房屋加建協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就房屋加建項目簽訂，基于甲方對房屋進行擴建的需求及乙方具備的建筑工程服務能力，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就房屋加建的具體事宜達成一致。甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的現(xiàn)有房屋進行加建，以滿足甲方生產(chǎn)經(jīng)營或居住使用需求；乙方同意按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供房屋加建服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在明確各自權利與義務的基礎上，特制定本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方已取得房屋加建的合法規(guī)劃許可，且乙方具備相應的建筑資質(zhì)及施工能力，雙方合作旨在通過專業(yè)服務實現(xiàn)房屋加建目標，確保項目按時、按質(zhì)完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方在房屋加建項目中的權利與義務，確保房屋加建工程按照甲方的要求和國家的相關規(guī)定順利完成。本協(xié)議范圍包括但不限于對甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的現(xiàn)有房屋進行加建的設計、施工、材料采購、竣工驗收等全過程服務。具體加建內(nèi)容涉及房屋主體結構的擴展、相關配套設施的完善以及室內(nèi)外裝修等，具體以雙方確認的施工圖紙及設計文件為準。

第二條定義

1.**房屋加建**：指在現(xiàn)有房屋基礎上進行的擴建工程，包括但不限于增加建筑面積、改變房屋結構、完善配套設施等。

2.**施工圖紙**：指經(jīng)甲方確認并由乙方按照國家相關規(guī)定及標準設計的工程圖紙，是乙方施工的依據(jù)。

3.**竣工驗收**：指房屋加建工程完成后，由甲方相關單位對工程進行檢驗，確認工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準的程序。

4.**工程款**：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的房屋加建工程款，包括設計費、施工費、材料費等。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權對乙方的施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督，并要求乙方按照施工圖紙及設計文件進行施工。

（2）甲方有權要求乙方提供施工過程中相關的技術資料和安全措施，并確保施工安全。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付工程款，并按時提供施工所需的場地、水電等必要條件。

（4）甲方應負責辦理房屋加建項目相關的審批手續(xù)，并確保乙方的施工符合國家及地方的相關規(guī)定。

（5）甲方應指定專人負責與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

（6）甲方應按照本協(xié)議約定參與竣工驗收，并對工程質(zhì)量進行最終確認。

（7）甲方應承擔因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠诨蜃兏呢熑?，并相應調(diào)整工程款支付計劃。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取工程款，并有權要求甲方按時提供施工所需的場地、水電等必要條件。

（2）乙方應具備相應的建筑資質(zhì)，并按照國家及行業(yè)的相關標準進行施工，確保工程質(zhì)量。

（3）乙方應提供詳細的施工設計和安全措施，并確保施工安全，承擔因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守熑巍?/p>

（4）乙方應按照施工圖紙及設計文件進行施工，并有權要求甲方對施工過程中出現(xiàn)的變更進行確認。

（5）乙方應按時完成施工任務，并承擔因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠诘呢熑巍?/p>

（6）乙方應積極配合甲方的監(jiān)督和檢查，并及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

（7）乙方應在工程完成后提供完整的竣工資料，并配合甲方進行竣工驗收。

（8）乙方應保證所使用的建筑材料符合國家及行業(yè)的相關標準，并承擔因材料質(zhì)量問題導致的工程缺陷責任。

（9）乙方應遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保規(guī)定，并承擔因自身原因?qū)е碌沫h(huán)保問題的責任。

（10）乙方應妥善保管施工過程中產(chǎn)生的廢棄物，并按照相關規(guī)定進行處理。

（11）乙方應在工程完成后，按照甲方的要求進行現(xiàn)場清理，并恢復原狀。

（12）乙方應承擔因自身原因?qū)е碌墓こ套兏蜓悠诮o甲方造成的損失。

（13）乙方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或技術資料。

（14）乙方應配合甲方進行工程結算，并提供相應的發(fā)票和結算資料。

（15）乙方應承擔因自身原因?qū)е碌墓こ舔炇詹煌ㄟ^的責任，并負責進行整改。

（16）乙方應遵守本協(xié)議約定的違約責任條款，承擔因違約給甲方造成的損失。

（17）乙方應遵守本協(xié)議約定的不可抗力條款，并在不可抗力發(fā)生后及時通知甲方，并采取措施減少損失。

（18）乙方應遵守本協(xié)議約定的爭議解決條款，并配合爭議解決機構進行調(diào)解或仲裁。

（19）乙方應遵守本協(xié)議約定的其他條款，并承擔相應的責任。

（20）乙方應在本協(xié)議簽訂后，按照甲方的要求提供施工設計、安全措施、材料清單等文件，并經(jīng)甲方確認后方可施工。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認房屋加建項目的總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）。該價格包含但不限于設計費、施工費、材料費、人工費、管理費、稅金以及本協(xié)議約定的其他相關費用。

工程款的支付方式采用分期付款方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂生效后十日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00元），用于乙方進行項目前期準備工作及材料采購；

（2）主體結構完工并經(jīng)甲方驗收合格后十日內(nèi)，甲方支付總價款的50%，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00元）；

（3）全部工程竣工驗收合格后十日內(nèi)，甲方支付總價款的25%，即人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00元）；

（4）剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），于工程竣工驗收合格后一年內(nèi)，若工程無質(zhì)量問題，甲方一次性無息付清。

甲方應將工程款支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

乙方應在收到每期工程款后，開具相應金額的發(fā)票給甲方。甲方有權要求乙方提供收款憑證，并有權對乙方的收款情況進行監(jiān)督。

如甲方未按本協(xié)議約定支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在10日內(nèi)支付全部工程款及違約金。若甲方仍未能支付，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格并支付完畢全部工程款及保證金之日止。

乙方應于本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)完成施工設計，并經(jīng)甲方確認后方可開工。整個房屋加建工程的施工期限為180日，自開工之日起計算。如遇不可抗力因素導致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認后，工期可相應順延。

關鍵時間節(jié)點如下：

（1）開工日期：本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)；

（2）主體結構完工日期：開工之日起120日內(nèi)；

（3）全部工程竣工驗收日期：主體結構完工后60日內(nèi)；

（4）工程款支付節(jié)點：按照第四條約定執(zhí)行；

（5）工程質(zhì)量保證金支付日期：工程竣工驗收合格后一年內(nèi)。

甲方應在本協(xié)議約定的每個時間節(jié)點前，及時提供必要的施工條件及配合，確保工程順利推進。如甲方未能按時提供相關條件，每逾期一日，應按合同總價款的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的進度支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在10日內(nèi)支付全部工程款及違約金。若甲方仍未能支付，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于工期延誤損失、乙方已投入的成本費用等。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供施工場地、水電等必要條件，導致乙方無法正常施工，每逾期一日，應按合同總價款的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在10日內(nèi)提供必要條件。若甲方仍未能提供，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）甲方要求變更設計或施工方案，給乙方造成額外成本或工期延誤的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并按延誤天數(shù)的千分之五向乙方支付違約金。但甲方提出的變更要求不合理或超出原設計標準，增加的工程量及費用由甲方承擔，且乙方有權拒絕執(zhí)行不合理變更。

（4）甲方未能按時竣工驗收，或因甲方原因?qū)е驴⒐を炇詹缓细?，每逾期一日，應按合同總價款的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權自行竣工驗收，相關費用由甲方承擔，且甲方仍需支付乙方已完成的工程量對應的工程款。

（5）甲方未按本協(xié)議約定支付工程質(zhì)量保證金，每逾期一日，應按未支付保證金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權向甲方追償，并要求甲方支付逾期利息及相應的訴訟費、律師費等。

**二、乙方違約責任**

（1）乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成工程，每逾期一日，應按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金。但非因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如不可抗力、甲方原因等）除外。逾期超過180日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方停產(chǎn)停業(yè)損失、第三方索賠等。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合國家及行業(yè)相關標準，或存在重大安全隱患，經(jīng)甲方或相關檢測機構指出后，未能按期整改到位的，乙方應承擔全部整改費用，并按整改天數(shù)的千分之五向甲方支付違約金。若質(zhì)量問題嚴重，影響甲方正常使用，甲方有權要求乙方返工，工期相應順延，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方使用假冒偽劣建筑材料，或偷工減料，導致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患的，乙方應無條件返工修復，并承擔全部費用，且無需支付返工期間及修復期間的工程款。同時，甲方有權要求乙方支付合同總價款10%的違約金，并保留追究乙方刑事責任的權利。若由此造成甲方或第三方的人身或財產(chǎn)損害，乙方應承擔全部賠償責任。

（4）乙方在施工過程中，未采取有效的安全措施，導致發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、賠償金等。同時，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

（5）乙方未能按本協(xié)議第四條約定的期限開具發(fā)票，或發(fā)票內(nèi)容與實際結算不符，導致甲方無法及時取得合規(guī)發(fā)票抵扣稅款的，乙方應承擔由此給甲方造成的稅收損失，并按損失金額的20%向甲方支付違約金。

（6）乙方擅自更換或減少工程材料，或未按施工圖紙及設計文件要求進行施工，導致工程不符合合同約定的，甲方有權要求乙方恢復原狀或采取補救措施，并要求乙方支付合同總價款5%的違約金。若乙方拒絕整改或整改效果不佳，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（7）乙方在工程完工后，未能按時提交完整的竣工資料，或竣工資料不符合要求，導致甲方無法通過竣工驗收或辦理相關手續(xù)的，每逾期一日，乙應按合同總價款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權自行委托第三方整理竣工資料，相關費用由乙方承擔。

**三、違約金上限及調(diào)整**

本協(xié)議約定的各項違約金上限為合同總價款的20%。若實際損失超過違約金上限，守約方有權要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和可預見的間接損失。雙方可在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整違約金的計算方式或具體金額，但調(diào)整后的違約金不得超過法律規(guī)定的上限。

**四、解除協(xié)議與損失賠償**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款10%的違約金。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權要求違約方賠償差額部分。因一方違約導致協(xié)議解除的，違約方還應承擔由此產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于人員遣散費、設備搬遷費、前期投入損失等。

**五、不可抗力導致的違約責任**

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預計影響。通知后，雙方應在合理期限內(nèi)（不超過30日）協(xié)商處理協(xié)議履行問題，或根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任，或延期履行。遭受不可抗力一方應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、出險證明等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力事件所造成的損失，由雙方各自承擔。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方仍無法履行本協(xié)議主要義務的，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應就善后事宜（如工程款結算、材料處理、場地移交等）進行協(xié)商，并依據(jù)實際情況公平合理處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用應合理分擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可請求雙方認可的第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應簽訂調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有法律約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟：除雙方明確約定提交仲裁外，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。若雙方在本協(xié)議中未明確約定爭議解決方式，則爭議應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向被告住所地或合同履行地人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為XX省XX市XX區(qū)人民法院。當事人因本協(xié)議向人民法院起訴的，應適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。通過書面（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）、當面送達或雙方認可的快遞服務發(fā)出的通知，在發(fā)出時視為有效送達。電子通知應以能夠確認收件人實際收到的形式發(fā)出。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等所有非公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

4.不可分割性：本協(xié)議構成雙方關于房屋加建事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議由具有完全民事行為能力的自然人或依法成立并有效存續(xù)的法人或其他簽訂。若一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽訂本協(xié)議的行為無效，由此產(chǎn)生的一切后果由其法定代理人承擔。

7.協(xié)議的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部