農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地。然而，在特定情況下，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以通過(guò)合法程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租，但必須符合法律規(guī)定的條件。本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在宅基地買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。甲方因自身需求，擬購(gòu)買乙方位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的宅基地使用權(quán)，乙方同意將符合法律規(guī)定的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.乙方所擁有的宅基地符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，包括但不限于宅基地使用權(quán)證已依法登記，且乙方為該宅基地的合法使用權(quán)人。

2.甲方具備購(gòu)買宅基地的資格，且能夠提供相關(guān)證明材料，如戶籍證明、收入證明等，以符合農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的法定要求。

3.雙方已充分了解農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)政策及法律風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)各自的權(quán)利與義務(wù)。

4.本協(xié)議的簽訂及履行不得違反任何國(guó)家法律法規(guī)，包括但不限于土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)規(guī)定。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)，確保交易的合法性與有效性。如任何一方違反本協(xié)議的約定，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂不僅涉及雙方的經(jīng)濟(jì)利益，更關(guān)乎農(nóng)村土地資源的合理利用及農(nóng)民合法權(quán)益的保護(hù)，因此雙方應(yīng)本著高度負(fù)責(zé)的態(tài)度履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的合意，規(guī)范雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保宅基地使用權(quán)能夠合法、安全地從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。協(xié)議范圍包括但不限于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓主體資格確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、過(guò)戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議涵蓋了宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的全程管理，從雙方協(xié)商一致到最終完成過(guò)戶登記，均在本協(xié)議的調(diào)整范疇之內(nèi)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的合法性與有效性。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在為甲乙雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的交易框架，避免因信息不對(duì)稱或理解偏差引發(fā)糾紛，同時(shí)保障農(nóng)村土地資源的合理利用和農(nóng)民合法權(quán)益的維護(hù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“農(nóng)村宅基地”指按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地，包括宅基地使用權(quán)和宅基地所有權(quán)。宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，使用權(quán)歸農(nóng)戶家庭所有。

“宅基地使用權(quán)證”指由縣級(jí)以上人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明權(quán)利人依法享有宅基地使用權(quán)的有價(jià)證券。

“轉(zhuǎn)讓”指乙方將合法擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的行為，包括但不限于出售、贈(zèng)與等方式。

“過(guò)戶”指宅基地使用權(quán)證依法變更登記至甲方名下的行為。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供宅基地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付宅基地轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)要求乙方提供合法的收款賬戶。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理宅基地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要材料、簽署相關(guān)文件等。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付宅基地轉(zhuǎn)讓款，并應(yīng)保證支付方式合法合規(guī)。

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地的用途，不得將宅基地用于非法活動(dòng)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成宅基地使用權(quán)證的過(guò)戶登記，并提供必要的協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的自身費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、律師費(fèi)等。

（8）甲方應(yīng)保證其具備購(gòu)買宅基地的資格，如因甲方原因?qū)е抡剞D(zhuǎn)讓不符合法律規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付宅基地轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理宅基地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要材料、簽署相關(guān)文件等。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成宅基地使用權(quán)證的過(guò)戶登記，并應(yīng)保證過(guò)戶手續(xù)合法合規(guī)。

（4）乙方應(yīng)保證其合法擁有宅基地使用權(quán)，并應(yīng)提供宅基地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件，如因乙方原因?qū)е抡剞D(zhuǎn)讓不符合法律規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門完成宅基地使用權(quán)證的過(guò)戶登記，并提供必要的協(xié)助。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地的用途，不得將宅基地用于非法活動(dòng)。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的自身費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、律師費(fèi)等。

（8）乙方應(yīng)保證其提供的宅基地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件真實(shí)有效，如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行宅基地使用權(quán)證的查驗(yàn)，并應(yīng)保證查驗(yàn)結(jié)果真實(shí)可靠。

（10）乙方應(yīng)保證其提供的宅基地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件合法有效，如因乙方原因?qū)е抡剞D(zhuǎn)讓不符合法律規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行宅基地使用權(quán)證的過(guò)戶登記，并應(yīng)保證過(guò)戶手續(xù)合法合規(guī)。

（12）乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的自身費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、律師費(fèi)等。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下的宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00元）。該價(jià)格已包含宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部費(fèi)用，但不含稅費(fèi)。

支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將首付款人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00元）支付至乙方指定賬戶；剩余款項(xiàng)人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00元）應(yīng)在乙方配合甲方完成宅基地使用權(quán)證過(guò)戶登記手續(xù)之日起十日內(nèi)支付完畢。

如甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至宅基地使用權(quán)證完成過(guò)戶登記之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方支付首付款；

（2）協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)證過(guò)戶登記；

（3）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，完成過(guò)戶登記手續(xù)；

（4）過(guò)戶登記完成之日起十日內(nèi)，甲方支付剩余款項(xiàng)；

如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已支付款項(xiàng)的百分之二十作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方支付款項(xiàng)后，乙方未能按約定辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)完成過(guò)戶，并要求乙方支付已支付款項(xiàng)的百分之十作為違約金。如乙方逾期仍未完成過(guò)戶，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）甲方擅自改變宅基地用途或進(jìn)行非法建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供宅基地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方未按約定配合甲方辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方故意拖延或拒絕辦理過(guò)戶登記，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方擅自將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方或進(jìn)行其他非法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如因雙方共同原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

4.違約金的計(jì)算方式：

違約金自應(yīng)履行期限屆滿之日起計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢之日止。

5.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

6.爭(zhēng)議解決：

如因違約行為發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)能證明其阻礙了本協(xié)議任何一方根據(jù)本協(xié)議約定履行其全部或部分義務(wù)。雙方應(yīng)就不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度進(jìn)行合理評(píng)估。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以確保對(duì)方能夠及時(shí)了解情況并采取必要的應(yīng)對(duì)措施。

4.責(zé)任免除：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。但受影響方仍需盡其合理努力，減輕不可抗力事件帶來(lái)的影響，并盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.協(xié)議解除：如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能就協(xié)議的繼續(xù)履行達(dá)成一致意見(jiàn)，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作、已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失進(jìn)行合理結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以發(fā)生地或影響地具有權(quán)威性的機(jī)構(gòu)出具的證明文件為依據(jù)。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)核實(shí)后作為判斷不可抗力事件是否存在的依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：如果雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可以選擇向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循中立、公正、自愿的原則，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如果雙方在協(xié)商或調(diào)解后仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，或一方直接選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)遵循仲裁規(guī)則的規(guī)定，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如果雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定。

6.爭(zhēng)議解決地的選擇：除非雙方另有約定，本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議解決均應(yīng)在協(xié)議簽訂地或宅基地所在地有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后十日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(a)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成，過(guò)戶登記手續(xù)辦結(jié)；

(b)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

(c)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

(d)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至宅基地所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。如果任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條