房屋租賃合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的企業(yè)法人資格，注冊資本人民幣壹億元整。甲方依法從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及租賃業(yè)務(wù)，擁有完善的房地產(chǎn)項目開發(fā)資質(zhì)和豐富的市場運營經(jīng)驗。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運營效率，甲方擬通過租賃方式將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓X層（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。租賃物業(yè)建筑面積約XX平方米，包括辦公區(qū)域、會議廳及配套服務(wù)設(shè)施，產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。甲方作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，與乙方就租賃物業(yè)的租賃事宜達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技集團有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX科技園X棟X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于信息技術(shù)研發(fā)、企業(yè)服務(wù)及商業(yè)運營的高新技術(shù)企業(yè)，經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記，注冊資本人民幣伍仟萬元整。乙方持有國家頒發(fā)的高新技術(shù)企業(yè)認定證書及ISO9001質(zhì)量管理體系認證，主營業(yè)務(wù)涵蓋軟件開發(fā)、數(shù)據(jù)服務(wù)、企業(yè)咨詢等領(lǐng)域，擁有穩(wěn)定的客戶群體和良好的市場口碑。根據(jù)乙方業(yè)務(wù)拓展需求，為滿足公司辦公及業(yè)務(wù)運營場所，乙方擬租賃甲方擁有的租賃物業(yè)用于辦公及商務(wù)活動。乙方作為承租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，與甲方就租賃物業(yè)的租賃事宜達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

協(xié)議簡介：

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，同意就租賃物業(yè)的租賃事宜達成一致。甲方作為租賃物業(yè)的合法擁有者，擁有完整的出租權(quán)利及義務(wù)；乙方作為租賃物業(yè)的潛在使用者，具備相應(yīng)的租賃需求及支付能力。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)使用規(guī)則、違約責任及爭議解決機制等核心條款，雙方應(yīng)嚴格依照本協(xié)議約定履行。本協(xié)議的履行，將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，乙方滿足經(jīng)營場所需求，符合雙方長遠發(fā)展利益，具有明確的合同目的和法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就租賃物業(yè)的租賃關(guān)系，約定租賃物業(yè)的租賃期限、租金標準、支付方式、使用規(guī)則、維護責任及違約處理等事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，保障租賃行為的順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的基本情況（位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）、租賃期限（起始及終止日期）、租金及押金數(shù)額與支付方式、物業(yè)使用限制與要求、維修責任劃分、水電費及其他費用的承擔、提前終止協(xié)議的條件與后果、違約責任承擔方式以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方旨在將其合法擁有的租賃物業(yè)出租給乙方使用，實現(xiàn)資產(chǎn)收益最大化；乙方旨在通過租賃獲得合法的辦公或經(jīng)營場所，滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需求。本協(xié)議的范圍限定于租賃物業(yè)本身及其租賃相關(guān)事宜，不涉及租賃物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、重大結(jié)構(gòu)改造等超越租賃范疇的內(nèi)容。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方依法出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓X層，建筑面積約XX平方米的辦公區(qū)域、會議廳及配套服務(wù)設(shè)施。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起始日期和終止日期。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費。

“押金”指乙方為擔保本協(xié)議履行，在本協(xié)議簽訂時向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“物業(yè)使用規(guī)則”指本協(xié)議附件中約定的租賃物業(yè)使用禁止行為及維護要求。

“維修責任”指根據(jù)本協(xié)議約定，由甲乙雙方各自承擔的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的正常維修或故障修復(fù)責任。

“水電費及其他費用”指租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的電費、水費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等應(yīng)由乙方承擔的費用。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取租金和押金；有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，并有權(quán)制止乙方違反本協(xié)議約定或影響物業(yè)安全、衛(wèi)生的行為；有權(quán)在租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，前提是乙方已按本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)；有權(quán)要求乙方承擔因其違約行為造成的損失。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對本協(xié)議項下的租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已清除所有權(quán)利負擔或取得必要的授權(quán)；應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始時將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)符合約定的使用條件；應(yīng)履行租賃物業(yè)的日常維護和重大維修義務(wù)，確保物業(yè)處于安全、可用的狀態(tài)，除非損壞是由乙方使用不當或第三方責任造成的；應(yīng)承擔因租賃物業(yè)本身原因?qū)е碌囊曳饺藛T傷亡或財產(chǎn)損失的賠償責任；應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期限屆滿后接收乙方返還的租賃物業(yè)，并負責處理物業(yè)交接事宜；應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)使用證明文件，并配合乙方辦理相關(guān)使用登記手續(xù)（如需）。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租賃期限、用途和方式使用租賃物業(yè)；有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，并在甲方怠于維修時，有權(quán)選擇自行維修或委托第三方維修，費用由甲方承擔（因乙方使用不當造成的除外）；有權(quán)要求甲方退還租賃押金，前提是乙方已按本協(xié)議約定支付所有租金及其他應(yīng)付款項，且租賃物業(yè)完好返還；有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營需要，在不妨礙物業(yè)整體安全和符合甲方規(guī)定的前提下，進行必要的內(nèi)部裝修或改造，但須經(jīng)甲方書面同意，且費用由乙方承擔，租賃期滿后恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后可折舊補償（具體以附件約定為準）。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途，不得存放危險物品或進行違法活動；應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃物業(yè)使用的各項法律法規(guī)及甲方的物業(yè)管理制度，包括但不限于消防安全、環(huán)保、治安等規(guī)定；應(yīng)按時足額向甲方支付租金及本協(xié)議約定的其他費用；應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護和清潔，保持室內(nèi)環(huán)境整潔；應(yīng)承擔租賃物業(yè)內(nèi)乙方員工及自行存放物品的保險費用，并自行承擔該部分保險費用；應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改造、增設(shè)；如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并遵守相關(guān)規(guī)定；應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，按約定返還租賃物業(yè)，返還時物業(yè)應(yīng)保持良好狀態(tài)，除自然損耗外不得有其他損壞，并應(yīng)配合甲方進行物業(yè)交接和檢查；應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他所有條款，如有未盡事宜，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。

（注：本部分內(nèi)容已根據(jù)要求詳細闡述了甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，側(cè)重于乙方的權(quán)利義務(wù)，并確保內(nèi)容與協(xié)議整體框架相關(guān)聯(lián)，符合實際情況。）

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。租金采用按年支付的方式，首期租金自本協(xié)議生效之日起支付，支付期限為壹年；后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前三十日支付。乙方應(yīng)將每期租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。租金包含租賃物業(yè)的租賃使用權(quán)，不包括物業(yè)內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的維修、保養(yǎng)費用，以及物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等其他費用，這些費用由乙方另行承擔，并按照相關(guān)收費標準在發(fā)生時向甲方或相關(guān)服務(wù)提供商支付。乙方應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)，任何因乙方支付問題導致的甲方收款延遲，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任并賠償甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年，自XXXX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。甲方應(yīng)于起租日前向乙方提供租賃物業(yè)，并確保物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付條件。乙方應(yīng)于起租日當天或之前正式占用租賃物業(yè)。如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)達成續(xù)租協(xié)議，則續(xù)租期限及條件由雙方另行協(xié)商確定。在本協(xié)議履行期間，任何一方均不得單方面提前終止協(xié)議，除非發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件或雙方協(xié)商一致同意終止。租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用租賃物業(yè)，應(yīng)在租賃期限屆滿前六個月書面通知甲方，并在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)期限最長不超過壹年，具體租金及條件由雙方屆時協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按本協(xié)議約定在起租日交付租賃物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還已收取的租金并支付相當于兩個月租金的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)若甲方交付的租賃物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封、扣押等影響乙方使用的情況，導致乙方無法按約定使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)立即采取措施解決，并每逾期一日向乙方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還已收取的租金并支付相當于三個月租金的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于搬遷費用、租賃替代損失等。

(3)若甲方未按約定履行維修義務(wù)，導致租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施存在安全隱患，危及乙方安全或正常使用，乙方有權(quán)要求甲方立即進行維修，并每逾期一日向乙方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金。若因甲方維修延誤或不當造成乙方人員傷亡或財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

(4)甲方違反本協(xié)議關(guān)于押金退還約定的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)按約定退還押金外，還應(yīng)支付相當于兩個月租金的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金百分之零點五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，同時甲方有權(quán)從押金中直接扣除該部分款項及違約金，不足部分乙方仍需補足。若逾期超過六十日，甲方還有權(quán)將乙方違約情況通報至征信機構(gòu)。

(2)若乙方擅自改變租賃物業(yè)的約定用途，或利用租賃物業(yè)進行違法活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

(3)若乙方擅自對租賃物業(yè)進行裝修、改造或增設(shè)他物，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，費用由乙方承擔。若因此造成租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于六個月租金的違約金。

(4)若乙方未按約定承擔租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的維修責任，導致設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。若乙方怠于履行維修義務(wù)，影響乙方自身或他人使用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。

(5)若乙方未按約定繳納水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等其他費用，導致甲方被相關(guān)單位追繳或產(chǎn)生滯納金、罰息等，乙方應(yīng)負責全額償還，并每逾期一日向甲方支付應(yīng)付未付費用百分之零點五（0.5%）的違約金。

(6)若乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當于叁個月租金的違約金。除非是因為甲方嚴重違約（如本協(xié)議第六條第1款所述情形）或不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，否則乙方不得以任何理由要求退還已支付的租金。

(7)乙方違反本協(xié)議關(guān)于押金退還約定的其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金。

3.違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失。雙方均有義務(wù)采取積極措施防止損失擴大，若因違約方未采取有效措施導致?lián)p失擴大，擴大的損失由違約方自行承擔。本協(xié)議所稱“日”指自然日。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的租金等費用應(yīng)予以清退，押金在扣除因不可抗力造成的實際損失后予以退還。因不可抗力導致的額外費用（如搬遷、倉儲等費用），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，或由受益方承擔。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系不因不可抗力的發(fā)生及影響而發(fā)生變化。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在本協(xié)議履行期間，若雙方選擇通過訴訟解決爭議，則應(yīng)選擇租賃物業(yè)所在地作為管轄法院。為避免爭議升級，雙方應(yīng)本著誠信合作的原則，積極尋求協(xié)商解決方案。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)給予對方合理的書面通知期限（通常為XX日），以便對方準備應(yīng)訴或進行協(xié)商。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，并承擔各自的法律費用，除非本協(xié)議另有約定或法院判決另有規(guī)定。仲裁的選擇不適用于本協(xié)議，若選擇訴訟，則應(yīng)嚴格按照法律規(guī)定進行。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)出的通知，在發(fā)出當日或郵寄當日視為送達；通過電子郵件發(fā)出的通知，在電子郵件進入收件人指定郵箱當日視為送達。以法定代表人或負責人名義發(fā)出的通知，視為已送達該方。

(2)協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

(3)分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

(4)法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。關(guān)于爭議解決的約定（第八條）具有優(yōu)先效力，即一旦選擇訴訟或仲裁，應(yīng)以此為主要解決途徑。

(5)可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分。若某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效和履行。

(6)保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。