江蘇省泰州市價(jià)格鑒證師考試（價(jià)格鑒證案例分析）在線復(fù)習(xí)題庫(kù)及答案(2025年)單選題1.某企業(yè)有一批庫(kù)存材料，原始成本為20萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)格已上漲10%，該材料的重置成本為（）。A.20萬(wàn)元B.22萬(wàn)元C.18萬(wàn)元D.24萬(wàn)元答案：B。解析：重置成本=原始成本×（1+價(jià)格上漲率）=20×（1+10%）=22萬(wàn)元。2.運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，選取的可比實(shí)例數(shù)量一般為（）個(gè)。A.1-3B.3-10C.10-15D.15-20答案：B。解析：運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，選取的可比實(shí)例數(shù)量一般為3-10個(gè)。3.某設(shè)備的重置成本為100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用15年，該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為（）。A.25%B.30%C.35%D.40%答案：A。解析：實(shí)體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷（5+15）×100%=25%。4.價(jià)格鑒證檔案的保管期限分為（）。A.短期、中期、長(zhǎng)期B.永久、長(zhǎng)期、短期C.永久、中期、短期D.長(zhǎng)期、中期、臨時(shí)答案：B。解析：價(jià)格鑒證檔案的保管期限分為永久、長(zhǎng)期、短期。5.采用收益法鑒證企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，確定折現(xiàn)率的方法不包括（）。A.加權(quán)平均資本成本模型B.資本資產(chǎn)定價(jià)模型C.行業(yè)平均收益率法D.市場(chǎng)法答案：D。解析：采用收益法鑒證企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，確定折現(xiàn)率的方法有加權(quán)平均資本成本模型、資本資產(chǎn)定價(jià)模型、行業(yè)平均收益率法等，市場(chǎng)法不是確定折現(xiàn)率的方法。6.某宗土地面積為1000平方米，土地單價(jià)為2000元/平方米，建筑面積為2000平方米，則樓面地價(jià)為（）元/平方米。A.1000B.2000C.3000D.4000答案：A。解析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率，容積率=建筑面積÷土地面積=2000÷1000=2，樓面地價(jià)=2000÷2=1000元/平方米。7.對(duì)于一些無(wú)法進(jìn)行實(shí)地勘查的價(jià)格鑒證標(biāo)的，可采用（）收集資料。A.直接調(diào)查法B.間接調(diào)查法C.問卷調(diào)查法D.網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法答案：B。解析：對(duì)于一些無(wú)法進(jìn)行實(shí)地勘查的價(jià)格鑒證標(biāo)的，可采用間接調(diào)查法收集資料。8.某商品的需求價(jià)格彈性系數(shù)為1.5，當(dāng)價(jià)格下降20%時(shí)，需求量將（）。A.增加10%B.增加30%C.減少10%D.減少30%答案：B。解析：需求價(jià)格彈性系數(shù)=需求量變動(dòng)率÷價(jià)格變動(dòng)率，需求量變動(dòng)率=需求價(jià)格彈性系數(shù)×價(jià)格變動(dòng)率=1.5×20%=30%，價(jià)格下降，需求量增加。9.價(jià)格鑒證師在進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，應(yīng)遵循的基本原則不包括（）。A.合法原則B.公平原則C.獨(dú)立原則D.盈利原則答案：D。解析：價(jià)格鑒證師在進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，應(yīng)遵循合法原則、公平原則、獨(dú)立原則等，盈利原則不是價(jià)格鑒證的基本原則。10.某企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)為500萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債為200萬(wàn)元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。A.2.5B.0.4C.1.5D.3答案：A。解析：流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)÷流動(dòng)負(fù)債=500÷200=2.5。11.采用成本法鑒證建筑物價(jià)值時(shí)，計(jì)算建筑物折舊的方法不包括（）。A.年限法B.市場(chǎng)提取法C.成新折扣法D.收益法答案：D。解析：采用成本法鑒證建筑物價(jià)值時(shí)，計(jì)算建筑物折舊的方法有年限法、市場(chǎng)提取法、成新折扣法等，收益法不是計(jì)算建筑物折舊的方法。12.某專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，預(yù)計(jì)每年可帶來(lái)收益20萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，則該專利技術(shù)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.75.82B.80C.86.24D.90答案：A。解析：根據(jù)收益法公式，專利技術(shù)價(jià)值=20×（P/A，10%，5），（P/A，10%，5）為年金現(xiàn)值系數(shù)，通過(guò)查詢年金現(xiàn)值系數(shù)表可得（P/A，10%，5）=3.7908，專利技術(shù)價(jià)值=20×3.7908=75.82萬(wàn)元。13.價(jià)格鑒證文書是（）的重要憑證。A.價(jià)格鑒證過(guò)程B.價(jià)格鑒證結(jié)果C.價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)D.價(jià)格鑒證人員答案：A。解析：價(jià)格鑒證文書是價(jià)格鑒證過(guò)程的重要憑證。14.某宗房地產(chǎn)的土地面積為100平方米，建筑面積為200平方米，建筑物的重置成本為1000元/平方米，成新率為80%，土地單價(jià)為1500元/平方米，則該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）元。A.310000B.320000C.330000D.340000答案：A。解析：建筑物價(jià)值=建筑面積×重置成本×成新率=200×1000×80%=160000元，土地價(jià)值=土地面積×土地單價(jià)=100×1500=150000元，房地產(chǎn)價(jià)值=建筑物價(jià)值+土地價(jià)值=160000+150000=310000元。15.在價(jià)格鑒證中，（）是指對(duì)價(jià)格鑒證標(biāo)的進(jìn)行分析、測(cè)算，從而確定其價(jià)值的過(guò)程。A.價(jià)格鑒證調(diào)查B.價(jià)格鑒證估算C.價(jià)格鑒證審核D.價(jià)格鑒證結(jié)論答案：B。解析：價(jià)格鑒證估算是指對(duì)價(jià)格鑒證標(biāo)的進(jìn)行分析、測(cè)算，從而確定其價(jià)值的過(guò)程。16.某企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率為5次，存貨平均余額為200萬(wàn)元，則該企業(yè)的銷售成本為（）萬(wàn)元。A.1000B.800C.1200D.1500答案：A。解析：存貨周轉(zhuǎn)率=銷售成本÷存貨平均余額，銷售成本=存貨周轉(zhuǎn)率×存貨平均余額=5×200=1000萬(wàn)元。17.價(jià)格鑒證標(biāo)的是指（）。A.價(jià)格鑒證的對(duì)象B.價(jià)格鑒證的目的C.價(jià)格鑒證的方法D.價(jià)格鑒證的依據(jù)答案：A。解析：價(jià)格鑒證標(biāo)的是指價(jià)格鑒證的對(duì)象。18.采用市場(chǎng)法鑒證二手車價(jià)格時(shí)，應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.車輛的使用年限B.車輛的行駛里程C.車輛的品牌D.車輛的生產(chǎn)廠家答案：D。解析：采用市場(chǎng)法鑒證二手車價(jià)格時(shí)，應(yīng)考慮車輛的使用年限、行駛里程、品牌等因素，車輛的生產(chǎn)廠家不是直接影響二手車價(jià)格的關(guān)鍵因素。19.某設(shè)備的原始成本為50萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值為5萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，采用直線法計(jì)提折舊，則每年的折舊額為（）萬(wàn)元。A.4.5B.5C.5.5D.6答案：A。解析：直線法折舊額=（原始成本-預(yù)計(jì)凈殘值）÷預(yù)計(jì)使用年限=（50-5）÷10=4.5萬(wàn)元。20.價(jià)格鑒證的工作程序一般包括（）個(gè)階段。A.3B.4C.5D.6答案：C。解析：價(jià)格鑒證的工作程序一般包括委托受理、價(jià)格鑒證調(diào)查、價(jià)格鑒證估算、價(jià)格鑒證審核、出具價(jià)格鑒證結(jié)論書5個(gè)階段。多選題1.價(jià)格鑒證的特點(diǎn)包括（）。A.現(xiàn)實(shí)性B.市場(chǎng)性C.公正性D.咨詢性答案：ABCD。解析：價(jià)格鑒證具有現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、公正性、咨詢性等特點(diǎn)。2.市場(chǎng)法適用的條件包括（）。A.要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)B.要有可比的交易實(shí)例C.交易實(shí)例與鑒證標(biāo)的在功能、市場(chǎng)條件等方面要相似D.交易時(shí)間與鑒證基準(zhǔn)日要接近答案：ABCD。解析：市場(chǎng)法適用的條件包括要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)、要有可比的交易實(shí)例、交易實(shí)例與鑒證標(biāo)的在功能、市場(chǎng)條件等方面要相似、交易時(shí)間與鑒證基準(zhǔn)日要接近。3.影響土地價(jià)格的因素主要有（）。A.自然因素B.社會(huì)因素C.經(jīng)濟(jì)因素D.行政因素答案：ABCD。解析：影響土地價(jià)格的因素主要有自然因素、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、行政因素等。4.收益法中確定收益額的方法有（）。A.直接估算法B.差額法C.要素貢獻(xiàn)法D.市場(chǎng)比較法答案：ABC。解析：收益法中確定收益額的方法有直接估算法、差額法、要素貢獻(xiàn)法等，市場(chǎng)比較法不是確定收益額的方法。5.價(jià)格鑒證檔案的作用包括（）。A.為價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)和人員提供參考B.為司法機(jī)關(guān)和行政執(zhí)法部門提供證據(jù)C.為價(jià)格鑒證理論研究提供資料D.為行業(yè)管理提供依據(jù)答案：ABCD。解析：價(jià)格鑒證檔案的作用包括為價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)和人員提供參考、為司法機(jī)關(guān)和行政執(zhí)法部門提供證據(jù)、為價(jià)格鑒證理論研究提供資料、為行業(yè)管理提供依據(jù)等。6.企業(yè)價(jià)值鑒證的方法主要有（）。A.收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.期權(quán)法答案：ABC。解析：企業(yè)價(jià)值鑒證的方法主要有收益法、市場(chǎng)法、成本法等，期權(quán)法一般較少用于企業(yè)價(jià)值鑒證。7.價(jià)格鑒證人員應(yīng)具備的素質(zhì)包括（）。A.專業(yè)知識(shí)B.職業(yè)道德C.溝通能力D.分析判斷能力答案：ABCD。解析：價(jià)格鑒證人員應(yīng)具備專業(yè)知識(shí)、職業(yè)道德、溝通能力、分析判斷能力等素質(zhì)。8.在價(jià)格鑒證中，收集資料的途徑有（）。A.委托方提供B.市場(chǎng)調(diào)查C.查閱檔案資料D.網(wǎng)絡(luò)查詢答案：ABCD。解析：在價(jià)格鑒證中，收集資料的途徑有委托方提供、市場(chǎng)調(diào)查、查閱檔案資料、網(wǎng)絡(luò)查詢等。9.影響建筑物價(jià)格的因素有（）。A.建筑結(jié)構(gòu)B.裝修標(biāo)準(zhǔn)C.地段位置D.市場(chǎng)供求狀況答案：ABCD。解析：影響建筑物價(jià)格的因素有建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、地段位置、市場(chǎng)供求狀況等。10.價(jià)格鑒證結(jié)論書應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A.價(jià)格鑒證標(biāo)的B.價(jià)格鑒證目的C.價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日D.價(jià)格鑒證結(jié)論答案：ABCD。解析：價(jià)格鑒證結(jié)論書應(yīng)包括價(jià)格鑒證標(biāo)的、價(jià)格鑒證目的、價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日、價(jià)格鑒證結(jié)論等內(nèi)容。簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述價(jià)格鑒證的基本原則。答：價(jià)格鑒證應(yīng)遵循以下基本原則：-合法原則：價(jià)格鑒證行為必須符合國(guó)家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，鑒證標(biāo)的的取得、使用等也應(yīng)合法。-公平原則：價(jià)格鑒證人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)，不偏袒任何一方，保證鑒證結(jié)果的公平公正。-獨(dú)立原則：價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行價(jià)格鑒證工作，不受外界干擾，依據(jù)客觀事實(shí)和專業(yè)知識(shí)做出判斷。-客觀原則：以客觀存在的事實(shí)為依據(jù)，如實(shí)反映鑒證標(biāo)的的情況，避免主觀臆斷。-科學(xué)原則：運(yùn)用科學(xué)的方法、程序和技術(shù)進(jìn)行價(jià)格鑒證，保證鑒證結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。2.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法的適用范圍和局限性。答：適用范圍：-有活躍公開市場(chǎng)且有大量可比交易實(shí)例的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、二手車、通用設(shè)備等。-市場(chǎng)發(fā)育成熟、交易頻繁的商品和服務(wù)價(jià)格鑒證。局限性：-需要有足夠多的可比交易實(shí)例，如果市場(chǎng)上類似交易較少，難以應(yīng)用市場(chǎng)法。-可比交易實(shí)例與鑒證標(biāo)的之間可能存在差異，需要進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整過(guò)程可能存在主觀性。-市場(chǎng)情況變化較快時(shí)，交易實(shí)例的價(jià)格可能不能及時(shí)反映當(dāng)前市場(chǎng)的真實(shí)情況。3.簡(jiǎn)述收益法的基本原理和適用條件。答：基本原理：收益法是通過(guò)預(yù)測(cè)鑒證標(biāo)的未來(lái)的預(yù)期收益，并將其折算成現(xiàn)值，以此來(lái)確定鑒證標(biāo)的價(jià)值的方法。其理論依據(jù)是資產(chǎn)的價(jià)值在于其未來(lái)能為所有者帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益。適用條件：-鑒證標(biāo)的具有連續(xù)可預(yù)測(cè)的收益。-收益可以用貨幣計(jì)量。-與收益相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)可以合理估計(jì)。-可以確定合適的折現(xiàn)率。計(jì)算題1.某宗土地面積為2000平方米，土地單價(jià)為1500元/平方米，建筑面積為5000平方米，建筑物重置成本為1000元/平方米，成新率為80%，試計(jì)算該房地產(chǎn)的價(jià)值。解：-土地價(jià)值=土地面積×土地單價(jià)=2000×1500=3000000（元）-建筑物價(jià)值=建筑面積×重置成本×成新率=5000×1000×80%=4000000（元）-房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值=3000000+4000000=7000000（元）答：該房地產(chǎn)的價(jià)值為700萬(wàn)元。2.某設(shè)備的重置成本為80萬(wàn)元，已使用6年，預(yù)計(jì)尚可使用14年，預(yù)計(jì)凈殘值為4萬(wàn)元，采用直線法計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值和現(xiàn)值。解：-年折舊額=（重置成本-預(yù)計(jì)凈殘值）÷（已使用年限+尚可使用年限）=（80-4）÷（6+14）=3.8（萬(wàn)元）-實(shí)體性貶值=年折舊額×已使用年限=3.8×6=22.8（萬(wàn)元）-設(shè)備現(xiàn)值=重置成本-實(shí)體性貶值=80-22.8=57.2（萬(wàn)元）答：該設(shè)備的實(shí)體性貶值為22.8萬(wàn)元，現(xiàn)值為57.2萬(wàn)元。案例分析題某公司擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù)，委托價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格鑒證。該專利技術(shù)已使用3年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為7年。經(jīng)預(yù)測(cè)，未來(lái)7年該專利技術(shù)每年可為公司帶來(lái)凈收益30萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%。1.請(qǐng)說(shuō)明應(yīng)采用何種方法對(duì)該專利技術(shù)進(jìn)行價(jià)格鑒證，并闡述理由。答：應(yīng)采用收益法進(jìn)