如何查看離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX項目房產租賃事宜達成一致，基于雙方平等自愿的原則，遵循《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方權利與義務。甲方作為XX項目的業(yè)主或委托方，擬通過乙方提供的專業(yè)物業(yè)管理服務，實現(xiàn)房產租賃及后續(xù)運營管理目標。乙方作為具備專業(yè)資質的物業(yè)管理服務提供方，承諾按照本協(xié)議約定，為甲方提供全面的租賃服務、物業(yè)維護及客戶關系管理。雙方基于長期合作共贏的意愿，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的履行以雙方在本協(xié)議項下的權利義務為基礎，任何一方均需嚴格遵照執(zhí)行，以確保合作順利進行。協(xié)議背景包括但不限于甲方對房產租賃市場的需求、乙方的專業(yè)服務能力及雙方在前期溝通中確認的合作意向，均在本協(xié)議框架內得到具體體現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX項目房產提供租賃服務及后續(xù)物業(yè)管理的具體事宜，確保雙方合作在法律框架內高效、有序進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內容：1.乙方根據(jù)甲方要求，負責XX項目房產的租賃市場推廣、房源展示、潛在租戶篩選及租賃合同談判；2.乙方提供房產租賃期間的日常物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)維修、保潔、安保、水電費代收等；3.乙方負責處理租賃過程中的客戶投訴與糾紛，維護甲方聲譽；4.乙方定期向甲方匯報租賃運營情況及市場動態(tài)，提供數(shù)據(jù)分析支持。雙方權利義務均圍繞上述范圍展開，確保合作目標達成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有如下含義：

1.“租賃服務”指乙方為甲方提供的房產租賃全流程服務，包括市場分析、房源推廣、租戶匹配、合同簽訂及履約管理等；

2.“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)協(xié)議約定，對租賃房產進行的日常維護、客戶服務及安全監(jiān)督等管理活動；

3.“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的關于房產租賃權利義務的書面協(xié)議；

4.“運營報告”指乙方定期向甲方提交的包含租賃數(shù)據(jù)、物業(yè)狀況及市場建議的書面文件；

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

(1)甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃服務及物業(yè)管理，并有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和評估；

(2)甲方有權根據(jù)市場變化調整租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行；

(3)甲方應向乙方提供必要的房產資料及授權，包括但不限于房產證、權屬證明、裝修圖紙等，并確保資料真實有效；

(4)甲方應按照租賃合同約定，按時向乙方支付租賃服務費及物業(yè)管理費，不得無故拖欠；

(5)甲方應配合乙方處理租賃過程中的突發(fā)事件，并對因甲方原因導致的糾紛承擔相應責任；

(6)甲方有權要求乙方定期提交運營報告，并基于報告內容進行決策調整；

(7)甲方應保證租賃房產符合國家安全標準，并對因房產本身缺陷導致的租戶損害承擔賠償責任。

**2.乙方的權力與義務**

(1)乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取租賃服務費及物業(yè)管理費，并有權要求甲方按時支付；

(2)乙方有權拒絕執(zhí)行甲方提出的違法違規(guī)要求，并保留向甲方追究責任的權利；

(3)乙方應組建專業(yè)團隊負責租賃服務及物業(yè)管理，確保服務標準符合行業(yè)規(guī)范；

(4)乙方應建立完善的租賃管理流程，包括租戶背景、合同審核、押金管理等，確保租賃安全；

(5)乙方應配備專業(yè)維修人員，對租賃房產進行定期檢查及故障修復，保障租戶正常使用；

(6)乙方應建立客戶投訴處理機制，并在24小時內響應租戶訴求，及時化解矛盾；

(7)乙方應妥善保管租賃合同及客戶資料，未經甲方同意不得泄露；

(8)乙方有權根據(jù)市場行情提出物業(yè)管理費調整建議，經甲方書面確認后執(zhí)行；

(9)乙方應配備應急物資及設備，制定突發(fā)事件處理預案，確?？焖夙憫?；

(10)乙方應定期員工培訓，提升服務能力，并接受甲方及第三方機構的績效考核。

第四條價格與支付條件

1.雙方同意，乙方提供本協(xié)議項下的租賃服務及物業(yè)管理服務，甲方應向乙方支付相應費用。具體費用構成如下：

(1)租賃服務費：甲方按租賃合同總金額的X%向乙方支付租賃服務費，該費用包含乙方在租賃過程中的推廣、談判、合同簽訂等全部服務費用。

(2)物業(yè)管理費：甲方按建筑面積每月每平方米人民幣XX元的標準向乙方支付物業(yè)管理費，該費用包含日常維護、保潔、安保等全部物業(yè)管理服務。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將費用支付至乙方指定賬戶，乙方應在收到款項后提供等額發(fā)票。

3.支付時間：

(1)租賃服務費應在租賃合同簽訂后XX日內支付首期費用，剩余部分在租賃期滿后XX日內結清；

(2)物業(yè)管理費按季度支付，每季度首月XX日前支付上一季度費用；

(3)如甲方延遲支付，每逾期一日，應按應付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過租賃服務費總額的XX%。

4.乙方應提供詳細的服務費用清單，甲方有權對費用構成進行核查，確認無誤后履行支付義務。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前XX個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

3.關鍵時間節(jié)點：

(1)乙方應在協(xié)議生效后XX日內完成首次物業(yè)檢查，并提交檢查報告；

(2)每季度末XX日前，乙方應向甲方提交上季度運營報告，并附相關數(shù)據(jù)及市場分析；

(3)如遇重大維修項目，乙方應在發(fā)現(xiàn)隱患后XX日內提出方案，并經甲方書面確認后實施；

(4)租賃合同到期前XX個月，乙方應開始進行續(xù)租或空置準備，并向甲方匯報進展。

5.任何一方提前終止協(xié)議，應向對方支付相當于兩個月服務費總額的違約金，并承擔由此產生的實際損失。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)甲方未按時支付租賃服務費或物業(yè)管理費，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權暫停服務，且甲方仍需支付全部費用及違約金。若違約行為導致乙方經濟損失（如訴訟費、律師費等），甲方應予以賠償。

(2)甲方要求乙方提供違規(guī)服務（如隱瞞房產缺陷、違規(guī)轉租等），乙方有權拒絕，且甲方應支付相當于一個月服務費總額的違約金。若因此產生第三方索賠，甲方承擔全部責任。

(3)甲方提前終止協(xié)議，應向乙方支付相當于半年物業(yè)管理費及XX萬元違約金，且乙方已產生的服務費用不予退還。

**2.乙方違約責任**

(1)乙方未按標準提供服務，如因管理疏忽導致租戶財產損失或安全事故，應承擔賠償責任，包括但不限于維修費用、第三方索賠及訴訟費用。甲方有權要求乙方賠償直接經濟損失的XX倍，且累計不超過XX萬元。

(2)乙方泄露甲方或租戶的商業(yè)秘密或個人信息，應向守約方支付違約金XX萬元，并承擔法律責任。

(3)乙方未按時提交運營報告或延遲響應租戶投訴，每發(fā)生一次，應向甲方支付違約金XX元，且累計不超過XX萬元。若因乙方延遲處理導致甲方聲譽受損，乙方應賠償相應損失。

(4)乙方擅自提高服務費用或擴大收費范圍，甲方有權要求退回多收費用，并支付相當于多收金額XX倍的違約金。

**3.不可抗力免責**

因地震、洪水等不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并提供證明文件。不可抗力消除后，雙方應恢復履行協(xié)議義務。

**4.違約金上限**

雙方確認，本協(xié)議項下的違約金總額不超過合同總金額的XX%，且任何一方不得以違約金過高為由拒絕履行義務。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權另行索賠。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)變更）、流行病疫情、騷亂等，且該等事件導致或可能導致協(xié)議一方或雙方無法履行本協(xié)議項下部分或全部義務。

2.不可抗力通知：任何一方發(fā)生不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明事件情況及預計影響，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否暫?；蚪K止協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復協(xié)議履行，已產生的費用按實際情況調整。

4.協(xié)議終止：若不可抗力導致協(xié)議標的基礎設施（如房產）損毀或滅失，或導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經雙方協(xié)商一致，可終止協(xié)議。終止時，乙方已完成的服務費用應按實際提供的服務比例予以結算，甲方無需支付未發(fā)生服務的費用。

5.不可抗力舉證：雙方均有義務保留不可抗力事件的相關證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方。任何一方未能提供有效證據(jù)，不得主張不可抗力免責。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議項下的任何爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

(1)向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

(2)向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

(3)向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.爭議范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責任及協(xié)議終止等事項。

3.仲裁/訴訟選擇：選擇仲裁方式的，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇訴訟方式的，應由原告在XX日內向有管轄權的人民法院提交起訴狀，逾期未提交的，視為放棄訴訟權利。

4.證據(jù)保全：雙方在爭議解決過程中，應積極配合對方收集和提供證據(jù)，任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)的，應承擔不利后果。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款，任何一方不得單方面中止協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為有效送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經雙方書面同意，并簽署書面文件后方可生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不具法律效力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，任何違反均可能導致協(xié)議終止及法律責任。

5.轉讓限制：未經對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定的情況除外。

6.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中，應避免任何可能產生利益沖突的行為，若發(fā)生利益沖突，應立即書面通知對方并采取必要措施消除影響。

7.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件應列為本協(xié)議的附注，并在本協(xié)議首頁注明。

第十條附則

1.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就