寫字樓出售合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（購買方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方合法擁有本合同項下寫字樓的所有權，并愿意將該寫字樓出售給乙方；乙方愿意按照本合同約定的條款和條件購買該寫字樓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條標的物描述1.1寫字樓基本信息甲方出售給乙方的寫字樓位于[具體地址]，該寫字樓為[具體樓層]，建筑面積為[X]平方米（以房地產管理部門最終測繪面積為準），房屋用途為商業(yè)辦公。1.2寫字樓現(xiàn)狀該寫字樓目前的裝修狀況為[具體裝修情況]，包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修材質，以及內部的水電、消防、空調等設施設備的配備情況。甲方應在交付時保證該寫字樓及附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)。1.3相關權益該寫字樓所占用的土地使用權性質為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。甲方應保證該寫字樓不存在任何產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，并擁有完全的處分權。第二條合同價款及支付方式2.1合同價款經雙方協(xié)商一致，該寫字樓的出售總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為含稅價，包括但不限于寫字樓的房價、附屬設施設備的費用以及辦理產權過戶所需的稅費等一切費用。2.2支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付合同價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]個工作日內，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時沖抵房價款。2.第一期付款：在甲方將該寫字樓的產權證書原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)至乙方名下后的[X]個工作日內，乙方應向甲方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期付款：在乙方實際接收該寫字樓并完成裝修改造（如有），且該寫字樓能夠正常投入使用后的[X]個工作日內，乙方應向甲方支付合同總價款的剩余款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三條雙方權利義務3.1甲方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式收取合同價款。在乙方未按照合同約定履行付款義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該寫字樓的產權清晰，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，并在本合同簽訂后[X]個工作日內，向乙方提供該寫字樓的產權證書原件及相關資料。協(xié)助乙方辦理該寫字樓的產權過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方到房地產管理部門辦理相關手續(xù)等。辦理產權過戶所需的稅費按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。在乙方支付第一期購房款后[X]個工作日內，將該寫字樓交付給乙方使用，并保證該寫字樓及附屬設施設備的完好無損。向乙方提供該寫字樓的質量保證書、使用說明書等相關文件。在本合同履行過程中，不得擅自將該寫字樓轉讓給第三方。3.2乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式接收該寫字樓，并對該寫字樓進行裝修改造（如有）。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付合同價款。按照國家相關規(guī)定承擔辦理產權過戶所需的稅費。在接收該寫字樓后，合理使用該寫字樓及附屬設施設備，不得擅自改變該寫字樓的結構和用途。在本合同履行過程中，不得將該寫字樓用于違法違規(guī)活動。第四條產權過戶及交付4.1產權過戶1.甲方應在本合同簽訂后[X]個工作日內，向房地產管理部門申請辦理該寫字樓的產權過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方提供辦理產權過戶所需的文件、資料。2.乙方應積極配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，并按照房地產管理部門的要求提供相關文件、資料。3.自產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該寫字樓的所有權歸乙方所有。4.2交付1.甲方應在乙方支付第一期購房款后[X]個工作日內，將該寫字樓交付給乙方使用。交付時，雙方應簽署《寫字樓交付確認書》，確認該寫字樓及附屬設施設備的交付情況。2.甲方應將該寫字樓的鑰匙、門禁卡、電梯卡等相關物品一并交付給乙方，并向乙方提供該寫字樓的水、電、氣等費用的結清證明。第五條違約責任5.1甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付該寫字樓或協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照合同總價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該寫字樓存在產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導致乙方無法取得該寫字樓的所有權或無法正常使用該寫字樓的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。3.若甲方擅自將該寫字樓轉讓給第三方，導致乙方無法取得該寫字樓的所有權的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。5.2乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付合同價款，每逾期一日，應按照逾期金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在接收該寫字樓后，擅自改變該寫字樓的結構和用途，導致該寫字樓的價值受損的，乙方應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。3.若乙方將該寫字樓用于違法違規(guī)活動，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該寫字樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1保密條款雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。7.2合同變更與解除本合同的變更與解除須經雙方協(xié)商一致，并簽訂