合伙協(xié)議書期限1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。為拓展其在XX市商業(yè)地產(chǎn)市場的業(yè)務(wù)，甲方擬與乙方合作開發(fā)并運營XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場項目。該項目占地面積約5000平方米，總建筑面積約20000平方米，計劃打造集購物、餐飲、娛樂、辦公于一體的綜合性商業(yè)綜合體。甲方基于其在房地產(chǎn)市場的豐富經(jīng)驗和雄厚的資金實力，希望借助乙方的專業(yè)運營能力，共同推動項目的成功實施，實現(xiàn)雙方的戰(zhàn)略合作目標。

在合作前期，甲乙雙方已就項目的基本框架、市場定位及運營模式達成初步共識。甲方負責項目的整體投資建設(shè)，并提供必要的資金支持；乙方則負責項目的具體運營管理，包括招商、營銷、物業(yè)管理等。雙方通過本次合伙協(xié)議的簽訂，將正式確立合作關(guān)系，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照既定目標順利推進。

為保障合作的順利進行，甲方承諾在協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)完成項目所需部分土地的收購工作，并提供相關(guān)法律文件及資金證明。乙方則需在協(xié)議生效后立即組建項目運營團隊，制定詳細的運營方案，并向甲方提交書面報告。雙方將以本協(xié)議為基礎(chǔ)，共同推動項目的開發(fā)與運營，實現(xiàn)互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的專業(yè)公司，成立于2010年，注冊資本5000萬元人民幣。公司擁有一支經(jīng)驗豐富的專業(yè)團隊，涵蓋市場分析、招商拓展、營銷策劃、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)運營方面的專業(yè)能力和成功案例，贏得了業(yè)界的高度認可。近年來，乙方已成功運營多個大型商業(yè)綜合體項目，如上海XX廣場、廣州XX購物中心等，積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。

在本協(xié)議框架下，乙方將全面負責XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場項目的運營管理，包括但不限于市場調(diào)研、業(yè)態(tài)規(guī)劃、商戶招商、品牌引進、營銷推廣、物業(yè)管理等。乙方將根據(jù)甲方的投資意圖和市場需求，制定科學合理的運營方案，確保項目在開業(yè)后能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)期的商業(yè)價值。同時，乙方將充分利用其在行業(yè)內(nèi)的資源優(yōu)勢，引進國內(nèi)外知名品牌，提升項目的整體競爭力。

為保障運營效果，乙方承諾在協(xié)議簽訂后15個工作日內(nèi)提交詳細的項目運營計劃，并設(shè)立專門的項目管理團隊，由李華擔任項目經(jīng)理，全程負責項目的運營工作。乙方將定期向甲方匯報項目進展情況，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。雙方將通過緊密合作，共同打造XX市XX區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場的標桿項目，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的盈利目標。

基于雙方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢，甲乙雙方通過本次合作，將充分發(fā)揮資源互補效應(yīng)，共同推動XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場項目的成功開發(fā)與運營。本協(xié)議的簽訂，不僅是雙方商業(yè)合作的起點，更是實現(xiàn)長期戰(zhàn)略協(xié)同的重要里程碑。雙方將以誠信為本，攜手共進，確保項目達成預(yù)期目標，共創(chuàng)商業(yè)價值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場項目（以下簡稱“本項目”）合作開發(fā)與運營中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，共同推動本項目的順利進行，實現(xiàn)項目的商業(yè)價值最大化。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于本項目的土地收購、工程建設(shè)、招商運營、物業(yè)管理、財務(wù)監(jiān)管以及風險控制等各個環(huán)節(jié)。雙方將通過本協(xié)議的簽訂，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同應(yīng)對市場變化，保障項目目標的實現(xiàn)。具體而言，甲方負責提供項目所需的投資資金和土地資源，并監(jiān)督項目的整體建設(shè)進度；乙方負責項目的具體運營管理，包括市場定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商拓展、營銷推廣、物業(yè)管理等，確保項目能夠高效運轉(zhuǎn)并創(chuàng)造穩(wěn)定收益。雙方將共同制定項目的發(fā)展戰(zhàn)略，定期召開合作會議，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題，確保項目按照既定計劃推進。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“本項目”指XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場項目，包括但不限于項目用地、建筑物、配套設(shè)施以及相關(guān)的商業(yè)運營權(quán)益。

2.“運營管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對項目進行的全面商業(yè)運營活動，包括市場調(diào)研、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商拓展、營銷推廣、物業(yè)管理等。

3.“投資資金”指甲方為推進本項目所投入的各類資金，包括但不限于土地收購款、工程建設(shè)款、運營啟動資金等。

4.“土地使用權(quán)”指甲方擁有的、用于本項目建設(shè)的國有土地使用權(quán)，包括相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

5.“商業(yè)收益”指本項目在運營過程中產(chǎn)生的各類收入，包括但不限于租金收入、物業(yè)費收入、營銷收入等。

6.“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

7.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)對本項目的整體投資計劃、建設(shè)進度、運營情況進行監(jiān)督，并要求乙方定期提供相關(guān)報告。

b.甲方有權(quán)審查乙方的運營方案、財務(wù)報表等文件，確保項目運營符合協(xié)議約定。

c.甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整項目的發(fā)展戰(zhàn)略，并要求乙方配合執(zhí)行。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)解除本協(xié)議。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付項目所需的各項投資資金，包括土地收購款、工程建設(shè)款、運營啟動資金等。

b.甲方應(yīng)提供本項目所需的土地使用權(quán)相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)的各項審批手續(xù)。

c.甲方應(yīng)保證項目的建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，并承擔項目建設(shè)過程中的相關(guān)風險。

d.甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)運營能力，不得無故干預(yù)乙方的正常運營工作。

e.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，分享項目的商業(yè)收益，并承擔項目的整體財務(wù)風險。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負責本項目的運營管理，包括市場調(diào)研、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商拓展、營銷推廣、物業(yè)管理等。

b.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，制定并調(diào)整項目的運營方案，并報甲方備案。

c.乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付項目所需的各項投資資金，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持與配合。

d.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)解除本協(xié)議。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目運營團隊，制定科學合理的運營方案，并向甲方提交書面報告。

b.乙方應(yīng)負責項目的招商拓展工作，引進國內(nèi)外知名品牌，提升項目的整體競爭力。

c.乙方應(yīng)負責項目的營銷推廣工作，制定有效的營銷策略，吸引目標客戶，提升項目的知名度和影響力。

d.乙方應(yīng)負責項目的物業(yè)管理工作，確保項目的安全、整潔、有序，提升客戶的滿意度。

e.乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，定期向甲方提供財務(wù)報表，并接受甲方的審計。

f.乙方應(yīng)保護甲方的投資利益，不得從事任何損害甲方利益的行為。

g.乙方應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時匯報項目進展情況，并積極解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

h.乙方應(yīng)確保項目的運營符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔項目運營過程中的相關(guān)風險。

i.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方分配商業(yè)收益，并承擔項目運營過程中的各項費用。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本項目總投資額暫定為人民幣叁億元人民幣（￥300,000,000.00），該金額為預(yù)估總價，最終以實際發(fā)生并經(jīng)雙方確認的費用為準。此投資總額包含但不限于土地收購費用、項目設(shè)計費、工程建設(shè)費、配套設(shè)施建設(shè)費、初期運營籌備費以及雙方約定的其他相關(guān)費用。

甲方的支付義務(wù)及條件如下：

1.土地收購款：甲方應(yīng)在完成土地使用權(quán)交易所需的相關(guān)政府審批手續(xù)后10個工作日內(nèi)，向乙方或相關(guān)第三方支付土地收購總價款的90%，即人民幣貳億七千萬元（￥270,000,000.00）；剩余10%作為尾款，即人民幣三千萬元（￥30,000,000.00），應(yīng)在項目建設(shè)主體結(jié)構(gòu)封頂后10個工作日內(nèi)支付。

2.工程建設(shè)款：甲方應(yīng)按照項目建設(shè)進度節(jié)點支付工程建設(shè)款。首付款應(yīng)在工程正式開工后支付，金額為預(yù)估工程總價的15%；主體結(jié)構(gòu)完成時支付第二筆款，金額為預(yù)估工程總價的30%；項目竣工驗收合格后支付第三筆款，金額為預(yù)估工程總價的35%；剩余10%作為質(zhì)保金，于項目竣工驗收后滿一年且無質(zhì)量問題后支付。

3.運營啟動資金：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后30個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣伍仟萬元（￥50,000,000.00）作為項目運營啟動資金，用于支付招商、營銷、初期物業(yè)管理等費用。此款項應(yīng)根據(jù)乙方提交的詳細預(yù)算及實際支出，按月或按季度審核支付，年累計支付金額不超過原定總額。

支付方式：除本協(xié)議另有約定外，所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在協(xié)議生效后提供的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到每筆款項前，向甲方提供相應(yīng)的收款收據(jù)及付款請求的相關(guān)文件。

乙方的收款義務(wù)：乙方應(yīng)確保收款賬戶信息準確無誤，并對收到的款項負有其所有權(quán)的責任。如因乙方提供錯誤賬戶信息導(dǎo)致款項損失，乙方應(yīng)全額賠償甲方。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項目合作運營期滿且所有合作事務(wù)清算完畢之日終止。具體合作運營期限為十年，自本項目竣工驗收合格并正式開業(yè)之日起計算。

在合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。自項目開業(yè)之日起滿三年，如雙方均無異議，可協(xié)商續(xù)簽合作協(xié)議，續(xù)期不超過五年。

協(xié)議中約定的各項關(guān)鍵時間節(jié)點包括：土地收購?fù)瓿蓵r限、項目開工時限、主體結(jié)構(gòu)封頂時限、項目竣工驗收時限、開業(yè)運營啟動時限等，均應(yīng)在相關(guān)款項支付前提下按計劃實現(xiàn)。任何一方未能按期完成其承諾的義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔相應(yīng)的違約責任。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，共同制定詳細的項目進度時間表，并作為本協(xié)議附件。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1資金支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間、金額支付任何款項（包括但不限于土地收購款、工程建設(shè)款、運營啟動資金等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停項目相關(guān)工作，并有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，甲方應(yīng)賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于已投入的成本、預(yù)期收益損失、為促成合作所支付的合理費用等。

6.1.2未能提供必要支持：若甲方未能按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)文件、審批手續(xù)或其他必要支持，導(dǎo)致項目進展受阻或乙方無法履行運營職責，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元（￥500,000.00）的違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.3干預(yù)正常運營：若甲方無正當理由干涉乙方的正常運營管理，經(jīng)乙方書面提出后仍不停止，乙方有權(quán)暫停履行受干預(yù)部分的義務(wù)，并要求甲方賠償損失。情節(jié)嚴重者，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當于項目總投資額10%的違約金，并賠償乙方的全部損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1運營管理失職：若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（2）款約定的標準履行運營管理職責，導(dǎo)致項目經(jīng)營狀況顯著惡化（如租金收繳率低于約定水平、重大安全事故發(fā)生等），乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間甲方有權(quán)介入部分運營管理。若在限期內(nèi)仍未改善，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于本年度應(yīng)分配收益20%的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。

6.2.2招商拓展不力：乙方未能在約定的時限內(nèi)完成核心業(yè)態(tài)的招商目標，導(dǎo)致項目開業(yè)后經(jīng)營收入未達預(yù)期（經(jīng)雙方共同認可的審計結(jié)果證實），乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。對于未達標的業(yè)態(tài)，乙方應(yīng)采取補救措施，并按未完成部分的商業(yè)價值的5%向甲方支付違約金。若連續(xù)兩個財年招商及運營指標未達標，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當于項目總投資額8%的違約金。

6.2.3財務(wù)管理不善：乙方未能按照本協(xié)議約定建立并執(zhí)行財務(wù)管理制度，拒絕或拖延提供財務(wù)報表，或存在賬目不清、資金挪用等嚴重財務(wù)違規(guī)行為，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因其財務(wù)欺詐或管理不善給甲方造成的所有損失，包括但不限于資金損失、商譽損失等。乙方相關(guān)責任人可能被追究法律責任。

6.2.4違反保密義務(wù)：乙方及其工作人員泄露本協(xié)議項下知悉的甲方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略等），給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償金額不低于泄露信息所造成的直接經(jīng)濟損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣壹仟萬元（￥10,000,000.00）。若乙方違約行為構(gòu)成犯罪，應(yīng)依法移交司法機關(guān)處理。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力事件導(dǎo)致一方未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。

6.4違約金的限制：任何一方支付違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

6.5解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議解除合作關(guān)系時，應(yīng)進行全面的財產(chǎn)清算，包括但不限于資產(chǎn)盤點、債權(quán)債務(wù)清理、收益分配結(jié)算等。違約方應(yīng)在此之前清償所有應(yīng)付未付的款項，并按本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及雙方不能合理控制的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后fourteen(14)日內(nèi)，以書面形式通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商與減輕：收到不可抗力通知的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)與對方協(xié)商，采取必要的措施，盡量減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)盡力提供證明，且雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，相應(yīng)免除或減輕受不可抗力事件影響的義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過三十(30)日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況、已產(chǎn)生費用及財產(chǎn)進行清算，各自承擔因不可抗力造成的損失。

5.不可免除的責任：因一方違約行為導(dǎo)致的損失，或因雙方共同過錯造成的損失，或不可抗力事件發(fā)生時一方已預(yù)見或應(yīng)預(yù)見而未采取合理預(yù)防措施造成的損失，不能援引不可抗力條款免除責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，力爭在收到爭議通知后三十(30)日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一家中立的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：如在協(xié)議有效期內(nèi)未通過仲裁解決，任何一方也可選擇向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)書面通知對方，并說明選擇的法院。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項下的其他權(quán)利義務(wù)的行使，但雙方應(yīng)配合法院解決爭議事項。

5.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。仲裁時，仲裁庭應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律作出裁決。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后十五(15)日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十(10)日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性：本協(xié)議各項條款是相互獨立的。若某一條款無法完全履行，不影響其他條款的履行。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)