濟(jì)寧市價(jià)格鑒證師考試（價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)）能力提高訓(xùn)練試題庫(kù)及答案(2025年)一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）1.價(jià)格鑒證的基本方法中，市場(chǎng)法的理論依據(jù)是（）A.替代原理B.預(yù)期收益原理C.貢獻(xiàn)原理D.供求原理答案：A。市場(chǎng)法是通過(guò)比較類似資產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)確定鑒證對(duì)象價(jià)值，其理論依據(jù)是替代原理，即相同效用的物品應(yīng)該具有相近的價(jià)格。2.某宗土地面積為1000平方米，土地單價(jià)為1500元/平方米，建筑面積為2000平方米，則樓面地價(jià)為（）元/平方米。A.750B.1500C.3000D.無(wú)法計(jì)算答案：A。樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率，容積率=建筑面積÷土地面積=2000÷1000=2，樓面地價(jià)=1500÷2=750（元/平方米）。3.機(jī)器設(shè)備的重置成本包括（）A.直接成本和間接成本B.購(gòu)置成本和安裝成本C.運(yùn)輸成本和調(diào)試成本D.以上都是答案：D。機(jī)器設(shè)備的重置成本包括直接成本（如購(gòu)置成本、安裝成本、運(yùn)輸成本、調(diào)試成本等）和間接成本（如管理費(fèi)用等）。4.某企業(yè)有一批庫(kù)存材料，原購(gòu)入成本為20萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)格為18萬(wàn)元，該批材料的可變現(xiàn)凈值為16萬(wàn)元，則該批材料的鑒證值為（）萬(wàn)元。A.20B.18C.16D.無(wú)法確定答案：C。當(dāng)存貨的可變現(xiàn)凈值低于成本時(shí)，應(yīng)按可變現(xiàn)凈值計(jì)量，所以該批材料的鑒證值為16萬(wàn)元。5.采用收益法鑒證企業(yè)價(jià)值時(shí)，確定折現(xiàn)率的方法不包括（）A.資本資產(chǎn)定價(jià)模型B.加權(quán)平均資本成本法C.行業(yè)平均收益率法D.成本加成法答案：D。成本加成法一般用于成本核算和定價(jià)，不是確定折現(xiàn)率的方法。確定折現(xiàn)率的方法有資本資產(chǎn)定價(jià)模型、加權(quán)平均資本成本法、行業(yè)平均收益率法等。6.價(jià)格鑒證檔案的保管期限分為（）A.短期、中期、長(zhǎng)期B.永久、長(zhǎng)期、短期C.定期、不定期D.10年、20年、30年答案：B。價(jià)格鑒證檔案的保管期限分為永久、長(zhǎng)期、短期。7.運(yùn)用市場(chǎng)法鑒證房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例數(shù)量一般為（）個(gè)。A.1-2B.3-10C.10-15D.15個(gè)以上答案：B。運(yùn)用市場(chǎng)法鑒證房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例數(shù)量一般為3-10個(gè)。8.某專利技術(shù)已使用2年，尚可使用4年，該專利技術(shù)的成新率為（）A.25%B.33.3%C.66.7%D.75%答案：C。成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=4÷（2+4）×100%≈66.7%。9.流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格鑒證中，對(duì)存貨類流動(dòng)資產(chǎn)的鑒證，一般采用（）A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.清算價(jià)格法答案：B。存貨類流動(dòng)資產(chǎn)的鑒證，一般采用成本法，因?yàn)榇尕浲ǔＲ猿杀緸榛A(chǔ)進(jìn)行核算，且其價(jià)值主要取決于成本。10.價(jià)格鑒證結(jié)論書(shū)的有效期一般為（）A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年答案：C。價(jià)格鑒證結(jié)論書(shū)的有效期一般為1年。11.某企業(yè)一臺(tái)設(shè)備的賬面原值為100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，預(yù)計(jì)使用年限為10年，采用直線法計(jì)提折舊，則該設(shè)備每年的折舊額為（）萬(wàn)元。A.9.5B.10C.10.5D.11答案：A。年折舊額=固定資產(chǎn)原值×（1-預(yù)計(jì)凈殘值率）÷預(yù)計(jì)使用年限=100×（1-5%）÷10=9.5（萬(wàn)元）。12.采用成本法鑒證土地價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期為（）A.整個(gè)開(kāi)發(fā)期B.開(kāi)發(fā)期的一半C.開(kāi)發(fā)期的三分之一D.開(kāi)發(fā)期的四分之一答案：A。采用成本法鑒證土地價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)期。13.企業(yè)價(jià)值鑒證中，對(duì)企業(yè)未來(lái)收益預(yù)測(cè)的方法不包括（）A.綜合調(diào)整法B.產(chǎn)品周期法C.線性回歸法D.德?tīng)柗品ù鸢福篋。德?tīng)柗品ㄖ饕糜陬A(yù)測(cè)和決策中的意見(jiàn)收集和綜合，不是企業(yè)未來(lái)收益預(yù)測(cè)的方法。企業(yè)未來(lái)收益預(yù)測(cè)的方法有綜合調(diào)整法、產(chǎn)品周期法、線性回歸法等。14.某商標(biāo)權(quán)在未來(lái)5年的預(yù)期收益分別為10萬(wàn)元、12萬(wàn)元、15萬(wàn)元、18萬(wàn)元、20萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，則該商標(biāo)權(quán)的鑒證值為（）萬(wàn)元。（保留兩位小數(shù)）A.56.78B.60.12C.63.79D.70.25答案：C。鑒證值=10÷（1+10%）+12÷（1+10%）2+15÷（1+10%）3+18÷（1+10%）?+20÷（1+10%）?≈63.79（萬(wàn)元）。15.價(jià)格鑒證人員在進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，應(yīng)遵循的基本原則不包括（）A.獨(dú)立性原則B.公正性原則C.科學(xué)性原則D.盈利性原則答案：D。價(jià)格鑒證人員應(yīng)遵循獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性等原則，而盈利性不是價(jià)格鑒證的原則。16.某宗房地產(chǎn)的土地面積為500平方米，建筑面積為1000平方米，土地單價(jià)為2000元/平方米，建筑物重置價(jià)格為1500元/平方米，該房地產(chǎn)的年凈收益為20萬(wàn)元，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.200B.250C.300D.350答案：C。土地價(jià)值=土地面積×土地單價(jià)=500×2000=100（萬(wàn)元），土地年凈收益=土地價(jià)值×土地資本化率=100×8%=8（萬(wàn)元），建筑物年凈收益=房地產(chǎn)年凈收益-土地年凈收益=20-8=12（萬(wàn)元），建筑物價(jià)值=建筑物年凈收益÷建筑物資本化率=12÷10%=120（萬(wàn)元），房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值=100+120=220（萬(wàn)元），但這里計(jì)算有誤，正確計(jì)算：設(shè)建筑物價(jià)值為X，20=500×2000×8%+X×10%，解得X=120萬(wàn)元，房地產(chǎn)價(jià)值=500×2000÷10000+120=300（萬(wàn)元）。17.某企業(yè)有一項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資，占被投資企業(yè)股權(quán)的30%，采用權(quán)益法核算。被投資企業(yè)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)100萬(wàn)元，該企業(yè)應(yīng)確認(rèn)的投資收益為（）萬(wàn)元。A.30B.20C.10D.0答案：A。采用權(quán)益法核算長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，投資企業(yè)應(yīng)按持股比例確認(rèn)被投資企業(yè)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)，所以該企業(yè)應(yīng)確認(rèn)的投資收益=100×30%=30（萬(wàn)元）。18.價(jià)格鑒證文書(shū)是記錄、描述或反映（）的各類文件的統(tǒng)稱。A.價(jià)格鑒證過(guò)程和結(jié)果B.價(jià)格鑒證依據(jù)和方法C.價(jià)格鑒證目的和對(duì)象D.價(jià)格鑒證人員和機(jī)構(gòu)答案：A。價(jià)格鑒證文書(shū)是記錄、描述或反映價(jià)格鑒證過(guò)程和結(jié)果的各類文件的統(tǒng)稱。19.采用市場(chǎng)法鑒證二手車價(jià)格時(shí)，應(yīng)考慮的因素不包括（）A.車輛的使用年限B.車輛的行駛里程C.車輛的品牌和型號(hào)D.車輛的購(gòu)置發(fā)票金額答案：D。采用市場(chǎng)法鑒證二手車價(jià)格時(shí)，主要考慮車輛的使用年限、行駛里程、品牌和型號(hào)等因素，購(gòu)置發(fā)票金額不能直接反映當(dāng)前車輛的市場(chǎng)價(jià)值。20.某企業(yè)的應(yīng)收賬款賬面余額為100萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估，預(yù)計(jì)可收回金額為90萬(wàn)元，則該應(yīng)收賬款的鑒證值為（）萬(wàn)元。A.100B.90C.80D.無(wú)法確定答案：B。應(yīng)收賬款的鑒證值應(yīng)按預(yù)計(jì)可收回金額確定，所以該應(yīng)收賬款的鑒證值為90萬(wàn)元。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.價(jià)格鑒證的特點(diǎn)包括（）A.現(xiàn)實(shí)性B.市場(chǎng)性C.公正性D.咨詢性答案：ABCD。價(jià)格鑒證具有現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、公正性、咨詢性等特點(diǎn)。2.以下屬于無(wú)形資產(chǎn)的有（）A.專利權(quán)B.商標(biāo)權(quán)C.著作權(quán)D.土地使用權(quán)答案：ABCD。專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)都屬于無(wú)形資產(chǎn)。3.運(yùn)用成本法鑒證機(jī)器設(shè)備價(jià)值時(shí)，重置成本的構(gòu)成要素包括（）A.購(gòu)置成本B.安裝調(diào)試成本C.運(yùn)輸成本D.資金成本答案：ABCD。運(yùn)用成本法鑒證機(jī)器設(shè)備價(jià)值時(shí)，重置成本的構(gòu)成要素包括購(gòu)置成本、安裝調(diào)試成本、運(yùn)輸成本、資金成本等。4.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素包括（）A.自身因素B.環(huán)境因素C.人口因素D.經(jīng)濟(jì)因素答案：ABCD。房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素包括自身因素（如位置、面積等）、環(huán)境因素、人口因素、經(jīng)濟(jì)因素等。5.價(jià)格鑒證檔案的作用主要有（）A.為價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)的內(nèi)部管理提供依據(jù)B.為司法、執(zhí)法部門提供證據(jù)C.為價(jià)格鑒證理論研究提供資料D.為社會(huì)公眾提供價(jià)格信息答案：ABC。價(jià)格鑒證檔案主要為價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)的內(nèi)部管理、司法執(zhí)法部門提供證據(jù)、價(jià)格鑒證理論研究提供資料等，一般不直接為社會(huì)公眾提供價(jià)格信息。6.企業(yè)價(jià)值鑒證的方法主要有（）A.收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.清算價(jià)格法答案：ABC。企業(yè)價(jià)值鑒證的方法主要有收益法、市場(chǎng)法、成本法，清算價(jià)格法一般用于企業(yè)清算時(shí)的價(jià)值確定。7.流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格鑒證的特點(diǎn)包括（）A.周轉(zhuǎn)速度快B.變現(xiàn)能力強(qiáng)C.形態(tài)多樣化D.價(jià)值一次性轉(zhuǎn)移答案：ABCD。流動(dòng)資產(chǎn)具有周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)、形態(tài)多樣化、價(jià)值一次性轉(zhuǎn)移等特點(diǎn)。8.采用收益法鑒證房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，凈收益的確定方法有（）A.客觀收益法B.實(shí)際收益法C.綜合分析法D.市場(chǎng)比較法答案：ABC。采用收益法鑒證房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，凈收益的確定方法有客觀收益法、實(shí)際收益法、綜合分析法等，市場(chǎng)比較法是確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法，不是確定凈收益的方法。9.價(jià)格鑒證人員應(yīng)具備的職業(yè)道德包括（）A.獨(dú)立B.客觀C.公正D.廉潔答案：ABCD。價(jià)格鑒證人員應(yīng)具備獨(dú)立、客觀、公正、廉潔等職業(yè)道德。10.商標(biāo)權(quán)價(jià)值的影響因素包括（）A.商標(biāo)的知名度B.商標(biāo)的使用范圍C.商標(biāo)的法律狀態(tài)D.商標(biāo)的設(shè)計(jì)答案：ABCD。商標(biāo)權(quán)價(jià)值的影響因素包括商標(biāo)的知名度、使用范圍、法律狀態(tài)、設(shè)計(jì)等。三、判斷題（每題1分，共10分）1.價(jià)格鑒證是一種行政行為。（×）價(jià)格鑒證是一種中介服務(wù)行為，不是行政行為。2.市場(chǎng)法適用于所有資產(chǎn)的價(jià)格鑒證。（×）市場(chǎng)法需要有活躍的市場(chǎng)和可比的交易案例，并非適用于所有資產(chǎn)的價(jià)格鑒證。3.無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值主要取決于其未來(lái)收益。（√）無(wú)形資產(chǎn)通常是基于其能為企業(yè)帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益而具有價(jià)值，所以其價(jià)值主要取決于未來(lái)收益。4.機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值與使用時(shí)間成正比。（×）機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值除了與使用時(shí)間有關(guān)外，還與使用強(qiáng)度、維護(hù)保養(yǎng)等因素有關(guān)，并非簡(jiǎn)單的成正比關(guān)系。5.房地產(chǎn)的價(jià)格具有明顯的區(qū)域性。（√）不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等情況不同，價(jià)格具有明顯的區(qū)域性。6.價(jià)格鑒證檔案可以隨意銷毀。（×）價(jià)格鑒證檔案的銷毀需要按照規(guī)定的程序和條件進(jìn)行，不能隨意銷毀。7.企業(yè)價(jià)值等于企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和。（×）企業(yè)價(jià)值不僅僅是各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和，還包括企業(yè)的商譽(yù)、管理團(tuán)隊(duì)等帶來(lái)的協(xié)同效應(yīng)等價(jià)值。8.流動(dòng)資產(chǎn)的價(jià)格鑒證一般不考慮功能性貶值。（√）流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，一般不存在功能性貶值問(wèn)題。9.采用收益法鑒證房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，折現(xiàn)率越高，房地產(chǎn)價(jià)值越高。（×）采用收益法鑒證房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，折現(xiàn)率越高，房地產(chǎn)價(jià)值越低，因?yàn)檎郜F(xiàn)率與價(jià)值成反比關(guān)系。10.價(jià)格鑒證人員可以同時(shí)在兩個(gè)以上價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。（×）價(jià)格鑒證人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，不能同時(shí)在兩個(gè)以上價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）1.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法的適用條件和操作步驟。適用條件：（1）要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)。在公開(kāi)市場(chǎng)上，交易雙方可以自由地進(jìn)行交易，信息相對(duì)公開(kāi)透明。（2）公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)?？杀荣Y產(chǎn)應(yīng)在功能、用途、規(guī)模、地理位置等方面與鑒證對(duì)象相似，交易活動(dòng)的交易時(shí)間、交易條件等也應(yīng)具有可比性。操作步驟：（1）廣泛搜集交易資料，確定比較案例。通過(guò)各種渠道收集與鑒證對(duì)象類似的資產(chǎn)交易案例。（2）進(jìn)行交易情況修正。分析比較案例的交易情況，剔除因特殊交易情況（如急于出售、關(guān)聯(lián)交易等）對(duì)價(jià)格產(chǎn)生的影響。（3）進(jìn)行交易日期修正。將比較案例的交易價(jià)格調(diào)整到鑒證基準(zhǔn)日的價(jià)格水平，考慮物價(jià)指數(shù)等因素的變化。（4）進(jìn)行區(qū)域因素修正。比較鑒證對(duì)象與比較案例在地理位置、環(huán)境等區(qū)域因素方面的差異，對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。（5）進(jìn)行個(gè)別因素修正。分析鑒證對(duì)象與比較案例在資產(chǎn)自身特征（如功能、新舊程度等）方面的差異，進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。（6）綜合確定鑒證價(jià)格。根據(jù)修正后的比較案例價(jià)格，采用適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄈ缢阈g(shù)平均法、加權(quán)平均法等）綜合確定鑒證對(duì)象的價(jià)格。2.簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值鑒證中收益法的基本原理和評(píng)估步驟?；驹恚菏找娣ㄊ峭ㄟ^(guò)預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)的收益，并將其折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日來(lái)確定企業(yè)價(jià)值。其理論依據(jù)是資產(chǎn)的價(jià)值在于其未來(lái)能為所有者帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益的現(xiàn)值。企業(yè)的價(jià)值等于其未來(lái)各期預(yù)期收益按照一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)后的現(xiàn)值之和。評(píng)估步驟：（1）明確評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象。確定是對(duì)企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值還是股東部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（2）收集相關(guān)資料。包括企業(yè)的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)情況、市場(chǎng)環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等。（3）預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益?？梢圆捎镁C合調(diào)整法、產(chǎn)品周期法等方法，對(duì)企業(yè)未來(lái)若干年的收益進(jìn)行預(yù)測(cè)。（4）確定折現(xiàn)率?？梢圆捎觅Y本資產(chǎn)定價(jià)模型、加權(quán)平均資本成本法等方法確定合適的折現(xiàn)率。（5）計(jì)算企業(yè)價(jià)值。將預(yù)測(cè)的未來(lái)收益按照確定的折現(xiàn)率折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，計(jì)算出企業(yè)的價(jià)值。（6）對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析和驗(yàn)證。檢查評(píng)估過(guò)程是否合理，評(píng)估結(jié)果是否符合企業(yè)實(shí)際情況，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。五、計(jì)算題（每題15分，共30分）1.某企業(yè)有一臺(tái)設(shè)備，購(gòu)置于2020年1月1日，購(gòu)置成本為50萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值為2萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，采用直線法計(jì)提折舊。2023年1月1日，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，該設(shè)備的重置成本為60萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用年限為7年，預(yù)計(jì)凈殘值仍為2萬(wàn)元。要求：計(jì)算該設(shè)備在2023年1月1日的鑒證值。（1）首先計(jì)算設(shè)備的已使用年限：從2020年1月1日到2023年1月1日，已使用年限為3年。（2）計(jì)算設(shè)備的年折舊額：原購(gòu)置成本下年折舊額=（50-2）÷10=4.8（萬(wàn)元）（3）計(jì)算設(shè)備的累計(jì)折舊額：累計(jì)折舊額