還地協(xié)議書如何寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法開發(fā)的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)需租賃給乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。乙方為XX商業(yè)管理有限公司，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的租賃要求，并承諾按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任、爭(zhēng)議解決機(jī)制等達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的基石，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。協(xié)議的背景基于雙方對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)，甲方擁有符合市場(chǎng)需求的高品質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)，乙方具備專業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，雙方合作能夠?qū)崿F(xiàn)互利共贏。本協(xié)議的簽訂亦基于雙方對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)法律風(fēng)險(xiǎn)的有效識(shí)別和管理，通過明確約定各方權(quán)利義務(wù)，防范潛在糾紛，保障合作的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃給乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)事宜，確保租賃關(guān)系及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于租賃物的具體位置、面積、用途；租金支付方式、支付周期及具體金額；物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任劃分；商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)管與支持；以及協(xié)議的履行期限、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制。通過本協(xié)議，甲方旨在通過乙方專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，提升租賃物業(yè)的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)；乙方則通過獲得租賃權(quán)及運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，利用其專業(yè)能力創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值，并獲取相應(yīng)收益。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，就租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理達(dá)成全面合作，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：“租賃物”指甲方提供給乙方租賃用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)租賃物進(jìn)行的包括但不限于招商、營(yíng)銷、物業(yè)管理、客戶服務(wù)及安全管理等活動(dòng)；“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃起始日至終止日的期限；“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對(duì)價(jià)；“物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件中約定的租賃物維護(hù)、清潔、安保等具體標(biāo)準(zhǔn)；“商業(yè)計(jì)劃”指乙方提交的關(guān)于租賃物未來運(yùn)營(yíng)的商業(yè)方案，包括但不限于招商策略、營(yíng)銷計(jì)劃及財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)。上述定義是理解本協(xié)議內(nèi)容的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)按照此等定義履行本協(xié)議各項(xiàng)條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力：**甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及商業(yè)計(jì)劃，對(duì)租賃物進(jìn)行專業(yè)、高效的運(yùn)營(yíng)管理；甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求；甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)得款項(xiàng)；在租賃期限內(nèi)，甲方非因乙方違約行為，有權(quán)拒絕乙方單方面的不合理調(diào)整租賃條件的要求。

(2)**義務(wù)：**甲方應(yīng)確保其擁有租賃物的合法出租權(quán)，并保證租賃物在租賃期初具備可租賃狀態(tài)，符合國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于商業(yè)地產(chǎn)使用的法律法規(guī)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付押金（如有）；甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)助乙方辦理與租賃物運(yùn)營(yíng)相關(guān)的必要證照或手續(xù)（甲方責(zé)任范圍）；甲方應(yīng)保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)租賃物主體結(jié)構(gòu)及主要公共設(shè)施的維護(hù)維修責(zé)任，但日常使用造成的自然損耗除外；甲方應(yīng)保證租賃物符合消防、衛(wèi)生等相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，為乙方及租賃物的使用者提供安全的使用環(huán)境；甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，保護(hù)乙方的正常運(yùn)營(yíng)不受不當(dāng)干涉；如需對(duì)本協(xié)議附件中約定的租賃物進(jìn)行重大改造或調(diào)整，甲方應(yīng)提前至少三十日書面通知乙方，并就變更事宜與乙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力：**乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及商業(yè)計(jì)劃，對(duì)租賃物進(jìn)行全面的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理；乙方有權(quán)在符合本協(xié)議及附件約定的前提下，制定并實(shí)施具體的招商方案、營(yíng)銷策略及物業(yè)管理措施；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，按時(shí)收取租金及其他應(yīng)得款項(xiàng)；乙方有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議中關(guān)于提供必要協(xié)助、維護(hù)租賃物及保障安全的義務(wù)。

(2)**義務(wù)：**乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件中約定的商業(yè)計(jì)劃及物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)租賃物進(jìn)行專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租賃、營(yíng)銷推廣、物業(yè)管理、客戶關(guān)系維護(hù)及安全防范等；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)及用戶自有設(shè)施的非自然損耗維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，確保租賃物的清潔、衛(wèi)生、安全，維護(hù)良好的經(jīng)營(yíng)秩序；乙方應(yīng)配備專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，確保各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及商業(yè)道德；乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等，接受甲方的監(jiān)督與檢查；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃物內(nèi)的日常運(yùn)營(yíng)事務(wù)，包括但不限于與租戶的溝通協(xié)調(diào)、處理投訴、保障公共區(qū)域的使用效率等；乙方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的各項(xiàng)法律法規(guī)，確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)；乙方不得擅自改變租賃物的原有結(jié)構(gòu)及主要用途，如確需變更，應(yīng)事先征得甲方書面同意；乙方應(yīng)妥善保管租賃物及用戶資料，確保信息安全；乙方應(yīng)承擔(dān)因其運(yùn)營(yíng)管理行為給第三方造成損害時(shí)的賠償責(zé)任（因甲方原因?qū)е碌某猓蛔赓U期滿或協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備在合理使用下的完好狀態(tài)返還給甲方，并配合完成相關(guān)交接手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方租賃甲方的XX商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，租賃單價(jià)為人民幣XX元/平方米/月，總租金金額以租賃面積乘以租賃單價(jià)并乘以實(shí)際租賃月數(shù)計(jì)算。本協(xié)議暫定租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金按月支付，每月的前五日內(nèi)，乙方應(yīng)將當(dāng)月應(yīng)付租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。首期租金對(duì)應(yīng)的首六個(gè)月租金應(yīng)在本協(xié)議生效后十日內(nèi)支付；后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前五日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)賬憑證及時(shí)送達(dá)甲方。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等第三方費(fèi)用，導(dǎo)致乙方實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本增加，經(jīng)雙方核實(shí)后，可在下次租金支付時(shí)相應(yīng)調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過實(shí)際增加成本的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，前XX年為固定租賃期，后續(xù)XX年為續(xù)租期，續(xù)租期屆滿前XX個(gè)月，如雙方無書面異議，則自動(dòng)續(xù)租XX年。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對(duì)租賃物的交付，并確保交付時(shí)租賃物符合本協(xié)議附件中約定的狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定及附件要求，完成租賃物的返還工作，包括但不限于拆除乙方增設(shè)的裝修（如需）、清空租賃物、恢復(fù)至約定狀態(tài)等，并應(yīng)在約定返還日之前XX日向甲方提交詳細(xì)的交接清單。所有關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括租金支付日、續(xù)租談判日、違約寬限期屆滿日等，均應(yīng)以書面形式明確通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

(1)若甲方未能按時(shí)交付符合約定條件的租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為準(zhǔn)備運(yùn)營(yíng)投入的合理費(fèi)用損失。

(2)若甲方未按約定履行提供必要協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方運(yùn)營(yíng)活動(dòng)受阻，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為受影響期間乙方預(yù)期收益損失的XX%。

(3)若甲方擅自提高租金或變更本協(xié)議約定的其他條款，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分或變更部分，并視其為嚴(yán)重違約，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

(4)若甲方未保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全或未履行重大維修義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或租賃物無法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、修復(fù)費(fèi)用及乙方停運(yùn)損失，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任（如適用）。

**2.乙方違約責(zé)任：**

(1)若乙方未按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付至違約行為發(fā)生之日所有應(yīng)付未付租金及違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中直接抵扣上述款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。若乙方因此給甲方造成其他損失，乙方亦應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)若乙方擅自改變租賃物的主體結(jié)構(gòu)或主要用途，或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行影響租賃物整體價(jià)值的改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處人民幣XX元違約金。若乙方拒絕恢復(fù)或造成不可逆損失，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

(3)若乙方違反本協(xié)議關(guān)于運(yùn)營(yíng)管理的約定，例如管理混亂、造成重大安全事故、損害租賃物或第三方權(quán)益、出現(xiàn)重大違法違規(guī)行為等，甲方有權(quán)書面警告乙方，警告后XX日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣XX元，并賠償甲方因此遭受的直接損失。乙方的運(yùn)營(yíng)管理行為對(duì)其自身及所有租戶均負(fù)有不可推卸的責(zé)任。

(4)若乙方未按約定返還租賃物，或返還時(shí)租賃物狀態(tài)不符合約定（自然損耗除外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。逾期返還的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總租金XX%的違約金。若租賃物損壞價(jià)值超過修復(fù)費(fèi)用，乙方應(yīng)賠償差額部分。甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(5)若乙方違反保密義務(wù)或泄露在合作中知悉的甲方商業(yè)秘密或租賃戶信息，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能面臨協(xié)議解除的法律后果。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：**本協(xié)議約定的違約金條款是雙方對(duì)違約后果的一種事先約定。實(shí)際違約發(fā)生時(shí)，非違約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金，或要求違約方賠償實(shí)際損失，或同時(shí)要求支付違約金并賠償超出部分的損失。但違約金總額不應(yīng)過分高于實(shí)際損失，否則法院或仲裁機(jī)構(gòu)可能根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行時(shí)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的合同解除損失。對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的違約，根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方可協(xié)商部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等），以便對(duì)方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達(dá)成一致，本協(xié)議可予以解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供必要的協(xié)助。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

(1)向XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

(2)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方在爭(zhēng)議解決期間，均應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于保密、持續(xù)履行等非爭(zhēng)議條款的約定。若選擇仲裁，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若選擇訴訟，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。爭(zhēng)議解決期間，不因爭(zhēng)議的存在而影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方應(yīng)就爭(zhēng)議解決方案保持溝通，力求達(dá)成公平合理的處理結(jié)果。

第九條其他條款

(1)**通知方式：**本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行發(fā)送。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。送達(dá)地址如下：甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)；乙方：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

(2)**協(xié)議變更：**對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。若補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

(3)**終止條件：**除本協(xié)議另有約定（如租賃期滿、協(xié)商一致解除、違約解除）外，任何一方單方面終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成各項(xiàng)事項(xiàng)的交接，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、租賃戶信息移交、剩余押金（如有）處理等。協(xié)議終止不影響本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任、保密、法律適用和爭(zhēng)議解決等條款的效力。

(4)**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代原條款，以達(dá)到原條款的基本目的。若無法就替代條款達(dá)成一致，無效或不可執(zhí)行條款應(yīng)被視為不存在，但本協(xié)議的整體目的和效力不受影響。

(5)**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不再以任何其他理由提出索賠或抗辯。

(6)**法律適用：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守適用法律的所有規(guī)定。