出租轉(zhuǎn)讓別墅合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方當(dāng)事人（一）出租轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）承租受讓方（以下簡稱“乙方”）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有本合同所涉別墅的所有權(quán)或合法的出租轉(zhuǎn)讓權(quán)，乙方有意承租或受讓該別墅，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該別墅的出租轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議。二、標(biāo)的物具體描述（一）別墅基本信息1.地理位置：該別墅位于[具體地址]，其詳細(xì)的地理位置以相關(guān)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書所記載的為準(zhǔn)。2.建筑面積：該別墅的建筑面積為[X]平方米，具體面積以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。3.建筑結(jié)構(gòu)：[具體建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。4.附屬設(shè)施：別墅附屬有[具體附屬設(shè)施，如車庫、花園、游泳池等]，附屬設(shè)施的具體情況詳見本合同附件一《附屬設(shè)施清單》。（二）使用現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向乙方如實(shí)告知該別墅的使用現(xiàn)狀，包括但不限于是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，是否存在質(zhì)量問題等。經(jīng)雙方確認(rèn)，該別墅目前處于[使用現(xiàn)狀，如閑置、出租等]狀態(tài)。三、出租轉(zhuǎn)讓方式及期限（一）出租轉(zhuǎn)讓方式甲方同意將該別墅以[出租/轉(zhuǎn)讓]的方式提供給乙方使用或所有。若為出租，乙方僅享有該別墅在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)；若為轉(zhuǎn)讓，乙方將獲得該別墅的所有權(quán)。（二）出租期限（若為出租情況）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期限屆滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在租賃期限屆滿前[X]日書面通知甲方。（三）轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理（若為轉(zhuǎn)讓情況）甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）租金（若為出租情況）該別墅的月租金為人民幣[X]元。租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[甲方姓名]（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)款（若為轉(zhuǎn)讓情況）該別墅的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元。乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)前，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元。3.剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元，在乙方取得該別墅的產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)支付。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該別墅的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該別墅擁有合法的出租轉(zhuǎn)讓權(quán)，確保該別墅不存在任何權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該別墅，并確保該別墅及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對該別墅及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該別墅相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)、水電燃?xì)獾冗^戶手續(xù)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合理使用該別墅及其附屬設(shè)施。若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在轉(zhuǎn)讓情況下，取得該別墅的所有權(quán)后，享有對該別墅的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款。合理使用該別墅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變該別墅的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該別墅及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該別墅轉(zhuǎn)租給第三方。承擔(dān)該別墅在使用過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該別墅，每逾期一日，應(yīng)按照租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)按照租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，隱瞞該別墅存在的權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方在租賃期限內(nèi)擅自解除本合同，應(yīng)按照租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變該別墅的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞該別墅及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方在租賃期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意將該別墅轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款甲