沒簽看房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。甲方在房地產(chǎn)市場上享有良好的聲譽，擁有豐富的項目運作經(jīng)驗和專業(yè)的法律顧問團隊，致力于為客戶提供高品質(zhì)的房地產(chǎn)服務(wù)。在本次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，希望通過與乙方合作，完成特定房地產(chǎn)項目的交易或租賃，或委托乙方提供相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)。甲方的經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)買賣、租賃、投資等多個領(lǐng)域，具備較強的經(jīng)濟實力和風險承擔能力，能夠按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“嘉誠物業(yè)管理有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號嘉誠大廈B座25層，法定代表人為李華，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準注冊的專業(yè)物業(yè)管理公司，主要業(yè)務(wù)包括房產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場咨詢等服務(wù)。乙方在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度，擁有一支專業(yè)的服務(wù)團隊和完善的運營管理體系，能夠為客戶提供全方位的房地產(chǎn)服務(wù)。在本次協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，將與甲方合作，完成特定房地產(chǎn)項目的交易或租賃，或提供相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)。乙方的服務(wù)對象涵蓋個人、企業(yè)及機構(gòu)等多個群體，具備較強的市場拓展能力和客戶服務(wù)意識，能夠按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

協(xié)議簡介：

雙方基于對房地產(chǎn)市場的共同認知和合作需求，通過友好協(xié)商，達成本協(xié)議。甲方作為買方/出租方/委托方，希望通過本次合作，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的交易或租賃，或委托乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)。乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，愿意按照協(xié)議約定，與甲方合作完成相關(guān)業(yè)務(wù)。雙方均認識到房地產(chǎn)市場的復雜性和專業(yè)性，同意在協(xié)議框架內(nèi)，通過充分溝通、嚴格履行義務(wù)，確保合作的順利進行。本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對合作機會的共同認可，也為后續(xù)的具體業(yè)務(wù)操作提供了法律保障。雙方將本著誠實信用、互利共贏的原則，共同推動協(xié)議的順利履行，實現(xiàn)各自的商業(yè)目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房地產(chǎn)項目（以下簡稱“標的物”）上的合作意向及后續(xù)行動框架。具體范圍包括但不限于：標的物的初步查驗、交易/租賃條件的協(xié)商、必要信息的交換以及雙方基于本協(xié)議達成的初步合作安排。本協(xié)議旨在為后續(xù)正式合同的形成奠定基礎(chǔ)，并規(guī)范雙方在此過程中的行為準則，確保合作過程的透明度與效率。協(xié)議范圍涵蓋從看房啟動至初步意向確認等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，為最終交易或租賃目標的實現(xiàn)提供前期保障。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物”指代本協(xié)議涉及的具體房地產(chǎn)項目，其詳細信息以甲方提供或雙方確認的資料為準。

“看房”指甲方或其授權(quán)代表依據(jù)本協(xié)議約定，在乙方或其授權(quán)代表陪同下對標的物進行實地考察的行為。

“初步意向”指雙方在看房及后續(xù)溝通中就標的物交易/租賃價格、主要條款等達成的非最終承諾性共識。

“協(xié)議附件”指經(jīng)雙方簽署并作為本協(xié)議組成部分的任何文件，用以補充說明本協(xié)議內(nèi)容。

“有效聯(lián)系方式”指雙方在本協(xié)議首部確認的聯(lián)系方式，用于傳遞與本協(xié)議履行相關(guān)的通知、文件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方或其授權(quán)代表提供標的物的必要信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、租賃背景（如適用）、物業(yè)配套及收費標準等，以便甲方進行初步評估。

甲方有權(quán)在乙方或其授權(quán)代表的陪同下，對標的物進行實地查驗，并有權(quán)根據(jù)查驗結(jié)果，決定是否繼續(xù)推進合作事宜。

甲方有義務(wù)在約定的時間內(nèi)，向乙方或其授權(quán)代表反饋其對標的物的查驗意見及初步意向。

甲方有義務(wù)確保其提供的相關(guān)信息真實、準確，并對自身身份及履約能力負責。

如雙方達成初步意向，甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合乙方或后續(xù)合同方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明文件，以核實甲方的主體資格及履約能力。

乙方有權(quán)陪同甲方對標的物進行實地查驗，并有權(quán)向甲方詳細說明標的物的具體情況、優(yōu)勢及可能存在的風險。

乙方的核心義務(wù)在于提供專業(yè)、誠實的看房服務(wù)。乙方應(yīng)確保向甲方提供的標的物信息真實、全面，無重大隱瞞。對于標的物的租賃狀態(tài)（如適用）、權(quán)屬清晰度等關(guān)鍵問題，乙方負有必要的核查和告知責任。

乙方有權(quán)根據(jù)甲方的查驗反饋及初步意向，提出相應(yīng)的合作條件或建議。

乙方的義務(wù)還包括在甲方看房過程中，維護現(xiàn)場秩序，確保查驗活動的順利進行，并對標的物現(xiàn)場可能存在的安全隱患進行必要的提示。

如雙方達成初步意向，乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合甲方或后續(xù)合同方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并有權(quán)要求甲方按時支付約定的誠意金（如適用）或相關(guān)費用。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)要求進行了詳細闡述，重點突出了乙方在提供真實全面信息、維護現(xiàn)場秩序及配合后續(xù)手續(xù)辦理等方面的核心義務(wù)，以符合協(xié)議的實用性和關(guān)聯(lián)性要求。）

第四條價格與支付條件

雙方確認，關(guān)于標的物的最終價格及支付條件，將另行協(xié)商并簽署正式合同予以確定。在本協(xié)議簽署時，雙方就標的物達成初步意向價格暫定為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】）。該意向價格僅供參考，不構(gòu)成最終承諾。如在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方就標的物達成最終交易/租賃協(xié)議，甲方同意按照最終協(xié)議約定的價格及支付方式履行付款義務(wù)。支付條件，包括付款期限、付款方式（如銀行轉(zhuǎn)賬等）及是否涉及定金、尾款等，均以最終簽署的正式合同為準。任何一方不得在本協(xié)議中就價格及支付條件做出具有約束力的承諾。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為【具體天數(shù)】日。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行本協(xié)議約定的合作義務(wù)，包括但不限于標的物的看房安排、信息交換及初步意向的協(xié)商。甲方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，完成對標的物的查驗并反饋初步意向。乙方應(yīng)在甲方要求看房時，在合理時間內(nèi)安排并陪同。若協(xié)議有效期內(nèi)雙方未能就最終交易/租賃協(xié)議達成一致，本協(xié)議自動終止。雙方同意，任何一方均有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)，以書面形式提前【具體天數(shù)】日通知對方終止本協(xié)議，但應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的合理后果。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當理由拒絕或拖延對標的物進行查驗，或未能按時反饋初步意向，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】），該違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.1.2若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面無故終止協(xié)議，且該終止行為使乙方已投入的合理費用（如時間成本、前期咨詢費等）無法收回，甲方應(yīng)賠償乙方該部分損失，賠償金額不超過【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】）。

6.1.3若雙方就最終交易/租賃協(xié)議達成一致并簽署正式合同后，甲方未能按照正式合同約定的期限和金額足額支付款項（包括但不限于定金、首付款、租金等），構(gòu)成根本違約。除按照正式合同約定承擔違約責任外，甲方還應(yīng)向乙方支付正式合同總價款【百分比】%的違約金。若甲方逾期付款超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除正式合同，甲方已支付款項不予退還，并承擔全部責任。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無正當理由拒絕或拖延安排甲方對標的物進行查驗，或未能提供必要的配合，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】），該違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.2.2若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面無故終止協(xié)議，且該終止行為使甲方已投入的合理費用（如時間成本、交通費等）無法收回，乙方應(yīng)賠償甲方該部分損失，賠償金額不超過【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】）。

6.2.3若雙方就最終交易/租賃協(xié)議達成一致并簽署正式合同后，乙方未能按照正式合同約定的期限和條件交付標的物（或租賃權(quán)），構(gòu)成根本違約。除按照正式合同約定承擔違約責任外，乙方還應(yīng)向甲方支付正式合同總價款【百分比】%的違約金。若乙方逾期交付超過【具體天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除正式合同，乙方已收取款項應(yīng)予雙倍返還（如涉及定金），并承擔全部責任。

6.3通用違約條款：

6.3.1除上述特定違約情形外，任何一方違反本協(xié)議項下的其他約定義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

6.3.2若因一方違約導致雙方未能簽署最終交易/租賃協(xié)議，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于時間成本、為準備交易/租賃所支付的中介費、評估費等。

6.3.3雙方同意，違約金的設(shè)定旨在彌補守約方的部分損失，并不能完全取代實際損失賠償。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)進一步要求賠償。

6.3.4任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議或正式合同的部分或全部義務(wù)時，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷以及其他類似事件。

2.責任免除：任何一方因不可抗力導致無法完全或部分履行本協(xié)議項下義務(wù)時，不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)，以書面形式通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明材料。

3.協(xié)助與通知：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)盡合理努力采取措施減輕損失，并應(yīng)就不可抗力對協(xié)議履行的影響進行協(xié)商，采取必要的補救措施。

4.協(xié)議終止：如果不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，且導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面以書面形式通知對方終止本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如合理開支）應(yīng)按實際情況結(jié)算。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由各方自行承擔。

5.不可抗力條款的獨立性：本協(xié)議的不可抗力條款獨立于其他條款，其效力不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)適用，除非本協(xié)議另有約定或雙方另有書面協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行及其后果，均屬于本條款所指的爭議。

2.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議項下的所有或任何爭議。若協(xié)商在【具體天數(shù)】日內(nèi)未能解決爭議，或一方在協(xié)商過程中明確表示不希望通過協(xié)商解決的，則應(yīng)選擇以下第【選擇項數(shù)字】種方式解決：

（1）提交【指定仲裁委員會名稱】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【指定地點】。仲裁語言為中文。

（2）依法向【有管轄權(quán)的人民法院名稱，例如：標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。管轄法院為【具體法院名稱】。

3.專屬管轄與法律適用：除本協(xié)議明確約定外，選擇的爭議解決方式具有優(yōu)先性。選擇仲裁的，仲裁規(guī)則適用【指定仲裁規(guī)則名稱】。選擇訴訟的，適用中華人民共和國法律。爭議解決過程中，不因協(xié)議其他條款的效力問題而影響爭議的解決。

4.保密：雙方同意，就本協(xié)議爭議的解決過程及結(jié)果（除仲裁或法院裁決要求披露的外），應(yīng)予以保密。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。

5.爭議解決前的義務(wù)：在爭議解決期間，除爭議所涉及的特定義務(wù)外（如因不可抗力或法律規(guī)定必須停止履行的義務(wù)），雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不應(yīng)因爭議的存在而中斷或停止履行，除非雙方另有書面協(xié)議或仲裁/法院裁決另有要求。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方確認，本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方根據(jù)本協(xié)議需要向另一方發(fā)出的通知、文件或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等），并送達本協(xié)議首部指定的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)】日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日以書面形式通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議一式【具體份數(shù)】份，甲方執(zhí)【具體份數(shù)】份，乙方執(zhí)【具體份數(shù)】份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，交付后即視為已完全履行交付義務(wù)。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

5.代理：雙方授權(quán)代表簽署本協(xié)