雙拼房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上簽訂，雙方基于對房地產(chǎn)市場的共同認知及對商業(yè)合作機會的充分協(xié)商，達成以下合作意向。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于北京市朝陽區(qū)XX項目的開發(fā)與銷售權(quán)益，該項目為高端商業(yè)綜合體，包含多個獨立商鋪單元及配套辦公空間。乙方作為XX商業(yè)投資管理有限公司，在商業(yè)地產(chǎn)投資與管理領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗，并有意向通過租賃或購買方式獲取該項目的部分商業(yè)物業(yè)，用于長期運營及增值投資。雙方基于對市場前景的共同判斷及對未來合作共贏的期待，特訂立本協(xié)議，明確雙方在商業(yè)合作中的權(quán)利與義務，確保合作項目的順利推進與有效實施。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已合法持有XX項目的開發(fā)資質(zhì)及土地使用權(quán)，并已完成項目的基礎建設及部分商鋪的竣工驗收；

（2）乙方已對XX項目進行實地考察，并認可該項目的市場定位、物業(yè)條件及投資價值；

（3）雙方同意通過本協(xié)議約定合作模式，包括但不限于租賃、購買或委托管理等形式，具體合作細節(jié)將在后續(xù)條款中詳細約定；

（4）本協(xié)議的履行需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，雙方承諾遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作行為的合法性。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂不僅涉及當前的商業(yè)合作，更著眼于長期戰(zhàn)略伙伴關(guān)系的建立，通過本次合作，雙方期望實現(xiàn)資源共享、風險共擔、利益共贏的目標。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格按照本協(xié)議約定進行，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。雙方將以專業(yè)、嚴謹?shù)膽B(tài)度履行本協(xié)議，確保合作項目的順利實施與高效運營。

本協(xié)議的簽訂背景充分體現(xiàn)了雙方對XX項目的共同認可及對未來市場發(fā)展的信心，雙方將基于本協(xié)議約定，進一步細化合作細節(jié)，推動項目落地并實現(xiàn)預期目標。本協(xié)議作為雙方合作的基礎性文件，將作為后續(xù)所有相關(guān)協(xié)議及補充約定的依據(jù)，具有法律約束力。雙方均將嚴格遵守本協(xié)議條款，共同維護合作關(guān)系的穩(wěn)定與可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有的XX項目商業(yè)物業(yè)合作中的權(quán)利與義務，通過租賃、購買或委托管理等合作方式，實現(xiàn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及增值方面的共同目標。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：XX項目商業(yè)物業(yè)的選擇與確認、合作模式的具體約定（如租賃期限、租金標準、購買價格、付款方式等）、雙方在合作期間的投入與責任劃分、物業(yè)運營管理的分工與協(xié)作、利益分配機制、風險承擔方式以及爭議解決途徑等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律框架，確保合作項目的順利推進與高效實施，同時保障雙方的合法權(quán)益，促進長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

為本協(xié)議的準確理解與執(zhí)行，雙方對以下關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

1.**“XX項目”**：指位于北京市朝陽區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有的高端商業(yè)綜合體項目，包括但不限于商鋪單元、辦公空間及相關(guān)配套設施。

2.**“商業(yè)物業(yè)”**：指XX項目中可供租賃或購買的商鋪單元、辦公空間或其他商業(yè)用途的物業(yè)。

3.**“合作模式”**：指甲乙雙方約定的合作方式，包括但不限于租賃、購買或委托管理等形式，具體細節(jié)由雙方另行約定。

4.**“租賃期限”**：指乙方租賃XX項目商業(yè)物業(yè)的起止時間，具體期限由雙方協(xié)商確定。

5.**“購買價格”**：指乙方購買XX項目商業(yè)物業(yè)的價款，以雙方書面確認的合同條款為準。

6.**“委托管理”**：指甲方委托乙方負責XX項目商業(yè)物業(yè)的運營管理，相關(guān)費用及收益分配由雙方約定。

7.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向乙方提供XX項目商業(yè)物業(yè)的租賃或購買機會，并有權(quán)對合作模式、價格等條款提出建議。

（2）甲方應保證其持有的XX項目商業(yè)物業(yè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備合法的開發(fā)、銷售或租賃資質(zhì)。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方提供合格的商業(yè)物業(yè)，并配合乙方完成物業(yè)的交接、驗收等手續(xù)。

（4）在租賃模式下，甲方應按照約定向乙方收取租金，并負責物業(yè)的日常維護及修繕，確保物業(yè)處于適租狀態(tài)。

（5）在購買模式下，甲方應按照約定向乙方提供商業(yè)物業(yè)的合法證明文件，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)使用情況，確保乙方遵守本協(xié)議約定，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，甲方有權(quán)要求其整改或解除協(xié)議。

（7）甲方應保護乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露合作細節(jié)及收益信息。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，選擇XX項目商業(yè)物業(yè)的租賃或購買方案，并有權(quán)對合作條款提出修改意見。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金或購買價款，并按時足額繳納相關(guān)稅費。

（3）在租賃模式下，乙方應按照約定用途使用商業(yè)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，并應負責物業(yè)使用期間的日常維護及安全。

（4）在購買模式下，乙方應按照約定支付購買價款，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶流程的合法合規(guī)。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)物業(yè)的真實信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)狀況、租賃情況等，甲方應予以配合。

（6）乙方應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，并承擔物業(yè)使用期間產(chǎn)生的法律責任。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)受損或產(chǎn)生糾紛，乙方應自行承擔責任。

（7）乙方有權(quán)委托第三方對商業(yè)物業(yè)進行運營管理，但應事先征得甲方同意，并確保第三方具備相應資質(zhì)及信譽。委托管理期間，乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，并承擔第三方產(chǎn)生的費用及責任。

（8）乙方應配合甲方完成物業(yè)的交接、驗收等手續(xù)，并及時提供相關(guān)資料，如有延誤，應承擔相應責任。

（9）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露合作細節(jié)及收益信息。

（10）在合作期間，乙方應與甲方保持良好溝通，及時反饋物業(yè)使用情況及市場變化，共同協(xié)商解決合作中出現(xiàn)的問題。如雙方發(fā)生分歧，應通過友好協(xié)商或本協(xié)議約定的爭議解決機制進行處理。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：

（1）租賃模式：乙方租賃甲方提供的XX項目商業(yè)物業(yè)，租金標準為人民幣XX元/平方米/月，總租金根據(jù)租賃面積及租賃期限計算。具體租金明細及租賃面積以雙方另行簽訂的《租賃合同》為準。

（2）購買模式：乙方購買甲方提供的XX項目商業(yè)物業(yè)，購買價格為人民幣XX元/平方米，總購買價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。具體價格及付款方式以雙方另行簽訂的《購房合同》為準。

2.**支付方式**：

（1）租金支付：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每月日前支付當月租金，首期租金于《租賃合同》生效之日起X日內(nèi)支付。

（2）購買價款支付：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購買價款，首付款為總價的XX%，于《購房合同》生效之日起X日內(nèi)支付；剩余款項分X期支付，每期支付時間為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.**支付時間**：

（1）租金支付時間：每月X日前為租金支付期限，逾期支付視為違約，甲方有權(quán)收取滯納金，滯納金比例為每日萬分之X。

（2）購買價款支付時間：首付款支付期限為《購房合同》生效之日起X日內(nèi)，剩余款項按《購房合同》約定分期支付，逾期支付視為違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金，違約金比例為每日萬分之X。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.**租賃期限**：如采用租賃模式，租賃期限為XX年，自《租賃合同》生效之日起計算，至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如雙方均有續(xù)租意愿，應提前X個月協(xié)商續(xù)租事宜。

3.**購買價款支付期限**：如采用購買模式，乙方應按照《購房合同》約定分期支付購買價款，首付款支付期限為《購房合同》生效之日起X日內(nèi)，剩余款項按分期計劃支付，具體分期時間以《購房合同》為準。

4.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應完成XX項目商業(yè)物業(yè)的初步選擇與確認。

（2）租賃模式下，《租賃合同》簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應完成物業(yè)交接及驗收手續(xù)。

（3）購買模式下，《購房合同》簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應完成首付款支付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的準備工作。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

（1）如甲方未能按時交付符合約定的商業(yè)物業(yè)，導致乙方無法按計劃使用或購買，甲方應承擔違約責任，并向乙方支付違約金，違約金為總租金或購買價款的XX%。逾期交付超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付款項并支付違約金。

（2）如甲方提供的商業(yè)物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法正常使用或購買，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間成本等，賠償金額不超過乙方已支付款項的XX倍。

（3）如甲方在租賃模式下未能按時提供物業(yè)使用所需的配套服務（如水電、網(wǎng)絡等），影響乙方正常使用，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責任**：

（1）如乙方未能按時支付租金，甲方有權(quán)收取滯納金，滯納金比例為每日萬分之X。逾期支付超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付總租金的XX%作為違約金。

（2）如乙方未能按時支付購買價款，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金，違約金比例為每日萬分之X。逾期支付超過X日，甲方有權(quán)收回商業(yè)物業(yè)，并要求乙方支付總購買價款的XX%作為違約金。

（3）如乙方在租賃模式下擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀并支付違約金，違約金為總租金的XX%。

（4）如乙方在購買模式下擅自轉(zhuǎn)賣或抵押商業(yè)物業(yè)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金，違約金為總購買價款的XX%。

3.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的XX%，如違約金不足以彌補實際損失，違約方還應賠償實際損失。

4.**責任承擔順序**：如雙方均存在違約行為，應按照違約程度及影響承擔相應責任，優(yōu)先保障守約方權(quán)益。

5.**爭議解決**：如因違約行為引發(fā)爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議約定的爭議解決機制處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等）、瘟疫、疫情以及其他類似事件。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即采取合理措施減輕損失，并及時通知對方，提供不可抗力事件的證明文件。如不可抗力事件導致協(xié)議部分或全部不能履行，受影響方可根據(jù)事件影響程度請求部分或全部免除責任。

3.**責任免除**：

（1）如不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，雙方應根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，互不承擔違約責任。

（2）如不可抗力事件僅影響協(xié)議部分條款的履行，受影響方有權(quán)請求延期履行或部分免除責任，但應提供不可抗力事件的證明文件，并配合對方調(diào)整履行計劃。

（3）如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并退還已支付款項（如有），互不承擔違約責任。

4.**通知義務**：雙方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預計影響，并持續(xù)更新事件進展。如對方未在XX日內(nèi)收到通知，受影響方應承擔相應責任。

5.**不可抗力解除**：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復協(xié)議履行，并協(xié)商調(diào)整受影響期間的條款。如事件導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應按照約定解除協(xié)議并處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應在公平、合理的基礎上進行，力求達成一致意見。如雙方在XX日內(nèi)無法達成一致，應進入下一爭議解決程序。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，可向協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)提出訴訟或仲裁。

3.**仲裁解決**：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，雙方應自覺履行。仲裁地點為甲方所在地或雙方協(xié)商一致的地點。

4.**訴訟解決**：如雙方未選擇仲裁或仲裁裁決后仍存在爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點為甲方所在地或乙方可供選擇的管轄法院。

5.**證據(jù)提交**：雙方在爭議解決過程中應提供真實、完整的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、支付憑證、違約行為證明等。如一方隱瞞或提供虛假證據(jù)，應承擔相應法律責任。

6.**爭議范圍**：本協(xié)議項下的所有爭議應按照本條款約定解決，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責任等。雙方應確保爭議解決程序的合法合規(guī)，避免重復解決或惡意拖延。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議約定相抵觸。

3.**終止條件**：

（1）本協(xié)議在履行期限屆滿后自動終止。

（2）如雙方協(xié)商一致，可書面解除本協(xié)