男方婚前協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系合法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人，擁有獨立民事行為能力，擬通過乙方提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，對甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)部分商業(yè)及住宅物業(yè)進行租賃管理。乙方作為專業(yè)物業(yè)管理機構(gòu)，具備國家相關(guān)資質(zhì)及豐富的行業(yè)經(jīng)驗，同意按照本協(xié)議約定為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障甲方物業(yè)租賃管理目標(biāo)的實現(xiàn)，同時維護乙方的合法權(quán)益，促進雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立背景為甲方對名下物業(yè)進行租賃管理服務(wù)的實際需求，乙方基于自身專業(yè)能力及市場信譽，同意承接該服務(wù)。協(xié)議的履行將基于雙方在本協(xié)議中明確約定的各項條款，包括但不限于服務(wù)范圍、費用標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、違約責(zé)任等，確保雙方合作在法律框架內(nèi)有序進行。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于真實意思表示，以實現(xiàn)物業(yè)租賃管理合作的重要前提，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同推動合作項目的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對甲方名下特定物業(yè)進行專業(yè)化的租賃管理服務(wù)事宜。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃市場推廣、潛在租戶的篩選與洽談、租賃合同的簽訂與履行、租金的收繳與管理、物業(yè)日常維護協(xié)調(diào)、以及相關(guān)租賃管理費用的處理等。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，提升甲方物業(yè)的租賃效率與收益，同時保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)，確保甲方物業(yè)資產(chǎn)得到妥善管理。協(xié)議范圍明確限定于甲方指定的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的部分商業(yè)及住宅物業(yè)，不包括該區(qū)域其他非授權(quán)物業(yè)的管理。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“物業(yè)管理服務(wù)”，指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的涵蓋租賃管理相關(guān)事宜的專業(yè)化服務(wù)，包括但不限于市場分析、租賃推廣、租戶篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護協(xié)調(diào)等；“租賃合同”，指甲方與承租方簽訂的關(guān)于物業(yè)租賃關(guān)系的法律文件；“物業(yè)管理費”，指乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用；“法定節(jié)假日”，指根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院發(fā)布的《全國年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法》確定的公眾放假節(jié)日；“通知”，指通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、電子郵件等可追蹤方式）發(fā)送至本協(xié)議載明的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式的信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，并要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范提供高效、專業(yè)的服務(wù)。甲方有權(quán)隨時審查乙方租賃管理工作的相關(guān)文件及記錄，包括但不限于租賃合同、財務(wù)賬目、市場報告等。在符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)單方面調(diào)整物業(yè)租賃策略或終止本協(xié)議，但需提前XX日書面通知乙方，并按約定結(jié)清相關(guān)費用。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供所管理物業(yè)的完整資料，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、建筑結(jié)構(gòu)圖、現(xiàn)有租賃情況、設(shè)備設(shè)施清單等，并確保資料的真實性、準(zhǔn)確性。甲方應(yīng)確保其有權(quán)對相關(guān)物業(yè)進行租賃管理，并負(fù)責(zé)處理與物業(yè)租賃相關(guān)的政府審批及備案事宜。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額向乙方支付物業(yè)管理費及其他應(yīng)付款項。甲方應(yīng)配合乙方進行租戶的引入及租賃合同的簽訂工作，包括但不限于提供必要的身份證明文件、配合進行房屋查驗等。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)物業(yè)本身應(yīng)修不修導(dǎo)致的損失以及因甲方原因引發(fā)的租賃糾紛責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及市場情況，獨立制定并執(zhí)行物業(yè)租賃管理方案。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取物業(yè)管理費及其他服務(wù)費用。乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的協(xié)助及信息。在甲方違反本協(xié)議約定，特別是未按時支付物業(yè)管理費達到XX日以上時，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。

(2)乙方的義務(wù)：

a.專業(yè)服務(wù)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)及經(jīng)驗的人員負(fù)責(zé)本協(xié)議項下的服務(wù)。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的租賃管理計劃，包括市場定位分析、租賃率提升策略、租金水平建議等，并定期向甲方匯報工作進展及市場動態(tài)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在授權(quán)范圍內(nèi)進行物業(yè)租賃信息的發(fā)布與推廣，包括通過線上平臺、線下渠道等多種方式進行，以吸引合格租戶。

b.租戶篩選與洽談義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方設(shè)定的租賃標(biāo)準(zhǔn)及要求，負(fù)責(zé)對潛在租戶進行資格審核、背景及租賃意向溝通。乙方應(yīng)積極與潛在租戶洽談租賃條件，爭取實現(xiàn)甲方期望的租金水平及租賃條款。在獲得甲方授權(quán)后，乙方有權(quán)代表甲方與租戶簽訂租賃合同。

c.租賃合同管理義務(wù)：乙方應(yīng)確保所簽訂的租賃合同內(nèi)容合法合規(guī)，并符合甲方的利益。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的保管、履行監(jiān)督及續(xù)租、解約等事宜的處理。在租賃期間，乙方應(yīng)監(jiān)督租戶按照合同約定使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)處理租賃過程中出現(xiàn)的日常事務(wù)，如協(xié)調(diào)維修需求、處理租戶投訴等。

d.租金收繳與管理義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時向租戶收取租金，并設(shè)立獨立賬戶進行管理，確保資金安全。乙方應(yīng)定期向甲方提供租金收繳明細(xì)報告，并按照約定方式將收取的租金支付給甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃相關(guān)稅費的處理，并根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費成本或協(xié)助甲方完成稅務(wù)申報。

e.物業(yè)維護協(xié)調(diào)義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)租賃期間的日常維護協(xié)調(diào)工作，包括但不限于督促租戶履行維修義務(wù)、協(xié)調(diào)處理因租賃使用產(chǎn)生的維修需求、定期或監(jiān)督物業(yè)的檢查與保養(yǎng)等。乙方應(yīng)在接到租戶的維修請求后，及時響應(yīng)并協(xié)調(diào)相關(guān)單位進行維修，保障物業(yè)的正常使用狀態(tài)。

f.信息報告與保密義務(wù)：乙方應(yīng)定期向甲方提交租賃管理報告，包括但不限于月度/季度租賃市場報告、物業(yè)運行情況報告、財務(wù)收支報告等。乙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及租戶信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

g.法律合規(guī)義務(wù)：乙方應(yīng)確保其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并遵守行業(yè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租賃管理相關(guān)的政府事務(wù)，如租賃登記、備案等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。如因乙方原因?qū)е录追交蜃鈶魴?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)管理費的計算方式為：乙方每月實際完成的租賃管理工作量（如成功簽約的租賃合同面積或數(shù)量）乘以雙方約定的單位服務(wù)費率。具體費率標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月（適用于商業(yè)物業(yè)）及人民幣XX元/平方米/月（適用于住宅物業(yè)），或采用其他雙方約定的計算方式，具體以本協(xié)議附件一《費率明細(xì)》為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在每月結(jié)束后X日內(nèi)，向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)費結(jié)算報告，詳細(xì)列明當(dāng)月工作量、計算過程及應(yīng)收費金額。甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)算報告后X日內(nèi)，審核確認(rèn)并將當(dāng)月應(yīng)繳費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX。若甲方逾期支付物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過本協(xié)議總物業(yè)管理費的XX%。乙方有權(quán)在甲方累計逾期支付物業(yè)管理費達到人民幣XX元或連續(xù)逾期超過X日時，暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清全部欠款及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自義務(wù)。履行期限具體包括：乙方應(yīng)在每月X日前向甲方提交上一個月度租賃市場分析報告；乙方應(yīng)在成功簽訂租賃合同后X日內(nèi)將合同文本提交甲方備案；甲方應(yīng)在收到乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)費結(jié)算報告后X日內(nèi)完成支付。若涉及續(xù)租事宜，乙方應(yīng)在租約到期前X個月向甲方提出續(xù)租建議及方案，甲方應(yīng)在收到建議后X日內(nèi)予以書面答復(fù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時足額支付物業(yè)管理費的，除按照第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方已投入的人力、物力成本以及錯失的其他業(yè)務(wù)機會損失，但賠償總額不應(yīng)超過甲方未支付物業(yè)管理費總額的XX倍。

(2)甲方未能及時提供履行本協(xié)議所必需的物業(yè)資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛未解決）導(dǎo)致乙方簽署的租賃合同被確認(rèn)無效或被撤銷，甲方應(yīng)承擔(dān)向租戶承擔(dān)的賠償責(zé)任，并支付乙方相當(dāng)于該合同月租金XX倍的違約金。

(3)甲方單方面擅自變更本協(xié)議約定內(nèi)容，特別是減少物業(yè)管理服務(wù)范圍或標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。

(4)甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方在履行本協(xié)議過程中知悉的商業(yè)秘密或租戶信息，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，如未能完成約定的租賃目標(biāo)、提供的服務(wù)質(zhì)量不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、未能及時處理物業(yè)維修事宜等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。若乙方在限期內(nèi)未能有效改正，或服務(wù)質(zhì)量持續(xù)低下，甲方有權(quán)根據(jù)情況要求乙方承擔(dān)違約金，違約金金額為當(dāng)期應(yīng)繳物業(yè)管理費的XX%。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部物業(yè)管理費，并賠償由此造成的損失。

(2)乙方擅自超出授權(quán)范圍與租戶簽訂租賃合同，或簽訂的合同條款違反甲方明確指示或損害甲方利益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于向甲方賠償因此造成的經(jīng)濟損失，并支付相當(dāng)于涉及合同金額XX%的違約金。若因此給租戶造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)乙方未按約定向甲方收取租金或未及時將收取的租金支付給甲方，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)要求乙方退還其未支付或未足額支付的租金。

(4)乙方泄露在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或租戶信息，給甲方或租戶造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能面臨法律責(zé)任。

(5)乙方因自身過錯（如操作失誤、管理不善）導(dǎo)致物業(yè)損壞或租戶權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用或賠償責(zé)任。

(6)乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息給第三方，除承擔(dān)對甲方的賠償責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對第三方造成損害的賠償責(zé)任，并可能面臨法律制裁。

(7)任何一方違反本協(xié)議約定的通知義務(wù)，導(dǎo)致對方無法及時知曉相關(guān)事項并造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件造成的損失（若有的話），并應(yīng)在解除協(xié)議后XX日內(nèi)完成善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，不影響本協(xié)議中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)等非履行性條款的效力。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。雙方應(yīng)確保訴訟過程不影響本協(xié)議其他部分的繼續(xù)履行，以及雙方在協(xié)議項下已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。法院的判決或裁定是終局的，對雙方均有約束力。若選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和指示，并承擔(dān)各自的法律費用，除非法院作出特別裁定。雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)本著誠信原則，采取一切合理措施避免爭議升級，并保護雙方的商業(yè)關(guān)系和聲譽。任何一方不得就同一爭議事項向其他仲裁機構(gòu)或法院提起訴訟或仲裁，但基于法院判決或仲裁裁決的后續(xù)訴訟或仲裁除外。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址。任何書面通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、電子郵件等可追蹤方式）發(fā)送至該地址。通知在送達后或發(fā)送時（以較晚者為準(zhǔn)）視為有效送達。如一方需要變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則視為仍使用原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知有效。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

(3)法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的簽訂地XX市XX區(qū)為本協(xié)議管轄法院（或：如選擇仲裁，則指定XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁）。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律的規(guī)定，任何違反法律強制性規(guī)定或公共秩序的條款均屬無效。

(4)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

(5)完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何未在本協(xié)議中明確列出的事項均不構(gòu)成雙方的權(quán)利或義務(wù)。

(6)分項履行：本協(xié)議各條款互為獨立部分。若任何條款被認(rèn)定無效或不可