新疆維吾爾自治區(qū)價(jià)格鑒證師考試（價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)）模擬題庫及答案(2025年)一、單項(xiàng)選擇題1.價(jià)格鑒證的基本原則中，（）要求價(jià)格鑒證必須以充分的事實(shí)為依據(jù)，實(shí)事求是地反映鑒證對象的客觀情況。A.獨(dú)立性原則B.科學(xué)性原則C.公正性原則D.客觀性原則答案：D。客觀性原則強(qiáng)調(diào)價(jià)格鑒證要基于充分事實(shí)，如實(shí)反映鑒證對象客觀情況，獨(dú)立性原則側(cè)重于不受外界不當(dāng)干擾，科學(xué)性原則注重采用科學(xué)方法和程序，公正性原則強(qiáng)調(diào)公平公正對待各方，所以選D。2.運(yùn)用市場法進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，選取的可比實(shí)例數(shù)量一般應(yīng)不少于（）個(gè)。A.2B.3C.4D.5答案：B。在市場法中，為保證鑒證結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性，選取的可比實(shí)例數(shù)量一般不少于3個(gè)，所以選B。3.已知某資產(chǎn)的重置成本為100萬元，實(shí)體性貶值率為20%，功能性貶值率為10%，經(jīng)濟(jì)性貶值率為5%，則該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為（）萬元。A.61.5B.70C.76D.80答案：A。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置成本×(1-實(shí)體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟(jì)性貶值率)=100×(1-20%-10%-5%)=61.5萬元，所以選A。4.某宗土地面積為1000平方米，土地單價(jià)為每平方米1500元，建筑容積率為3，則該宗土地的樓面地價(jià)為（）元/平方米。A.500B.1500C.4500D.無法計(jì)算答案：A。樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率=1500÷3=500元/平方米，所以選A。5.機(jī)器設(shè)備的重置成本包括（）。A.直接成本和間接成本B.購置成本和安裝成本C.運(yùn)輸成本和調(diào)試成本D.以上都是答案：D。機(jī)器設(shè)備重置成本包括直接成本（如購置成本、安裝成本、運(yùn)輸成本、調(diào)試成本等）和間接成本，所以以上選項(xiàng)都正確，選D。6.某企業(yè)有一批庫存材料，賬面價(jià)值為10萬元，經(jīng)評(píng)估，該材料的市場價(jià)格為12萬元，運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用為0.5萬元，則該批材料的評(píng)估價(jià)值為（）萬元。A.10B.11.5C.12D.12.5答案：B。材料評(píng)估價(jià)值=市場價(jià)格-運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用=12-0.5=11.5萬元，所以選B。7.采用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，收益期限的確定通常不考慮（）。A.法律保護(hù)期限B.合同約定期限C.技術(shù)壽命期限D(zhuǎn).企業(yè)經(jīng)營期限答案：D。采用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，收益期限通常根據(jù)法律保護(hù)期限、合同約定期限、技術(shù)壽命期限等來確定，一般不考慮企業(yè)經(jīng)營期限，所以選D。8.價(jià)格鑒證檔案的保管期限分為（）。A.短期、中期、長期B.永久、長期、短期C.永久、中期、短期D.以上都不對答案：B。價(jià)格鑒證檔案保管期限分為永久、長期、短期，所以選B。9.某商品的需求價(jià)格彈性系數(shù)為1.5，當(dāng)價(jià)格下降10%時(shí)，需求量將（）。A.增加15%B.減少15%C.增加10%D.減少10%答案：A。需求價(jià)格彈性系數(shù)=需求量變動(dòng)百分比÷價(jià)格變動(dòng)百分比，已知需求價(jià)格彈性系數(shù)為1.5，價(jià)格下降10%，則需求量變動(dòng)百分比=需求價(jià)格彈性系數(shù)×價(jià)格變動(dòng)百分比=1.5×10%=15%，價(jià)格下降，需求量增加，所以需求量將增加15%，選A。10.在價(jià)格鑒證中，（）是指根據(jù)鑒證對象的實(shí)際情況，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，對鑒證對象進(jìn)行分類、分組，以便于進(jìn)行分析和比較。A.價(jià)格鑒證調(diào)查B.價(jià)格鑒證分析C.價(jià)格鑒證分類D.價(jià)格鑒證評(píng)估答案：C。價(jià)格鑒證分類就是根據(jù)鑒證對象實(shí)際情況按一定標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行分類、分組，便于分析和比較，所以選C。11.某建筑物建成于2015年，耐用年限為50年，殘值率為2%，則該建筑物在2025年的成新率為（）。A.80%B.81.6%C.82%D.84%答案：B。成新率=[1-(1-殘值率)×已使用年限÷耐用年限]×100%=[1-(1-2%)×10÷50]×100%=81.6%，所以選B。12.下列屬于流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格鑒證特點(diǎn)的是（）。A.必須考慮功能性貶值B.必須考慮經(jīng)濟(jì)性貶值C.價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日通常為會(huì)計(jì)期末D.一般采用收益法進(jìn)行鑒證答案：C。流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日通常為會(huì)計(jì)期末，流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)快，一般不考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，通常采用市場法、成本法等進(jìn)行鑒證，所以選C。13.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)該技術(shù)在未來5年內(nèi)每年可為企業(yè)帶來10萬元的收益，折現(xiàn)率為10%，則該專利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值為（）萬元。（P/A，10%，5）=3.7908A.37.91B.50C.100D.無法計(jì)算答案：A。根據(jù)收益法，評(píng)估價(jià)值=每年收益×年金現(xiàn)值系數(shù)=10×3.7908=37.91萬元，所以選A。14.價(jià)格鑒證文書是（）的重要憑證。A.價(jià)格鑒證過程B.價(jià)格鑒證結(jié)果C.價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任D.以上都是答案：D。價(jià)格鑒證文書是價(jià)格鑒證過程、結(jié)果以及價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任的重要憑證，所以選D。15.某宗房地產(chǎn)的土地面積為2000平方米，建筑面積為5000平方米，建筑物重置價(jià)格為每平方米2000元，成新率為80%，土地單價(jià)為每平方米1500元，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。A.1000B.1300C.1500D.1700答案：B。建筑物價(jià)值=建筑面積×重置價(jià)格×成新率=5000×2000×80%=800萬元，土地價(jià)值=土地面積×土地單價(jià)=2000×1500=300萬元，房地產(chǎn)價(jià)值=建筑物價(jià)值+土地價(jià)值=800+300=1300萬元，所以選B。16.機(jī)器設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)為（）。A.超額投資成本和超額運(yùn)營成本B.實(shí)體性磨損C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.以上都不是答案：A。機(jī)器設(shè)備功能性貶值主要表現(xiàn)為超額投資成本和超額運(yùn)營成本，實(shí)體性磨損是實(shí)體性貶值的原因，經(jīng)濟(jì)性貶值是由外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素導(dǎo)致的，所以選A。17.某企業(yè)庫存商品的賬面價(jià)值為50萬元，經(jīng)評(píng)估，該商品的市場價(jià)格為60萬元，銷售費(fèi)用等為5萬元，則該庫存商品的評(píng)估價(jià)值為（）萬元。A.50B.55C.60D.65答案：B。庫存商品評(píng)估價(jià)值=市場價(jià)格-銷售費(fèi)用等=60-5=55萬元，所以選B。18.采用成本法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)一般是指（）。A.土地出讓金B(yǎng).征地費(fèi)用C.購買土地的費(fèi)用D.以上都是答案：D。采用成本法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)包括土地出讓金、征地費(fèi)用、購買土地的費(fèi)用等，所以選D。19.某無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，經(jīng)預(yù)測，未來5年的預(yù)期收益分別為10萬元、12萬元、15萬元、18萬元、20萬元，折現(xiàn)率為10%，則該無形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為（）萬元。（P/F，10%，1）=0.9091，（P/F，10%，2）=0.8264，（P/F，10%，3）=0.7513，（P/F，10%，4）=0.6830，（P/F，10%，5）=0.6209A.55.27B.60C.75D.無法計(jì)算答案：A。評(píng)估價(jià)值=10×0.9091+12×0.8264+15×0.7513+18×0.6830+20×0.6209=55.27萬元，所以選A。20.價(jià)格鑒證人員在進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守（）。A.職業(yè)道德規(guī)范B.法律法規(guī)C.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)D.以上都是答案：D。價(jià)格鑒證人員進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，應(yīng)遵守職業(yè)道德規(guī)范、法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，所以選D。二、多項(xiàng)選擇題1.價(jià)格鑒證的特點(diǎn)包括（）。A.時(shí)點(diǎn)性B.市場性C.公正性D.咨詢性答案：ABCD。價(jià)格鑒證具有時(shí)點(diǎn)性，即價(jià)格鑒證結(jié)果對應(yīng)特定時(shí)點(diǎn)；具有市場性，要反映市場情況；具有公正性，保證公平公正；具有咨詢性，為決策提供參考，所以ABCD都正確。2.市場法適用的條件包括（）。A.有充分活躍的市場B.可比實(shí)例與鑒證對象具有相關(guān)性和替代性C.能夠收集到足夠的可比實(shí)例資料D.交易情況正常答案：ABCD。市場法適用條件包括有充分活躍的市場，可比實(shí)例與鑒證對象有相關(guān)性和替代性，能收集到足夠可比實(shí)例資料，且交易情況正常，所以ABCD都正確。3.影響機(jī)器設(shè)備價(jià)格的因素有（）。A.原始成本B.磨損程度C.技術(shù)進(jìn)步D.市場供求關(guān)系答案：ABCD。原始成本是機(jī)器設(shè)備價(jià)格的基礎(chǔ)；磨損程度影響其實(shí)際價(jià)值；技術(shù)進(jìn)步會(huì)使設(shè)備貶值或增值；市場供求關(guān)系也會(huì)影響設(shè)備價(jià)格，所以ABCD都正確。4.土地價(jià)格的特征包括（）。A.土地價(jià)格是土地權(quán)益價(jià)格B.土地價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定C.土地價(jià)格具有明顯的地域性D.土地價(jià)格呈上升趨勢答案：ABCD。土地價(jià)格是土地權(quán)益價(jià)格，其價(jià)格形成與生產(chǎn)成本無直接關(guān)系，具有明顯地域性，且由于土地稀缺等原因價(jià)格呈上升趨勢，所以ABCD都正確。5.流動(dòng)資產(chǎn)包括（）。A.現(xiàn)金B(yǎng).應(yīng)收賬款C.存貨D.短期投資答案：ABCD。流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、存貨、短期投資等，所以ABCD都正確。6.無形資產(chǎn)的特點(diǎn)有（）。A.無實(shí)體性B.排他性C.收益不確定性D.可辨認(rèn)性答案：ABC。無形資產(chǎn)無實(shí)體性，具有排他性，其收益受多種因素影響具有不確定性，有些無形資產(chǎn)不可辨認(rèn)，所以ABC正確。7.價(jià)格鑒證檔案的作用包括（）。A.為價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)提供質(zhì)量反饋信息B.為司法、行政部門提供證據(jù)C.為價(jià)格鑒證理論研究提供資料D.為價(jià)格鑒證人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)提供素材答案：ABCD。價(jià)格鑒證檔案可為價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)提供質(zhì)量反饋信息，為司法、行政部門提供證據(jù)，為理論研究提供資料，為人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)提供素材，所以ABCD都正確。8.采用收益法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，凈收益的確定應(yīng)考慮的因素有（）。A.客觀總收益B.客觀總費(fèi)用C.空置損失D.運(yùn)營費(fèi)用答案：ABCD。采用收益法評(píng)估房地產(chǎn)，凈收益=客觀總收益-客觀總費(fèi)用，客觀總費(fèi)用包括運(yùn)營費(fèi)用等，同時(shí)要考慮空置損失等因素，所以ABCD都正確。9.影響建筑物價(jià)格的因素有（）。A.建筑結(jié)構(gòu)B.裝修標(biāo)準(zhǔn)C.地段位置D.市場供求關(guān)系答案：ABCD。建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)影響建筑物自身價(jià)值，地段位置影響其區(qū)位價(jià)值，市場供求關(guān)系也會(huì)對建筑物價(jià)格產(chǎn)生影響，所以ABCD都正確。10.價(jià)格鑒證人員應(yīng)具備的素質(zhì)包括（）。A.專業(yè)知識(shí)B.實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)C.職業(yè)道德D.溝通能力答案：ABCD。價(jià)格鑒證人員需具備專業(yè)知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，遵守職業(yè)道德，同時(shí)要有良好的溝通能力，以便更好開展工作，所以ABCD都正確。三、判斷題1.價(jià)格鑒證的獨(dú)立性原則要求價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)和人員完全不受任何外界因素的影響。（）答案：錯(cuò)誤。價(jià)格鑒證的獨(dú)立性原則是指價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)在不受外界不當(dāng)干擾的情況下獨(dú)立開展工作，但并非完全不受任何外界因素影響，比如要遵循法律法規(guī)和市場規(guī)律等，所以該說法錯(cuò)誤。2.市場法中，可比實(shí)例的成交日期與鑒證基準(zhǔn)日越接近越好。（）答案：正確。在市場法中，可比實(shí)例成交日期與鑒證基準(zhǔn)日越接近，市場狀況變化越小，越能準(zhǔn)確反映鑒證對象的價(jià)格，所以該說法正確。3.機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值就是由于使用和自然力作用導(dǎo)致的磨損。（）答案：正確。機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值主要是由于使用過程中的磨損和自然力作用導(dǎo)致的，所以該說法正確。4.土地價(jià)格只與土地的自然條件有關(guān)，與社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件無關(guān)。（）答案：錯(cuò)誤。土地價(jià)格不僅與土地自然條件有關(guān)，還與社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件密切相關(guān)，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口密度、基礎(chǔ)設(shè)施等都會(huì)影響土地價(jià)格，所以該說法錯(cuò)誤。5.流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格鑒證一般不需要考慮功能性貶值。（）答案：正確。流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)快，一般不會(huì)因技術(shù)進(jìn)步等產(chǎn)生功能性貶值，所以流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格鑒證一般不需要考慮功能性貶值，該說法正確。6.無形資產(chǎn)的價(jià)值主要取決于其未來收益的大小。（）答案：正確。無形資產(chǎn)的價(jià)值主要通過其未來為企業(yè)帶來的收益來體現(xiàn)，所以其價(jià)值主要取決于未來收益大小，該說法正確。7.價(jià)格鑒證檔案可以隨意銷毀。（）答案：錯(cuò)誤。價(jià)格鑒證檔案有保管期限規(guī)定，不能隨意銷毀，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，所以該說法錯(cuò)誤。8.采用收益法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，凈收益是指房地產(chǎn)的實(shí)際總收益減去實(shí)際總費(fèi)用后的余額。（）答案：錯(cuò)誤。采用收益法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，凈收益是指房地產(chǎn)的客觀總收益減去客觀總費(fèi)用后的余額，而非實(shí)際總收益和實(shí)際總費(fèi)用，所以該說法錯(cuò)誤。9.建筑物的成新率越高，其價(jià)值就越高。（）答案：正確。一般情況下，建筑物成新率越高，說明其損耗越小，實(shí)際價(jià)值相對越高，所以該說法正確。10.價(jià)格鑒證人員可以同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）答案：錯(cuò)誤。價(jià)格鑒證人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，不能同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，所以該說法錯(cuò)誤。四、簡答題1.簡述價(jià)格鑒證的基本程序。答：價(jià)格鑒證的基本程序包括：（1）委托受理：接受委托方的委托，明確鑒證目的、對象、范圍、基準(zhǔn)日等基本事項(xiàng)，簽訂價(jià)格鑒證委托書。（2）價(jià)格鑒證準(zhǔn)備：組建價(jià)格鑒證小組，制定價(jià)格鑒證作業(yè)方案，收集與鑒證對象相關(guān)的資料。（3）價(jià)格鑒證調(diào)查：對鑒證對象進(jìn)行實(shí)地勘查，了解其現(xiàn)狀和使用情況，收集市場價(jià)格信息等。（4）價(jià)格鑒證估算：根據(jù)鑒證對象的特點(diǎn)和所收集的資料，選擇合適的鑒證方法進(jìn)行價(jià)格估算。（5）價(jià)格鑒證結(jié)論：對估算結(jié)果進(jìn)行分析、審核和調(diào)整，形成價(jià)格鑒證結(jié)論，撰寫價(jià)格鑒證報(bào)告。（6）價(jià)格鑒證復(fù)核裁定：委托方對鑒證結(jié)論有異議時(shí)，可申請復(fù)核裁定，鑒證機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行復(fù)核并給出結(jié)果。（7）價(jià)格鑒證檔案整理：將鑒證過程中的各種資料進(jìn)行整理、歸檔，妥善保管。2.簡述市場法的基本原理和適用范圍。答：市場法的基本原理是基于替代原則，在同一市場上，具有相同或相似效用的商品，其價(jià)格應(yīng)大致相同。通過在市場上尋找與鑒證對象具有相關(guān)性和替代性的可比實(shí)例，將可比實(shí)例的價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)修正和調(diào)整，從而得出鑒證對象的價(jià)格。市場法適用范圍包括：有充分活躍的市場，能找到足夠的可比實(shí)例；可比實(shí)例與鑒證對象具有相關(guān)性和替代性；交易情況正常。一般適用于房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、流動(dòng)資產(chǎn)等價(jià)格鑒證，尤其在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，市場法應(yīng)用較為廣泛。3.簡述影響無形資產(chǎn)價(jià)值的因素。答：影響無形資產(chǎn)價(jià)值的因素主要有：（1）無形資產(chǎn)的成本：包括研發(fā)成本、取得成本等，一般成本越高，價(jià)值可能越高。（2）機(jī)會(huì)成本：指無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后可能失去的市場機(jī)會(huì)帶來的損失，機(jī)會(huì)成本越高，無形資產(chǎn)價(jià)值越高。（3）效益因素：無形資產(chǎn)能為企業(yè)帶來的未來收益是影響其價(jià)值的重要因素，收益越高，價(jià)值越大。（4）使用期限：無形資產(chǎn)的使用期限越長，其價(jià)值相對越高。（5）技術(shù)成熟程度：技術(shù)越成熟，應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)越小，價(jià)值越高。（6）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：如獨(dú)占轉(zhuǎn)讓、普通轉(zhuǎn)讓等不同轉(zhuǎn)讓方式，對無形資產(chǎn)價(jià)值有影響。（7）市場供需狀況：市場對無形資產(chǎn)的需求大，供給少，其價(jià)值會(huì)提高。（8）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的競爭情況：競爭激烈會(huì)使無形資產(chǎn)價(jià)值降低。4.簡述土地價(jià)格評(píng)估的方法及其適用范圍。答：土地價(jià)格評(píng)估方法及適用范圍如下：（1）市場法：適用于有充分活躍的土地市場，能找到足夠可比實(shí)例的情況，如城市中土地交易頻繁的區(qū)域。（2）收益法：適用于有收益或潛在收益的土地，如商業(yè)用地、出租的土地等，通過預(yù)測土地未來收益并折現(xiàn)來評(píng)估價(jià)格。（3）成本法：適用于新開發(fā)土地、土地市場不活躍地區(qū)的土地評(píng)估，主要考慮土地取得費(fèi)、開發(fā)成本等。（4）剩余法：適用于待開發(fā)土地，如房地產(chǎn)開發(fā)用地，通過預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，扣除開發(fā)成本、利潤等得出土地價(jià)格。（5）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：適用于已公布基準(zhǔn)地價(jià)的區(qū)域，根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)和相關(guān)修正系數(shù)來評(píng)估具體地塊的價(jià)格。五、計(jì)算題1.某宗房地產(chǎn)，土地面積為1500平方米，建筑面積為3000平方米，建筑物重置價(jià)格為每平方米2500元，成新率為85%，土地單價(jià)為每平方米1800元，試計(jì)算該宗房地產(chǎn)的價(jià)值。解：建筑物價(jià)值=建筑面積×重置價(jià)格×成新率=3000×2500×85%=6375000（元）土地價(jià)值=土地面積×土地