房屋委托代理協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，注冊(cè)地址/常住地址：[詳細(xì)地址]。甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型或個(gè)人]，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易/租賃/委托代理事宜作出決定并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。甲方通過(guò)[信息來(lái)源，如房產(chǎn)中介、官方、線下展銷會(huì)等]了解到乙方提供的房屋信息，并有意委托乙方開(kāi)展相關(guān)代理服務(wù)。甲方已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并自愿與乙方建立委托代理法律關(guān)系。甲方聯(lián)系方式：[固定電話、手機(jī)號(hào)碼等]。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，注冊(cè)地址/常住地址：[詳細(xì)地址]。乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型或個(gè)人]，具備完全民事行為能力及提供本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)的資質(zhì)。乙方合法擁有/有權(quán)處置/有權(quán)出租本協(xié)議項(xiàng)下涉及的房屋，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。乙方根據(jù)甲方的委托要求，同意接受甲方的委托，提供房屋買賣/租賃/委托代理服務(wù)。乙方聯(lián)系方式：[固定電話、手機(jī)號(hào)碼等]。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就特定房屋的買賣/租賃/委托代理事宜達(dá)成一致。甲方因[具體原因，如投資需求、自住需求、商業(yè)用途等]需購(gòu)買/租賃/委托處理位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋，經(jīng)[信息獲取渠道，如網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、中介機(jī)構(gòu)等]渠道接觸乙方，并確認(rèn)乙方為該房屋的合法權(quán)利人/有權(quán)處置人/有權(quán)出租人。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障各方合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意簽訂本協(xié)議，共同推進(jìn)相關(guān)房屋交易/租賃/委托代理事宜的順利履行。本協(xié)議的簽訂不影響甲方/乙方與其他第三方就本協(xié)議標(biāo)的房屋達(dá)成的任何獨(dú)立法律關(guān)系，但若因本協(xié)議項(xiàng)下的委托代理行為導(dǎo)致相關(guān)交易成立，其法律后果由甲乙雙方依本協(xié)議約定及法律規(guī)定共同承擔(dān)。本協(xié)議項(xiàng)下的房屋基本情況詳見(jiàn)本協(xié)議附件或雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的組成部分。雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議全部條款，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房屋的委托代理事宜所達(dá)成的合意，確保房屋買賣/租賃/委托代理服務(wù)的順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的范闈包括但不限于：甲方委托乙方提供房屋信息查詢、交易/租賃撮合、盡職協(xié)助、合同談判、手續(xù)辦理代理、以及本協(xié)議約定的其他相關(guān)服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容以本協(xié)議附件或雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。乙方承諾在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)甲方授權(quán)開(kāi)展專業(yè)代理服務(wù)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。甲方則有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用并配合乙方履行代理職責(zé)。雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，共同促成委托事項(xiàng)的達(dá)成。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“委托代理”指甲方委托乙方以甲方名義或?yàn)榧追嚼?，在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)處理房屋買賣/租賃相關(guān)事務(wù)的授權(quán)行為?！胺课荨敝肝挥赱房屋詳細(xì)地址]的[房屋類型，如住宅、商業(yè)用房等]，其具體權(quán)屬狀況、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等以房屋權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息及本協(xié)議附件記載為準(zhǔn)?！胺?wù)費(fèi)用”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部報(bào)酬，包括但不限于代理費(fèi)、成功費(fèi)等?！吧掌凇敝副緟f(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記（如需）的日期?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。“盡職”指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)房屋的權(quán)屬、物理狀況、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行必要的核查和評(píng)估?！敖灰?租賃撮合”指乙方利用專業(yè)資源，為甲方尋找符合條件的交易相對(duì)方/承租方，并協(xié)助促成雙方達(dá)成合意的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效、誠(chéng)信的委托代理服務(wù)；有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方就服務(wù)事項(xiàng)提供必要的說(shuō)明和解釋；有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定在支付相應(yīng)費(fèi)用后，獲得乙方提供的階段性成果或最終服務(wù)成果；對(duì)于乙方違反本協(xié)議約定或造成甲方損失的行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：

a.**委托授權(quán)義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方出具正式的授權(quán)委托書(shū)，明確授權(quán)范圍、權(quán)限及代理期限，并確保授權(quán)行為符合法律規(guī)定。若委托事項(xiàng)涉及重大決策或需變更授權(quán)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并書(shū)面確認(rèn)。

b.**信息提供義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供與委托代理事項(xiàng)相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的背景信息、身份證明及所需文件資料，并保證信息的合法性。若因甲方提供信息虛假或缺失導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.**費(fèi)用支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款的約定，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[違約利率，如萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金，逾期超過(guò)[天數(shù)，如三十]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

d.**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展盡職、合同談判、手續(xù)辦理等工作，及時(shí)簽署、提供或確認(rèn)乙方所需文件，不得無(wú)故拖延。甲方應(yīng)確保其決策行為符合本協(xié)議授權(quán)范圍，超出授權(quán)范圍的行為由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

e.**保密義務(wù)**：除本協(xié)議約定或法律規(guī)定外，甲方應(yīng)對(duì)乙方在服務(wù)過(guò)程中知悉的其商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，不得泄露給任何第三方。

f.**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)義務(wù)**：甲方應(yīng)自行承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下委托事項(xiàng)最終交易/租賃結(jié)果的不確定性風(fēng)險(xiǎn)，乙方僅提供代理服務(wù)并不保證交易/租賃的絕對(duì)成功。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的委托授權(quán)、信息資料及配合履行相關(guān)義務(wù)；有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身專業(yè)判斷，在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方進(jìn)行意思表示及談判；對(duì)于甲方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致乙方無(wú)法履行服務(wù)或產(chǎn)生損失的行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：

a.**專業(yè)服務(wù)義務(wù)**：乙方應(yīng)具備開(kāi)展委托代理業(yè)務(wù)的資質(zhì)，指派具備專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)為甲方提供高效、審慎的服務(wù)。乙方應(yīng)以維護(hù)甲方最大利益為原則，勤勉盡責(zé)地履行代理職責(zé)，包括但不限于：提供市場(chǎng)信息、協(xié)助甲方進(jìn)行需求匹配、開(kāi)展房屋查驗(yàn)、協(xié)助盡職、起草/審核交易/租賃相關(guān)合同、辦理報(bào)批報(bào)備手續(xù)、協(xié)助資金監(jiān)管（如適用）等。

b.**忠實(shí)義務(wù)與利益沖突回避**：乙方應(yīng)以甲方利益為中心，不得從事?lián)p害甲方利益的行為；在代理過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)與自身或第三方存在利益沖突，應(yīng)立即告知甲方并主動(dòng)回避。乙方不得未經(jīng)甲方書(shū)面同意，同時(shí)代理交易/租賃相對(duì)方或其他利益相關(guān)方。

c.**信息保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人信息、交易/租賃意向等嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后[年數(shù)，如兩]年內(nèi)。

d.**報(bào)告義務(wù)**：乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況，包括但不限于：接觸潛在交易/租賃相對(duì)方的情況、談判進(jìn)展、手續(xù)辦理狀態(tài)等。乙方應(yīng)在重大事項(xiàng)決策前征得甲方書(shū)面同意。

e.**盡職義務(wù)**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，對(duì)委托房屋進(jìn)行必要的盡職，并向甲方提供客觀、真實(shí)的報(bào)告。乙方應(yīng)盡合理注意義務(wù)確保信息的準(zhǔn)確性，但對(duì)于第三方提供的信息或無(wú)法預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，乙方不承擔(dān)絕對(duì)責(zé)任。

f.**風(fēng)險(xiǎn)告知義務(wù)**：乙方應(yīng)在服務(wù)開(kāi)始前向甲方充分告知相關(guān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)及交易/租賃流程中的潛在問(wèn)題，確保甲方在充分知情的情況下做出決策。

g.**文件管理義務(wù)**：乙方應(yīng)妥善保管在服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的與甲方相關(guān)的文件資料，并在本協(xié)議終止后根據(jù)甲方要求或法律規(guī)定進(jìn)行返還或銷毀。

h.**代理行為規(guī)范**：乙方在代表甲方進(jìn)行意思表示時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，其行為后果由甲方承擔(dān)。乙方不得超越甲方授權(quán)范圍行事，若因乙方越權(quán)行為導(dǎo)致第三方產(chǎn)生信賴?yán)?，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)，但甲方亦需承擔(dān)相應(yīng)審核責(zé)任（若存在疏忽）。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的委托代理服務(wù)，約定如下價(jià)格與支付條件：

1.**服務(wù)費(fèi)用總額**：甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]）。該費(fèi)用[包含/不包含]稅費(fèi)，具體以實(shí)際發(fā)生額及國(guó)家稅收政策為準(zhǔn)。服務(wù)費(fèi)用具體構(gòu)成及支付節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)本協(xié)議附件或雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：[乙方賬戶全稱]

開(kāi)戶銀行：[乙方開(kāi)戶銀行名稱]

銀行賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]

3.**支付時(shí)間**：

a.**首付款**：本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，如五]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比，如百分之三十]即人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]）。

b.**尾款**：本協(xié)議約定的委托代理事項(xiàng)[完成/取得關(guān)鍵性成果，如合同簽署/房屋交付/手續(xù)辦結(jié)等]后[具體天數(shù)，如十]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比，如百分之七十]即人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]）。

c.**其他費(fèi)用**：如因本協(xié)議履行產(chǎn)生其他必要費(fèi)用（如稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等），除本協(xié)議另有約定外，由[甲方/乙方]承擔(dān)，甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的有效發(fā)票后[具體天數(shù)，如十]日內(nèi)支付。

4.**支付前提**：乙方在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用前，有權(quán)要求甲方提供等額或同等保障的支付擔(dān)保（如保函、保證金等），具體條件由雙方另行協(xié)商確定。甲方未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[違約利率，如萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金，逾期超過(guò)[天數(shù)，如三十]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體天數(shù)或月數(shù)，如六個(gè)月/一年]。若協(xié)議有效期屆滿前，雙方未達(dá)成終止或解除協(xié)議的合意，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期[月數(shù)，如六]，續(xù)期次數(shù)不限/最多續(xù)期[次數(shù)，如兩]次。

2.**服務(wù)履行期限**：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如三十]日內(nèi)啟動(dòng)委托代理服務(wù)，并根據(jù)本協(xié)議約定及委托事項(xiàng)的復(fù)雜程度，在[具體天數(shù)或月數(shù)，如三個(gè)月/六個(gè)月]內(nèi)完成主要代理工作。具體服務(wù)節(jié)點(diǎn)及時(shí)間安排以雙方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.房屋查驗(yàn)：乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面查驗(yàn)請(qǐng)求后[具體天數(shù)，如五]日內(nèi)完成首次查驗(yàn)，并根據(jù)需要安排復(fù)驗(yàn)。

b.合同談判：雙方約定在[具體條件，如收到對(duì)方初步報(bào)價(jià)后]日內(nèi)完成初步談判。

c.手續(xù)辦理：若涉及交易/租賃手續(xù)辦理，乙方應(yīng)在獲得必要文件后[具體天數(shù)，如十五]日內(nèi)啟動(dòng)，并配合甲方在法定期限內(nèi)完成相關(guān)登記或備案。

4.**延期**：因不可抗力、政策調(diào)整、第三方原因或經(jīng)甲方書(shū)面同意等非乙方過(guò)錯(cuò)因素導(dǎo)致服務(wù)期限延誤的，履行期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)延期責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用**：除本協(xié)議第四條約定的違約金條款外，甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用還可能導(dǎo)致乙方采取以下措施：暫停相關(guān)代理服務(wù)、直至全部費(fèi)用結(jié)清前拒絕配合甲方進(jìn)行后續(xù)工作、或在費(fèi)用未付清前解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)乙方已產(chǎn)生并合理的直接損失（包括但不限于前期投入的人工成本、資源成本等）。

b.**提供虛假信息或配合不足**：若因甲方提供虛假委托背景、身份信息、財(cái)產(chǎn)狀況或拒絕、拖延提供必要文件/授權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行服務(wù)或因甲方原因產(chǎn)生法律糾紛、經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為核實(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用、第三方索賠、監(jiān)管處罰等，乙方亦有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。

c.**擅自變更或解除協(xié)議**：甲方單方面擅自變更本協(xié)議約定或解除本協(xié)議，若給乙方造成損失（包括但不限于預(yù)期收益損失、已投入成本等），甲方應(yīng)賠償乙方損失，損失賠償額不低于服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比，如百分之五十]。

d.**超出授權(quán)范圍行為**：若甲方在授權(quán)范圍內(nèi)做出超出授權(quán)的行為，由此產(chǎn)生的法律后果由甲方自行承擔(dān)，乙方對(duì)此不承擔(dān)代理責(zé)任，但若因乙方未勤勉核實(shí)授權(quán)而導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**未履行或不當(dāng)履行代理義務(wù)**：乙方未按本協(xié)議約定或雙方確認(rèn)的計(jì)劃履行代理職責(zé)，如未及時(shí)啟動(dòng)服務(wù)、未進(jìn)行必要的盡職、未在合理期限內(nèi)完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作、提供的服務(wù)有明顯重大過(guò)失導(dǎo)致甲方利益受損等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任方式包括：

i.**退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用**：根據(jù)違約情節(jié)嚴(yán)重程度，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用全部或部分，具體比例由雙方根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定。

ii.**支付違約金**：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比，如百分之十至三十]，或按實(shí)際損失額計(jì)算，兩者以較高者為準(zhǔn)。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

iii.**賠償損失**：乙方應(yīng)對(duì)因其違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于：因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的交易/租賃機(jī)會(huì)喪失的損失、第三方索賠、訴訟/仲裁費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。

b.**泄露保密信息**：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息給第三方，并造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

c.**利益沖突未告知**：乙方在代理過(guò)程中未按本協(xié)議約定告知利益沖突或擅自參與有利沖突方，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用兩倍的懲罰性賠償。

d.**越權(quán)行為責(zé)任**：若乙方超越甲方授權(quán)范圍實(shí)施行為，除該行為對(duì)甲方產(chǎn)生的直接后果由甲方承擔(dān)（若甲方追認(rèn)）外，乙方還應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額[百分比，如百分之二十]的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)**：雙方均應(yīng)免除因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力情況及影響，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**爭(zhēng)議解決優(yōu)先**：任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或解除的，雙方應(yīng)在承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任后，優(yōu)先通過(guò)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的頒布或修訂、行政命令、政策調(diào)整等）、流行病疫情、罷工、騷亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)[具體天數(shù)，如十五]日）提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等），以便對(duì)方核實(shí)。若未能及時(shí)提供證明，視為不可抗力影響未完全消除或存在爭(zhēng)議。

3.**責(zé)任免除**：

a.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行或延遲履行的，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失，并通知對(duì)方采取的措施及效果。

b.若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)，如三十]日，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議履行方式（如延期履行、部分履行）或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，解除生效后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付的服務(wù)費(fèi)用）應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算，多退少補(bǔ)。

c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況返還已收取或支付的費(fèi)用，并各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接損失。

4.**不可預(yù)見(jiàn)性聲明**：雙方確認(rèn)，對(duì)于不可抗力事件的發(fā)生及其影響，已盡到合理的注意義務(wù)和預(yù)防措施，但對(duì)于不可預(yù)見(jiàn)到的后果，不承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托[指定調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如當(dāng)?shù)睾贤瑓f(xié)會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)等]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解書(shū)生效前一方反悔的，任何一方均可采取本協(xié)議約定的其他爭(zhēng)議解決方式。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體天數(shù)，如一年]內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至[指定仲裁委員會(huì)名稱，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體城市名稱]。仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用，但因一方違約造成的損失或?qū)Ψ铰蓭熧M(fèi)、仲裁費(fèi)等，經(jīng)仲裁庭認(rèn)定，由違約方承擔(dān)。

3.**訴訟**：除本協(xié)議明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議外，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體天數(shù)，如兩年]內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為[明確法院名稱，如被告住所地、合同履行地或協(xié)議簽訂地的人民法院，可根據(jù)實(shí)際情況選擇其一或約定選擇權(quán)]。若一方選擇訴訟，則排除適用本協(xié)議其他爭(zhēng)議解決方式。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)法律）。任何一方均不得以法律適用或管轄權(quán)問(wèn)題為由，單獨(dú)提起抗辯或?qū)で笃渌葷?jì)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議“當(dāng)事人信息”中載明的地址或聯(lián)系方式。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后[具體天數(shù)，如三日]；傳真/電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如五]日書(shū)面通知對(duì)方。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。雙方確認(rèn)，任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不具法律效力，除非得到對(duì)方明確的書(shū)面對(duì)賬或確認(rèn)。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整合意，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的缺失不影響其他條款的效力。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以達(dá)到原條款目的。

5.**獨(dú)立締約方**：本協(xié)議由雙方各自授權(quán)代表簽署，各締約方為獨(dú)