住宅售后返租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人/出租人）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[具體號碼]乙方（買受人/承租人）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[具體號碼]鑒于甲方擁有合法的住宅物業(yè)所有權(quán)，擬將該住宅出售給乙方，并同時從乙方處租回該住宅；乙方愿意購買該住宅并將其出租給甲方。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就住宅售后返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1住宅基本信息甲方出售給乙方并返租的住宅位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準(zhǔn)），房屋用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號為[具體證號]（若尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)注明相關(guān)情況）。1.2附屬設(shè)施及設(shè)備該住宅附屬的設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、家具等的品牌、型號、數(shù)量等信息]。上述附屬設(shè)施及設(shè)備隨住宅一并出售和出租，其所有權(quán)和使用權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)按合同約定轉(zhuǎn)移和行使。第二條合同價款及支付方式2.1房屋價款該住宅的總價款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價款為包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的全部費用，除本合同另有約定外，甲方不得再向乙方收取其他任何費用。2.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋價款：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。該定金在乙方支付最后一期房款時抵作房款。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。（3）剩余房屋價款，即人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。2.3租金及支付方式（1）甲方應(yīng)向乙方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。租金自乙方實際取得房屋所有權(quán)之日起計算。（2）租金支付方式為按[月/季/年]支付。甲方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[開戶人姓名]第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶3.1房屋交付（1）甲方應(yīng)在乙方支付第二期房款后的[X]日內(nèi)，將該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)簽署房屋交付清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況。（2）甲方交付的房屋應(yīng)符合國家和地方有關(guān)住宅質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的費用。3.2產(chǎn)權(quán)過戶（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的稅費，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因乙方原因?qū)е碌?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照本合同約定的用途使用該住宅。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋價款。4.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證對該住宅擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金。（3）在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)合理使用該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因甲方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等因使用該住宅而產(chǎn)生的費用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同約定取得該住宅的所有權(quán)。（2）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金。（3）在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。（2）在租賃期限內(nèi)，乙方不得干擾甲方對該住宅的正常使用，但有權(quán)對房屋的使用情況進(jìn)行合理檢查。（3）如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用該住宅的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定支付租金的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照逾期租金金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金。（3）如甲方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞且未及時修復(fù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。5.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照逾期支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，干擾甲方對該住宅的正常使用，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條合同變更與解除6.1合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。6.2合同解除（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同解除后的善后事宜。（3）如一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2通知條款甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式