人才公寓買賣合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有本合同項(xiàng)下人才公寓的所有權(quán)，乙方有意購買該人才公寓，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將人才公寓出賣給乙方事宜，訂立本合同。第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以[出讓/劃撥等具體方式]方式取得位于[土地具體位置]編號(hào)為[土地編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同號(hào)（或劃撥決定書號(hào)）為[具體編號(hào)]。該地塊土地面積為[土地面積]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)人才公寓，項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目全稱]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[具體編號(hào)]，施工許可證號(hào)為[具體編號(hào)]。第二條人才公寓基本情況1.乙方購買的人才公寓（以下簡稱該公寓）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第[棟號(hào)]棟[單元號(hào)]單元[房號(hào)]號(hào)房。該公寓所在建筑主體結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。2.該公寓的用途為[具體用途]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[層高數(shù)值]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。3.該公寓陽臺(tái)是[封閉式/非封閉式]。4.該公寓合同約定建筑面積共[建筑面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按建筑面積計(jì)算該公寓價(jià)款：1.該公寓單價(jià)為每平方米[單價(jià)金額]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元）。2.上述價(jià)款不包括乙方在購買該公寓過程中應(yīng)繳納的契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)，該等稅費(fèi)由乙方按照國家和地方相關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。第四條付款方式及期限乙方按下列第[具體方式]種方式按期付款：1.一次性付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性向甲方支付全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元）。2.分期付款（1）第一期：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元）。（2）第二期：乙方應(yīng)于[具體日期]前，向甲方支付購房款的[X]%，計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元）。（3）第三期：乙方應(yīng)于該公寓交付使用之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元）。3.銀行按揭貸款（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首期購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元），占全部購房款的[X]%。（2）剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元）由乙方向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)銀行按揭貸款支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將辦理銀行按揭貸款所需的全部資料提交給貸款銀行，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款銀行拒絕發(fā)放貸款或發(fā)放的貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方或貸款銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余購房款。第五條交付期限1.甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的該公寓交付乙方使用：（1）該公寓經(jīng)驗(yàn)收合格。（2）該公寓經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。（3）該公寓經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。（4）該公寓取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的；（2）因國家政策調(diào)整、政府行為等非甲方所能控制的原因?qū)е鹿こ萄诱`的；（3）其他非甲方原因?qū)е碌暮侠硌诱`。第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第五條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該公寓交付乙方使用，按下列第[具體方式]種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過[X]日，自本合同第五條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第五條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第七條交接1.該公寓達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第五條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購公寓為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自甲方書面通知乙方辦理交付手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，乙方未辦理交接手續(xù)的，視為該公寓已交付，乙方應(yīng)自該日起承擔(dān)該公寓的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)該公寓毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[具體方式]種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定1.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購公寓質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[X]日內(nèi)，書面通知乙方：（1）該公寓結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）[其他可能影響的事項(xiàng)]。2.乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。3.乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條產(chǎn)權(quán)登記的約定1.甲方應(yīng)當(dāng)在該公寓交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]項(xiàng)處理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的[X]%賠償乙方損失。（2）乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)當(dāng)在該公寓交付使用后[X]日內(nèi)，持相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條保修責(zé)任1.甲方自該公寓交付乙方使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.在該公寓保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條乙方的使用限制1.乙方購買該人才公寓后，應(yīng)當(dāng)按照該公寓的規(guī)劃用途和相關(guān)規(guī)定使用，不得擅自改變?cè)摴⒌挠猛?、結(jié)構(gòu)和外觀。2.乙方在使用該公寓過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十三條違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，甲乙雙方任何一方違反本合同約定，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的數(shù)額為違約行為所涉及金額的[X]%。2.如因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。第十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[具體方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向該公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十五條其