二手賣房合同一、合同主體信息二手賣房合同的簽訂主體必須為具備完全民事行為能力的自然人或法人組織。賣方需提供有效身份證件（如居民身份證、戶口簿）、房屋所有權證或不動產(chǎn)權證，若房屋存在共有權人，需提交所有共有人簽字確認的書面同意出售文件。買方則需出具身份證明、婚姻狀況證明（已婚者提供結婚證，離異者提供離婚證及離婚協(xié)議）及購房資格證明文件（如社保繳納證明、個稅納稅記錄等）。若委托代理人辦理，代理人需提交經(jīng)公證的授權委托書及本人身份證件，委托書應明確載明代為簽訂合同、辦理過戶、接收房款等權限范圍。二、房屋基本情況合同中需詳細列明房屋的坐落位置（精確到門牌號）、產(chǎn)權證號、建筑面積（以不動產(chǎn)權證登記為準）、房屋用途（住宅、商業(yè)或辦公）、結構類型（磚混、框架等）、建成年代、樓層及總層數(shù)。房屋權屬狀況需明確標注為單獨所有或共同所有，共同所有的應注明共有人姓名及份額。對于房屋附屬設施設備，應逐一列明品牌型號及數(shù)量，包括空調、熱水器、燃氣灶、抽油煙機等固定裝修物品，以及沙發(fā)、床、衣柜等可移動家具（若包含在交易范圍內）。同時需注明房屋是否存在抵押、查封、租賃等權利限制情況，已設定抵押的需說明抵押權人、抵押金額及解押方式，有租賃關系的需附上租賃合同復印件并明確租賃期限是否屆滿。三、交易價格及支付方式房屋交易總價應以人民幣大寫及阿拉伯數(shù)字雙寫方式呈現(xiàn)，例如“人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）”。該價格是否包含裝修、家具家電等附屬物品需單獨注明，未包含的物品可另列清單作為合同附件。付款方式通常分階段進行：定金部分一般為總房款的5%-10%，于合同簽訂當日支付；首付款（扣除定金后）不低于總房款的30%，應于房屋產(chǎn)權調查完成后3個工作日內支付；尾款可通過銀行貸款或一次性支付，若為貸款購房，需約定銀行放款時間節(jié)點，一次性付款則應于過戶當日支付。所有款項均需支付至賣方指定的銀行賬戶，賣方在收到每筆款項后3日內出具收款收據(jù)，收據(jù)需注明款項性質（定金、首付款或尾款）及支付日期。四、房屋交付條款房屋交付時間應明確為具體日期，如“2025年12月31日前”。交付標準包括：房屋主體結構完好，墻面、地面、門窗無破損；水、電、燃氣、供暖、有線電視、網(wǎng)絡等設施能正常使用；物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等已結清至交付日，雙方需共同到相關部門辦理過戶手續(xù)。交付時需簽署《房屋交接單》，詳細記錄房屋現(xiàn)狀、水電表讀數(shù)、鑰匙數(shù)量及附屬物品清單，如有損壞或缺失應在交接單中注明解決方案及完成時限。房屋風險責任自交付之日起由買方承擔，但因賣方原因導致延期交付的，風險責任仍由賣方承擔。五、權屬轉移登記雙方應在房屋交付后15個工作日內共同向不動產(chǎn)登記中心申請辦理過戶手續(xù)。賣方需提供的材料包括：不動產(chǎn)權證原件、身份證復印件、婚姻狀況證明、共有人同意出售證明、解除抵押證明（如有）；買方需提供身份證復印件、購房資格證明、戶口本復印件等。辦理過戶產(chǎn)生的稅費按以下方式承擔：賣方承擔個人所得稅、增值稅及附加（若房屋持有不滿5年或非唯一住房）；買方承擔契稅（家庭唯一住房且面積≤90平方米的按1%征收，90-144平方米按1.5%征收，超過144平方米按3%征收）、印花稅及登記費。若因賣方原因導致過戶延誤，每逾期一日按已付房款的0.05%支付違約金；因買方原因延誤的，賣方有權順延交付房屋。六、雙方權利與義務賣方權利義務：有權按合同約定收取房款；保證對房屋擁有完整處分權，權屬無爭議；配合買方辦理貸款審批、產(chǎn)權過戶等手續(xù)；如實告知房屋重大質量問題、權利限制情況及周邊不利因素；交付前不得擅自拆除或損壞房屋固定裝修及附屬設施。買方權利義務：有權對房屋狀況進行查驗；按合同約定按時足額支付房款；配合提供貸款及過戶所需材料；查驗房屋時不得損壞設施設備；接收房屋后及時辦理水電氣等過戶手續(xù)。任何一方不得單方面變更或解除合同，如需變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。七、違約責任賣方違約情形：逾期交付房屋：每逾期一日支付已付房款0.05%的違約金，逾期超過30日，買方有權解除合同并要求賣方返還已付款項，同時支付總房款20%的違約金。房屋權屬瑕疵：若房屋存在抵押、查封等未披露權利限制導致無法過戶，賣方應返還全部已付款項，并賠償買方總房款15%的損失。擅自解除合同：需雙倍返還定金（已付首付款的，返還首付款并支付定金等額違約金）。買方違約情形：逾期支付房款：每逾期一日按逾期金額的0.05%支付違約金，逾期超過15日，賣方有權解除合同并沒收定金。拒絕履行合同：已支付的定金不予退還，若已支付首付款，賣方在扣除定金后返還剩余款項。提供虛假購房資格證明：導致合同無法履行的，需支付總房款10%的違約金。不可抗力：因地震、火災等自然災害或政府征收、政策調整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，已付款項應在15日內返還。八、爭議解決與其他條款合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件（房屋交接單、物品清單、共有人同意出售證明等）為本合同不可分割的組成部分。本合同一式三份，賣方、買方、不動產(chǎn)登記中心各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。若合同條款與國家法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)規(guī)定為準。九、特別約定條款戶口遷移：賣方應于過戶后60日內將房屋內所有戶口遷出，逾期按日支付總房款0.03%的違約金。房屋維修基金：若原房屋維修基金賬戶尚有余額，隨房屋一并轉移給買方，雙方應在交付時辦理過戶手續(xù)。裝修保修：房屋主體結構保修期按《建設工程質量管理條例》執(zhí)行，裝修部分保修期為交付后6個月，期間出現(xiàn)非人為損壞由賣方負責維修。政策變動：若因國家稅費政策調整導致交易成本變化，新