合伙租地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機），xx@（郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機），yy@（郵箱）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)務(wù)，擬通過租賃土地進行規(guī)模化種植，并依托乙方的農(nóng)業(yè)技術(shù)及運營經(jīng)驗提升土地利用效率；乙方具備先進的農(nóng)業(yè)種植技術(shù)、豐富的運營管理經(jīng)驗及穩(wěn)定的土地資源供應(yīng)能力。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合伙租用土地事宜達成共識，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在土地租賃、合作經(jīng)營、風(fēng)險共擔(dān)、利益分配等事項中的權(quán)利與義務(wù)，為雙方的長期合作奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議的履行將基于雙方共同的市場定位、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢，確保土地資源得到合理利用，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的最大化。雙方同意以本協(xié)議為框架，通過后續(xù)的具體執(zhí)行細則進一步細化合作內(nèi)容，確保合作目標(biāo)的順利達成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方合伙租用土地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的合作目的、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險分配，確保合作項目的順利實施與利益最大化。協(xié)議范圍包括但不限于土地租賃、農(nóng)業(yè)種植計劃的制定與執(zhí)行、農(nóng)業(yè)投入品的采購與管理、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的日常管理、合作收益的分配、相關(guān)風(fēng)險的承擔(dān)以及協(xié)議的解除與爭議解決等。具體內(nèi)容涉及土地租賃的具體地塊、租賃期限、租金支付方式、合作種植的作物種類與規(guī)模、農(nóng)業(yè)技術(shù)的提供與培訓(xùn)、生產(chǎn)經(jīng)營數(shù)據(jù)的共享、合作收益的分配比例與支付時間、違約責(zé)任的處理以及不可抗力事件的發(fā)生與應(yīng)對等，均以本協(xié)議及雙方后續(xù)協(xié)商確定的附件為準(zhǔn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“土地租賃”指甲方將特定地塊的經(jīng)營使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與乙方，乙方支付相應(yīng)租金的行為。

“合作生產(chǎn)經(jīng)營”指甲乙雙方共同投入資源，依據(jù)約定的種植計劃進行農(nóng)業(yè)種植活動，并共享經(jīng)營成果的過程。

“農(nóng)業(yè)投入品”包括種子、肥料、農(nóng)藥、農(nóng)膜、灌溉設(shè)備等用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需的各類物資。

“合作收益”指通過合作生產(chǎn)經(jīng)營所獲得的扣除農(nóng)業(yè)投入成本、運營費用及約定分配給甲方的基礎(chǔ)租金后的凈利潤。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“協(xié)議解除”指因協(xié)議約定或法律規(guī)定的原因?qū)е聟f(xié)議終止的情形。

“爭議解決”指雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭議時的處理方式與程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及農(nóng)業(yè)規(guī)范使用租賃土地，確保土地不被用于協(xié)議約定外的用途；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動，確保其符合環(huán)保及安全生產(chǎn)要求；甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取基礎(chǔ)租金及合作收益分成；甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提出對生產(chǎn)經(jīng)營計劃的調(diào)整建議。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時向乙方交付約定的土地，并保證土地在租賃期初的適宜耕種狀態(tài)；甲方應(yīng)配合乙方辦理土地租賃所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費用；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方支付基礎(chǔ)租金；甲方應(yīng)提供必要的農(nóng)業(yè)政策信息支持，并協(xié)助乙方應(yīng)對可能出現(xiàn)的政策風(fēng)險；甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)意見，在生產(chǎn)經(jīng)營決策中給予乙方充分的參與權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)獨立制定和執(zhí)行農(nóng)業(yè)種植計劃；乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供土地并支付租金；乙方有權(quán)按照協(xié)議約定獲取合作收益分成；乙方有權(quán)使用甲方提供的農(nóng)業(yè)投入品及設(shè)備進行生產(chǎn)經(jīng)營；乙方有權(quán)獲得甲方提供的農(nóng)業(yè)技術(shù)支持和培訓(xùn)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的土地用途進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不得擅自改變土地用途或進行破壞性耕種；乙方應(yīng)合理利用農(nóng)業(yè)資源，采取環(huán)保種植措施，保護土地生態(tài)；乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付基礎(chǔ)租金及合作收益分成；乙方應(yīng)確保生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家及地方的安全生產(chǎn)法規(guī)，承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營過程中的安全責(zé)任；乙方應(yīng)建立完善的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)記錄，并定期向甲方通報生產(chǎn)經(jīng)營情況及市場動態(tài)；乙方應(yīng)積極配合甲方處理與合作生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的政府事務(wù)及審計工作；乙方在獲得甲方提供的農(nóng)業(yè)技術(shù)支持時，應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)進行應(yīng)用，并對技術(shù)應(yīng)用的成果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)保守甲方提供的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露與合作生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等；乙方應(yīng)妥善保管和使用甲方提供的農(nóng)業(yè)投入品及設(shè)備，如有損壞或遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方應(yīng)積極開拓市場，提升產(chǎn)品銷售價格，努力增加合作收益；乙方應(yīng)主動應(yīng)對市場風(fēng)險，采取有效措施降低生產(chǎn)經(jīng)營成本，確保合作項目的盈利能力；乙方在協(xié)議終止時應(yīng)將土地恢復(fù)至適宜耕種狀態(tài)，并配合甲方完成土地交接手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊（具體四至范圍見附件一）的農(nóng)業(yè)用地租賃給乙方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。土地租金采用固定租金與收益分成相結(jié)合的方式。固定租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/畝/年，共計XX畝，年租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該固定租金為甲方因提供土地使用權(quán)的對價，乙方需按時足額支付。除固定租金外，雙方同意對合作生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的凈利潤進行分成，分成比例具體約定如下：合作第一年，凈利潤的XX%歸甲方，XX%歸乙方；合作第二年，凈利潤的XX%歸甲方，XX%歸乙方；合作第三年及以后，凈利潤的XX%歸甲方，XX%歸乙方。凈利潤的計算方式為：總收入（指農(nóng)產(chǎn)品銷售收入）減去總成本（包括種子、肥料、農(nóng)藥、人工、水電、設(shè)備折舊等所有直接及間接生產(chǎn)經(jīng)營費用）后所得的余額。

2.支付方式：租金及收益分成款項均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每年XX月XX日前將當(dāng)年度應(yīng)付的基礎(chǔ)租金支付至甲方指定的銀行賬戶；收益分成部分，雙方應(yīng)在每個會計年度終了后XX日內(nèi)共同核算確認年度凈利潤，并在此基礎(chǔ)上于XX月XX日前完成當(dāng)年度收益分成款項的支付。甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司，賬號：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY。

3.支付時間：甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金及收益分成款項后，確保資金及時到賬，不得無故拖延。如因甲方原因?qū)е沦~戶錯誤或資金凍結(jié)等，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)，并賠償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止，共計XX年。

2.合作經(jīng)營期：雙方同意在本協(xié)議有效期內(nèi)，共同開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。具體種植計劃及執(zhí)行安排，由雙方根據(jù)市場情況和農(nóng)業(yè)技術(shù)發(fā)展，每年初共同協(xié)商制定并簽署執(zhí)行計劃書。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：每年XX月XX日前，雙方應(yīng)完成下一年度種植計劃的制定與確認；每年XX月XX日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的完整財務(wù)報表及生產(chǎn)經(jīng)營總結(jié)報告；每年XX月XX日前，乙方應(yīng)支付當(dāng)年度的基礎(chǔ)租金；每個會計年度終了后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成年度凈利潤的核算與確認工作；在每個支付期限屆滿后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付的收益分成款項。如遇不可抗力事件，協(xié)議相關(guān)時間節(jié)點應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未按本協(xié)議約定按時交付租賃土地，或交付的土地存在嚴重影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的缺陷（如土地權(quán)屬存在爭議、存在污染等），導(dǎo)致乙方無法按計劃開展合作生產(chǎn)經(jīng)營活動，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)年應(yīng)付基礎(chǔ)租金XX%的違約金，違約金累計不超過當(dāng)年基礎(chǔ)租金總額的XX%。如延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已支付的租金、為準(zhǔn)備生產(chǎn)經(jīng)營投入的合理費用等。

(2)如甲方未按本協(xié)議約定支付應(yīng)得的基礎(chǔ)租金或收益分成，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金。如延遲超過XX日，乙方有權(quán)要求甲方支付全部應(yīng)付未付金額，并有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)如甲方違反本協(xié)議關(guān)于土地用途的限制性約定，擅自改變土地用途或進行破壞性耕種，損害土地價值，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)土地或賠償損失的民事責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元。乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，恢復(fù)土地原狀。

(4)甲方應(yīng)保證其提供的土地權(quán)屬清晰，無任何第三方權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е乱曳皆诤献鬟^程中被第三方索賠或訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的全部損失、支付訴訟費、律師費等，并支付違約金人民幣XX元。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未按本協(xié)議約定按時支付基礎(chǔ)租金，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金。如延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)如乙方未按本協(xié)議約定支付應(yīng)得收益分成，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金。如延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)如乙方違反本協(xié)議約定的土地用途進行經(jīng)營，或采取破壞性耕種方式損害土地，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并支付違約金人民幣XX元。造成土地價值損失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

(4)如乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中違反安全生產(chǎn)法規(guī)，導(dǎo)致安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償受害者損失、繳納罰款等。同時，每發(fā)生一次此類事故，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(5)如乙方擅自將本協(xié)議項下的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，或用于協(xié)議約定以外的用途，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方對其提供的農(nóng)業(yè)技術(shù)、設(shè)備或投入品的質(zhì)量負責(zé)，如因乙方提供的物資存在質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知和證明的延遲提交不應(yīng)免除該方因不可抗力而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，但延遲提交可能導(dǎo)致對方采取相應(yīng)措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即恢復(fù)履行義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力事件造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)；如不可抗力事件導(dǎo)致合作項目無法繼續(xù)進行，雙方應(yīng)就合作收益的分配或項目的處理方式達成一致。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商處理因不可抗力事件帶來的問題，盡量避免因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議的解除或雙方的損失擴大。任何一方不得利用不可抗力事件損害對方利益或拒絕履行其在本協(xié)議項下原有的義務(wù)（除非該義務(wù)已因不可抗力事件而無法履行）。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

2.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟：如雙方未約定仲裁，且在提交仲裁前未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對于管轄法院的選擇，雙方同意如下：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）?；螂p方同意選擇乙方法定代表人所在地有管轄權(quán)的人民法院?；螂p方同意選擇協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院（即土地所在地有管轄權(quán)的人民法院）。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

4.證據(jù)：雙方應(yīng)保存與爭議有關(guān)的全部證據(jù)，并在爭議解決過程中按要求提交。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.專屬權(quán)：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議項下享有的權(quán)利，未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的或?qū)Ψ阶兏笸ㄖ牡刂?、傳真號碼或電子郵箱地址，即視為有效送達。一方主體發(fā)生變更（如合并、分立）的，變更后的主體權(quán)利義務(wù)承繼，并應(yīng)及時通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、財務(wù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議第八條關(guān)于爭議解決的約定具有優(yōu)先效力，若該條款被認定無效或不可分割，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)就爭議解決方式另行協(xié)商，協(xié)商不成的，則向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。