土地使用權(quán)租賃協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理部門(mén)注冊(cè)成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地獲取、項(xiàng)目規(guī)劃、工程建設(shè)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。近年來(lái)，甲方依托雄厚的資金實(shí)力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)取得了顯著成績(jī)，先后參與了多個(gè)大型商業(yè)及住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。為進(jìn)一步優(yōu)化資源配置、提升土地使用效率，甲方擬將其合法擁有的土地使用權(quán)出租給乙方使用，用于約定的經(jīng)營(yíng)目的。

甲方此次出租的土地使用權(quán)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，土地面積為XX平方米，用途為商業(yè)用地。該地塊已完成“七通一平”，具備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基本條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得必要的政府批準(zhǔn)文件。甲方的出租行為已獲得相關(guān)主管部門(mén)的備案或核準(zhǔn)，不存在任何法律上的瑕疵或權(quán)利限制。

在本次合作中，甲方作為出租方，其主要權(quán)利包括：1）依法收取土地使用權(quán)租金；2）監(jiān)督乙方依照協(xié)議約定使用土地；3）在乙方違反協(xié)議約定時(shí)，享有相應(yīng)的違約處理權(quán)。甲方的主要義務(wù)包括：1）保證出租土地的權(quán)屬清晰、使用合法；2）提供必要的土地使用證明文件；3）配合乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)。

乙方為本次合作的核心使用者，其參與本協(xié)議的背景源于對(duì)甲方提供的土地資源的認(rèn)可。乙方是一家專注于XX領(lǐng)域的企業(yè)，擁有專業(yè)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和成熟的商業(yè)模式。為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模、實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略布局，乙方急需獲取合適的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及與甲方的協(xié)商，乙方認(rèn)為甲方提供的土地使用權(quán)符合其發(fā)展需求，且具備良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

乙方在本次合作中享有的主要權(quán)利包括：1）按照協(xié)議約定使用租賃土地；2）在租賃期內(nèi)享有土地的占有、使用、收益權(quán)；3）在不違反協(xié)議的前提下，可依法對(duì)土地進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)或建設(shè)。乙方的義務(wù)主要包括：1）按時(shí)足額支付土地使用權(quán)租金；2）合法合規(guī)使用土地，不得擅自改變土地用途；3）接受甲方的監(jiān)督和管理。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)土地資源的共同珍惜，也為乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展提供了穩(wěn)定的物理載體，具有長(zhǎng)期合作的基礎(chǔ)。協(xié)議背景的明確性及雙方權(quán)利義務(wù)的清晰性，為本協(xié)議項(xiàng)下的其他條款（如租金支付、違約責(zé)任等）提供了基礎(chǔ)依據(jù)，確保協(xié)議的有效履行。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于對(duì)各自主體資格、權(quán)利能力及履約能力的充分了解，且不存在任何脅迫、欺詐等情形。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在土地使用權(quán)租賃領(lǐng)域的合作正式開(kāi)始，后續(xù)所有條款均圍繞土地的合法、高效使用展開(kāi)，體現(xiàn)了雙方對(duì)商業(yè)合作的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在土地使用權(quán)租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃土地能夠按照約定的用途和條件被有效利用。具體內(nèi)容涉及：1）甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，面積XX平方米的商業(yè)用地出租給乙方使用；2）明確租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；3）約定土地使用權(quán)租金的支付標(biāo)準(zhǔn)、方式和時(shí)間；4）規(guī)定雙方在土地使用過(guò)程中的權(quán)利界限和責(zé)任劃分，包括土地的維護(hù)、改造、監(jiān)管等事項(xiàng)；5）設(shè)定違約情形及相應(yīng)的處理措施；6）明確爭(zhēng)議解決方式及不可抗力事件的應(yīng)對(duì)機(jī)制。本協(xié)議旨在為乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供穩(wěn)定的物理基礎(chǔ)，同時(shí)保障甲方在租賃期間的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在土地使用領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作與互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1）“土地使用權(quán)”指甲方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政府批準(zhǔn)文件，依法擁有的在一定期限內(nèi)對(duì)特定地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利；

2）“租賃土地”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的土地，具體范圍以土地使用證登記為準(zhǔn)；

3）“土地使用權(quán)租金”指乙方為取得并使用租賃土地而需向甲方支付的款項(xiàng)；

4）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃土地的起止時(shí)間；

5）“政府批準(zhǔn)文件”包括但不限于土地使用權(quán)證、租賃批準(zhǔn)文件等與土地使用相關(guān)的政府批文；

6）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

3.1.1甲方的權(quán)力

3.1.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取土地使用權(quán)租金，并要求乙方按時(shí)足額支付；

3.1.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用土地，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反約定行為，有權(quán)要求其糾正；

3.1.1.3甲方有權(quán)要求乙方在使用土地過(guò)程中遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)乙方的違法行為進(jìn)行制止；

3.1.1.4在租賃期限內(nèi)，如遇政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致土地用途發(fā)生變更，甲方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的政策重新協(xié)商租賃條款，但需保障乙方的合法權(quán)益不受重大損失。

3.1.2甲方的義務(wù)

3.1.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏?、完整的出租?quán)利，并有權(quán)向乙方提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件；

3.1.2.2甲方應(yīng)確保租賃土地在租賃開(kāi)始時(shí)具備乙方正常使用的基本條件，如“七通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施；

3.1.2.3甲方應(yīng)配合乙方辦理與租賃土地相關(guān)的證照手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)租賃備案等；

3.1.2.4如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方的實(shí)際損失；

3.1.2.5甲方應(yīng)保證租賃土地在使用過(guò)程中不會(huì)受到第三方合法權(quán)益的侵害，如因甲方原因引發(fā)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

3.2.1乙方的權(quán)力

3.2.1.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和范圍使用租賃土地，并享有在租賃期內(nèi)對(duì)該土地的占有、使用和收益權(quán)；

3.2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的土地使用支持，如協(xié)助辦理相關(guān)證照、協(xié)調(diào)解決與土地使用相關(guān)的問(wèn)題等；

3.2.1.3如遇政府政策調(diào)整或土地價(jià)值顯著提升，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整租金或租賃條款，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定；

3.2.1.4在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除協(xié)議或采取其他法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

3.2.2乙方的義務(wù)

3.2.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式按時(shí)足額支付土地使用權(quán)租金，逾期支付的需按約定承擔(dān)違約責(zé)任；

3.2.2.2乙方應(yīng)合法合規(guī)使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，如需變更用途，應(yīng)事先征得甲方同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)；

3.2.2.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃土地及其附屬設(shè)施，保持土地的良好狀態(tài)，如因乙方使用不當(dāng)造成土地?fù)p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

3.2.2.4乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受到損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；

3.2.2.5乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃土地的日常維護(hù)和管理費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等（如本協(xié)議另有約定除外）；

3.2.2.6乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地的檢查和監(jiān)督，如有必要，應(yīng)提供相關(guān)便利條件，不得無(wú)理拒絕；

3.2.2.7在租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按約定將租賃土地及其附屬設(shè)施完好交還甲方，如土地有增值或改造，需根據(jù)本協(xié)議約定處理。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方出租的土地使用權(quán)租金為人民幣XX元/平方米/年，總計(jì)人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該租金為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)不變（除非雙方另行書(shū)面約定）。

4.2支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每期租金支付應(yīng)于每年度對(duì)應(yīng)的月份（例如：1月、4月、7月、10月）的前十日內(nèi)支付該年度前三個(gè)月的租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)在上一期租金到期前支付。

4.3支付賬戶：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

4.4匯率適用：若支付幣種與人民幣不同，雙方應(yīng)按支付當(dāng)日中國(guó)銀行公布的中間價(jià)進(jìn)行兌換。甲方保留對(duì)匯率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的權(quán)利。

4.5稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的租金中已包含甲方應(yīng)繳納的與土地使用權(quán)租賃相關(guān)的稅費(fèi)。乙方無(wú)需承擔(dān)除本協(xié)議另有約定外的其他稅費(fèi)，但應(yīng)自行申報(bào)并繳納因使用租賃土地而產(chǎn)生的稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅等）。如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.2協(xié)議續(xù)租：在租賃期限屆滿前六個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)及支付條件由雙方另行約定。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

5.3提前終止：

a）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，但乙方已支付但尚未使用的租金不予退還；

b）如乙方單方面提前終止，需向甲方支付相當(dāng)于X期租金的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失；

c）如甲方單方面提前終止，應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于X期租金的違約金。

5.4關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a）本協(xié)議生效日：XX年XX月XX日；

b）首期租金支付日：XX年XX月XX日；

c）年度審計(jì)日（如約定）：每年XX月XX日；

d）租賃期限屆滿日：XX年XX月XX日。雙方應(yīng)按此時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方延誤履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1違約金：

6.1.1乙方未按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X期租金的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

6.1.2甲方未按時(shí)交付土地使用權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于X期租金的違約金。

6.2罰則：

6.2.1乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并處相當(dāng)于X期租金的罰金。若因此造成第三方索賠或甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。

6.2.2乙方對(duì)租賃土地造成損壞的（不包括正常使用損耗），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用。若損壞無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)按土地評(píng)估價(jià)值的X%支付賠償金。

6.2.3甲方在租賃期內(nèi)非法收回土地或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制的，除承擔(dān)上述違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失，包括但不限于業(yè)務(wù)中斷損失、重新租賃費(fèi)用等。

6.3違約救濟(jì)：

6.3.1發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、支付違約金或賠償損失。

6.3.2若違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

6.3.3雙方均應(yīng)采取合理措施防止違約行為擴(kuò)大，因違約方未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大部分由違約方承擔(dān)責(zé)任。

6.4不可抗力免責(zé)：根據(jù)第二條定義，因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。

6.5賠償范圍：賠償金額應(yīng)包括直接損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部合理費(fèi)用，但總額不超過(guò)違約方因違約行為可預(yù)見(jiàn)的最大損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商確定賠償數(shù)額，協(xié)商不成的，通過(guò)爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

6.6優(yōu)先履行權(quán)：若一方存在多項(xiàng)違約行為，守約方有權(quán)選擇最有利于自身的救濟(jì)方式，包括同時(shí)要求支付違約金、賠償損失及解除協(xié)議。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、流行病疫情等，以及雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的技術(shù)或自然災(zāi)害。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)協(xié)議履行的具體影響。通知應(yīng)附有相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。

7.3責(zé)任免除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，不得因不可抗力而故意擴(kuò)大損失或拒絕履行本協(xié)議約定的其他非核心義務(wù)。

7.4協(xié)議變更或解除：若不可抗力持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方均有權(quán)協(xié)商變更協(xié)議條款或解除本協(xié)議，但需書(shū)面確認(rèn)，并按約定處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及損失分擔(dān)。因不可抗力解除協(xié)議的，已支付但尚未使用的租金按實(shí)際租賃天數(shù)比例退還，并免收違約金。

7.5不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的真實(shí)性承擔(dān)證明責(zé)任。如一方對(duì)對(duì)方提供的不可抗力證明有異議，可在收到證明后XX日內(nèi)要求補(bǔ)充或重新提供，逾期未提出的視為認(rèn)可。經(jīng)核實(shí)后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度協(xié)商處理。

7.6非免責(zé)情形：因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的不可抗力事件（如儲(chǔ)存不當(dāng)導(dǎo)致貨物霉變），或雙方均需履行的義務(wù)因不可抗力同時(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，不適用本條免責(zé)規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議效力、履行爭(zhēng)議、違約責(zé)任、不可抗力等，均由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方認(rèn)可的地點(diǎn)進(jìn)行，任何一方提出協(xié)商請(qǐng)求后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)積極回應(yīng)。

8.2協(xié)商不成：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)以甲方所在地或租賃土地所在地法院為第一審法院。雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)解，但應(yīng)明確表示是否接受調(diào)解方案。

8.3仲裁選擇：作為替代訴訟的方式，雙方也可將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁選擇需雙方書(shū)面確認(rèn)，且仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

8.4爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，包括租金支付、土地使用等，任何一方不得單方面中止履行。

8.5證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)提供完整、真實(shí)的證據(jù)支持自身主張，并承擔(dān)各自提交證據(jù)產(chǎn)生的費(fèi)用。如選擇訴訟，敗訴方應(yīng)承擔(dān)守約方支付的合理律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；如選擇仲裁，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

8.6專屬管轄：本條約定不影響任何一方在協(xié)議簽訂前或履行中就特定事項(xiàng)提出的獨(dú)立訴訟或仲裁權(quán)利，但任何后續(xù)爭(zhēng)議均應(yīng)通過(guò)本條約定方式解決，除非雙方書(shū)面變更。雙方同意將爭(zhēng)議解決期間的管轄權(quán)優(yōu)先授予本協(xié)議約定的機(jī)構(gòu)。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力，除非雙方后續(xù)簽署正式補(bǔ)充協(xié)議。

9.3分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，或采取必要措施確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

9.4保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

9.5法律適用：本協(xié)議的訂立、