天河城消防改造施工方案一、工程概況1.1項目背景天河城作為廣州市核心商圈的標(biāo)志性大型購物中心，總建筑面積16萬平方米，日均客流量達(dá)35萬人次，最高峰值81萬人次。建筑主體為地下2層、地上8層結(jié)構(gòu)，以7層中庭為核心（東西長60米、南北寬36米、高度35.4米），采用集中式中庭布局，周邊環(huán)繞商業(yè)店鋪及回廊。本次消防改造是響應(yīng)2025年"無感"改造升級計劃的重要組成部分，需在保障正常運營前提下，實現(xiàn)消防系統(tǒng)全面升級。1.2改造目標(biāo)全面符合GB55036-2022《消防設(shè)施通用規(guī)范》強制性要求優(yōu)化現(xiàn)有防火分區(qū)劃分，提升中庭區(qū)域消防安全等級升級消防給水、自動報警、防排煙系統(tǒng)，確保系統(tǒng)聯(lián)動功能建立智能化消防管理平臺，實現(xiàn)火災(zāi)風(fēng)險動態(tài)監(jiān)測確保施工期間商場正常運營，日均客流量影響控制在15%以內(nèi)1.3主要改造內(nèi)容消防給水與消火栓系統(tǒng)：更換老舊管道，增設(shè)智能穩(wěn)壓裝置自動噴水滅火系統(tǒng)：中庭區(qū)域升級為快速響應(yīng)噴頭，商鋪區(qū)域優(yōu)化布置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：更換為地址編碼型報警控制器，新增電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)：中庭增設(shè)機械排煙設(shè)施，優(yōu)化回廊排煙口布置防火分隔：更新特級防火卷簾，修復(fù)防火門閉門器應(yīng)急照明：更換為集中控制型應(yīng)急指示燈，增設(shè)疏散誘導(dǎo)系統(tǒng)二、施工部署2.1施工分區(qū)劃分根據(jù)建筑布局及運營需求，將工程劃分為三個施工大區(qū)，實施"見縫插針、錯峰施工"策略：A區(qū)（B1層精品超市區(qū)）施工范圍：34個品牌商鋪及公共通道施工時段：22:00-次日6:00（夜間封閉施工）關(guān)鍵節(jié)點：2025年11月30日前完成消防驗收B區(qū)（中庭及回廊區(qū)域）施工范圍：8層中庭及周邊12米回廊施工時段：工作日9:00-12:00（非客流高峰）關(guān)鍵節(jié)點：分3個階段實施，每階段控制在7天內(nèi)C區(qū)（東西塔樓及后勤區(qū)域）施工范圍：粵海天河城大廈寫字樓消防系統(tǒng)聯(lián)動改造施工時段：24小時輪班施工（獨立區(qū)域）關(guān)鍵節(jié)點：與購物中心系統(tǒng)同步調(diào)試2.2施工流程規(guī)劃前期準(zhǔn)備階段（15天）完成圖紙深化設(shè)計及審批材料進場檢驗及樣板施工施工人員安全培訓(xùn)及技術(shù)交底系統(tǒng)改造階段（120天）優(yōu)先實施B1層改造（已完成商戶清場）同步推進C區(qū)管線預(yù)埋中庭區(qū)域采用"立體分段法"施工調(diào)試驗收階段（30天）分系統(tǒng)單機調(diào)試聯(lián)動功能測試第三方檢測及消防驗收2.3資源配置計劃勞動力配置：高峰期投入施工人員120人，分為6個專業(yè)班組（給排水、電氣、通風(fēng)、消防、裝飾、監(jiān)控）主要設(shè)備：配備2臺套臨時消防供水設(shè)備，確保施工期間局部系統(tǒng)停用時有替代保障材料管理：設(shè)立3個臨時倉儲點（東塔樓地下、西塔樓5層、B1層設(shè)備間），實行"先進先試"制度三、系統(tǒng)改造技術(shù)方案3.1消防給水與消火栓系統(tǒng)改造3.1.1系統(tǒng)設(shè)計參數(shù)室外消火栓設(shè)計流量：40L/s，采用低壓給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓設(shè)計流量：30L/s，系統(tǒng)工作壓力不低于0.6MPa消防水池有效容積：500m3，設(shè)置獨立補水系統(tǒng)3.1.2改造要點管道更新：更換地下2層至地上3層DN150主管網(wǎng)，采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，溝槽式連接水泵升級：消防水泵房增設(shè)2臺XBD8.5/30-150L型主泵（一用一備），配套智能控制柜穩(wěn)壓系統(tǒng)：在屋頂水箱間設(shè)置ZW(L)-II-Z-10型穩(wěn)壓設(shè)備，確保最不利點壓力≥0.15MPa消火栓優(yōu)化：商業(yè)區(qū)域消火栓間距控制在30米內(nèi)，增設(shè)自救式軟管卷盤（長度25米）3.1.3關(guān)鍵施工工藝采用"氣囊封堵+分段置換"工藝更換主管網(wǎng)，單次停水控制在4小時內(nèi)管道安裝前進行內(nèi)壁除銹處理，試壓壓力為1.4MPa，穩(wěn)壓30分鐘壓降不超過0.05MPa消防水泵與管網(wǎng)采用彈性支架連接，減少振動噪聲3.2自動噴水滅火系統(tǒng)改造3.2.1系統(tǒng)配置中庭區(qū)域：采用K=115快速響應(yīng)噴頭，動作溫度68℃，安裝間距≤2.4米商鋪區(qū)域：采用K=80標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)噴頭，廚房區(qū)域改用93℃高溫噴頭系統(tǒng)設(shè)計流量：中庭區(qū)域35L/s，商鋪區(qū)域25L/s3.2.2改造措施管網(wǎng)優(yōu)化：中庭環(huán)廊增設(shè)DN100環(huán)形支管，確保每個防火分區(qū)有2路進水噴頭更換：共更換噴頭4200個，其中中庭區(qū)域采用下垂型噴頭，安裝高度距頂板0.3米報警閥組：新增4套ZSFZ150型濕式報警閥組，具備壓力開關(guān)、水力警鈴雙重報警功能末端試水裝置：每個防火分區(qū)設(shè)置帶壓力表的末端試水裝置，排水接入專用消防排水系統(tǒng)3.3火災(zāi)自動報警系統(tǒng)改造3.3.1系統(tǒng)架構(gòu)采用控制中心報警系統(tǒng)，設(shè)置2臺JB-QG-GST9000型主控制器（一用一備）系統(tǒng)容量：回路點數(shù)≥4000點，預(yù)留20%擴展容量網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)：采用環(huán)形以太網(wǎng)，傳輸速率100Mbps3.3.2主要改造內(nèi)容前端設(shè)備更新：更換感煙探測器1800個（采用智能型光電感煙探測器）新增吸氣式感煙火災(zāi)探測器24套（中庭高大空間）安裝電氣火災(zāi)監(jiān)控探測器120臺（配電柜出線端）聯(lián)動控制優(yōu)化：實現(xiàn)與消防水泵、排煙風(fēng)機、防火卷簾的直接數(shù)字控制中庭區(qū)域設(shè)置火焰圖像識別系統(tǒng)，響應(yīng)時間≤10秒消防控制室設(shè)置CRT圖形顯示裝置，顯示38個防火分區(qū)實時狀態(tài)線路改造：報警總線采用NH-RVS-2×1.5mm2雙絞線，穿鍍鋅鋼管暗敷消防電話線路獨立敷設(shè)，確保通訊暢通應(yīng)急廣播系統(tǒng)采用數(shù)字音頻傳輸，支持分區(qū)廣播3.4防排煙系統(tǒng)改造3.4.1中庭排煙系統(tǒng)設(shè)計參數(shù)：排煙量32000m3/h，排煙口風(fēng)速≤10m/s設(shè)備配置：2臺HTF-I-NO.8型排煙風(fēng)機（雙速電機），設(shè)于屋頂機房排煙口布置：中庭每層設(shè)置4個常閉式排煙口，距地高度≥2.1米3.4.2回廊及商鋪排煙回廊采用自然排煙與機械排煙結(jié)合方式，開窗面積≥地面面積5%商鋪設(shè)置獨立排煙系統(tǒng)，排煙量按60m3/(h·m2)計算排煙風(fēng)機與火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動，280℃時自動關(guān)閉3.4.3施工要點排煙管道采用厚度≥0.8mm的鍍鋅鋼板，法蘭連接時墊3mm石棉墊片防火閥安裝距防火墻≤200mm，與風(fēng)管之間采用不燃材料封堵風(fēng)機安裝設(shè)置減震支架，進出口設(shè)柔性短管（長度200mm）四、防火分隔系統(tǒng)改造4.1中庭防火分隔更換12樘特級防火卷簾（FJM-300300型），耐火極限≥3小時卷簾控制方式：手動按鈕+火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動+溫控釋放軌道安裝采用膨脹螺栓固定，間距≤600mm，與建筑結(jié)構(gòu)間隙用防火巖棉填塞4.2防火門修復(fù)全面檢查852樘防火門，更換閉門器320個、順序器156個乙級防火門密封條更換為膨脹型防火密封件閉門力調(diào)整：普通防火門40-60N，疏散通道防火門≤80N4.3管線井封堵電纜井、管道井每層設(shè)置丙級防火門，門下方砌筑200mm高防火坎管線穿越樓板處采用防火封堵材料填塞，厚度≥樓板厚度風(fēng)管穿越防火墻處設(shè)置70℃防火閥，閥體兩側(cè)2米內(nèi)風(fēng)管采用防火板材五、施工安全保障措施5.1消防安全管理施工現(xiàn)場設(shè)置臨時消防給水系統(tǒng)，每500㎡配置2組滅火器（4kg干粉+2L水基型）動火作業(yè)實行"三不動火"原則：無證不動火、無監(jiān)護不動火、措施不落實不動火每日施工結(jié)束前進行"三清三查"：清材料、清垃圾、清火源；查設(shè)備、查線路、查通道5.2運營保障措施客流組織設(shè)置可拆卸式硬質(zhì)圍擋（高度2.5米），采用防火巖棉夾心板每個施工區(qū)保留2個寬度≥1.8米的疏散通道，設(shè)置應(yīng)急照明高峰期（10:00-12:00、15:00-20:00）停止產(chǎn)生噪音作業(yè)商戶保護珠寶、化妝品等貴重商鋪設(shè)置防塵罩（防靜電材料）施工區(qū)域與營業(yè)區(qū)交界處設(shè)置空氣幕及除塵設(shè)備每日施工前對商戶商品進行登記，施工后確認(rèn)完好性5.3質(zhì)量控制要點材料進場實行"三檢制"：檢驗合格證、性能檢測報告、外觀檢查隱蔽工程驗收留存影像資料，每個檢驗批拍攝不少于3組照片系統(tǒng)調(diào)試實行"第三方見證"制度，關(guān)鍵參數(shù)進行公證檢測六、進度計劃與管理6.1關(guān)鍵節(jié)點控制工作內(nèi)容計劃開始計劃完成負(fù)責(zé)人前置條件B1層消防管道改造2025.11.012025.11.20張工材料進場驗收中庭防火卷簾安裝2025.12.052025.12.25李工結(jié)構(gòu)檢測完成報警系統(tǒng)調(diào)試2026.01.102026.01.30王工線路導(dǎo)通測試系統(tǒng)聯(lián)動測試2026.02.152026.02.28趙工單機調(diào)試合格消防驗收2026.03.152026.03.20項目總工檢測報告出具6.2進度保障措施采用BIM技術(shù)進行施工模擬，提前發(fā)現(xiàn)管線沖突點關(guān)鍵材料備有30%應(yīng)急庫存，確保連續(xù)施工實行周進度考核，延誤超3天啟動預(yù)警機制七、應(yīng)急預(yù)案7.1火災(zāi)應(yīng)急處置初期火災(zāi)：施工人員使用現(xiàn)場滅火器撲救，同時啟動臨時消防水泵擴大火災(zāi)：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，切斷區(qū)域電源，組織人員疏散報警程序：1分鐘內(nèi)報告現(xiàn)場指揮，3分鐘內(nèi)報告消防控制室，5分鐘內(nèi)撥打1197.2停水停電應(yīng)急措施停水：啟動2臺20m3/h柴油水泵，保障消火栓系統(tǒng)供水停電：啟用不間斷電源（UPS），確保應(yīng)急照明及報警系統(tǒng)持續(xù)工作≥180分鐘7.3客流疏散預(yù)案一級疏散：施工區(qū)域局部疏散，采用聲光報警裝置引導(dǎo)二級疏散：樓層區(qū)域疏散，啟動應(yīng)急廣播系統(tǒng)全面疏散：商場整體疏散，開啟所有疏散通道，通知周邊消防隊八、驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程8.1系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)消防給水：最不利點消火栓動壓≥0.35MPa，水槍充實水柱≥13米噴淋系統(tǒng)：末端試水裝置壓力≥0.05MPa，流量≥設(shè)計值90%報警系統(tǒng)：報警響應(yīng)時間≤10秒，聯(lián)動功能準(zhǔn)確率100%排煙系統(tǒng)：排煙口風(fēng)速偏差≤10%，啟動時間≤60秒8.2驗收流程施工單位自檢（提交竣工資料2套）監(jiān)理單位驗收（出具質(zhì)量評估報告）第三方檢測（出具檢測合格證明）消防專項驗收（申報材料15項）綜合驗收（組織設(shè)計、施工、監(jiān)理聯(lián)合驗收）九、運營維護培訓(xùn)9.1管理人員培訓(xùn)消防控制室值班人員：12人，取得建（構(gòu)）筑物消防員資格證培訓(xùn)內(nèi)容：系統(tǒng)操作、報警處置、設(shè)備巡檢，培訓(xùn)時長40學(xué)時9.2商戶培訓(xùn)分批次組織300家商戶進行消防培訓(xùn)，