離婚協(xié)議書贈予房產(chǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華瑞大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)北京市市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。自成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和優(yōu)質(zhì)的項目資源，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。本次協(xié)議涉及甲方將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號“華瑞花園”小區(qū)A棟1802室的房產(chǎn)贈與乙方，旨在根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，明確贈與過程中的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。

甲方在房產(chǎn)贈與過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等限制性事項。同時，甲方將積極配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)贈與過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，甲方作為贈與人，享有要求乙方按照協(xié)議約定接受贈與的權(quán)利，同時承擔(dān)按照協(xié)議約定履行贈與義務(wù)的義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街3號中關(guān)園公寓B座501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（自然人），

聯(lián)系方式

乙方系自然人，通過合法途徑取得“華瑞花園”小區(qū)A棟1802室房產(chǎn)的租賃權(quán)，并已實際居住該房產(chǎn)超過三年?；陔p方對房產(chǎn)價值的認(rèn)可及長期居住需求，乙方希望從甲方手中獲得該房產(chǎn)的贈與。乙方承諾已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并愿意按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

乙方在簽署協(xié)議前，已委托專業(yè)機構(gòu)對該房產(chǎn)進行了全面評估，確認(rèn)其市場價值與協(xié)議贈與條款相符。同時，乙方將按照協(xié)議約定支付贈與過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，并確保其提供的資料真實有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》關(guān)于贈與合同的規(guī)定，乙方作為受贈人，享有接受房產(chǎn)贈與的權(quán)利，同時承擔(dān)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)的責(zé)任。

協(xié)議簡介：

雙方基于對“華瑞花園”小區(qū)A棟1802室房產(chǎn)的共識，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)，建筑面積約為120平方米，系甲方名下合法財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰。甲方同意將該房產(chǎn)無償贈與乙方，乙方同意接受該贈與。雙方一致認(rèn)為，該協(xié)議的成立基于平等自愿、誠實信用的原則，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

協(xié)議的背景在于，甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，長期關(guān)注社會責(zé)任與社區(qū)貢獻，通過房產(chǎn)贈與的方式支持長期居住該小區(qū)的居民，體現(xiàn)企業(yè)社會責(zé)任。乙方作為該房產(chǎn)的長期租戶，對居住環(huán)境有較高要求，且具備良好的信用記錄和穩(wěn)定的收入來源，符合甲方房產(chǎn)贈與的條件。雙方通過協(xié)商，確定了贈與的具體條款，包括房產(chǎn)交付、稅費承擔(dān)、過戶手續(xù)等，以確保協(xié)議的順利履行。

此外，雙方均確認(rèn)，該協(xié)議的簽訂不涉及任何非法利益輸送，且符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于贈與合同的規(guī)定。甲方將按照協(xié)議約定履行贈與義務(wù)，乙方將積極配合完成相關(guān)手續(xù)，雙方共同維護協(xié)議的嚴(yán)肅性和合法性。協(xié)議的履行將有助于增強社區(qū)凝聚力，促進社會和諧，符合雙方長遠(yuǎn)利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方無償贈與位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號“華瑞花園”小區(qū)A棟1802室房產(chǎn)的相關(guān)事宜，確保贈與過程的合法合規(guī)及雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交付條件、稅費承擔(dān)、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任及爭議解決等內(nèi)容。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同完成贈與流程，確保房產(chǎn)順利從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號“華瑞花園”小區(qū)A棟1802室，建筑面積約為120平方米的住宅，其權(quán)屬歸甲方所有，并已取得合法的房產(chǎn)證。

（二）“贈與”指甲方將上述房產(chǎn)無償給予乙方所有，乙方同意接受該贈與，雙方通過協(xié)議明確贈與過程中的權(quán)利義務(wù)。

（三）“過戶手續(xù)”指將房產(chǎn)登記在乙方名下的法定程序，包括但不限于提交申請、繳納稅費、辦理登記等環(huán)節(jié)。

（四）“稅費”指與房產(chǎn)贈與及過戶相關(guān)的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等。

（五）“交付”指甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，包括提供房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)文件及完成必要的交接手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定接受房產(chǎn)贈與，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行相關(guān)義務(wù)。

（二）甲方應(yīng)保證其擁有“華瑞花園”小區(qū)A棟1802室房產(chǎn)的所有權(quán)，且該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他限制性事項。

（三）甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的房產(chǎn)證原件、身份證明文件及其他相關(guān)資料。

（四）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付給乙方前處于可正常居住狀態(tài)，包括但不限于完成物業(yè)交割、水電氣費結(jié)清等事宜。

（五）甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)贈與過程中產(chǎn)生的個人所得稅，具體稅額按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)計算。

（六）甲方應(yīng)保證乙方在接收房產(chǎn)后，享有對該房產(chǎn)的完全占有、使用和處置權(quán)，不受任何第三方干擾。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行贈與義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方提供符合約定的房產(chǎn)。

（二）乙方應(yīng)向甲方提供真實有效的身份證明文件，包括身份證、戶口本等，以確保協(xié)議的合法性。

（三）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個人所得稅等，具體稅額按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)計算。

（四）乙方應(yīng)積極配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，按時提交相關(guān)申請材料，并配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記。

（五）乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等日常費用，并負(fù)責(zé)維護房產(chǎn)的完好狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修。

（六）乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)妥善保管房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)文件，并確保房產(chǎn)安全，如有遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（七）乙方應(yīng)保證其接受房產(chǎn)贈與的行為符合法律法規(guī)及社會公德，不得利用該房產(chǎn)從事任何非法活動。

（八）乙方在房產(chǎn)過戶完成前，應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同（如有），并確保按時支付租金，直至房產(chǎn)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下。

（九）乙方應(yīng)配合甲方進行房產(chǎn)交付，包括但不限于參與物業(yè)交割、簽署交接確認(rèn)書等，并確保交付過程順利。

（十）乙方應(yīng)保證其接受房產(chǎn)贈與的行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如有爭議，應(yīng)自行解決或通過法律途徑處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的房產(chǎn)贈與系無償行為，甲方無需向乙方支付任何對價。乙方無需支付房產(chǎn)購買款，但需承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中依法應(yīng)由乙方繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅（如適用）等。具體稅費的承擔(dān)方式及計算標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國家及北京市現(xiàn)行相關(guān)稅收法律法規(guī)確定。乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后【5】個工作日內(nèi)，向甲方指定賬戶支付首期稅費【金額待定，根據(jù)稅務(wù)機關(guān)最終核定金額確定】，甲方應(yīng)在收到稅費后積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。剩余應(yīng)繳稅費由乙方在不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成稅費繳納時一并支付。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至房產(chǎn)正式過戶至乙方名下之日終止。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后【30】日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付及初步過戶材料的準(zhǔn)備。甲方應(yīng)在此期間提供完整的房產(chǎn)證原件及過戶所需的其他文件。乙方應(yīng)在收到甲方全部文件后【10】日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請。雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，原則上應(yīng)在提交申請后【60】日內(nèi)完成過戶登記。如因不可抗力或雙方另有約定導(dǎo)致延遲，履行期限相應(yīng)順延。任何一方違反上述時間節(jié)點，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方未能按照本協(xié)議約定保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受第三方主張權(quán)利的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于實際損失、合理支出以及時間成本等，賠償金額不低于人民幣【50】萬元。

（二）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)或提供必要的過戶文件，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣【1000】元作為違約金，逾期超過【30】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（三）若甲方在贈與過程中存在欺詐行為或隱瞞重要事實（如房產(chǎn)存在抵押、查封等），導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)返還已支付的款項（如有），并賠償乙方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失，且甲方不得再主張任何權(quán)利。

6.2乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未能按照本協(xié)議約定支付應(yīng)由其承擔(dān)的過戶稅費，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法完成，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣【500】元作為違約金，逾期超過【30】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項（如有）不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（二）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間配合甲方完成房產(chǎn)交付或提供必要的身份證明文件，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣【500】元作為違約金，逾期超過【30】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項（如有）不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（三）若乙方在接收房產(chǎn)后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、進行破壞性裝修或利用房產(chǎn)進行非法活動，導(dǎo)致房產(chǎn)價值貶損或產(chǎn)生不良影響，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并賠償因此遭受的損失，包括但不限于修復(fù)費用、第三方索賠等。

（四）若乙方在房產(chǎn)過戶完成前，違反原租賃合同約定（如有），拖欠租金或損壞房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.4違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金條款為雙方行使違約救濟權(quán)的依據(jù)。任何一方行使違約金請求權(quán)時，應(yīng)考慮其實際損失，如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)請求賠償損失，但賠償總額不應(yīng)超過合同總價款（本協(xié)議中為贈與房產(chǎn)價值，以評估價或市場價為準(zhǔn)）的【20】%。

6.5爭議解決中的違約：

若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，任何一方在尋求爭議解決（仲裁或訴訟）的同時，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，直至爭議解決完畢。因爭議解決產(chǎn)生的費用（包括仲裁費、訴訟費、律師費等），除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定）、法律、法規(guī)的變更以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【7】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，雙方已履行的義務(wù)不再要求返還。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問題，盡量減少不可抗力帶來的損失。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過【30】日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致意見的，本協(xié)議可以終止履行。雙方應(yīng)就協(xié)議終止后的財產(chǎn)處理、損失分擔(dān)等問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，爭取達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如北京仲裁委員會或雙方認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會調(diào)解委員會）進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)獨立、公正地處理爭議，調(diào)解結(jié)果不具有強制約束力，但雙方自愿達成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交【北京仲裁委員會】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方在協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或仲裁規(guī)則允許將爭議轉(zhuǎn)為訴訟，則爭議應(yīng)提交【北京市海淀區(qū)人民法院】審理。法院將依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋，對爭議進行審理并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重事實，公平合理地解決爭議。爭議解決過程中，不涉及爭議的條款仍然有效，繼續(xù)履行。任何一方不得因爭議解決而采取報復(fù)或歧視行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：專人遞送，在送達時交付；掛號信，在寄出后【3】日視為送達；傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后視為送達。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前【7】日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在房產(chǎn)正式過戶至乙方名下并完成登記手續(xù)后自動終止。在此之前，除非雙方協(xié)商一致或依據(jù)本協(xié)議約定解除，否則本協(xié)議持續(xù)有效。協(xié)