物業(yè)管理委托服務(wù)合同

物業(yè)管理委托服務(wù)合同「篇一」

首先，要充分了解簽約對象的主體資格。

當(dāng)前各種經(jīng)營單位的性質(zhì)和種類比較復(fù)雜，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防

范欺詐行為，減少交易風(fēng)險，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況

等，查看對方的營業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等。

其次，注意合同條款的對等性。

《物業(yè)管理服務(wù)委違合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會之間設(shè)立、變更、終

止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，確定各方的權(quán)利義務(wù)，不要簽訂義

務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如

何處理而無業(yè)主委員會違約如何處理的內(nèi)容。

再者，合同條款要明確。

《物業(yè)管理服務(wù)委吒合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項勞務(wù)的交易

準(zhǔn)則，其根本要求是實用，合同的用詞用語不需要華麗、完美，但是一定要明確，

言簡意賅，避免亳無意義的空話，同時合同前后不能出現(xiàn)矛盾。

同時，也要注意管理費標(biāo)準(zhǔn)的確定。

《物業(yè)管理服務(wù)委吒合同》中的管理費標(biāo)準(zhǔn)的確定必須合理、合法，具有可執(zhí)

行和可操作性。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實際開支情況，又要顧及業(yè)戶的負(fù)擔(dān)。既要

使物業(yè)管理企業(yè)有收益，又要使業(yè)主有所獲。

另外，對項目分包合同的特殊要求。

物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項目是從其他承包商那里分包而來的，此類合同涉及

一個重要的問題是發(fā)包方是否允許承包商對項目進行分包或轉(zhuǎn)包，通常的情況是發(fā)

包方禁止項目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意，承包商不得將項目轉(zhuǎn)包或分包給

第三方。根據(jù)合同法的規(guī)定，轉(zhuǎn)包、分包都要經(jīng)過發(fā)包方的同意，否則轉(zhuǎn)包或分包

行為無效。對物業(yè)管理項目進行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的

規(guī)定，對此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理

項目轉(zhuǎn)包或分包。

簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同應(yīng)注意的問題有要充分了解簽約對象的主體資格、

注意合同條款的對等性和合同條款要明確等五個方面。合同簽訂過程中，當(dāng)事人應(yīng)

充分注意到每個事項，確保合同內(nèi)容是維護雙方的合法權(quán)益的。若產(chǎn)生合網(wǎng)糾紛，

協(xié)商不成，可以通過我們專業(yè)的律師幫您訴訟解決。

物業(yè)管理委托服務(wù)合同「篇二」

委托方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱甲方）受托方：伊犁好管家物

業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)

上，甲方將巴什庫勒克小區(qū)委托乙方實施物業(yè)服務(wù)，訂立本合同：

一、物業(yè)基本情況、物業(yè)類形：居民住宅。坐落位置：伊寧市解放西路。占地

面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米。

二、委托管理事項：

1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂，外墻面承重結(jié)

構(gòu)，樓梯間，走廊通道門廳。

2、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共

用照明、暖氣干線，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。

3、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護和管理包括：道路、室外、上下水

管道、井、自行車棚、停車場地。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。

5、公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集漕

運。

6、交通與車輛停放秩序的管理。

7、維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住戶檔案與竣工驗收資料。

9、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

三、負(fù)責(zé)業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費。

2、代收電費、車輛、澡堂的承包租金。

3、裝修垃圾清運費。

4、其它有償服務(wù)的費用。

四、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體

業(yè)主物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公

乙方權(quán)利義務(wù)：

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。

3、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任

轉(zhuǎn)讓給第三方。

4、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物，構(gòu)筑物設(shè)施設(shè)備，綠化等的年月度維修養(yǎng)護

計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修

物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

6、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計劃，資金使用計劃及決算報告。

7、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。

8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴

建或完善配套項0,須與甲方協(xié)商同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。

9、在合同期內(nèi)慚方為改善服務(wù)條件進行的投入施設(shè)、設(shè)備，如合同期滿后，

更換物業(yè)服務(wù)公司時，甲方應(yīng)予以行當(dāng)作價給予補償。

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性場所，管理用房及全部檔

案及料。

七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費用：

1、乙方按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)活寶是，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物

業(yè)三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》實施服務(wù)項1=1（另附三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)）。

2、物業(yè)綜合服務(wù)費和電費每兩個月收取一次，具體要求如卜.：

1）本物業(yè)管理的綜合服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元

向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方元向業(yè)主或

物業(yè)使用人收取。

2）業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費，視情節(jié)輕重，乙方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣?/p>

法院提請民事情訴訟，并追繳每日5%。的滯納金。

3）車位使用費，由業(yè)委會按照州發(fā)改委有關(guān)規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)，由承租人執(zhí)行。

4）其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務(wù)項目，由業(yè)主或物業(yè)使用人自

行支付其費用。

八、違約責(zé)任:

1、甲方違反合同約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一

定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)

給予乙方經(jīng)濟賠償。

2、乙方違反本合同約定，未能達到制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期

整改，逾期不改的，甲方有權(quán)終止合同。

3、甲、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方2萬元違約

金，造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

九、附則：

1、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份。

2、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力。

3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法

律規(guī)定及時協(xié)商處理。

4、本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

5、本合同期滿，合同延期終止與否或續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿30天前向?qū)Ψ?/p>

提出書面意見，雙方均未提出書面意見的，視本合同自行延續(xù)有效。

6、本合同自20xx年8月1日開始實施，經(jīng)業(yè)主代表大會視物業(yè)服務(wù)情況表決

通過后即生效。

甲方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會

委托代理人：

乙方：伊犁好管家物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

年月日

物業(yè)管理委托服務(wù)合同「篇三」

第一章

第一條本合同當(dāng)事人

甲方：

乙方:

根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院第379號令）、《—省物業(yè)管理辦法》和州。

市物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)法律、法規(guī)的要求，在自愿。平等的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙

方對________提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，特訂立本合同。

第二條項目基本情況

建筑類型：

物業(yè)類型：

坐落位置：

占地面積：建筑面積：

小區(qū)內(nèi)棟數(shù)：總戶數(shù)；

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人，本物業(yè)的全體

業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章

第四條物業(yè)公益性服務(wù)

一、房屋建筑共用部位的維護和管理、包括：屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓

梯間、門廳、共用走廊過道。

二、公有共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理.，包括：共用的下水管道、落水

管、共有照明、消防設(shè)施設(shè)備（不含專項）、暖氣干線（以—省物業(yè)管理辦法規(guī)定

內(nèi)容為準(zhǔn)執(zhí)行）、小區(qū)智能化設(shè)施設(shè)備。

三、公用設(shè)施、構(gòu)造物的維修、養(yǎng)護和管理。

四、附屬建筑物的維修、養(yǎng)護。

五、公共區(qū)域環(huán)境保潔、不含生活垃圾的收集、清運（此項按省州市相關(guān)規(guī)定

執(zhí)行）。

六、公共區(qū)域車輛停放秩序的管理。

七、配合部門維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，發(fā)現(xiàn)問題及時向部門報告和協(xié)助處

理。

八、協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作。

九、管理相關(guān)資料及住戶檔案、維護記錄等。

第五條防盜及財產(chǎn)安全服務(wù)

防盜及人身、財產(chǎn):包括業(yè)主自行車、摩托車、汽車等自有財物）安全服務(wù)是正

常物業(yè)服務(wù)以外的特約服務(wù)（根據(jù)相關(guān)物業(yè)規(guī)定、物業(yè)費內(nèi)不含此項）。物業(yè)公司可

以根據(jù)業(yè)主的特殊需要和要求，根據(jù)自身情況確定是否提供特殊的對車輛、摩托

車、自行車及個人人身、財產(chǎn)等的安全、防盜服務(wù)。并需物業(yè)公司另行與委托業(yè)主

簽定特約服務(wù)合同，明確雙方的責(zé)仟范圍、委托事項及支付費用標(biāo)準(zhǔn)等C

第三章前期物業(yè)服務(wù)費用

第六條物業(yè)服務(wù)費用（本物業(yè)服務(wù)區(qū)域收費選擇包干制）

一、本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費用，由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物

業(yè)使用人收取。門市房由乙方按建筑面積每月每平方米一元向業(yè)主或物業(yè)使用人收

取。其它費用以附件的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，附件與本合同具有同等法律效力。如房屋轉(zhuǎn)

租、轉(zhuǎn)賣，應(yīng)到物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)，如不辦理相關(guān)手續(xù)，一切后果由當(dāng)前房屋

的產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。即對于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣未按時交納物業(yè)費、電梯費等相關(guān)費用的，其所

有費用均由當(dāng)前房屋的產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)交納，并按日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的違約

金。

具體收費標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容以附件為準(zhǔn)，附件和本合同具有同等法律效力。物業(yè)服

務(wù)費用主要用于以下開支：

1、物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

2、共用部位、公用設(shè)施的日常維護費用：（不包括由開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定在保

修范圍、保修期限的內(nèi)容）；

3、公共區(qū)域保潔費用；

4、公共秩序維護費用；

5、辦公費用；

6、物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；

7、法定費用；

8、企業(yè)利潤；

9、合同約定的其他費用；

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方自行負(fù)責(zé)。

二、房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的大修、更新、改造費用，

依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，從業(yè)主購房時按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納的維修基金費用中支出。

三、公共車位的費用有乙方按照下列標(biāo)準(zhǔn)像車主收取（以物價部門備案為準(zhǔn)）。

1、小汽車每月每臺—元

2、臨時停車過夜每日每臺一元

3、摩托車每月每輛一元

此項費用?？顚Ｓ?，屬于全體業(yè)主享有。此項費用用于車位的維護，不負(fù)責(zé)業(yè)

主車輛的保管。因此并不負(fù)責(zé)業(yè)主車輛的刮、碰、去失、被盜等。業(yè)主保管，應(yīng)另

行協(xié)商并簽訂相應(yīng)的車輛保管合同。

四、業(yè)主與物業(yè)使用人約定：由物.亞使用人交納物業(yè)費的從其約定，業(yè)主負(fù)連

帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人未約定由誰繳納物業(yè)費的，由業(yè)主繳納物業(yè)費，使

用人負(fù)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)書面告知乙方，

如業(yè)主未書面告知乙方，則視為由業(yè)主即產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)繳納。物業(yè)服務(wù)費按月交納，

業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，從逾期之日起按總額的1繳納違約金。

五、業(yè)主與物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位在保修過后的維

修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，物業(yè)實行有償服務(wù)。費用由當(dāng)事人按實際發(fā)生費用結(jié)

算。水暖管道屬專屬管道，維修水暖自用的部位時，由業(yè)主與物業(yè)公司雙方協(xié)商維

修結(jié)算。

第四章前期物業(yè)的承接驗收

第七條乙方承接物業(yè)時，開放商應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位，共用設(shè)施查

驗。

第八條乙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施存在問題應(yīng)書面記錄，并

敦促開發(fā)商予以解決;

第九條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)按照

前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承

擔(dān)責(zé)任依據(jù)；

第十條乙方承接物業(yè)時，開發(fā)商應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣，總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地卜管網(wǎng)，程

竣工圖等竣工驗收資料：

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

第十一條開發(fā)商保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按國家規(guī)定

的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第五章前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第十二條服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋外觀：；

2、設(shè)備運行：;

3、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護：;

4、急修：；

5、小修：;

6、公共區(qū)域保潔：;

7、公共秩序維護：;

8、電梯運行維護：;

9、裝飾裝修管理：;

10、物業(yè)檔案資料管理：;

11＞其他：；

※具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1；

第六章違約責(zé)任

第十三條乙方違反本合同，未達到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)時，甲方有權(quán)要求乙方

限期改正，逾期未改正給甲方造成損失時，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任賠償。（按實際

發(fā)生額賠償）

第十四條由于甲方原因?qū)е乱曳铰男胁涣撕贤瑑?nèi)容時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的.損

失。（按實際發(fā)生額賠償）

第十五條乙方違反合同，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)時，甲方有權(quán)要求乙方說明情

況，小區(qū)內(nèi)60%以上的業(yè)主不同意時，乙方要將多收的部分予以清退，情節(jié)嚴(yán)重的

還要承擔(dān)責(zé)任。

第十六條一下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身有瑕疵造成損失的;

3、因維護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用

人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用

設(shè)施設(shè)備運行障礙造成溫失的；

第七章附則

第十七條為維護全體業(yè)主、使用人的切身利益，減少公共財產(chǎn)損失，在不可

預(yù)見的情況下，如發(fā)生火災(zāi)。煤氣泄漏、漏電、跑水、救助人命，協(xié)助機關(guān)執(zhí)行任

務(wù)等突發(fā)事件，乙方因為采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失時，雙方按有關(guān)法

律規(guī)定處理。

第十八條本合同期限自年—月一口起。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)

主委員會依法成立并物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時本合同自動終止。

在本合同有效期間，如遇戰(zhàn)爭或類似戰(zhàn)爭的行為，自然災(zāi)害等不可抗力，致使

合同無法履行時，雙方承擔(dān)各種損失。

第十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充

協(xié)議與合同具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

第二十條甲方與物業(yè)買受人簽訂購房合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，物

業(yè)買受人簽訂了物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第二十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等

的法律效力。

第二十二條木合同履行過程中發(fā)生爭議時，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不

成時，可先向延邊仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民起訴。

第二十三條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽章：乙方簽章：

________年一月一日

物業(yè)管理委托服務(wù)合同「篇四」

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將平頂山市絹

紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委吒于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同：

一、總則：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)

的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的.責(zé)任。座落位

置：平頂山市體育路中興路中段，居住人口1700戶左右。

二、委托管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：

1、按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運一次。

2、住宅區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓

梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水、

積雪。

3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏：化糞池每季

檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

三、委托管理形式

委托管理形式為全權(quán)委托，統(tǒng)一管理服務(wù)，獨立經(jīng)營。

四、物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：

財政撥款，轉(zhuǎn)賬支票，支付金額：

五、委托管理期限

為—年月________日起至一年一月一日止。

六、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

物業(yè)管理委托服務(wù)合同「篇五」

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將祁縣五交化

小區(qū)委托與乙方實施物業(yè)管理，訂立本合同。

一、合同期限：一年一月一日一—一年一月一日

二、甲方負(fù)責(zé)水、暖、電主管道，鍋爐設(shè)施和樓房以外的公共設(shè)施的維修，負(fù)

責(zé)房屋主體、樓頂?shù)木S修。

三、乙方按國家有關(guān)部門規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度，負(fù)責(zé)小區(qū)冬季供暖、環(huán)境

衛(wèi)生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳，車輛管理、安全管理等事宜。

四、乙方應(yīng)做到文明管理，合理收費，盡職盡責(zé)，和諧共處，各一項重大時

宜需經(jīng)業(yè)主委員會決策通過，達到甲方與業(yè)主滿意的效果。

五、本合同執(zhí)行期間，如遇到重大事件（如集中供熱、天然氣的引進等）或遇

到不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

六、本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

_________年—月—s

_________年—月—日

物業(yè)管理委托服務(wù)合同「篇六」

委托物業(yè)管理服務(wù)合同范本

甲方（委托方）：_________業(yè)主管理委員會

乙方（委托方）：物業(yè)管理公司

為加強_____小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)

主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理

方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1、甲方將位于____區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管

理，綜合服務(wù)。

2、管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護；

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走

廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、

維修、養(yǎng)護和管理；

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)；

(4)公共生活秩序；

(5)文娛活動場所；

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

(7)車輛行使及停泊；

(8)物業(yè)檔案管理；

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年，自―年—月一日起到一年一月一日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1、甲方權(quán)利、義務(wù)：

合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦

法撥付給乙方。

(4)給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍

平方米)，按月租金元租用；

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以

收回；

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢杳，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六

條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)；

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：

包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有

關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交、催改；

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的

關(guān)系；

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

⑴根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章

制度；

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物

業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方

檢查監(jiān)督；

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用

設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住

宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳

目；

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)

改擴建完善配套項0,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格

按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價；

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進

行處理；

(10)在管埋期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管埋檔案及

有關(guān)資料；

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將

住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接

管后年內(nèi)達到_____標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項收費指標(biāo)_____萬元，合理支出_萬元，乙方可提成所收

取管理費的%作為經(jīng)營收入。

第六條風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元，作為風(fēng)險

抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全

部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)

濟損失.

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償

甲方經(jīng)濟損失。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的.前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按

節(jié)余額____%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、盛市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣

一元（全國）、元（省）、元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎

金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方

應(yīng)全部返還上述獎金及州行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指

標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期

改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由

乙方承擔(dān)。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠

償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn)。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三

個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第八條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)

濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合埋分排。

2.本合同自簽訂之三起生效;附件1、2、3、4、_、____為合同的有效組

成部分。

物業(yè)管理委托服務(wù)合同「篇七」

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的.基礎(chǔ)上，甲方將全權(quán)委托于

乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

一、委托管理的范圍及事項

（一）、管理范圍：

甲方將位于委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。

物業(yè)類型：

建筑占地：平方米，建筑面積：平方米

（二）、管理事項：

1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括：樓梯間、門廳、走廊、地面等。

2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供電、照明、

消防及其他設(shè)備設(shè)施。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括：道路、

化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。

5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。

6、交通與車輛停放秩序的管理。

7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。

8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料

二、委托管理期限：年。即20xx年XX月XX日始至20xx年XX月XX日止。

三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。

（一）、甲方：

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預(yù)決算。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。

5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。

6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。

7、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。

8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

10、每月由行政事務(wù)管理部檢查和機關(guān)或外租單位雙打分，雙方各占50%,合

計占總積分的40%。

11、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次，占總積分的30%

四、獎懲

1、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款300~500

兀。

2、乙方工作質(zhì)量達不到〈物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)〉所規(guī)定，經(jīng)考核后低于70

分的，物業(yè)管理按同比例削減。

3、乙方工作質(zhì)量基本達到＜物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后為70

分的，物業(yè)管理費全額繳交。

附則

一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂、更改或補

充，以書面合同為準(zhǔn)。

二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤，可對甲方提出復(fù)議意見，以書面形式為

準(zhǔn)，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。

三、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造

成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)仟并做善后處理產(chǎn)牛的質(zhì)量事故的百接原因。以政府

主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

四、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律

規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理。

五、本合同自簽字之日起生效。

六、本合同一式一份，ER、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（章）：乙方（章）：

代表人：代表人：

_____年一月一日年一月一日

物業(yè)管理委托服務(wù)合同「篇八」

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策和實際情況，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲

方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理（服務(wù)），特訂

立本合同。

物業(yè)基本情況：

樓房名稱：

物業(yè)類型：

位置：

占地面積：建筑面積：樓房棟數(shù)：。

一、委托物業(yè)服務(wù)事項：

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和服務(wù)及清雪，如有個別房蓋漏水或墻皮

脫落如超過物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決。

2、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等

（共用部分）