公司與物業(yè)的合同范本甲方（委托方）：公司名稱：[公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：物業(yè)公司名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物業(yè)公司詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及地址]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]物業(yè)類型：[如寫字樓、商業(yè)廣場、住宅小區(qū)等]坐落位置：[詳細(xì)地址]建筑面積：[具體面積]平方米（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保共用部位的安全和正常使用。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案和維護(hù)保養(yǎng)制度，按照規(guī)定進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)和檢修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施的完好，及時修復(fù)損壞的設(shè)施，確保其正常使用功能。4.公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。乙方應(yīng)制定衛(wèi)生清掃制度，定時進(jìn)行清掃，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，定期對垃圾桶等衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行清洗和消毒。5.交通、車輛行駛及停泊管理乙方應(yīng)合理規(guī)劃停車場和行車路線，設(shè)置明顯的交通標(biāo)志和停車標(biāo)識。對進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車輛進(jìn)行引導(dǎo)和管理，維護(hù)交通秩序，確保車輛行駛和停放安全。6.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險保管責(zé)任）乙方應(yīng)建立保安隊(duì)伍，制定保安巡邏制度，加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域的安全防范。保安人員應(yīng)按時巡邏，做好巡邏記錄，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)物業(yè)區(qū)域的治安秩序。7.社區(qū)文化建設(shè)乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)區(qū)域的特點(diǎn)和業(yè)主需求，組織開展形式多樣的社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的精神文化生活。（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的具體標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]。三、服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1.甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：（1）住宅物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米；（2）商業(yè)物業(yè)：[具體金額]元/月·平方米；（3）其他物業(yè)（如有）：[具體金額]元/月·平方米。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按[計(jì)費(fèi)周期，如季度、半年、一年]支付。甲方應(yīng)在每個計(jì)費(fèi)周期開始前[具體天數(shù)]內(nèi)，將該計(jì)費(fèi)周期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。（二）其他費(fèi)用1.水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等能源費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際使用量向相關(guān)供應(yīng)單位繳納，乙方可提供代收代繳服務(wù)，具體事宜雙方另行協(xié)商。2.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)維修資金，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲方負(fù)責(zé)繳納，乙方按照規(guī)定使用和管理。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。（2）有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)管理服務(wù)合同的行為進(jìn)行整改。（3）有權(quán)了解物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的使用情況。2.義務(wù)（1）按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。（2）遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。（3）不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和用途，不得損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（4）向乙方提供物業(yè)管理所需的有關(guān)資料和文件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。（2）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并組織實(shí)施。（3）有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。（4）對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和處理。2.義務(wù)（1）按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）定期向甲方公布物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的使用情況。（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時進(jìn)行整改。（4）建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管有關(guān)資料和文件。（5）在物業(yè)管理服務(wù)中，應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得損害甲方和其他業(yè)主的合法權(quán)益。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定的時間和金額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)停止部分或全部服務(wù)，并通過法律途徑追討欠款。2.甲方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)和用途、損壞物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并要求乙方按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行義務(wù)。2.因乙方管理不善或失職，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方擅自將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[具體比例]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他秘密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。（四）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。