集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備本次集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓的法律主體資格。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑轉(zhuǎn)讓其名下持有的XX小區(qū)集資房指標(biāo)（以下簡稱“標(biāo)的指標(biāo)”），經(jīng)與乙方協(xié)商一致，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）（以下簡稱“乙方”），住址位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元XXX室，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備本次集資房指標(biāo)受讓的合法資格，且對標(biāo)的指標(biāo)的性質(zhì)、風(fēng)險及轉(zhuǎn)讓目的有充分了解。乙方因個人住房需求，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，擬受讓甲方名下持有的標(biāo)的指標(biāo)，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂的背景為甲方持有XX小區(qū)集資房指標(biāo)，該指標(biāo)系甲方通過合法途徑取得，具備完整的法律效力。鑒于甲方現(xiàn)因公司戰(zhàn)略調(diào)整，無實(shí)際需求繼續(xù)持有該指標(biāo)，且乙方有明確的集資房需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就標(biāo)的指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。甲方自愿將其持有的標(biāo)的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按照本協(xié)議約定的價格、支付條件及履行期限受讓該指標(biāo)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，并保障雙方的合法權(quán)益。標(biāo)的指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓不涉及任何非法集資、違規(guī)操作或第三方利益沖突，雙方均保證按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策文件的規(guī)定履行本協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確約定甲方將其合法持有的XX小區(qū)集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程合法合規(guī)、公平有序。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓對價（含稅費(fèi)承擔(dān)）、履行期限、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方按約定移交標(biāo)的指標(biāo)相關(guān)資料、乙方按約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)、雙方配合辦理指標(biāo)過戶或相關(guān)手續(xù)、以及各自應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任等。本協(xié)議旨在通過雙方充分協(xié)商，就標(biāo)的指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并共同遵守。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"集資房指標(biāo)"：指甲方合法持有、有權(quán)轉(zhuǎn)讓的XX小區(qū)集資房購買資格或份額，包括但不限于購房申請確認(rèn)文件、資格核準(zhǔn)證明等憑證。

（2）"轉(zhuǎn)讓價款"：指甲方因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的指標(biāo)向乙方收取的款項(xiàng)總額，具體金額以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

（3）"履行期限"：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)完成的時間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于款項(xiàng)支付期限、資料移交期限等。

（4）"稅費(fèi)"：指與本協(xié)議標(biāo)的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)要求乙方按照約定履行支付義務(wù)。

（2）甲方保證其持有的標(biāo)的指標(biāo)合法有效、權(quán)屬清晰，未設(shè)定任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，且轉(zhuǎn)讓行為不違反任何法律法規(guī)或公司內(nèi)部規(guī)定。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付全部轉(zhuǎn)讓價款及稅費(fèi)。

（4）甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款后，按照本協(xié)議約定向乙方移交標(biāo)的指標(biāo)的全部相關(guān)資料，包括但不限于購房資格證明、申請文件、核準(zhǔn)通知等，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。

（5）甲方應(yīng)保證其提供所有文件和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性，并對因提供虛假信息給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求辦理標(biāo)的指標(biāo)的過戶或相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)確保標(biāo)的指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過程符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策文件的規(guī)定，并對轉(zhuǎn)讓行為的合法性負(fù)責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的指標(biāo)的相關(guān)資料，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行本協(xié)議的義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方保證標(biāo)的指標(biāo)的合法性和權(quán)屬清晰，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的指標(biāo)存在任何問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)和金額支付轉(zhuǎn)讓價款及稅費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按照約定提供標(biāo)的指標(biāo)的交接。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件，按時足額支付全部轉(zhuǎn)讓價款及稅費(fèi)，逾期支付應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的身份信息和支付賬戶信息，并對因提供虛假信息給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求辦理標(biāo)的指標(biāo)的過戶或相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)確保其受讓標(biāo)的指標(biāo)后能夠按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策文件的規(guī)定行使相關(guān)權(quán)利，并對受讓后的使用行為負(fù)責(zé)。

（8）乙方在受讓標(biāo)的指標(biāo)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策文件的規(guī)定，不得擅自變更標(biāo)的指標(biāo)的使用用途或進(jìn)行非法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售等行為，如發(fā)生上述行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的指標(biāo)的相關(guān)資料，并對資料的完整性、安全性負(fù)責(zé)，如因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致資料遺失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理標(biāo)的指標(biāo)的過戶或相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議標(biāo)的指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價款包含但不限于甲方因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的指標(biāo)應(yīng)獲得的全部收益，具體構(gòu)成以雙方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價款后，按照本協(xié)議約定向乙方移交標(biāo)的指標(biāo)的相關(guān)資料。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價款已包含所有稅費(fèi)。如因政府政策調(diào)整或交易雙方原因需額外繳納的稅費(fèi)，由雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生額協(xié)商承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在本協(xié)議簽署時明確約定，如：轉(zhuǎn)讓價款總額的X%由甲方承擔(dān)，X%由乙方承擔(dān)。任何一方不得以稅費(fèi)為由拒絕支付或要求對方承擔(dān)超出本協(xié)議約定的部分。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標(biāo)的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦妥之日止。

甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價款之日起X日內(nèi)，向乙方移交標(biāo)的指標(biāo)的全部相關(guān)資料，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。

乙方應(yīng)在收到甲方移交的全部標(biāo)的指標(biāo)相關(guān)資料之日起X日內(nèi)，完成對資料的審核確認(rèn)。

雙方應(yīng)共同努力，在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款之日起X個月內(nèi)，完成標(biāo)的指標(biāo)的過戶或相關(guān)手續(xù)的辦理。如因不可抗力或政府相關(guān)部門原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，履行期限相應(yīng)順延。

協(xié)議各關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)均以雙方書面確認(rèn)或相關(guān)文件記載為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓價款后及時移交標(biāo)的指標(biāo)相關(guān)資料，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額萬分之X的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方保證的標(biāo)的指標(biāo)合法有效性存在虛假陳述，或在轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)權(quán)屬爭議且由甲方原因造成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。乙方有權(quán)要求甲方退還全部轉(zhuǎn)讓價款，并要求甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額X倍的違約金。

（3）若甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理標(biāo)的指標(biāo)的過戶或相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額萬分之X的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）甲方單方面變更協(xié)議約定或擅自撤銷轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額X倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付全部轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付轉(zhuǎn)讓價款總額萬分之X的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)全部轉(zhuǎn)讓價款及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方提供的身份信息或支付賬戶信息不真實(shí)，導(dǎo)致甲方無法收到款項(xiàng)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議約定及時審核確認(rèn)標(biāo)的指標(biāo)相關(guān)資料，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額萬分之X的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理標(biāo)的指標(biāo)的過戶或相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額萬分之X的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（5）乙方單方面變更協(xié)議約定或擅自撤銷轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額X倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金累計(jì)總額不超過轉(zhuǎn)讓價款總額的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決后續(xù)事宜。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭議解決：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的指標(biāo)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。通知和證明的及時性是減輕或免除責(zé)任的前提。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取一切合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過X日，且在合理期限內(nèi)無法消除，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，已履行的部分，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；尚未履行的，不再履行。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)的返還或抵扣問題。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的有效證明文件包括但不限于：政府部門的公告、官方媒體報道、公證機(jī)構(gòu)出具的證明文件、保險公司出具的理賠證明等。雙方均有義務(wù)協(xié)助對方獲取相關(guān)證明文件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取在合理時間內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇標(biāo)的指標(biāo)所在地有管轄權(quán)的人民政府相關(guān)部門或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一爭議解決程序。

3.訴訟解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的指標(biāo)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商比例分擔(dān)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違反法律的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭議專屬：雙方在解決爭議時，應(yīng)確保爭議解決過程的公正性和透明度，避免采取任何可能導(dǎo)致爭議升級或擴(kuò)大的行為。所有與本協(xié)議爭議相關(guān)的文件和證據(jù)均應(yīng)妥善保存，并可在后續(xù)爭議解決程序中提交使用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時收件人簽收；掛號信，寄出后X日內(nèi)投遞成功；傳真或電子郵件，發(fā)送后即視為送達(dá)，但若發(fā)送時收件人未簽收或系統(tǒng)顯示發(fā)送失敗，則應(yīng)視為未送達(dá)。所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，協(xié)議自解除之日起終止。協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)根據(jù)約定履行通知、保密、返還財產(chǎn)等后續(xù)義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議在履行過程中發(fā)