浮梁租房合同一、合同雙方基本信息（一）出租方（甲方）甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明材料，包括身份證原件及復(fù)印件，若為單位出租則需提供統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證。同時(shí)，甲方需出示擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明材料，確保對租賃房屋擁有合法處置權(quán)。甲方地址需詳細(xì)填寫至門牌號(hào)，聯(lián)系電話應(yīng)保證24小時(shí)暢通，以便雙方及時(shí)溝通租賃相關(guān)事宜。（二）承租方（乙方）乙方同樣需提供身份證明材料，個(gè)人承租出示身份證，單位承租提供營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)登記證明。乙方地址為實(shí)際聯(lián)系地址，聯(lián)系電話需準(zhǔn)確無誤。若乙方為多人合租，應(yīng)列明所有承租人身份信息，并明確主要聯(lián)系人及責(zé)任承擔(dān)方式。二、租賃物基本情況（一）房屋基本信息租賃房屋位于江西省浮梁縣具體街道門牌號(hào)，需準(zhǔn)確填寫至單元及樓層。產(chǎn)權(quán)證號(hào)應(yīng)完整記錄，若尚未取得產(chǎn)權(quán)證，需提供購房合同等合法產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)。建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)，精確至小數(shù)點(diǎn)后兩位，房屋結(jié)構(gòu)注明為磚混、框架等類型。房屋用途需明確約定為居住、商業(yè)或辦公，居住用途不得擅自改為商業(yè)或辦公使用，如需變更用途須經(jīng)甲方書面同意并報(bào)相關(guān)部門審批。（二）房屋附屬設(shè)施租賃房屋附屬設(shè)施包括家具、家電及其他設(shè)備，應(yīng)詳細(xì)列明名稱、品牌、數(shù)量及使用狀況。如客廳配備的沙發(fā)、茶幾，臥室的床、衣柜，廚房的冰箱、燃?xì)庠睿l(wèi)生間的熱水器等。對于空調(diào)、洗衣機(jī)等大型家電，需記錄購買日期及保修期限。房屋交付時(shí)存在的固定裝修，如地板材質(zhì)、墻面涂料類型等也應(yīng)在合同中注明，避免后續(xù)因設(shè)施損壞產(chǎn)生糾紛。（三）房屋合規(guī)性說明甲方保證租賃房屋符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及人身安全和健康的隱患。明確廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合景德鎮(zhèn)市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，人均租住面積不得低于當(dāng)?shù)刈畹蜆?biāo)準(zhǔn)，單間居住人數(shù)不超過規(guī)定上限。三、租賃期限與續(xù)租條款（一）租賃期限本合同租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期間，若甲方需出售房屋，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，租賃合同在租賃期內(nèi)繼續(xù)有效。（二）續(xù)租約定合同期滿前兩個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂書面續(xù)租協(xié)議。續(xù)租協(xié)議應(yīng)明確新的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等內(nèi)容。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請，視為自動(dòng)放棄續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后十日內(nèi)搬離租賃房屋并辦理交接手續(xù)。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該租金不包含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過原租金的5%，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式租金支付方式約定為按月/按季度/按半年支付，乙方應(yīng)于每期租金到期前十五日支付至甲方指定銀行賬戶。首次租金應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，同時(shí)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。甲方收到租金后應(yīng)出具收款收據(jù)，乙方需妥善保管作為付款憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日按應(yīng)付租金的0.5%支付滯納金，逾期超過十五日的，甲方有權(quán)解除合同。（三）押金條款押金金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），與首次租金一并支付。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將押金無息退還乙方。因乙方違反合同約定導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋。租賃期內(nèi)，甲方需保證對房屋擁有合法出租權(quán)，不得將房屋同時(shí)出租給第三方。甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日將房屋按約定條件交付乙方，交付時(shí)雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，簽訂《房屋交接清單》。甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，如墻體開裂、水管爆裂等非乙方原因造成的損壞，應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方不得擅自進(jìn)入租賃房屋，如需檢查房屋狀況或維修，應(yīng)提前一日通知乙方，經(jīng)乙方同意后在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入。租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，轉(zhuǎn)讓后原租賃合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，享有房屋的居住使用權(quán)。乙方可對房屋進(jìn)行簡單裝飾，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先書面征得甲方同意，并簽訂《裝修協(xié)議》明確雙方權(quán)利義務(wù)。乙方應(yīng)安全、合理使用租賃房屋，不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)等由乙方承擔(dān)，應(yīng)按時(shí)足額繳納，不得拖欠。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在十日內(nèi)搬離房屋，結(jié)清所有費(fèi)用，將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。六、房屋交付與驗(yàn)收（一）交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在合同約定交付日將房屋清理干凈，所有附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清至交付當(dāng)日。交付時(shí)房屋應(yīng)符合合同約定的用途和條件，不存在安全隱患。（二）驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)雙方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗等是否完好，附屬設(shè)施設(shè)備數(shù)量及使用狀況是否與合同約定一致。驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)在三日內(nèi)整改完畢，整改期間不計(jì)入租賃期限。驗(yàn)收合格后，雙方簽訂《房屋交接清單》，明確房屋交付時(shí)的狀況，清單作為合同附件具有同等法律效力。七、合同的變更、解除與終止（一）合同變更租賃期內(nèi)，任何一方需變更合同條款，應(yīng)提前十五日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未盡事宜仍按原合同執(zhí)行。（二）合同解除甲方單方解除合同的情形：乙方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租；乙方利用房屋從事違法活動(dòng)；乙方逾期支付租金超過十五日；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋且拒不修復(fù)。甲方解除合同應(yīng)書面通知乙方，為乙方騰退房屋留出合理時(shí)間，一般不少于三十日。乙方單方解除合同的情形：甲方未按合同約定交付房屋；房屋存在重大安全隱患危及乙方安全；甲方擅自提高租金或不合理增加乙方負(fù)擔(dān)。乙方解除合同應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并配合辦理交接手續(xù)。（三）合同終止租賃期滿合同自動(dòng)終止，雙方如無續(xù)租意向，應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日按日租金的兩倍向乙方支付違約金；甲方擅自解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并賠償乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；因房屋主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致乙方無法居住的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方臨時(shí)安置費(fèi)用。（二）乙方違約責(zé)任乙方逾期搬離房屋，每逾期一日按日租金的兩倍支付房屋占用費(fèi)；乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途，應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或照價(jià)賠償。九、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向浮梁縣人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十、其他約定事項(xiàng)租賃期內(nèi)，如遇政府征收、拆遷，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)處理，拆遷補(bǔ)償中涉及乙方的裝修損失和搬遷費(fèi)用歸乙方所有。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，報(bào)浮梁縣房產(chǎn)管理部門備案一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同附件《房屋交接清單》《設(shè)施設(shè)備清單》為本合同不可分割的組成部分。在簽訂浮梁租房合同時(shí)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《住房租賃條例》及江西省