購二手房定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)銷售資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方合法擁有編號為“XX市不動產(chǎn)權(quán)第XX號”的房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為住宅。甲方現(xiàn)擬通過合法途徑將該房產(chǎn)出售給乙方，并就相關(guān)事項達成初步意向。甲方保證其提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無查封、抵押等權(quán)利限制，且已按照規(guī)定完成所有稅費繳納手續(xù)，具備合法出售條件。

甲方委托乙方協(xié)助完成房產(chǎn)的盡職、交易撮合及后續(xù)手續(xù)辦理，并承諾在交易過程中提供真實、完整的房產(chǎn)資料，配合乙方及相關(guān)部門完成交易流程。甲方同意按照本協(xié)議約定支付乙方傭金，并確保交易款項的安全、合規(guī)交付。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具有完全民事行為能力，現(xiàn)合法擁有編號為“XX市不動產(chǎn)權(quán)第XX號”的房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為住宅。乙方因個人原因需出售該房產(chǎn)，并委托甲方代為尋找合適的購房方。乙方保證其提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無查封、抵押等權(quán)利限制，且已按照規(guī)定完成所有稅費繳納手續(xù)，具備合法出售條件。

乙方同意按照本協(xié)議約定向甲方支付傭金，并配合甲方完成房產(chǎn)的展示、談判及后續(xù)手續(xù)辦理。乙方承諾在交易過程中提供真實、完整的房產(chǎn)資料，配合相關(guān)部門完成交易流程。乙方保證其出售房產(chǎn)的合法性，如因乙方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，乙方應承擔相應法律責任。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）共同簽訂，基于雙方合法的意愿和前提條件，就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)的購買事宜達成初步合作意向。甲方擬通過合法途徑購買乙方合法擁有的房產(chǎn)，乙方同意按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方完成交易流程，并支付相應傭金。雙方均承諾遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保交易行為的合法性、合規(guī)性。

雙方基于以下背景達成合作：

（1）甲方具備合法的購房資格和經(jīng)濟能力，有意向購買乙方合法擁有的房產(chǎn)；

（2）乙方合法擁有上述房產(chǎn)，并希望通過合法途徑出售該房產(chǎn)；

（3）雙方通過合法渠道接觸，確認交易意向，并同意通過本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方進入房產(chǎn)交易的初步合作階段。甲方將按照本協(xié)議約定支付定金，乙方將提供必要的協(xié)助，雙方共同推進交易流程。本協(xié)議的履行將基于誠實信用原則，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，否則應承擔相應違約責任。

雙方均確認已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（不動產(chǎn)權(quán)證號：XX市不動產(chǎn)權(quán)第XX號）房產(chǎn)的初步意向，并約定雙方在定金支付、房產(chǎn)查驗、交易撮合及后續(xù)手續(xù)辦理過程中的權(quán)利與義務，確保交易過程的合法、合規(guī)與高效。協(xié)議范圍包括但不限于：甲乙雙方就目標房產(chǎn)的購買意向達成一致；甲方支付定金并乙方確認接收；雙方共同或委托第三方進行房產(chǎn)查驗；乙方配合甲方辦理房產(chǎn)過戶所需手續(xù)；甲方根據(jù)查驗結(jié)果和約定支付購房款；乙方向甲方支付傭金及相關(guān)費用。本協(xié)議旨在為后續(xù)正式購房合同的形成奠定基礎(chǔ)，并規(guī)范雙方在定金支付階段的互動行為。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指本協(xié)議首部所述XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX市不動產(chǎn)權(quán)第XX號的住宅，建筑面積XX平方米。

（2）"定金"：指甲方為表達購買誠意，根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的一定數(shù)額的金錢，具體金額以本協(xié)議正文約定為準。

（3）"購房款"：指甲方購買房產(chǎn)時需支付的總價款，包括但不限于房產(chǎn)價款及按規(guī)定應繳納的稅費、過戶費等。

（4）"查驗"：指甲乙雙方或共同委托的第三方對房產(chǎn)的實體狀況、權(quán)屬證明、交易手續(xù)完備性等進行核查確認的過程。

（5）"過戶"：指房產(chǎn)權(quán)利從乙方轉(zhuǎn)移登記至甲方名下的法定程序。

（6）"傭金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因促成甲方購買房產(chǎn)而應獲得的報酬。

（7）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)進行查驗或委托第三方進行專業(yè)查驗；若查驗發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在本協(xié)議未披露的重大瑕疵或權(quán)利限制，甲方有權(quán)根據(jù)查驗結(jié)果要求解除協(xié)議并要求乙方返還定金；在符合法定條件和約定前提下，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（2）義務：甲方應確保其具備合法的購房資格，并按時足額支付本協(xié)議約定的定金；甲方應向乙方提供真實有效的身份證明文件及購房意向證明；甲方應配合乙方或相關(guān)機構(gòu)進行房產(chǎn)查驗，并承擔因查驗產(chǎn)生的合理費用（除非查驗發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在乙方隱瞞的重大瑕疵）；若經(jīng)查驗確認無異議，甲方應按照約定或后續(xù)正式合同約定，按時足額支付剩余購房款及相關(guān)稅費；甲方應按照約定向乙方支付傭金。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按時支付定金；乙方有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)查驗及后續(xù)過戶手續(xù)；乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取定金及傭金；若甲方在查驗后或定金支付后單方面解除協(xié)議，且無正當理由或未發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵，乙方有權(quán)保留定金作為損失補償。

（2）義務：乙方應確保其合法擁有房產(chǎn)并有權(quán)出售，保證提供的所有房產(chǎn)資料真實、準確、完整，無任何虛假陳述或隱瞞；乙方應配合甲方或查驗機構(gòu)進行房產(chǎn)查驗，提供必要的協(xié)助；乙方應按時配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔因過戶產(chǎn)生的合理稅費（除非另有約定）；乙方應配合甲方或相關(guān)機構(gòu)完成交易款項的結(jié)算；乙方應根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付約定傭金，并確保傭金金額及支付方式的合法合規(guī)；若因乙方原因?qū)е陆灰谉o法按約定進行，乙方應承擔相應違約責任，并可能返還定金或賠償損失。

（重點詳細約定）乙方在權(quán)利義務方面還需特別注意以下事項：

a.乙方承諾對房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、是否存在租賃、查封、抵押或其他權(quán)利負擔進行全面核實，并在本協(xié)議簽訂前已向?qū)I(yè)機構(gòu)咨詢確認。若因乙方未履行此核實義務，導致甲方在交易后無法完成過戶或承擔額外責任，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還購房款、支付違約金等。

b.乙方應保證房產(chǎn)在交付給甲方前的狀態(tài)與查驗時一致，除非雙方另有書面約定。若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)在交付后出現(xiàn)損壞或價值貶損，乙方應負責修復或賠償。

c.乙方應積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶所需的所有手續(xù)，包括但不限于提交申請、配合測繪、繳納稅費等。若因乙方不配合導致過戶延遲或失敗，乙方應承擔相應責任，并可能需退還部分或全部購房款。

d.乙方應保證其出售房產(chǎn)過程中不存在任何第三方權(quán)利主張或糾紛。若交易完成后發(fā)現(xiàn)存在未被披露的第三方權(quán)利主張且影響甲方使用，乙方應負責解決該糾紛或賠償甲方因此遭受的損失。

e.乙方應按照本協(xié)議約定及時足額收取甲方支付的定金及傭金，并保證收款賬戶信息準確無誤。若因乙方原因?qū)е率湛铄e誤或延遲，應承擔相應責任。

f.在定金支付后，若因乙方原因（如擅自另售、毀損房產(chǎn)等）導致交易無法繼續(xù)，乙方除返還定金外，還應向甲方支付定金金額XX%的違約金；若違約金不足以彌補甲方損失，乙方還應賠償差額部分。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議涉及房產(chǎn)的成交價格為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），該價格已包含房產(chǎn)本身的價值及甲方應承擔的稅費（具體稅種及承擔方式以最終正式購房合同為準，但本協(xié)議定金支付不包含該房產(chǎn)價款）。

2.甲方同意在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），該定金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXX

乙方確認上述賬戶信息準確無誤，并保證該筆款項順利到賬。甲方支付定金后，乙方應向甲方出具收款憑證。

3.定金的性質(zhì)：本協(xié)議項下的定金具有擔保性質(zhì)。若甲方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)（以下簡稱“查驗期限”）完成對房產(chǎn)的查驗，且未發(fā)現(xiàn)影響交易的嚴重瑕疵，則該定金在后續(xù)正式購房合同簽訂及定金轉(zhuǎn)為購房款時予以抵作購房款的一部分；若查驗后發(fā)現(xiàn)嚴重影響交易的瑕疵，或甲方單方面解除協(xié)議，且乙方無過錯，則該定金歸乙方所有；若因乙方原因?qū)е虏轵灍o法進行或交易失敗，乙方應在收到甲方解除通知后XX日內(nèi)，雙倍返還該定金給甲方。

4.購房款的支付：關(guān)于最終購房款的支付時間、方式及金額，雙方同意在定金支付并確認繼續(xù)交易后XX日內(nèi)，另行簽訂正式《房屋買賣合同》，明確具體條款。甲方應按照《房屋買賣合同》的約定按時足額支付購房款。

5.傭金支付：乙方完成促成甲方購買房產(chǎn)的義務后，甲方應在正式《房屋買賣合同》簽訂后XX日內(nèi)，按照《房屋買賣合同》的約定向乙方支付傭金人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），支付方式同定金支付賬戶。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為自簽訂之日起XX個月。若在有效期內(nèi)，雙方未能就正式《房屋買賣合同》達成一致或未能完成交易，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用按約定處理。

2.定金支付期限：甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）將定金支付至乙方指定賬戶。

3.房產(chǎn)查驗期限：自甲方收到乙方提供的房產(chǎn)查驗資料或?qū)嶋H查看房產(chǎn)之日起計算，應于XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）完成查驗，并將查驗結(jié)果書面或通過電子郵件等可留存形式告知乙方及/或查驗方。

4.正式合同簽訂期限：若查驗結(jié)果無異議，雙方應在查驗期限屆滿后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）開始協(xié)商并完成正式《房屋買賣合同》的簽訂。

5.過戶辦理期限：正式《房屋買賣合同》簽訂后，雙方應積極配合，原則上應在XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。具體時間安排應考慮到各政府部門的工作效率及相關(guān)法定時限。

6.傭金支付期限：參照第四條第5款約定執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按本協(xié)議第四條第2款約定按時支付定金，每逾期一日，應向乙方支付定金總額XX%的違約金，直至定金付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

b.若甲方在查驗期限內(nèi)未完成查驗或未將查驗結(jié)果告知乙方，視為甲方放棄購買意向，本協(xié)議自動終止，定金不予退還。

c.若經(jīng)查驗確認房產(chǎn)存在嚴重影響交易的重大瑕疵（如乙方故意隱瞞的抵押、查封、實際權(quán)屬爭議、結(jié)構(gòu)性安全問題等），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應在收到甲方解除通知后XX日內(nèi)，雙倍返還定金給甲方。若甲方因此遭受其他損失，乙方應予以賠償。

d.若甲方在定金支付后、正式合同簽訂前單方面無正當理由終止交易，且無上述查驗發(fā)現(xiàn)重大瑕疵的情形，甲方無權(quán)要求返還定金。

e.若甲方在正式《房屋買賣合同》簽訂后，未按合同約定按時支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付應付未付款項總額XX%的違約金，直至付款之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，已支付款項不予退還，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易已產(chǎn)生的費用、甲方應承擔的違約金等。

f.若甲方因自身原因?qū)е聼o法按時辦理房產(chǎn)過戶，應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定接收定金，或錯誤接收導致資金無法返還，應立即將定金返還給甲方，并賠償甲方因此遭受的直接損失（如資金掛失、查詢等費用）。

b.若乙方在定金支付后、正式合同簽訂前單方面無正當理由終止交易，應雙倍返還定金給甲方。若甲方因此遭受其他損失，乙方應予以賠償。

c.若乙方未能提供真實、完整的房產(chǎn)資料，或故意隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃、權(quán)屬爭議等嚴重影響交易的瑕疵，導致甲方在交易后無法完成過戶或遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還購房款、支付違約金、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方應在收到甲方賠償要求后XX日內(nèi)支付賠償款。

d.若乙方未按本協(xié)議第五條第5款約定支付傭金，每逾期一日，應向甲方支付應付傭金總額XX%的違約金，直至傭金付清之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議（或相關(guān)后續(xù)合同），并要求乙方支付全部應付傭金及違約金。

e.若因乙方原因（如配合不力、提供虛假資料等）導致房產(chǎn)過戶延遲或失敗，乙方應承擔相應責任。若導致交易最終無法完成，乙方應退還甲方已支付的全部款項（扣除合理費用后），并支付甲方定金總額XX%的違約金作為賠償。若違約金不足以彌補甲方損失，乙方還應賠償差額部分。

f.若乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.不可抗力：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，應恢復履行。雙方應根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或修改協(xié)議條款。

4.賠償責任的限制：除本協(xié)議明確約定的情形外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的間接損失、預期利益損失等，除非有明確約定，否則不予賠償。雙方均應采取合理措施防止損失擴大，否則應對擴大的損失承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、通訊中斷等不能歸責于任何一方當事人的技術(shù)故障。

2.通知與證明：任何一方遇到或預期將遇到不可抗力事件，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及可能持續(xù)時間的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)證明等。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除履行本協(xié)議的責任。不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應暫停履行受其影響的義務，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。

4.協(xié)商與解除：不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商決定是否恢復履行、解除協(xié)議或變更協(xié)議條款。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或協(xié)議履行被延誤超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況處理。因不可抗力解除協(xié)議的，已支付但未履行的款項（如定金、部分購房款）應予以返還，已履行的部分按約結(jié)算。

5.不可歸責性：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議義務，不承擔違約責任，除非該不可抗力事件是因該方自身過錯造成的。雙方均應盡力采取合理措施，減少不可抗力可能造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未果，可在協(xié)商期滿后XX日內(nèi)，共同選擇XX（如：協(xié)議簽訂地、爭議房產(chǎn)所在地）的調(diào)解進行調(diào)解。調(diào)解過程中，任何一方不得單方面向第三方（如仲裁機構(gòu)或法院）提出訴訟或仲裁申請，但調(diào)解結(jié)果不具有強制約束力，需雙方自愿簽訂調(diào)解協(xié)議方才生效。

3.訴訟解決：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）或爭議房產(chǎn)所在地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）的普通人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，也不影響雙方就爭議標的進行臨時性安排（如定金的處置等），除非雙方另有約定。選擇訴訟解決的，應適用中華人民共和國法律。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生變更（如名稱、地址、法定代表人等），應立即通知對方，并承擔因此給對方帶來的不便或損失。變更方若未及時通知導致對方產(chǎn)生損失的，變更方應承擔賠償責任。

5.專屬管轄的排除：本條款明確約定爭議解決方式以協(xié)商、調(diào)解優(yōu)先，訴訟作為最終途徑，并明確了管轄法院范圍，旨在促進爭議的友好解決。任何一方試圖約定排他性仲裁條款或選擇非本條明確提及的訴訟法院，均屬無效。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式送達。以專人遞送或掛號信方式送達的，簽收日或寄出后XX日視為送達；以快遞服務送達的，簽收日或寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，成功發(fā)送當日視為送達。送達地址為本協(xié)議首頁所載的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修