庫房租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物流有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110105MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話電子郵箱為zhangsan@。甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要從事物流倉儲服務(wù)及相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。自2010年成立以來，甲方憑借專業(yè)的倉儲管理團(tuán)隊(duì)、先進(jìn)的物流設(shè)施以及廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)，在中國倉儲租賃市場建立了良好的聲譽(yù)。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)擴(kuò)展需求，需租賃專業(yè)的庫房用于存儲貨物及提供配套服務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，擬與乙方達(dá)成庫房租賃協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)資源的有效配置與商業(yè)利益的最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX倉儲服務(wù)有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人為王五，聯(lián)系電話電子郵箱為wangwu@。乙方是一家專注于倉儲物流服務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，成立于2015年，擁有現(xiàn)代化的倉儲設(shè)施、智能化的管理系統(tǒng)以及經(jīng)驗(yàn)豐富的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方通過引進(jìn)先進(jìn)的自動化設(shè)備、優(yōu)化倉儲布局以及提供定制化服務(wù)，致力于為客戶提供高效、安全、經(jīng)濟(jì)的倉儲解決方案?；谝曳降膶I(yè)能力和完善的服務(wù)體系，甲方經(jīng)審慎評估后選擇與乙方合作，以獲取滿足業(yè)務(wù)需求的庫房租賃服務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在倉儲物流領(lǐng)域的長期合作意向及市場調(diào)研結(jié)果。甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的物流企業(yè)，為滿足日益增長的倉儲需求，經(jīng)過對多個潛在租賃對象的考察與評估，最終選定乙方的倉儲設(shè)施作為合作對象。乙方所提供的庫房位于交通便利的商業(yè)區(qū)，具備完善的消防、安防及裝卸條件，能夠滿足甲方對貨物存儲安全、管理效率及運(yùn)營成本的綜合要求。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商，就庫房租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化供應(yīng)鏈布局，提升服務(wù)能力，同時為乙方帶來穩(wěn)定的租賃收入及市場拓展機(jī)會，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏發(fā)展。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋租賃標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)、價格條款、違約責(zé)任等核心事項(xiàng)，以法律為準(zhǔn)繩保障雙方的合法權(quán)益，確保合作過程的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就庫房租賃事宜的權(quán)利義務(wù)，確保甲方能夠按照約定租賃乙方的庫房用于存儲貨物及提供相關(guān)配套服務(wù)，同時保障乙方作為出租方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋庫房的具體位置、租賃面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、交付條件、使用要求、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭議解決等內(nèi)容。具體包括但不限于庫房的交付驗(yàn)收、租賃期間的日常管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)更新、安全責(zé)任承擔(dān)、裝修改造權(quán)限、提前終止條件以及雙方各自享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效、合規(guī)的租賃合作關(guān)系，促進(jìn)各自業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

1.“庫房”指乙方提供給甲方使用的、具備存儲貨物功能的建筑物及附屬設(shè)施，包括但不限于庫體結(jié)構(gòu)、貨架系統(tǒng)、照明設(shè)備、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)及裝卸平臺等。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的庫房租賃起始日至終止日的期間。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對庫房使用權(quán)的對價。

4.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方因提供庫房日常維護(hù)、保潔、安保等服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對庫房設(shè)施設(shè)備承擔(dān)的維護(hù)與修復(fù)義務(wù)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃庫房，并要求乙方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的倉儲環(huán)境；甲方有權(quán)對租賃庫房的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用，但不得損害其結(jié)構(gòu)及功能；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并提出改進(jìn)建議；在租賃期滿或提前終止時，甲方有權(quán)按照約定收回庫房，并要求乙方配合辦理交接手續(xù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)；甲方應(yīng)遵守乙方的庫房管理制度，包括但不限于貨物堆放規(guī)范、消防安全規(guī)定及安防措施；甲方應(yīng)自行承擔(dān)貨物在租賃期間因保管不當(dāng)造成的損失；甲方不得擅自改變庫房結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的日常檢查與維護(hù)，并及時報告異常情況。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)；乙方有權(quán)要求甲方遵守庫房使用規(guī)則，并對違規(guī)行為進(jìn)行制止；乙方有權(quán)在租賃期滿或甲方違約時收回庫房，并要求甲方清場；乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金（需提前書面通知并協(xié)商一致）。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)確保租賃庫房符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并提供合格的消防、安防設(shè)施；乙方應(yīng)保證庫房的正?？捎脿顟B(tài)，并承擔(dān)必要的日常維護(hù)與維修責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方辦理庫房交付手續(xù)，并提供必要的經(jīng)營便利（如水電接入、網(wǎng)絡(luò)支持等）；乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，包括安全巡查、保潔服務(wù)及應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制；乙方應(yīng)保護(hù)甲方的貨物安全，如因設(shè)施故障或管理疏忽導(dǎo)致貨物損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方續(xù)租或終止協(xié)議，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。特別強(qiáng)調(diào)，乙方提供的維修服務(wù)應(yīng)保證質(zhì)量，非因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且重大維修項(xiàng)目應(yīng)立即通知甲方并協(xié)商解決方案。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付庫房租賃費(fèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，租賃面積共XX平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。

2.物業(yè)管理費(fèi)：除租金外，甲方還應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，包含日常保潔、安保、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)，每月支付一次。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬號為：XX，開戶行：XX銀行XX分行。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供正規(guī)發(fā)票。

4.逾期支付：如甲方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)庫房空置期間的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前X個月，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)租事宜。

2.交付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成庫房的交付驗(yàn)收，包括設(shè)施設(shè)備的調(diào)試及安全檢查，交付前應(yīng)確保庫房符合本協(xié)議約定的使用條件。

3.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于每月X日前向乙方提供貨物進(jìn)出存報表，乙方應(yīng)于每季度末向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)報告。如遇重大維修或改造，雙方應(yīng)提前X日書面通知對方并協(xié)商具體方案。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時支付租金或物業(yè)管理費(fèi)：每逾期一日，按應(yīng)付金額的千分之X支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部欠款及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(2)擅自改變庫房用途或結(jié)構(gòu)：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣XX元罰款，若造成不可逆損害，甲方應(yīng)賠償全部損失。

(3)超載存放或違規(guī)操作：如因貨物超重、違規(guī)堆放導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并支付人民幣XX元違約金。

(4)提前終止協(xié)議：如甲方單方面提前終止，應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因?qū)ふ倚伦鈶舢a(chǎn)生的宣傳及中介費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按約定交付庫房：每延遲一日，按月租金的千分之X支付違約金，延遲超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求退還已支付租金。

(2)設(shè)施設(shè)備故障：如因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致庫房無法正常使用超過X小時，應(yīng)按小時租金的X倍支付賠償金，累計超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(3)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，若整改無效，每發(fā)生一次處以人民幣XX元罰款，累計超過X次，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

(4)提前終止協(xié)議：如乙方單方面提前終止，應(yīng)退還甲方剩余租金并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，若給甲方造成業(yè)務(wù)損失，還應(yīng)承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的X倍賠償。

3.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于貨物損失、業(yè)務(wù)中斷損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。雙方均有義務(wù)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，若未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大部分自行承擔(dān)責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變更以及類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

4.不可免責(zé)情形：因不可抗力導(dǎo)致貨物損失或設(shè)施損壞的，雙方各自承擔(dān)其不可控制部分的后果，若不可抗力同時影響雙方利益，應(yīng)協(xié)商分擔(dān)損失。

5.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際損失結(jié)算，但雙方均有權(quán)要求調(diào)整租金或終止協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)書面記錄并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可向本協(xié)議簽訂地（XX市XX區(qū)）的XX調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：調(diào)解無效的，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，爭議應(yīng)由本協(xié)議簽訂地（XX市XX區(qū)）人民法院專屬管轄，雙方應(yīng)遵守法院判決并履行義務(wù)。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)通過合法途徑維權(quán)，不得采取報復(fù)或過度訴訟行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式，以送達(dá)時視為有效。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定不作為變更依據(jù)。

3.終止條件：除協(xié)議約定的終止情形外，任何一方單方面終止協(xié)議的，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并支付相應(yīng)違約金。乙方提前終止的，應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括價格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露或使用。保密期為本協(xié)議終止后X年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，若與國家法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。雙方均應(yīng)遵守所在地政府關(guān)于倉儲租賃的行政管理規(guī)定。

第十條附則