出租閑置院子合同范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處閑置院子并愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意承租該院子，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.院子位置：該院子位于[具體地址]，其詳細(xì)的地理位置可參照所附的院子位置平面圖（附件一）。2.院子面積：院子占地面積約為[X]平方米，具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。院子的四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或邊界]，西至[具體標(biāo)志物或邊界]，南至[具體標(biāo)志物或邊界]，北至[具體標(biāo)志物或邊界]。3.附屬設(shè)施：院子內(nèi)包含以下附屬設(shè)施：建筑物：有[具體建筑物名稱及數(shù)量]，如一間平房，建筑面積約為[X]平方米，該平房結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況]。設(shè)備：配備有[設(shè)備名稱及數(shù)量]，如一臺水井泵，型號為[具體型號]，目前運(yùn)行狀況良好。綠化：院子內(nèi)有[植物種類及數(shù)量]，如[X]棵果樹，樹齡約為[X]年。二、租賃用途1.乙方租賃該院子的用途為[具體用途]，如用于開辦小型加工廠，但不得用于任何違法、違規(guī)或違反公序良俗的活動。2.若乙方需要改變租賃用途，必須事先書面征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃用途的，甲方有權(quán)解除本合同。三、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該院子的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致可進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金人民幣[X]元。以后每年的租金應(yīng)在上一年度租金到期前[X]日內(nèi)支付。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用院子，對乙方違反合同約定的行為有權(quán)制止并要求其改正。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回院子及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對該院子擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供院子的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或有權(quán)出租的證明文件。在租賃期間，負(fù)責(zé)對院子的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行正常的維修和保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃院子相關(guān)的必要手續(xù)，如提供相關(guān)證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的用途合理使用院子及其附屬設(shè)施。在租賃期間，享有院子的合法使用權(quán)，甲方不得無故干涉乙方的正常使用。對院子進(jìn)行必要的裝修或改造時，在不影響院子主體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，有權(quán)自主決定裝修或改造方案，但應(yīng)事先書面通知甲方。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付租金。合理使用院子及其附屬設(shè)施，不得擅自改變院子的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞院子的附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成院子或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得在院子內(nèi)從事違法、違規(guī)活動。在租賃期間，負(fù)責(zé)院子的日常衛(wèi)生和安全管理，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任。六、維修與保養(yǎng)1.日常維修：乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)院子及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方。對于一般性的日常維修，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。2.重大維修：對于涉及院子主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施重大損壞的維修，甲方應(yīng)及時制定維修方案并組織維修。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的重大維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方在甲方進(jìn)行維修時，應(yīng)給予必要的配合和協(xié)助。七、裝修與改造1.乙方如需對院子進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。2.乙方的裝修或改造方案不得影響院子的主體結(jié)構(gòu)和安全，不得違反國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對院子進(jìn)行的裝修或改造部分，如可拆除且不影響院子正常使用的，乙方有權(quán)拆除；如不可拆除或拆除后會影響院子正常使用的，應(yīng)無償歸甲方所有。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定提供院子或提供的院子不符合合同約定的條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定進(jìn)行維修或保養(yǎng)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]‰向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定的租賃用途使用院子或擅自改變院子的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。如造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未涉及爭議的條