情況；公正性確保結(jié)果公平；咨詢性為決策提供參考；獨立性保證不受干擾，所以全選。2.市場法適用的條件包括（）。A.要有一個活躍的公開市場B.要有可比的資產(chǎn)及其交易活動C.資產(chǎn)的價值能夠用貨幣衡量D.資產(chǎn)的未來收益能夠預(yù)測E.資產(chǎn)的使用功能可繼續(xù)答案：AB。市場法需要活躍公開市場和可比資產(chǎn)及交易活動，這樣才能找到合適參照物進行價格鑒證，選AB。3.影響建筑物價格的因素主要有（）。A.建筑結(jié)構(gòu)B.裝修標準C.地理位置D.市場供求狀況E.建筑年代答案：ABCDE。建筑結(jié)構(gòu)、裝修標準影響建筑物自身質(zhì)量和品質(zhì)；地理位置決定其便利性和價值；市場供求影響價格波動；建筑年代關(guān)系到折舊等情況，都會影響建筑物價格，全選。4.機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值主要是由（）等因素引起的。A.市場競爭加劇B.設(shè)備使用磨損C.技術(shù)進步D.國家政策變化E.原材料供應(yīng)緊張答案：ADE。市場競爭加劇使產(chǎn)品銷售受影響，設(shè)備利用率降低；國家政策變化可能限制設(shè)備使用；原材料供應(yīng)緊張影響生產(chǎn)，這些都會導(dǎo)致經(jīng)濟性貶值，選ADE。5.土地價格的特征包括（）。A.土地價格是土地權(quán)益的價格B.土地價格主要由土地需求決定C.土地價格具有明顯的區(qū)域性D.土地價格呈上升趨勢E.土地價格的形成時間較長答案：ABCDE。土地價格是土地權(quán)益價格；土地需求對價格影響大；不同區(qū)域土地價格差異大；隨著經(jīng)濟發(fā)展土地價格呈上升趨勢；且其價格形成受多種因素影響時間較長，全選。6.企業(yè)價值鑒證的方法主要有（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價格法E.專家評估法答案：ABC。企業(yè)價值鑒證常用成本法核算資產(chǎn)成本、市場法找可比企業(yè)、收益法根據(jù)未來收益折現(xiàn)，選ABC。7.無形資產(chǎn)的特點包括（）。A.無實體性B.獨占性C.收益不確定性D.可轉(zhuǎn)讓性E.依附性答案：ABCDE。無形資產(chǎn)沒有實物形態(tài)；具有獨占性，受法律保護；收益受多種因素影響不確定；可以轉(zhuǎn)讓；常依附于其他資產(chǎn)發(fā)揮作用，全選。8.價格鑒證檔案的作用主要有（）。A.為價格鑒證工作提供參考B.為司法、行政等部門提供證據(jù)C.為價格鑒證理論研究提供資料D.為價格鑒證機構(gòu)的管理提供依據(jù)E.為社會公眾提供信息服務(wù)答案：ABCD。價格鑒證檔案能為后續(xù)工作提供參考，為司法行政等部門提供證據(jù)，為理論研究提供資料，也為機構(gòu)管理提供依據(jù)，但一般不直接為社會公眾提供信息服務(wù)，選ABCD。9.流動資產(chǎn)價格鑒證的特點有（）。A.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快B.流動資產(chǎn)變現(xiàn)能力強C.流動資產(chǎn)價格鑒證受企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營周期影響D.流動資產(chǎn)價格鑒證主要采用市場法E.流動資產(chǎn)價格鑒證不需要考慮功能性貶值答案：ABCDE。流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)快、變現(xiàn)能力強；其價格鑒證受企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營周期影響；多采用市場法；由于周轉(zhuǎn)快一般不考慮功能性貶值，全選。10.價格鑒證人員應(yīng)具備的職業(yè)道德包括（）。A.獨立公正B.客觀真實C.保守秘密D.廉潔奉公E.提高技能答案：ABCDE。價格鑒證人員要獨立公正執(zhí)業(yè)，保證結(jié)果客觀真實，對相關(guān)信息保守秘密，廉潔奉公不謀私利，同時不斷提高自身技能，全選。三、簡答題1.簡述價格鑒證的基本方法及其適用范圍。答：價格鑒證基本方法主要有市場法、成本法和收益法。市場法適用范圍：適用于有活躍公開市場，且能找到可比資產(chǎn)及其交易活動的情況，如房地產(chǎn)、機器設(shè)備等在市場交易活躍時可采用。其優(yōu)點是能直接反映市場現(xiàn)實價格，結(jié)果較直觀；缺點是需要有合適可比實例，且對市場條件要求較高。成本法適用范圍：適用于無市場參照或不宜采用市場法的情況，如自制資產(chǎn)、專用設(shè)備等。它以重置成本為基礎(chǔ)，考慮實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。優(yōu)點是能從成本角度反映資產(chǎn)價值；缺點是對貶值估算較難準確。收益法適用范圍：適用于有預(yù)期收益的資產(chǎn)，如企業(yè)整體價值、無形資產(chǎn)等。通過預(yù)測資產(chǎn)未來收益并折現(xiàn)來確定價值。優(yōu)點是能體現(xiàn)資產(chǎn)未來獲利能力；缺點是收益預(yù)測和折現(xiàn)率確定難度較大。2.簡述土地使用權(quán)價格鑒證的主要步驟。答：土地使用權(quán)價格鑒證主要步驟如下：第一步，明確鑒證基本事項，包括委托方、鑒證目的、鑒證對象、鑒證基準日等。第二步，進行資料收集與實地勘查，收集土地相關(guān)資料如土地權(quán)屬、規(guī)劃條件等，實地查看土地位置、地形地貌等情況。第三步，選擇合適的鑒證方法，根據(jù)土地用途、市場情況等選擇市場法、成本法、收益法等。第四步，進行價格估算，運用選定方法對土地使用權(quán)價格進行計算。第五步，確定鑒證結(jié)果，對估算結(jié)果進行分析調(diào)整，確定最終鑒證價格。第六步，撰寫并出具價格鑒證報告，報告內(nèi)容包括鑒證依據(jù)、方法、過程和結(jié)果等。3.簡述機器設(shè)備實體性貶值的估算方法。答：機器設(shè)備實體性貶值估算方法主要有以下幾種：（1）觀察法：由專業(yè)人員通過直接觀察設(shè)備的外觀、磨損程度、運行狀況等，憑經(jīng)驗判斷設(shè)備的成新率，進而計算實體性貶值。實體性貶值=設(shè)備重置成本×（1-成新率）。（2）使用年限法：根據(jù)設(shè)備已使用年限和預(yù)計總使用年限來計算。實體性貶值=（設(shè)備重置成本-預(yù)計凈殘值）×（已使用年限÷預(yù)計總使用年限）。（3）修復(fù)費用法：以修復(fù)設(shè)備實體損耗所需要的費用來確定實體性貶值。如果設(shè)備修復(fù)后能達到正常使用狀態(tài)，修復(fù)費用可近似看作實體性貶值。四、計算題1.某企業(yè)有一臺機器設(shè)備，原始價值為80萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為4萬元，采用直線法計提折舊。該設(shè)備已使用3年，現(xiàn)因市場需求變化，需對其進行價格鑒證。經(jīng)市場調(diào)查，同類型新設(shè)備的市場價格為70萬元。試計算該設(shè)備的鑒證值。解：首先計算年折舊額，根據(jù)直線法折舊公式：年折舊額=(原始價值-預(yù)計凈殘值)÷預(yù)計使用年限=(80-4)÷10=7.6萬元。已使用3年累計折舊額=7.6×3=22.8萬元。設(shè)備的賬面凈值=原始價值-累計折舊額=80-22.8=57.2萬元。由于市場上同類型新設(shè)備價格為70萬元，考慮到設(shè)備已使用3年，成新率=(10-3)÷10=70%。該設(shè)備鑒證值=同類型新設(shè)備市場價格×成新率=70×70%=49萬元。2.某宗土地面積為2000平方米，土地單價為每平方米1500元，容積率為3。地上建筑物建筑面積為4000平方米，建筑物重置成本為每平方米2000元，已使用10年，耐用年限為50年，殘值率為0。試計算該房地產(chǎn)的價格。解：首先計算土地總價，土地總價=土地面積×土地單價=2000×1500=3000000元。然后計算建筑物重置成本，建筑物重置成本=建筑物建筑面積×建筑物重置單價=4000×2000=8000000元。根據(jù)直線折舊法計算建筑物折舊額，年折舊額=建筑物重置成本÷耐用年限=8000000÷50=