廠房合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話電子郵箱為zhangsan@。甲方是一家以工業(yè)制造和商業(yè)投資為主營業(yè)務(wù)的大型企業(yè)集團，擁有豐富的產(chǎn)業(yè)資源和市場運營經(jīng)驗。近年來，甲方在拓展產(chǎn)業(yè)鏈布局過程中，為實現(xiàn)生產(chǎn)規(guī)模的擴大和供應(yīng)鏈的優(yōu)化，亟需獲取一處具備現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施和良好區(qū)位優(yōu)勢的廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營活動。基于此需求，甲方經(jīng)多方考察與評估，擬與乙方合作，共同完成廠房的租賃或購買事宜，以保障其業(yè)務(wù)發(fā)展的長期穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX實業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX中心25層，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人為李四，聯(lián)系電話電子郵箱為lisi@。乙方是一家專注于工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，擁有多年廠房建設(shè)、租賃及銷售的專業(yè)經(jīng)驗，旗下管理多個分布于全國重點工業(yè)區(qū)的現(xiàn)代化標準廠房。為響應(yīng)市場需求，乙方擬通過本協(xié)議與甲方建立合作關(guān)系，將位于XX市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的特定廠房以租賃或出售方式提供給甲方使用，以實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化利用及與優(yōu)質(zhì)客戶的長期合作。乙方提供的廠房具備完善的生產(chǎn)配套設(shè)施，包括但不限于電力供應(yīng)、消防系統(tǒng)、污水處理設(shè)備等，能夠滿足甲方多樣化的生產(chǎn)經(jīng)營需求。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的資源互補與戰(zhàn)略契合。甲方作為行業(yè)內(nèi)的知名企業(yè)，具備較強的資金實力和市場需求，而乙方作為專業(yè)的廠房運營商，擁有優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)資源和市場渠道。雙方基于共同利益導(dǎo)向，通過協(xié)商一致，就廠房的租賃或購買事宜達成合作意向。甲方通過本協(xié)議獲取符合生產(chǎn)經(jīng)營條件的廠房使用權(quán)或所有權(quán)，以支持其業(yè)務(wù)擴張計劃；乙方則通過合作實現(xiàn)廠房資產(chǎn)的合理配置與增值，并鞏固其在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的市場地位。協(xié)議的履行將圍繞廠房的交付標準、交易價格、支付方式、使用范圍等核心條款展開，確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定與有效保障。本協(xié)議的達成不僅有助于甲方實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局的優(yōu)化，也為乙方帶來穩(wěn)定的租金收入或資產(chǎn)處置收益，符合雙方長期發(fā)展的戰(zhàn)略目標。雙方均確認具備履行本協(xié)議的完全法律資格與履約能力，并承諾按照協(xié)議約定嚴格履行各自責任，共同推動合作項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在廠房租賃或購買合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，順利完成廠房相關(guān)交易流程，并保障交易完成后廠房能夠按照約定標準交付使用。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：廠房的交付標準、交易方式（租賃或購買）、價格條款、支付條件、使用范圍、維護責任、期限約定、違約處理及爭議解決機制等。具體涉及事項包括但不限于廠房的實地勘察、權(quán)屬確認、合同簽訂、款項支付、鑰匙交接、設(shè)施驗收及后續(xù)運營管理等環(huán)節(jié)，旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.**“廠房”**：指本協(xié)議項下由乙方提供、甲方使用的工業(yè)用建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)車間、辦公樓、倉庫、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等。

2.**“租賃”**：指甲方以支付租金方式獲取廠房使用權(quán)的行為，租賃期滿后甲方無權(quán)要求購買，除非雙方另行協(xié)商。

3.**“購買”**：指甲方以支付購房款方式獲取廠房所有權(quán)的行為，包括但不限于土地使用權(quán)及地上附著物的轉(zhuǎn)移。

4.**“交付標準”**：指廠房在交接時應(yīng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、通過消防驗收等，具體以雙方驗收確認的清單為準。

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等導(dǎo)致協(xié)議無法履行的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定交付符合交付標準的廠房，并有權(quán)對交付的廠房進行驗收，對不符合約定的部分提出整改要求。甲方有權(quán)在協(xié)議約定的使用范圍內(nèi)自主經(jīng)營廠房，但不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)或進行危害公共安全的改造。甲方在購買模式下有權(quán)獲得完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并依法享有廠房的處置權(quán)（如出售、抵押等），但需事先通知乙方并承擔相應(yīng)法律后果。

(2)**義務(wù)**：

-**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的價格條款及支付條件，按時足額支付租金或購房款，逾期支付的需承擔違約責任。甲方應(yīng)保證支付資金的合法來源，不得以虛假交易或欺詐手段拖延付款。

-**使用義務(wù)**：甲方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定的用途使用廠房，不得用于非法生產(chǎn)、儲存危險品或開展損害乙方利益的經(jīng)營活動。如需變更使用性質(zhì)，需經(jīng)乙方書面同意并補充約定相關(guān)責任。

-**維護義務(wù)**：甲方應(yīng)負責租賃或購買期間廠房的非主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的日常維護，如因甲方使用不當導(dǎo)致的損壞，甲方需承擔維修費用或賠償責任。購買模式下，甲方應(yīng)承擔房產(chǎn)交付后的所有稅費及維護成本。

-**信息提供義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供必要的生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證明，并配合完成相關(guān)登記或備案手續(xù)，因甲方資料不全導(dǎo)致的延誤由甲方自行承擔。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付款項，并有權(quán)對甲方違約行為（如拖欠款項、違規(guī)使用廠房等）采取違約責任追究措施。乙方有權(quán)在甲方違反協(xié)議約定時收回廠房并要求賠償損失，但需提前書面通知甲方并給予合理整改期。在購買模式下，乙方有權(quán)要求甲方提供符合融資條件的房產(chǎn)資料，并監(jiān)督甲方履行相關(guān)法律程序。

(2)**義務(wù)**：

-**交付義務(wù)**：乙方應(yīng)確保交付的廠房符合協(xié)議約定的交付標準，并配合甲方完成驗收程序。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方需承擔相應(yīng)違約責任，但不可抗力導(dǎo)致的延遲除外。乙方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)（如適用）。

-**設(shè)施保障義務(wù)**：乙方需保證交付的廠房設(shè)施在正常使用條件下能夠穩(wěn)定運行，并承擔主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵設(shè)施（如電力、消防）的維修責任（非因甲方使用不當造成）。在租賃模式下，乙方應(yīng)定期對廠房進行安全檢查，并及時修復(fù)已知的隱患。

-**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)許可或?qū)徟掷m(xù)（如涉及環(huán)保、安監(jiān)等），因乙方不配合導(dǎo)致的行政處罰由乙方自行承擔。乙方需保證交付的廠房符合國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護的法律法規(guī)要求。

-**信息披露義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方如實披露廠房的權(quán)屬狀況、使用限制及已知瑕疵，不得隱瞞或虛假陳述。如因乙方信息披露不實導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方需承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下廠房的交易總價款（或租金總額）為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。該價格已包含廠房本身價值、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如適用）及其他雙方事先約定的費用。具體構(gòu)成明細詳見附件一（如單獨簽訂）或本協(xié)議補充條款。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX實業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由甲方承擔。

3.**支付時間**：

（1）購買模式：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付總價款的XX%（即人民幣XXXX萬元），剩余款項應(yīng)在甲方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)后X日內(nèi)付清；

（2）租賃模式：首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付，具體支付周期為X年/月。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔全部已付款項的XX%作為違約金。

4.**付款節(jié)點**：所有款項支付應(yīng)以本協(xié)議及附件為依據(jù)，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。任何一方不得單方面更改支付條件，否則變更無效。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如協(xié)議到期前XX日內(nèi)雙方未達成續(xù)約意向，本協(xié)議自動終止。

2.**交付期限**：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成廠房的交付準備工作，并通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)完成驗收，雙方確認無異議后辦理正式交付手續(xù)。

3.**支付節(jié)點**：所有款項的支付時間節(jié)點嚴格按照第四條約定的期限執(zhí)行，任何一方不得無正當理由延遲履行。

4.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-房產(chǎn)過戶完成時間：購買模式下，甲方應(yīng)在收到乙方協(xié)助文件后X日內(nèi)完成過戶登記，逾期每日按過戶總價值的XX‰支付滯納金；

-首期租金支付時間：租賃模式下，首期租金應(yīng)于協(xié)議生效后X日內(nèi)到賬；

-驗收合格時間：甲方應(yīng)在交付后X日內(nèi)出具書面驗收意見，若無異議則視為驗收合格，超過期限視為默認接受。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

(1)**付款違約**：甲方未按第四條約定的期限和金額支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還需承擔乙方因此遭受的直接損失。若款項性質(zhì)為購房款，甲方違約解除的，已付款項不予退還；若為租金，則甲方需支付至合同終止日的全部租金及違約金。

(2)**違規(guī)使用**：甲方擅自改變廠房用途或進行危害結(jié)構(gòu)的改造，乙方有權(quán)立即制止并要求甲方恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失金額不低于廠房評估價值的XX%。

(3)**拖欠費用**：甲方未按時繳納水電、稅費等應(yīng)由甲方承擔的費用，導(dǎo)致乙方被追償?shù)?，甲方?yīng)承擔全部債務(wù)及乙方因此支付的訴訟費、律師費等。

2.**乙方違約責任**

(1)**交付違約**：乙方未按約定時間交付合格廠房的，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收款項并支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%。若乙方因不可抗力延遲交付，需在X日內(nèi)書面通知甲方并采取措施減少損失，否則仍需承擔部分責任。

(2)**產(chǎn)權(quán)瑕疵**：交付的廠房存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法正常使用的，乙方應(yīng)負責在X日內(nèi)消除瑕疵或賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于租金損失、替代廠房費用等）。若乙方無法補救，甲方有權(quán)解除協(xié)議并獲得全額退款。

(3)**設(shè)施缺陷**：交付的廠房設(shè)施存在嚴重影響使用的缺陷，經(jīng)維修后仍無法恢復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方降低價格或解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的維修費用或賠償損失。

3.**違約金上限**：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%，超出部分不予支持。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.**不可抗力免責**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取補救措施，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.**責任競合處理**：若因同一違約行為同時觸發(fā)多項責任，違約方應(yīng)擇高承擔，但累計賠償金額不超過實際損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的情形。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，提供相關(guān)證明文件。

2.**責任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時告知對方不可抗力的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間。

(2)若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款（如延期支付、變更交付方式等）；若影響超過X日且協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔賠償責任。

(3)不可抗力造成的直接損失由雙方自行承擔，但因不可抗力導(dǎo)致的第三方索賠或行政處罰，責任劃分應(yīng)根據(jù)事件發(fā)生地的法律規(guī)定確定。

(4)雙方應(yīng)妥善保管因不可抗力產(chǎn)生的證明材料（如政府部門公告、保險理賠文件等），并在協(xié)議終止后X日內(nèi)提供給對方備案。若因一方隱瞞或偽造證明導(dǎo)致對方損失的，隱瞞方需承擔賠償責任。

3.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已延遲履行的部分可不再承擔違約責任，但雙方可協(xié)商是否需要調(diào)整原定條款。若協(xié)議已部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商處理已履行部分的費用分攤。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請XX調(diào)解委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或地方性調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后具有約束力。

2.**仲裁**：若調(diào)解無法達成一致，或雙方在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)未啟動協(xié)商/調(diào)解程序，本協(xié)議項下的一切爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會（以下簡稱“仲裁機構(gòu)”），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為甲方所在地（或雙方書面約定的其他地點）。雙方應(yīng)自覺履行裁決，如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

3.**訴訟**：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定直接起訴，對方有權(quán)請求法院駁回訴訟請求，并要求原告承擔因此產(chǎn)生的律師費、保全費等全部費用。

4.**證據(jù)保全**：爭議發(fā)生時，雙方均有義務(wù)妥善保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、付款憑證、往來函件、驗收記錄等。任何一方因?qū)Ψ皆驅(qū)е伦C據(jù)滅失或無法使用的，舉證責任由對方承擔，但雙方均需積極配合證據(jù)提取工作。

5.**管轄優(yōu)先**：本協(xié)議爭議解決條款具有獨立性和排他性，不影響任何一方就協(xié)議非爭議部分向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向法院起訴的權(quán)利，但應(yīng)以本協(xié)議約定為準優(yōu)先處理爭議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且雙方確認，任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律約束力。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及附件依然有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，以下情形構(gòu)成協(xié)議終止：一方破產(chǎn)、解散或被吊