塞爾維亞總統(tǒng)簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“貝爾格萊德國際控股有限公司”（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于塞爾維亞貝爾格萊德市多布里諾沃街15號，是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的跨國投資企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋國際貿(mào)易、房地產(chǎn)投資及咨詢領(lǐng)域。甲方法定代表人為約翰·彼得羅維奇先生，其國籍為塞爾維亞，聯(lián)系電話為+381113214567。作為一家專注于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的企業(yè)，甲方長期致力于塞爾維亞市場的拓展，特別是在高端商業(yè)地產(chǎn)租賃與投資方面具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。為優(yōu)化資產(chǎn)配置并提升市場競爭力，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)特定項目或資產(chǎn)的租賃、轉(zhuǎn)讓或委托管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“塞爾維亞黃金地產(chǎn)集團(tuán)”（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于塞爾維亞貝爾格萊德市米哈伊洛大公街88號，是一家在塞爾維亞境內(nèi)擁有卓越商業(yè)信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)商及運(yùn)營管理公司。乙方法定代表人為安娜·米哈伊洛維奇女士，其國籍為塞爾維亞，聯(lián)系電話為+381114567890。作為塞爾維亞領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)，乙方旗下?lián)碛邪ǜ叨藢懽謽?、商業(yè)綜合體及工業(yè)用地在內(nèi)的多個項目，并長期與國內(nèi)外投資者、企業(yè)客戶保持緊密合作。乙方具備完善的項目開發(fā)、租賃管理及法律合規(guī)能力，能夠?yàn)榧追教峁┓蠂H標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)解決方案?；陔p方在塞爾維亞市場的業(yè)務(wù)協(xié)同需求，乙方同意通過本次協(xié)議與甲方建立合作關(guān)系，具體合作內(nèi)容涉及特定商業(yè)地產(chǎn)的租賃、轉(zhuǎn)讓或委托管理服務(wù)。

**協(xié)議簡介：**

本次協(xié)議的簽訂背景基于甲方在塞爾維亞市場日益增長的投資需求與乙方在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢。甲方作為跨國企業(yè)，為拓展塞爾維亞業(yè)務(wù)，需獲取或租賃符合國際化標(biāo)準(zhǔn)的辦公或商業(yè)空間；而乙方作為當(dāng)?shù)仡I(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商，擁有充足且優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源，并具備完善的法律保障與運(yùn)營體系。雙方基于各自優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，決定通過本協(xié)議明確合作前提與具體條款，以實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議內(nèi)容將圍繞資產(chǎn)租賃、項目轉(zhuǎn)讓或委托管理等核心事項展開，旨在通過規(guī)范化的合作機(jī)制，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)塞爾維亞當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。本協(xié)議的簽訂不僅符合雙方商業(yè)戰(zhàn)略布局，亦與塞爾維亞政府鼓勵外資投資、推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策導(dǎo)向相契合，具有顯著的實(shí)踐意義與法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在塞爾維亞商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容，以實(shí)現(xiàn)甲方對特定房產(chǎn)的租賃、購買或委托管理需求，并利用乙方的專業(yè)能力及資源，達(dá)成雙方商業(yè)利益的最大化。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下事項：1）特定商業(yè)地產(chǎn)（包括但不限于寫字樓、零售空間或工業(yè)用地）的租賃條件談判與執(zhí)行；2）相關(guān)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓流程協(xié)商與法律文件簽署；3）委托管理模式的框架設(shè)定與日常運(yùn)營監(jiān)督。本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)責(zé)劃分和操作規(guī)程，確保合作項目的順利推進(jìn)，同時符合塞爾維亞相關(guān)法律法規(guī)及國際商業(yè)慣例。

第二條定義

1.“商業(yè)地產(chǎn)”指協(xié)議中涉及的用于商業(yè)經(jīng)營活動的房產(chǎn)，包括但不限于寫字樓、零售店鋪、餐飲場所、工業(yè)廠房及物流倉儲設(shè)施。

2.“租賃期限”指甲方承租乙方房產(chǎn)的具體時間段，以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

3.“轉(zhuǎn)讓”指甲方購買乙方所持商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括全款或分期支付條款。

4.“委托管理”指甲方授權(quán)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常運(yùn)營、維護(hù)及市場推廣，甲方享有最終決策權(quán)。

5.“凈租金”指扣除物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等運(yùn)營成本后的租金金額。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲取商業(yè)地產(chǎn)的租賃、轉(zhuǎn)讓或管理服務(wù)，并要求乙方提供符合國際標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)資源。甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）按照協(xié)議約定支付租金、轉(zhuǎn)讓款或管理費(fèi)，并確保支付方式合法合規(guī)；

（2）提供真實(shí)有效的身份證明及資金來源證明，以支持協(xié)議項下的交易行為；

（3）在租賃或委托管理期間，遵守塞爾維亞當(dāng)?shù)仃P(guān)于房產(chǎn)使用的法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動；

（4）如選擇轉(zhuǎn)讓模式，甲方需配合乙方完成房產(chǎn)過戶所需的法律手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；

（5）及時向乙方反饋房產(chǎn)使用情況及市場變化，以便雙方調(diào)整合作策略。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)）：

乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定履行支付義務(wù)，并有權(quán)拒絕不符合資質(zhì)或條件的合作請求。乙方應(yīng)重點(diǎn)履行以下義務(wù)：

（1）向甲方提供至少三套符合甲方需求的商業(yè)地產(chǎn)選項，包括產(chǎn)權(quán)證明、評估報告及市場分析；

（2）保證所提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，并協(xié)助甲方完成所有必要的法律盡職；

（3）在租賃模式下，乙方需保證房產(chǎn)設(shè)施完備，并按照塞爾維亞法律要求提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；

（4）如達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方應(yīng)提供完整的交易文件，并協(xié)助甲方辦理抵押、貸款等金融手續(xù)；

（5）在委托管理期間，乙方需組建專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)日常運(yùn)營，每月提交運(yùn)營報告并接受甲方審計；

（6）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金或管理費(fèi)，但需提前三個月書面通知甲方并協(xié)商一致；

（7）對于甲方提出的合理化建議（如改造方案、營銷策略等），乙方應(yīng)積極評估并納入運(yùn)營計劃；

（8）如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付款項及賠償損失。雙方義務(wù)的履行應(yīng)以書面形式留存證據(jù)，并作為爭議解決的重要參考依據(jù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本協(xié)議涉及的價格根據(jù)具體合作模式確定，具體金額及支付條件詳見附件二。若為租賃模式，基礎(chǔ)租金為每月每平方米歐元XX元，根據(jù)租賃面積及期限最終確定總租金；若為轉(zhuǎn)讓模式，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價為歐元XX萬元，具體條款包括付款比例、時間節(jié)點(diǎn)及融資安排；若為委托管理模式，管理費(fèi)按年度收取，費(fèi)率為年度總運(yùn)營收入的X%，或固定金額歐元XX萬元/年，具體以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。

2.支付方式：雙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，貨幣為歐元（EUR）。甲方支付至乙方指定銀行賬戶：賬戶名：塞爾維亞黃金地產(chǎn)集團(tuán)，賬號：XX，銀行：塞爾維亞國家銀行，SWIFT代碼：XXX。乙方需提供收款確認(rèn)函及相關(guān)稅務(wù)發(fā)票。

3.支付時間：

a）租賃模式下，首期租金于協(xié)議生效后十五日內(nèi)支付，后續(xù)租金按季度提前五日支付；

b）轉(zhuǎn)讓模式下，首付款為總價款的X%，于協(xié)議簽署后十日內(nèi)支付，余款在房產(chǎn)過戶前分X期付清，每期支付時間與房產(chǎn)交付節(jié)點(diǎn)掛鉤；

c）委托管理模式下，管理費(fèi)于每年1月31日前預(yù)付年度費(fèi)用，年終根據(jù)實(shí)際運(yùn)營數(shù)據(jù)結(jié)算差額，于次年初支付。

4.變動調(diào)整：若市場價格波動超過X%，雙方可協(xié)商調(diào)整租金或管理費(fèi)，調(diào)整依據(jù)為塞爾維亞國家統(tǒng)計局發(fā)布的相關(guān)指數(shù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延長，雙方需提前六個月書面協(xié)商續(xù)約事宜。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a）租賃模式：甲方應(yīng)于協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成首批物業(yè)的驗(yàn)收及入駐手續(xù)；

b）轉(zhuǎn)讓模式：乙方需在協(xié)議簽署后六十日內(nèi)提供完整的產(chǎn)權(quán)文件，雙方應(yīng)在九十日內(nèi)完成所有交易流程；

c）委托管理模式下，首次運(yùn)營報告應(yīng)在協(xié)議生效后三個月提交，此后每季度匯報一次，首期管理費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)見附件二。

3.提前終止：若一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力事件，另一方有權(quán)書面通知提前終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

a）甲方逾期支付款項：每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%支付違約金，最高不超過總應(yīng)付款項的X%。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于總租金XX%的賠償金，且甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的尋找替代物業(yè)的費(fèi)用。

b）甲方違反使用規(guī)定：若甲方從事協(xié)議禁止的活動（如改變建筑用途、損壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等），乙方有權(quán)要求立即停止并恢復(fù)原狀，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失，賠償金額不低于房產(chǎn)評估價值的X%。

c）乙方提供虛假信息：若乙方提供虛假的產(chǎn)權(quán)證明或市場評估，導(dǎo)致甲方損失，乙方需雙倍返還相應(yīng)款項并賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為真相產(chǎn)生的律師費(fèi)、評估費(fèi)等。

2.轉(zhuǎn)讓模式特殊條款：

a）若乙方未能按時完成過戶，每延遲一日，應(yīng)按未完成部分價值的X%支付違約金，但累計違約金不超過總價的X%。延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已付款項并支付賠償金。

b）若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封或第三方主張權(quán)利，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失，包括合同解除后的差價損失（以市場評估價為準(zhǔn)）。

3.委托管理模式違約：

a）乙方未能達(dá)到約定的管理標(biāo)準(zhǔn)（如空置率超過X%、租金回收率低于X%等），應(yīng)退還相應(yīng)比例的管理費(fèi)并支付違約金，違約金計算方式為：[（實(shí)際指標(biāo)-約定指標(biāo)）/約定指標(biāo)]×已支付管理費(fèi)。

b）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，需承擔(dān)法律責(zé)任并賠償全部損失，甲方保留追究刑事責(zé)任的權(quán)利。

4.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過協(xié)議總金額的X%，若實(shí)際損失超過違約金，受損方仍有權(quán)進(jìn)一步索賠。

5.協(xié)商解決：任何一方違約時，守約方應(yīng)先書面通知違約方限期整改，給予XX日寬限期。若寬限期后仍未糾正，守約方可采取法律措施，違約方需承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行義務(wù)或解除協(xié)議。不可抗力事件持續(xù)超過XX日，協(xié)議自動終止。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：戰(zhàn)爭、武裝沖突、罷工、政府行為（如征收、禁令）、自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)）、瘟疫疫情（如傳染病爆發(fā)）、以及塞爾維亞境內(nèi)發(fā)生的騷亂或大規(guī)模社會事件等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。

2.責(zé)任免除條件：

a）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，包括但不限于暫停履行受影響義務(wù)、調(diào)整履行計劃等。

b）若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議或部分條款，無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

c）因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用不再調(diào)整。

d）不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但有過錯的第三方（如供應(yīng)商、承包商）責(zé)任由責(zé)任方自行承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交貝爾格萊德國際商事仲裁中心，按照該中心現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁地點(diǎn)與語言：仲裁地點(diǎn)為塞爾維亞貝爾格萊德，仲裁語言為英語或塞爾維亞語，以雙方書面選定為準(zhǔn)。

3.訴訟適用：若雙方明確選擇訴訟方式，則由塞爾維亞有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄，適用塞爾維亞法律。但選擇訴訟的一方必須先嘗試協(xié)商解決，且在協(xié)商期間不得提起訴訟。

4.爭議前置程序：任何爭議提交仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)將爭議事項書面通知對方，并給予對方XX日內(nèi)部解釋期。在此期間，雙方應(yīng)暫停采取任何可能使?fàn)幾h擴(kuò)大的行動，包括但不限于起訴、強(qiáng)制執(zhí)行等。

5.保密條款：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，仲裁或訴訟程序中的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不得向非關(guān)聯(lián)第三方披露，但法律強(qiáng)制要求除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送以發(fā)送時郵戳或郵件發(fā)送記錄為準(zhǔn)，傳真發(fā)送以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議另有約定外，以下情況可導(dǎo)致協(xié)議終止：a）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)約；b）雙方協(xié)商一致同意終止；c）一方嚴(yán)重違約且在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)未糾正；d）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，并妥善處理資產(chǎn)交割事宜。

4.專屬權(quán)利：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項，均不作為合同內(nèi)容。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用塞爾維亞法律，并受其約束。雙方均同意接受塞爾維亞法院的管轄。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.人力不可抗力：因一方員工或代理人的故意或重大過失導(dǎo)致的損失，該方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，本協(xié)議的不可抗力條款不在此范圍內(nèi)。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于附件