個(gè)人房產(chǎn)抵押合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]抵押權(quán)人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方有資金需求，為確保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物向乙方提供擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額1.主債權(quán)種類(lèi)：本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)與甲方于[借款合同簽訂日期]簽訂的《借款合同》（合同編號(hào)：[借款合同編號(hào)]）而對(duì)甲方享有的債權(quán)。2.主債權(quán)數(shù)額：借款金額為人民幣（大寫(xiě)）[X]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。第二條抵押房產(chǎn)的基本情況1.房產(chǎn)坐落：甲方提供抵押的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]。3.土地使用權(quán)證號(hào)：[土地證號(hào)]（如有）。4.房產(chǎn)用途：[住宅/商業(yè)等]。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前[已出租/未出租]，若已出租，甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同，并確保承租人知曉該房產(chǎn)已抵押的事實(shí)。第三條抵押擔(dān)保的范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。第四條抵押期限抵押期限自本合同生效之日起至主債權(quán)本息及相關(guān)費(fèi)用全部清償之日止。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.在抵押期間，甲方有權(quán)占有、使用抵押房產(chǎn)，但應(yīng)合理使用，不得損壞或擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。2.甲方有權(quán)獲取抵押房產(chǎn)在抵押期間產(chǎn)生的合法收益，但該收益應(yīng)優(yōu)先用于償還主債權(quán)。義務(wù)1.甲方應(yīng)保證對(duì)抵押房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，持相關(guān)資料到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件原件交乙方保管。3.甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押房產(chǎn)的完好無(wú)損，并承擔(dān)因保管、維修、保養(yǎng)等產(chǎn)生的費(fèi)用。4.在抵押期間，若抵押房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失或被征收等情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并將獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等優(yōu)先用于提前清償主債權(quán)；若不足以清償?shù)?，甲方?yīng)提供乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保。5.未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。6.甲方應(yīng)積極配合乙方對(duì)抵押房產(chǎn)的檢查和監(jiān)督，按照乙方的要求提供有關(guān)抵押房產(chǎn)的資料和信息。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定辦理抵押登記手續(xù)，并取得抵押登記證明文件。2.在主債權(quán)到期未受清償或發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，乙方有權(quán)依法以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。3.乙方有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)的使用、保管情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。義務(wù)1.乙方應(yīng)妥善保管抵押登記證明文件等相關(guān)資料，不得擅自泄露甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.在甲方履行完畢主債權(quán)本息及相關(guān)費(fèi)用的清償義務(wù)后，乙方應(yīng)及時(shí)協(xié)助甲方辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。第七條違約責(zé)任甲方的違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定辦理抵押登記手續(xù)，致使乙方的抵押權(quán)未能有效設(shè)立的，甲方應(yīng)承擔(dān)主債權(quán)金額[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本合同第五條的義務(wù)，擅自處分抵押房產(chǎn)或未妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方應(yīng)在乙方要求的期限內(nèi)恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保；否則，乙方有權(quán)要求甲方提前清償主債權(quán)。3.若甲方未按照主合同的約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)按照本合同的約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息（按照主合同約定的逾期利率計(jì)算）和違約金（按照主債權(quán)金額的[X]%計(jì)算）。乙方的違約責(zé)任若乙方違反本合同第六條的義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.發(fā)生下列情形之一的，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：主債權(quán)到期（包括提前到期）甲方未清償?shù)?；甲方違反本合同的約定，嚴(yán)重影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的；甲方被宣告破產(chǎn)、解散或被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；抵押房產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押、監(jiān)管的；其他危及乙方債權(quán)安全的情形。2.乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可與甲方協(xié)商以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。3.抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章