房屋租賃合同協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準登記設立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設、銷售及租賃業(yè)務。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目，具備豐富的房地產(chǎn)租賃管理經(jīng)驗。甲方本次與乙方簽訂本協(xié)議，旨在將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場三層1000平方米的商業(yè)用房出租給乙方使用，用于乙方的商業(yè)經(jīng)營活動。該房屋建筑面積約為1000平方米，結(jié)構類型為框架結(jié)構，已按照國家相關標準完成裝修，并配備空調(diào)、消防系統(tǒng)等必要設施，符合商業(yè)租賃用途。

根據(jù)雙方前期合作協(xié)議，甲方已就該房屋完成了所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)，并已取得相關不動產(chǎn)權證書。甲方承諾在本協(xié)議生效后，將房屋交付乙方使用，并確保乙方能夠順利開展經(jīng)營活動。乙方作為具有合法經(jīng)營資質(zhì)的商業(yè)實體，擬通過租賃該房屋開展XX品牌連鎖店經(jīng)營業(yè)務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為：甲方名下XX商業(yè)廣場作為城市核心區(qū)域的商業(yè)綜合體，地理位置優(yōu)越，人流量大，適合各類商業(yè)品牌入駐。乙方作為國內(nèi)知名的商業(yè)品牌運營商，具備較強的品牌影響力和市場拓展能力。雙方通過前期多次溝通，就房屋租賃的具體事宜達成初步共識，現(xiàn)通過本協(xié)議明確雙方的權利義務，以保障租賃業(yè)務的順利開展。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方將按照本協(xié)議約定提供租賃房屋，并確保房屋符合約定的使用條件；乙方將按照本協(xié)議約定支付租金，并合理使用租賃房屋。雙方均應遵守本協(xié)議各項條款，確保租賃業(yè)務的穩(wěn)定性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準登記設立的專業(yè)化商業(yè)品牌管理公司，主要從事商業(yè)品牌運營、市場策劃、連鎖管理等服務。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已在全國XX個主要城市開設XX品牌連鎖店，年營業(yè)額超過XX億元，具備豐富的品牌運營經(jīng)驗和市場影響力。乙方本次與甲方簽訂本協(xié)議，旨在租賃甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場三層的商業(yè)用房，用于開設XX品牌旗艦店，提升品牌在當?shù)氐闹群褪袌龇蓊~。

該房屋位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套完善，交通便利，適合高端商業(yè)品牌展示。乙方通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域的商業(yè)競爭激烈，但高端品牌市場仍有較大發(fā)展空間?；诖耍曳?jīng)Q定租賃該房屋，并計劃投入大量資源進行品牌推廣和門店運營。甲方作為該區(qū)域的商業(yè)資源持有方，愿意為乙方提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務，雙方通過前期多次談判，就租賃條款達成一致，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為：XX市作為區(qū)域性經(jīng)濟中心，商業(yè)發(fā)展迅速，高端品牌市場潛力巨大。乙方作為XX品牌的管理公司，具備較強的品牌運營能力和市場拓展需求。甲方作為該區(qū)域的商業(yè)資源提供方，希望通過租賃業(yè)務提升物業(yè)價值，雙方基于共同利益，通過本協(xié)議明確租賃關系，以實現(xiàn)互利共贏。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，乙方將按照本協(xié)議約定支付租金，并負責租賃房屋的日常運營管理；甲方將按照本協(xié)議約定提供租賃房屋，并配合乙方開展品牌推廣活動。雙方均應遵守本協(xié)議各項條款，確保租賃業(yè)務的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場三層1000平方米商業(yè)用房的租賃關系，確保房屋租賃業(yè)務的順利進行，并規(guī)范雙方在租賃期間的行為。具體內(nèi)容涵蓋房屋租賃的具體條款，包括租賃期限、租金支付方式、房屋交付標準、雙方權利義務、違約責任、爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的租賃框架，以保障雙方的合法權益，促進租賃業(yè)務的長期穩(wěn)定發(fā)展。通過本協(xié)議，甲方將房屋出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動，乙方將按照協(xié)議約定支付租金并合理使用房屋。雙方將嚴格遵守協(xié)議條款，確保租賃業(yè)務的順利進行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“房屋”指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場三層的1000平方米商業(yè)用房，包括房屋本身及其附屬設施，如空調(diào)、消防系統(tǒng)等。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費用，用于補償甲方因房屋租賃而遭受的經(jīng)濟損失。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的房屋租賃時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“交付標準”指房屋在交付給乙方使用時應具備的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構完好、裝修完整、設施齊全等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

“爭議”指雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

“適用法律”指本協(xié)議適用的法律，即中華人民共和國法律。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并有權在乙方違約時追究其違約責任。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，確保乙方合理使用房屋，不得從事違反本協(xié)議約定的行為。

甲方的義務：

（1）甲方應按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前將房屋交付給乙方使用，并確保房屋符合交付標準。

（2）甲方應保證房屋的合法所有權，并配合乙方辦理相關手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等。

（3）甲方應負責房屋的維修保養(yǎng)，確保房屋在租賃期間保持良好的使用狀態(tài)。對于乙方使用不當造成的損壞，甲方有權要求乙方進行修復或賠償。

（4）甲方應提供必要的協(xié)助，如配合乙方進行品牌推廣、裝修等，以保障乙方的經(jīng)營活動順利進行。

（5）甲方應確保房屋在租賃期間符合消防、安全等相關法律法規(guī)的要求，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定使用房屋，開展商業(yè)經(jīng)營活動，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助。

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務，如交付符合標準的房屋、提供必要的維修服務等。

乙方的義務：

（1）乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金，并承擔由此產(chǎn)生的相關稅費。

（2）乙方應合理使用房屋，不得從事違反本協(xié)議約定的行為，如轉(zhuǎn)租、改變房屋用途等。

（3）乙方應負責租賃房屋的日常管理，包括但不限于清潔、安全、消防等，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。

（4）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等，并承擔由此產(chǎn)生的相關費用。

（5）乙方應配合甲方進行房屋的維修保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)房屋有損壞或故障，應及時通知甲方進行修復。

（6）乙方應確保租賃房屋內(nèi)的人員安全，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。

（7）乙方在租賃期間，應保持房屋的整潔和美觀，不得進行任何影響周圍環(huán)境和居民的經(jīng)營活動。

（8）乙方應遵守房屋的消防、安全等相關規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進行任何違規(guī)操作，如違規(guī)用電、使用易燃易爆物品等。

（9）乙方在租賃期間，應妥善保管房屋內(nèi)的設施設備，如有損壞或丟失，應承擔相應的賠償責任。

（10）乙方在租賃期間，應遵守甲方制定的相關管理規(guī)定，如停車規(guī)定、裝修規(guī)定等，不得違反甲方的合理規(guī)定。

（11）乙方在租賃期間，應積極配合甲方進行房屋的檢查和維修，如甲方發(fā)現(xiàn)房屋有損壞或故障，應及時通知乙方進行修復。

（12）乙方在租賃期間，應遵守房屋的租賃合同約定，不得擅自改變房屋的結(jié)構和用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方的同意，并按照甲方的規(guī)定進行操作。

（13）乙方在租賃期間，應遵守房屋的物業(yè)管理規(guī)定，如垃圾分類、噪音控制等，不得違反甲方的合理規(guī)定。

（14）乙方在租賃期間，應遵守房屋的消防安全規(guī)定，如配備消防器材、保持消防通道暢通等，不得違反甲方的合理規(guī)定。

（15）乙方在租賃期間，應遵守房屋的環(huán)保規(guī)定，如使用環(huán)保材料、減少污染排放等，不得違反甲方的合理規(guī)定。

（16）乙方在租賃期間，應遵守房屋的衛(wèi)生規(guī)定，如保持房屋清潔、定期消毒等，不得違反甲方的合理規(guī)定。

（17）乙方在租賃期間，應遵守房屋的治安規(guī)定，如安裝監(jiān)控設備、加強安全管理等，不得違反甲方的合理規(guī)定。

（18）乙方在租賃期間，應遵守房屋的其他管理規(guī)定，如節(jié)約用水用電、保護公共設施等，不得違反甲方的合理規(guī)定。

（19）乙方在租賃期間，應遵守房屋的租賃合同約定，不得擅自提前終止租賃合同，如需提前終止，應按照租賃合同的規(guī)定進行操作，并承擔相應的違約責任。

（20）乙方在租賃期間，應遵守房屋的租賃合同約定，不得擅自改變租賃合同的條款，如需修改，應與甲方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

第四條價格與支付條件

租金價格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）/年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金采用年付方式支付，首期租金應于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，之后每期租金應于每期開始前XX日內(nèi)支付。乙方應將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，賬號：XX。甲方應在收到租金后，為乙方開具等額增值稅發(fā)票。如遇政府調(diào)整稅費標準，雙方應協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按政府規(guī)定執(zhí)行。乙方支付租金應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，不得以現(xiàn)金支付。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金支付期限為自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，之后每期租金支付期限為每期開始前XX日內(nèi)。甲方應在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將符合交付標準的房屋交付給乙方使用。乙方應在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，完成對房屋的初步驗收，并簽署驗收確認書。如乙方需提前終止本協(xié)議，應提前XX日書面通知甲方，并支付相當于XX期租金的違約金。甲方如需提前終止本協(xié)議，應提前XX日書面通知乙方，并退還乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相當于XX期租金的違約金。本協(xié)議項下的各項通知、文件等均應通過書面形式送達至本協(xié)議約定的地址。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付房屋的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當于XX期租金的違約金。

（2）甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標準，乙方有權要求甲方在XX日內(nèi)進行整改，逾期未整改的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當于XX期租金的違約金。

（3）甲方在租賃期間，擅自收回房屋的，應按本協(xié)議約定的年租金的XX倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方未按時提供必要的協(xié)助，影響乙方正常經(jīng)營的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當于XX期租金的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于XX期租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于XX期租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方在租賃期間，對房屋造成損壞的，應負責修復或賠償。如損壞輕微，乙方應承擔修復費用；如損壞嚴重，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未遵守房屋的消防、安全等相關規(guī)定的，甲方有權要求乙方立即改正，并按本協(xié)議約定的年租金的XX%向乙方支付違約金，情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于XX期租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方在租賃期間，擅自提前終止本協(xié)議的，應按本協(xié)議約定的年租金的XX倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方在租賃期間，未遵守房屋的物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權要求乙方立即改正，并按本協(xié)議約定的年租金的XX%向乙方支付違約金，情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于XX期租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方在租賃期間，未遵守房屋的環(huán)保規(guī)定的，甲方有權要求乙方立即改正，并按本協(xié)議約定的年租金的XX%向乙方支付違約金，情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于XX期租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方在租賃期間，未遵守房屋的衛(wèi)生規(guī)定的，甲方有權要求乙方立即改正，并按本協(xié)議約定的年租金的XX%向乙方支付違約金，情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于XX期租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方在租賃期間，未遵守房屋的治安規(guī)定的，甲方有權要求乙方立即改正，并按本協(xié)議約定的年租金的XX%向乙方支付違約金，情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于XX期租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方在租賃期間，未遵守房屋的其他管理規(guī)定的，甲方有權要求乙方立即改正，并按本協(xié)議約定的年租金的XX%向乙方支付違約金，情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于XX期租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方違約責任的減輕或免除：

（1）如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

（2）如因政府政策變化導致本協(xié)議無法履行的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法處理。

4.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：當期應付租金×違約金比例×違約天數(shù)。

5.損失賠償?shù)挠嬎惴绞剑?/p>

損失賠償?shù)挠嬎惴绞綖椋簩嶋H損失金額。實際損失金額包括直接損失和間接損失，直接損失指因違約行為直接造成的損失，間接損失指因違約行為導致的可預見損失。

6.違約責任的履行方式：

違約責任的履行方式為：支付違約金、賠償損失。如一方違約，另一方有權要求其支付違約金、賠償損失，并解除本協(xié)議。如違約行為情節(jié)嚴重，還應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但雙方應采取措施減少不可抗力帶來的損失。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，并采取必要的補救措施。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向XX市有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的審理工作，并承擔各自的法律費用。如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應遵守法院的判決或裁定，并履行相應的義務。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不影響本協(xié)議的繼續(xù)執(zhí)行。雙方同意，在訴訟期間，任何一方均不得采取任何妨礙對方正常經(jīng)營或履行協(xié)議的行為，包括但不限于強制執(zhí)行、公告、訴訟保全等。如一方采取上述行為，另一方有權要求其停止行為，并承擔相應的法律責任。雙方同意，在訴訟過程中，應遵守誠實信用原則，不得提供虛假證據(jù)或隱瞞事實，否則應承擔相應的法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應通過書面形式，并采用專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達。通知應在送達日的下一個工作日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的