抵債房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需獲取一處位于中國某市的商業(yè)抵債房產(chǎn)用于出租經(jīng)營；

鑒于乙方合法擁有上述抵債房產(chǎn)的所有權(quán)，并愿意按照本協(xié)議約定的條款將該房產(chǎn)出售給甲方；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方通過債務(wù)重組程序獲得了乙方的抵債房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)用途。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及雙方之前的債務(wù)處理協(xié)議，乙方需將上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，特制定本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)的交付、價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)及違約責(zé)任等條款，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促成房產(chǎn)交易的順利完成。本協(xié)議的簽訂及履行均以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方合法擁有的抵債房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易按照法定程序和雙方約定順利完成，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)、成交價(jià)格及支付條件、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶辦理流程、違約責(zé)任及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計(jì)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)交易的穩(wěn)定進(jìn)行，并為后續(xù)的租賃經(jīng)營或使用提供法律依據(jù)。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)用途的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXX。

2.抵債：指乙方因債務(wù)問題將該房產(chǎn)作為債務(wù)清償?shù)囊徊糠?，甲方通過合法途徑獲得該房產(chǎn)的處置權(quán)。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：指依照法律規(guī)定，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記從乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

4.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、印花稅等與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)。

5.商業(yè)用途：指房產(chǎn)用于商鋪出租、經(jīng)營或其他商業(yè)活動(dòng)，具體以房產(chǎn)證登記用途為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)交付時(shí)符合法定及約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)等。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格及支付條件，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，并配合乙方完成交易稅費(fèi)的繳納（除非本協(xié)議另有約定）。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并確保文件真實(shí)有效，如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的相關(guān)費(fèi)用（除非本協(xié)議另有約定）。

（5）甲方在使用標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法建設(shè)，如需變更用途，需經(jīng)乙方書面同意并補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成支付。

（2）乙方應(yīng)保證其合法擁有標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，并確保該房產(chǎn)不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е录追綗o法完成過戶或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備正常使用條件，包括水、電、氣等必要設(shè)施正常運(yùn)行，并清理干凈室內(nèi)雜物。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的房產(chǎn)相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、建筑規(guī)劃許可證等，并保證文件有效性。如因文件問題導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)并賠償甲方損失。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理交易稅費(fèi)，如約定由甲方承擔(dān)部分稅費(fèi)，乙方應(yīng)提供相關(guān)依據(jù)并協(xié)助甲方完成繳納。

（6）乙方不得在交付房產(chǎn)前擅自處置該房產(chǎn)，包括但不限于再次抵押、出售或出租給第三方，如發(fā)生上述行為，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失。

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利主張，如因乙方原因引發(fā)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（8）乙方應(yīng)提供房產(chǎn)交付后的必要協(xié)助，包括但不限于配合甲方辦理物業(yè)交接、提供相關(guān)使用說明等，確保甲方順利接收并使用房產(chǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價(jià)格已包含乙方因該房產(chǎn)出售應(yīng)繳納的除契稅以外的其他相關(guān)稅費(fèi)（如有）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX置業(yè)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，支付總成交價(jià)XX%的定金，即人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫）￥XXXXX.XX元；

（2）甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)正式交付給甲方并完成房屋交接手續(xù)之日起X日內(nèi)，支付剩余的XX%購房款，即人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫）￥XXXXX.XX元；

（3）如約定由甲方承擔(dān)部分交易稅費(fèi)，甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的實(shí)際稅額，一次性或分批次將相關(guān)稅費(fèi)支付至指定賬戶。

4.付款憑證：甲方完成每次付款后，應(yīng)立即向乙方提供付款憑證復(fù)印件，乙方核對(duì)無誤后應(yīng)予以確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)正式過戶至甲方名下之日止。

2.標(biāo)的房產(chǎn)交付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常使用條件，并配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)。

3.產(chǎn)權(quán)過戶期限：甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付合格之日起X日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合提供所需文件，甲方應(yīng)在收到過戶手續(xù)辦理完成通知后X日內(nèi)支付尾款。

4.如因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商延期，經(jīng)書面確認(rèn)后不視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的定金支付時(shí)間或金額支付定金，乙方有權(quán)解除協(xié)議，定金不予退還，且甲方需承擔(dān)總成交價(jià)XX%的違約金（上限不超過￥XXXXX.XX元），給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。

（2）若甲方未按約定支付剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方支付總成交價(jià)XX%的違約金。

（3）若甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日，應(yīng)按已付購房款金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)收回房產(chǎn)并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總成交價(jià)XX‰向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付總成交價(jià)XX%的違約金，給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。

（2）若乙方交付的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還甲方已付款項(xiàng)并賠償損失。

（3）若乙方擅自處置標(biāo)的房產(chǎn)或設(shè)置權(quán)利限制，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)退還甲方已付款項(xiàng)并支付總成交價(jià)XX%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過總成交價(jià)XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議后果：若一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償包括但不限于已付款項(xiàng)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等全部損失。

（注：以上條款可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整具體比例及期限，建議在簽訂前咨詢專業(yè)法律意見。）

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、社會(huì)事件（如騷亂、疫情等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如定金、稅費(fèi)等）應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

（2）若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

4.不可抗力通知：雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，若未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)書面確認(rèn)爭議解決方式，逾期未確認(rèn)的，視為選擇第XX種方式。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭議前置程序：若選擇訴訟，雙方應(yīng)先向協(xié)議簽訂地或標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全（如有必要），訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

4.爭議費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

5.爭議管轄的唯一性：雙方確認(rèn)，就本協(xié)議爭議，僅選擇上述一種解決方式，放棄其他爭議解決途徑的管轄權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真等方式送達(dá)。送達(dá)地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定不作為修改依據(jù)。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但以甲方支付定金或完成首期付款之日起正式生效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，此義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定，任何爭議應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。

7.協(xié)議終止：若一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序，本協(xié)議自動(dòng)終止；雙方也可協(xié)商一致終止協(xié)議，但已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍需履行。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件、房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告、交易稅費(fèi)明細(xì)表等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.文件份數(shù)：本協(xié)議一式