準(zhǔn)備簽售樓部合同協(xié)議商品房買賣合同協(xié)議合同編號：[具體編號]一、合同雙方當(dāng)事人出賣人（甲方）1.名稱：[公司全稱]2.法定代表人：[姓名]3.地址：[公司地址]4.聯(lián)系電話：[電話號碼]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]6.資質(zhì)證書號：[房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書編號]買受人（乙方）1.姓名：[姓名]2.國籍：[國籍]3.證件類型及號碼：[證件類型，如身份證，證件號碼]4.地址：[居住地址]5.聯(lián)系電話：[電話號碼]二、標(biāo)的物具體描述（一）項目建設(shè)依據(jù)1.甲方以[出讓/劃撥等方式]取得位于[地塊位置]編號為[地塊編號]的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為[具體合同號]，土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號為[具體批準(zhǔn)文號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]為[項目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[具體證號]，施工許可證號為[具體證號]。（二）商品房基本情況1.乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第[幢/座][單元/層][房號]。2.該商品房的用途為[住宅/商業(yè)等]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體層高]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。3.該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]。4.該商品房合同約定建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。（三）計價方式與價款1.甲方與乙方約定按下述第[X]種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為（[幣種]）每平方米[X]元，總金額（[幣種]）[X]元整。按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（[幣種]）每平方米[X]元，總金額（[幣種]）[X]元整。按套（單元）計算，該商品房總價款為（[幣種]）[X]元整。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的付款方式和時間收取乙方支付的購房款項。2.在乙方違約的情況下，依據(jù)合同約定和法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)1.按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[X]項處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[X]%賠償乙方損失。乙方不退房，甲方按已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。3.甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[X]種方式處理：甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。雙方協(xié)商解決，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)完成整改，使其達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)接收符合交付條件的商品房。2.對商品房的質(zhì)量、裝飾、設(shè)備等不符合合同約定的情況，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.在甲方違約導(dǎo)致合同無法履行或無法實現(xiàn)合同目的時，依法解除合同并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。義務(wù)1.按照合同約定的付款方式和時間向甲方支付購房款項。2.在接收商品房時，按照相關(guān)規(guī)定繳納契稅、維修基金等費用。3.遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方和物業(yè)管理公司的相關(guān)工作。四、付款方式及期限（一）乙方按下列第[X]種方式按期付款：1.一次性付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部房價款（[幣種]）[X]元整。2.分期付款乙方于[具體日期]前支付總房價款的[X]%，計（[幣種]）[X]元整。乙方于[具體日期]前支付總房價款的[X]%，計（[幣種]）[X]元整。乙方于[具體日期]前支付總房價款的[X]%，計（[幣種]）[X]元整。3.其他方式（如銀行按揭貸款）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并按照銀行要求簽署相關(guān)文件。如因乙方原因?qū)е裸y行按揭貸款未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額不足合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余房價款。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：逾期不超過[X]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.甲方交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同第十三條的約定執(zhí)行。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第[X]種方式處理：逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.因乙方原因?qū)е裸y行按揭貸款未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額不足合同約定的貸款金額，且乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)以其他方式補(bǔ)足剩余房價款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照累計應(yīng)付款的[X]%支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他條款（一）本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。（三）本合同連同附件共[X]頁，一式[X]份，具有同等法律效力，