三方協(xié)議書沒有網(wǎng)簽1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、建設(shè)和銷售業(yè)務(wù)?；谑袌鲂枨蠛晚椖恳?guī)劃，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方達(dá)成合作，涉及房地產(chǎn)項目的租賃、委托管理或買賣等事宜。甲方在合作中享有合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、管理和服務(wù)的公司，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源。基于甲方對商業(yè)地產(chǎn)的需求，乙方愿意提供租賃或委托管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。乙方在合作中依法享有合同約定的權(quán)益，同時履行相應(yīng)的義務(wù)，維護(hù)甲方的利益。

雙方基于平等、自愿和公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議，明確各自的權(quán)利與責(zé)任，確保合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。協(xié)議的簽訂背景源于甲方對商業(yè)地產(chǎn)的租賃或購買需求，以及乙方在相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享、互利共贏，共同推動項目的有效落地。

甲方與乙方的合作涉及的具體事項包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的租賃、委托管理或買賣等，雙方將根據(jù)協(xié)議約定，詳細(xì)明確合作內(nèi)容、履行方式和權(quán)利義務(wù)。協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，也為乙方提供了穩(wěn)定的合作機會，雙方將共同遵守法律法規(guī)和協(xié)議約定，確保合作過程的合規(guī)性和有效性。

在合作過程中，甲方將提供必要的支持和配合，確保乙方的服務(wù)或交易符合協(xié)議要求；乙方將嚴(yán)格按照約定提供服務(wù)或完成交易，確保甲方的權(quán)益得到保障。雙方將本著誠信合作的態(tài)度，妥善處理合作中的各項事宜，共同推動項目的順利實施。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于實際需求和專業(yè)能力達(dá)成的合作基礎(chǔ)，協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等關(guān)鍵條款，確保合作的全面性和可操作性。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，維護(hù)各自的合法權(quán)益，共同推動合作項目的成功實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃或委托管理（以下簡稱“合作項目”）中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。協(xié)議范圍涵蓋合作項目的具體內(nèi)容、履行方式、價格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等關(guān)鍵條款。具體合作內(nèi)容包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理、委托運營或買賣交易，雙方將根據(jù)協(xié)議約定，詳細(xì)明確合作內(nèi)容與方式，確保合作項目的合規(guī)性與有效性。通過本協(xié)議，甲方旨在滿足其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，乙方則通過合作獲得穩(wěn)定的業(yè)務(wù)機會與經(jīng)濟回報，雙方將共同遵守法律法規(guī)及協(xié)議約定，推動合作項目的順利實施與成功完成。

第二條定義

1.**合作項目**：指甲方與乙方根據(jù)本協(xié)議約定，就商業(yè)地產(chǎn)的租賃、委托管理或買賣等事宜達(dá)成的合作。

2.**租賃管理**：指乙方依據(jù)甲方要求，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常運營、客戶管理、維護(hù)保養(yǎng)等事務(wù)性工作。

3.**委托運營**：指甲方委托乙方全權(quán)或部分負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的運營管理，乙方依法享有相應(yīng)的服務(wù)費用。

4.**買賣交易**：指甲方與乙方就商業(yè)地產(chǎn)達(dá)成買賣協(xié)議，雙方按照約定完成交易流程與款項支付。

5.**協(xié)議期限**：指本協(xié)議約定的有效時間，自雙方簽字蓋章之日起計算。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供服務(wù)或完成交易，并有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督與評估。甲方有權(quán)根據(jù)實際需求調(diào)整合作內(nèi)容或終止協(xié)議，但需提前書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按時足額支付乙方約定費用，包括租賃款、服務(wù)費或交易款項。甲方應(yīng)提供必要的合作條件與支持，確保乙方順利履行協(xié)議。甲方需保證其提供的資料真實有效，并對合作項目的合規(guī)性負(fù)責(zé)。若甲方單方面變更協(xié)議內(nèi)容，需征得乙方同意并書面確認(rèn)。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按時支付約定費用，并有權(quán)拒絕甲方的非法要求。乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行租賃管理或委托運營，并享有相應(yīng)的服務(wù)費用。乙方在履行協(xié)議過程中，依法享有對第三方的追索權(quán)。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定提供服務(wù)或完成交易，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。乙方需配備專業(yè)團(tuán)隊，對合作項目進(jìn)行高效管理，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的損失。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為，并對合作項目的風(fēng)險負(fù)責(zé)。乙方需及時向甲方報告合作進(jìn)展，并配合甲方完成相關(guān)審計或檢查。若乙方需變更協(xié)議內(nèi)容，需提前書面通知甲方并征得其同意。乙方在合作中應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。

(3)**重點詳細(xì)說明**：

-**租賃管理**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常維護(hù)、客戶服務(wù)、租金收繳等事務(wù)，確保設(shè)施完好與運營穩(wěn)定。乙方需定期向甲方匯報運營數(shù)據(jù)，并接受甲方的監(jiān)督。若因乙方管理不善導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

-**委托運營**：乙方應(yīng)按照甲方制定的經(jīng)營策略，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的招商引資、品牌推廣、活動策劃等工作，并確保運營效益達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。乙方需建立完善的運營體系，并定期向甲方提交運營報告。若運營結(jié)果未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)調(diào)整責(zé)任。

-**買賣交易**：乙方應(yīng)提供真實有效的交易信息，并協(xié)助甲方完成交易流程。乙方需承擔(dān)交易相關(guān)的中介費用或傭金，并確保交易合規(guī)合法。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。

-**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對合作中的商業(yè)秘密進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后三年，或根據(jù)法律法規(guī)要求延長。

-**違約責(zé)任**：任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：

本協(xié)議涉及的價格根據(jù)合作項目的具體內(nèi)容確定。如為租賃合作，租金單價為每月人民幣XX元/平方米，年租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體面積以雙方書面確認(rèn)的租賃合同為準(zhǔn)。如為委托管理合作，管理費按年收取，費率為物業(yè)年營業(yè)額的XX%，或固定年費人民幣XX元（大寫：XX元整），具體方式由雙方在附件中詳細(xì)約定。如為買賣交易，交易總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體價格及付款方式以雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額合法發(fā)票。

3.**支付時間**：

租金支付：首期租金于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期租賃周期開始前X日內(nèi)支付。

管理費支付：管理費于每個結(jié)算周期結(jié)束后X日內(nèi)支付，甲方應(yīng)在收到乙方提供的合規(guī)費用報告及發(fā)票后X日內(nèi)完成支付。

買賣交易款項支付：首付款在雙方簽訂買賣合同之日起X日內(nèi)支付，尾款在房產(chǎn)過戶完成后X日內(nèi)支付，具體付款節(jié)點以買賣合同約定為準(zhǔn)。

任何一方逾期支付款項，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~XX%的違約金，逾期超過X日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延長，任何一方應(yīng)在期限屆滿前X個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂延期協(xié)議。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-**租賃管理**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成對商業(yè)地產(chǎn)的初步驗收并開始提供管理服務(wù)。

-**委托運營**：運營期自協(xié)議生效之日起計算，乙方應(yīng)于每個季度結(jié)束后X日內(nèi)提交運營報告，甲方應(yīng)在收到報告后X日內(nèi)審核確認(rèn)。

-**買賣交易**：自協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成交易文件的簽署；房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在X日內(nèi)完成。

-**協(xié)議終止**：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止時，乙方應(yīng)在終止后X日內(nèi)完成工作交接，并提交最終的費用結(jié)算報告。甲方應(yīng)在收到報告后X日內(nèi)完成最終款項支付。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**逾期支付**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額XX%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生費用及賠償損失。若因甲方違約導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部合同責(zé)任并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(2)**單方面變更或終止**：若甲方無正當(dāng)理由單方面變更協(xié)議內(nèi)容或提前終止，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月管理費（或年租金XX%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)**提供虛假信息**：若甲方提供虛假合作資料導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)全額賠償乙方損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費用等。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**服務(wù)質(zhì)量不符**：若乙方提供的服務(wù)（如租賃管理、委托運營）未達(dá)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未改進(jìn)或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償直接損失、支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。若違約行為嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付費用。

(2)**逾期交付或報告**：乙方未按約定時間提交運營報告或完成交接工作的，應(yīng)按日支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），且甲方有權(quán)要求乙方加速履行義務(wù)。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

(3)**泄露商業(yè)秘密**：乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等，且甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任。若泄露行為導(dǎo)致甲方重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)無限賠償責(zé)任。

(4)**買賣交易違約**：若乙方未按買賣合同約定履行義務(wù)（如延遲交房、產(chǎn)權(quán)瑕疵），應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。若乙方提供虛假交易信息導(dǎo)致甲方無法完成交易，應(yīng)退還全部已付款項并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.**共同責(zé)任**：若違約行為由雙方共同造成，雙方應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失及承擔(dān)違約責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償全部損失，包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

4.**違約金上限**：本協(xié)議約定的違約金總額不超過合同總價款的XX%，超出部分不予支持。雙方可另行協(xié)商賠償方案。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收）、流行病疫情以及社會事件（如罷工、騷亂）等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、第三方鑒定報告等），證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，必要時可調(diào)整履行期限或方式。

4.**不可免除的責(zé)任**：若不可抗力事件僅影響部分條款履行，雙方應(yīng)在協(xié)商基礎(chǔ)上對受影響條款進(jìn)行修改或延期，但不可抗力不能作為違反其他條款的借口。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議完全無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，雙方權(quán)利義務(wù)終止，已產(chǎn)生費用按實際履行比例結(jié)算。

5.**不可抗力期限**：不可抗力影響期限超過X個月的，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，或根據(jù)不可抗力影響程度調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。雙方應(yīng)書面確認(rèn)不可抗力終止時間，并自該日起恢復(fù)協(xié)議履行。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信、平等原則，在X日內(nèi)達(dá)成一致意見，并形成書面協(xié)議補充本協(xié)議。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商未果，雙方可共同選定第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成不影響后續(xù)爭議解決方式的選擇。

3.**仲裁選擇**：雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為甲方所在地（或雙方書面約定的其他地點）。

4.**訴訟選擇**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地（或甲方所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

5.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律，且不受任何外國法律或習(xí)慣法的影響。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。任何一方在爭議解決前單方面采取的法律行動不構(gòu)成放棄其他權(quán)利，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。雙方應(yīng)將爭議解決結(jié)果書面通知對方，并據(jù)此調(diào)整協(xié)議履行狀態(tài)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止協(xié)議：

(1)協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

(2)一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；

(3)雙方協(xié)商一致同意終止；

(4)出現(xiàn)不可抗力事件，影響期限超過X個月。

終止時，雙方應(yīng)完成工作交接、費用結(jié)算，并妥善處理客戶關(guān)系及資產(chǎn)返還事宜。

4.**獨立履行**：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

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