鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)承包合同范本甲方（發(fā)包方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（承包方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于[鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體名稱]的[物業(yè)項目名稱]的物業(yè)管理權，乙方具備從事物業(yè)管理服務的相應資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承包甲方該鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)項目的物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)項目基本情況（一）物業(yè)名稱[物業(yè)項目具體名稱]（二）物業(yè)位置位于[鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體地址]（三）物業(yè)類型及規(guī)模本物業(yè)項目包括住宅、商業(yè)用房及配套設施，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)用房建筑面積為[X]平方米，配套設施包括[列舉配套設施，如停車場、綠化景觀、健身設施等]。二、承包服務內(nèi)容及標準（一）房屋建筑本體管理1.對房屋共用部位進行日常巡查，定期維護保養(yǎng)，確保房屋外觀完好、整潔，無明顯破損、脫落等現(xiàn)象。2.按照相關規(guī)定和標準，對房屋的承重結構、屋面、外墻面等進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并記錄。（二）共用設施設備管理1.對共用設施設備（如電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）進行日常運行管理和維護保養(yǎng)，建立設備檔案和運行記錄。2.定期對設施設備進行檢修、保養(yǎng)和校準，確保其正常運行，保障業(yè)主的使用安全。3.制定設施設備應急預案，在發(fā)生故障或突發(fā)事件時，能夠及時響應并采取有效的處理措施。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域（包括樓道、電梯間、停車場、道路等）的清掃、保潔工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.定期清理垃圾，做到垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶保持清潔無異味。3.對公共區(qū)域的衛(wèi)生設施（如衛(wèi)生間、洗手池等）進行定期清潔和消毒。（四）綠化管理1.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。2.保持綠化景觀的美觀和整潔，及時補種缺失的植物。（五）安全管理1.建立健全安全管理制度，配備必要的安全防范設施（如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）。2.安排專人負責物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，實行24小時值班制度，對進出人員和車輛進行登記和管理。3.定期組織安全檢查和消防演練，消除安全隱患，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。（六）車輛管理1.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛進行有序停放管理，設置明顯的停車標識和指示牌。2.維護停車場的秩序，保障車輛通行順暢，防止車輛亂停亂放。三、承包期限本合同承包期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如有異議，雙方應在期滿前三個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。四、承包費用及支付方式（一）承包費用乙方應向甲方支付的承包費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包括乙方為完成本合同約定的物業(yè)管理服務所需的一切費用，包括但不限于人員工資、設備采購及維護費用、水電費、稅費等。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付承包費用：1.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付第一年度承包費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.剩余的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），應在[具體日期]前支付完畢。3.以后每年的承包費用，乙方應在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。五、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督和檢查，提出整改意見和建議。按照合同約定收取承包費用。在乙方嚴重違反合同約定時，有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供物業(yè)項目的相關資料和圖紙，包括房屋建筑、設施設備等方面的資料。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、相關部門之間的關系，為乙方開展物業(yè)管理服務工作提供必要的支持和便利。按照合同約定的時間和方式收取承包費用，不得無故拖延或拒絕。（二）乙方權利和義務1.權利按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用。在承包期限內(nèi)，自主開展物業(yè)管理服務工作，有權根據(jù)實際情況制定和實施相關的管理制度和工作流程。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權進行制止和處理。2.義務按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準，為物業(yè)項目提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。遵守國家法律法規(guī)和相關政策，依法經(jīng)營，不得損害業(yè)主和甲方的合法權益。定期向甲方報告物業(yè)管理服務工作的開展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。加強對員工的管理和培訓，提高員工的業(yè)務素質(zhì)和服務水平。妥善保管甲方提供的相關資料和圖紙，不得泄露給第三方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定向乙方提供物業(yè)項目的相關資料和圖紙，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務工作的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.如甲方無故拖延或拒絕收取承包費用，每逾期一日，應按照未收取金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未整改或整改不符合要求的，甲方有權扣除相應的承包費用，并要求乙方承擔違約責任。2.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自將物業(yè)管理服務轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照合同約定的時間和方式支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（二）保密條款雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力如因不可抗力（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方