起訴離婚協(xié)議書(shū)離婚1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。鑒于甲方擬開(kāi)發(fā)建設(shè)XX項(xiàng)目住宅小區(qū)，并需對(duì)該項(xiàng)目配套的商業(yè)用房進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，以提升項(xiàng)目整體收益及社會(huì)效益，甲方經(jīng)審慎評(píng)估，決定委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的商業(yè)用房租賃方案設(shè)計(jì)及后續(xù)租賃服務(wù)。乙方XX裝修設(shè)計(jì)有限公司系一家在行業(yè)內(nèi)具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備提供商業(yè)用房租賃咨詢(xún)、方案設(shè)計(jì)、市場(chǎng)推廣及租賃管理等服務(wù)的能力。基于雙方在各自領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)及合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為甲方XX項(xiàng)目商業(yè)用房租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展提供法律保障及商業(yè)支持，確保雙方合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，且雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于委托乙方為甲方XX項(xiàng)目商業(yè)用房租賃業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化的方案設(shè)計(jì)、市場(chǎng)推廣及租賃管理服務(wù)，旨在通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)能力，提升甲方商業(yè)用房的出租率、租金水平及整體經(jīng)營(yíng)效益。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方提供的商業(yè)用房信息及租賃需求，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研分析，制定租賃方案；乙方負(fù)責(zé)商業(yè)用房的租賃廣告制作與發(fā)布、潛在租戶(hù)的篩選與對(duì)接、租賃合同的談判與起草、租賃手續(xù)的辦理以及租賃期間的日常管理服務(wù)等。通過(guò)乙方的全面服務(wù)，甲方得以高效、規(guī)范地開(kāi)展商業(yè)用房租賃業(yè)務(wù)，降低運(yùn)營(yíng)成本，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。

第二條定義

1."商業(yè)用房"指由甲方擁有或有權(quán)出租的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的房產(chǎn)，包括但不限于商鋪、辦公室、餐飲區(qū)域等。

2."租賃方案"指乙方根據(jù)甲方需求及市場(chǎng)情況設(shè)計(jì)的租賃策略、租金定價(jià)、租戶(hù)類(lèi)型建議等綜合性方案。

3."租賃管理服務(wù)"包括租戶(hù)引入、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、租金收取與催繳等租賃全流程服務(wù)。

4."市場(chǎng)推廣"指乙方為吸引租戶(hù)而進(jìn)行的廣告宣傳、活動(dòng)策劃及客戶(hù)渠道拓展等工作。

5."服務(wù)費(fèi)"指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的租賃服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整租賃方案及服務(wù)范圍，但應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的商業(yè)用房資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、平面布局圖、設(shè)施設(shè)備清單等，并保證所提供信息的合法性。甲方有義務(wù)配合乙方開(kāi)展市場(chǎng)推廣及租戶(hù)對(duì)接工作，及時(shí)反饋市場(chǎng)信息及調(diào)整需求。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)在乙方服務(wù)存在重大違約或失職行為時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或解除協(xié)議。

(4)甲方應(yīng)確保其作為出租方的權(quán)利義務(wù)合法有效，并對(duì)租賃過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件及信息支持。乙方在提供租賃服務(wù)前，有權(quán)要求甲方簽署保密協(xié)議，并對(duì)合作過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

(2)乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)，確保租賃方案的科學(xué)性、市場(chǎng)性及可行性。乙方需定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，包括市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析、租賃進(jìn)度報(bào)告等，并接受甲方的監(jiān)督。

(3)乙方應(yīng)積極開(kāi)展市場(chǎng)推廣工作，通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下多種渠道發(fā)布租賃信息，并根據(jù)甲方要求租戶(hù)看房、洽談等事宜。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出租金建議，但最終定價(jià)需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)。

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的起草與審核，確保合同條款合法合規(guī)，并協(xié)助甲方完成租賃登記及備案手續(xù)。在租賃期間，乙方應(yīng)提供日常管理服務(wù)，包括租戶(hù)關(guān)系維護(hù)、物業(yè)維修協(xié)調(diào)、租金收取與催繳等，確保租賃業(yè)務(wù)平穩(wěn)運(yùn)行。

(5)乙方應(yīng)配備專(zhuān)職人員處理租賃糾紛及突發(fā)事件，并及時(shí)向甲方匯報(bào)情況，協(xié)助甲方解決問(wèn)題。乙方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理成本（如差旅費(fèi)、廣告費(fèi)等），經(jīng)甲方事先書(shū)面同意后，可從服務(wù)費(fèi)中抵扣，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。

(6)乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯任何第三方合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生糾紛或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)其服務(wù)成果享有署名權(quán)及宣傳權(quán)，但不得損害甲方商業(yè)利益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下租賃服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述全部服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，具體包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、廣告制作與發(fā)布費(fèi)、租賃推廣費(fèi)、合同起草費(fèi)、租賃管理費(fèi)等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)。甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

(1)首付款：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00）。甲方支付首付款前，乙方應(yīng)向甲方提供等額發(fā)票。

(2)中期款：乙方完成商業(yè)用房租賃方案設(shè)計(jì)并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的40%，即人民幣壹拾肆萬(wàn)元整（￥140,000.00）。

(3)尾款：所有租賃用房均成功出租并簽訂正式租賃合同后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣壹拾壹萬(wàn)元整（￥110,000.00）。

4.費(fèi)用調(diào)整：如因甲方需求變更或市場(chǎng)政策調(diào)整導(dǎo)致乙方服務(wù)范圍增加或服務(wù)成本顯著上升，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對(duì)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并簽署補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起十二個(gè)月。協(xié)議期滿(mǎn)前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前三十日書(shū)面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)項(xiàng)目啟動(dòng)日：本協(xié)議生效之日起五日內(nèi)，雙方應(yīng)召開(kāi)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)，明確具體服務(wù)需求及分工安排。

(2)方案提交日：乙方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)后三十日內(nèi)向甲方提交初步租賃方案，甲方應(yīng)在收到后十五日內(nèi)書(shū)面反饋意見(jiàn)。乙方根據(jù)甲方意見(jiàn)修改后十日內(nèi)提交最終方案，甲方應(yīng)在收到后十日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)。

(3)首筆租金到賬日：乙方應(yīng)確保在協(xié)議生效后六個(gè)月內(nèi)完成至少50%的租賃合同簽訂工作，并力爭(zhēng)在協(xié)議生效后十二個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)所有租賃用房出租。

(4)服務(wù)期延長(zhǎng)：如租賃市場(chǎng)行情或政策變化導(dǎo)致協(xié)議期滿(mǎn)時(shí)尚未完成全部租賃目標(biāo)，經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，可將協(xié)議有效期延長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月，延長(zhǎng)期內(nèi)服務(wù)費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)：如甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付任何一期服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用及全部違約金。

(2)提供虛假信息：若甲方提供虛假或誤導(dǎo)性商業(yè)用房資料，導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付未完成服務(wù)部分全額服務(wù)費(fèi)。

(3)無(wú)故解除協(xié)議：如甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方無(wú)故解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付協(xié)議未履行部分服務(wù)費(fèi)總額的50%作為違約金，并賠償乙方已產(chǎn)生的前期服務(wù)成本。若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)質(zhì)量不合格：若乙方未能按本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方商業(yè)用房租賃率低于行業(yè)平均水平或租金水平低于市場(chǎng)評(píng)估值的10%以上，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。若改善后仍未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分服務(wù)費(fèi)，退還比例根據(jù)實(shí)際影響程度按已完成服務(wù)金額的10%-30%計(jì)算。嚴(yán)重失職導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

(2)泄露商業(yè)秘密：乙方及其工作人員在服務(wù)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密（包括但不限于租金策略、客戶(hù)信息、合作方案等），給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于損失金額的120%，并承擔(dān)甲方因此支付的維權(quán)費(fèi)用。甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求乙方支付協(xié)議總額的30%作為違約金。

(3)擅自轉(zhuǎn)包服務(wù)：乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下核心服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付協(xié)議總額的60%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金上限：雙方約定的各項(xiàng)違約金總額不得超出本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的150%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后十日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)irty天的，視為對(duì)協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在收到對(duì)方要求后十日內(nèi)提交。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如協(xié)議解除，雙方應(yīng)互不返還已支付的對(duì)價(jià)，但已產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如前期調(diào)研費(fèi)、已投入的合理成本）可按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，并可根據(jù)事件影響程度調(diào)整履行期限或費(fèi)用。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并按已完成部分的價(jià)值進(jìn)行結(jié)算。

5.免責(zé)限制：本條免責(zé)條款不適用于因一方延遲履行后遭遇不可抗力導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的情況。若不可抗力僅部分影響履行，受影響一方應(yīng)在合理范圍內(nèi)調(diào)整工作安排，盡量減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)信原則，在三十日內(nèi)達(dá)成書(shū)面解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX省合同糾紛調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議對(duì)抗行為，并積極配合調(diào)解工作。

3.仲裁優(yōu)先：如協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX省仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)就本協(xié)議爭(zhēng)議向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不停止協(xié)議項(xiàng)下未爭(zhēng)議部分的履行。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，且爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循公平、高效原則。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中披露的保密信息，應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，但仲裁機(jī)構(gòu)或法院要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件送達(dá)均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)對(duì)方注冊(cè)地址或書(shū)面指定的其他地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第五日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，確保協(xié)議整體目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶(hù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)無(wú)限期保密義務(wù)。保密信息不包括已公開(kāi)信息、獨(dú)立開(kāi)發(fā)信息或法律法規(guī)強(qiáng)制披露信息。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部直接和間接損失。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照第八條約定處理。

6.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件清單：本協(xié)