住房商業(yè)貸款合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方當(dāng)事人（一）貸款人（甲方）名稱：[銀行全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]金融許可證編號：[編號]（二）借款人（乙方）姓名：[借款人姓名]身份證號碼：[具體號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]二、貸款金額、用途、期限及利率（一）貸款金額甲方向乙方提供的貸款金額為人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）貸款用途本貸款僅用于乙方購買坐落于[房屋具體地址]的住房，該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，購房合同編號為[具體編號]。（三）貸款期限本貸款期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。（四）貸款利率本合同項下的貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)性個人住房貸款利率執(zhí)行，利率為[具體利率]%（年利率）。貸款利率調(diào)整方式按照中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定以及本合同的約定執(zhí)行。三、貸款發(fā)放（一）發(fā)放條件在下列條件全部滿足后，甲方將在[具體工作日]個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：1.乙方已按照甲方要求提供了與本貸款相關(guān)的全部文件和資料，且這些文件和資料真實、完整、有效。2.乙方已與售房人簽訂了合法有效的購房合同，并已按照合同約定支付了規(guī)定比例的首付款，首付款金額為人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方已按照甲方要求辦理了以甲方為抵押權(quán)人的房屋抵押登記手續(xù)。4.本合同已生效。（二）發(fā)放方式甲方將貸款資金以乙方購房款的名義一次性劃入售房人在甲方開立的賬戶內(nèi)，賬戶名稱為[售房人名稱]，賬號為[具體賬號]。四、還款方式及還款計劃（一）還款方式乙方選擇以下第[X]種還款方式：1.等額本息還款法：乙方每月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]2.等額本金還款法：乙方每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：每月還款額=貸款本金÷還款月數(shù)+（貸款本金已歸還貸款本金累計額）×月利率（二）還款計劃乙方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始還款，每月的[具體日期]為還款日。還款期內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本息。五、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費用。（2）有權(quán)對乙方的貸款使用情況和還款情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）在乙方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于提前收回貸款、處置抵押物等。（4）有權(quán)根據(jù)中國人民銀行的利率調(diào)整政策和本合同的約定調(diào)整貸款利率。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的條件和時間發(fā)放貸款。（2）對乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。（3）在乙方還清全部貸款本息后，協(xié)助乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用貸款。（2）有權(quán)要求甲方對其提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。（3）在還清全部貸款本息后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理抵押登記注銷手續(xù)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間、金額和方式償還貸款本息。（2）如實向甲方提供與本貸款相關(guān)的文件和資料，并保證這些文件和資料的真實、完整、有效。（3）接受甲方對其貸款使用情況和還款情況的監(jiān)督檢查。（4）按照甲方要求辦理房屋抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分。（6）在抵押物發(fā)生毀損、滅失或價值減少等情況時，應(yīng)及時通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r值不足以擔(dān)保本合同項下債權(quán)的，乙方應(yīng)按照甲方要求提供新的擔(dān)保。六、抵押條款（一）抵押物乙方以本合同約定的所購住房作為抵押物，向甲方提供擔(dān)保。抵押物的詳細(xì)情況如下：1.房屋坐落：[房屋具體地址]2.房屋所有權(quán)證號：[具體證號]3.建筑面積：[具體面積]平方米4.評估價值：人民幣（大寫）[具體金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）（二）抵押擔(dān)保范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。（三）抵押登記乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體工作日]個工作日內(nèi)，與甲方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由乙方承擔(dān)。（四）抵押物的占有、使用和保管在抵押期間，乙方有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物，但應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并隨時接受甲方的檢查。如因乙方保管不善導(dǎo)致抵押物毀損、滅失或價值減少的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（五）抵押物的處分在發(fā)生下列情形之一時，甲方有權(quán)依法處分抵押物：1.乙方未按照本合同約定償還貸款本息，且逾期超過[具體天數(shù)]天。2.乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正。3.乙方發(fā)生解散、破產(chǎn)等情形，危及甲方債權(quán)實現(xiàn)的。甲方處分抵押物所得價款，按下列順序清償：1.支付處分抵押物的費用。2.清償本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用。3.如有剩余，退還乙方；如不足清償，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。七、違約責(zé)任（一）乙方的違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的時間和金額償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照逾期金額和逾期天數(shù)計收罰息。罰息利率為在本合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上上浮[X]%。2.乙方未按照本合同約定的用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照挪用金額和挪用天數(shù)計收罰息。罰息利率為在本合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上上浮[X]%。3.乙方違反本合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.如因乙方原因?qū)е碌盅何餆o法辦理抵押登記手續(xù)或抵押登記手續(xù)無效的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）甲方的違約責(zé)任甲方未按照本合同約定的時間和金額發(fā)放貸款的，應(yīng)按照未發(fā)放金額和逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金利率為每日萬分之[X]。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，相關(guān)登記部門執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系方式為雙方認(rèn)可的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。一方變更地址、聯(lián)系方式的，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方。否則，按照原地址、聯(lián)系方式送達(dá)的通知、文件等視為有效送達(dá)。（三）合同的變更與解除本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并