出售土地建房合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：甲方（出售方）1.姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]2.身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號碼]3.地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）1.姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]2.身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號碼]3.地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地使用權(quán)，且乙方有意購買該土地用于建房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.土地位置：甲方出售給乙方的土地位于[詳細(xì)地址]，該土地的四至為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地]。2.土地面積：該土地的總面積為[X]平方米（以土地使用權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）。3.土地用途：該土地的用途為[具體用途，如住宅用地等]，乙方購買該土地后，應(yīng)嚴(yán)格按照該用途進(jìn)行建房，不得擅自改變土地用途。4.土地使用權(quán)狀況：甲方保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ?、完整的土地使用?quán)，該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。土地使用權(quán)證號為：[具體證號]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。第二條建房相關(guān)約定1.建房規(guī)劃：乙方在該土地上建房應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)劃、建設(shè)法規(guī)和政策要求。乙方應(yīng)自行辦理建房所需的規(guī)劃許可證、施工許可證等一切審批手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.建房設(shè)計(jì)：乙方有權(quán)自行委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建房設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范和要求。設(shè)計(jì)方案確定后，應(yīng)報(bào)相關(guān)部門審批通過后方可施工。3.施工建設(shè)：乙方應(yīng)選擇有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行建房施工，施工過程中應(yīng)確保工程質(zhì)量和施工安全。甲方有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常施工安排。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：該土地及建房相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：定金：本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在最后一次付款時(shí)沖抵轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第一期付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期付款：建房工程基礎(chǔ)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款支付：建房工程全部完工并通過竣工驗(yàn)收后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方建房過程中，對施工情況進(jìn)行合理監(jiān)督，確保施工活動(dòng)不損害甲方的合法權(quán)益。2.義務(wù)保證土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，承擔(dān)因辦理土地過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在乙方辦理建房審批手續(xù)過程中，提供必要的協(xié)助和配合。不得干涉乙方在土地上的合法建房活動(dòng)，但有權(quán)對乙方違反合同約定或法律法規(guī)的行為提出異議。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得該土地的使用權(quán)，并在該土地上進(jìn)行合法的建房活動(dòng)。對建房工程的設(shè)計(jì)、施工等事項(xiàng)享有自主決定權(quán)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃、建設(shè)法規(guī)和政策要求進(jìn)行建房，確保建房工程的質(zhì)量和安全。承擔(dān)建房過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、稅費(fèi)等。第五條產(chǎn)權(quán)登記及交付1.產(chǎn)權(quán)登記：本合同簽訂后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。2.土地交付：在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將該土地交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，簽署土地交付確認(rèn)書。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞土地存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用該土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方已支付的款項(xiàng)、建房投入的費(fèi)用以及因此造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。若甲方干涉乙方的正常建房活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)劃、建設(shè)法規(guī)和政策要求進(jìn)行建房，導(dǎo)致無法取得相關(guān)審批手續(xù)或被相關(guān)部門責(zé)令整改、拆除等后果的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。3.通知送達(dá)：雙方在本合同中