企業(yè)物業(yè)公司合同范本甲方（委托方）：企業(yè)名稱：[甲方企業(yè)全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方企業(yè)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：企業(yè)名稱：[乙方物業(yè)公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及地址]物業(yè)的管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.1服務(wù)內(nèi)容乙方為甲方位于[物業(yè)具體地址]的物業(yè)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。3.物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理：包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等。4.公共環(huán)境管理：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護與管理。5.安全管理：協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。6.交通、車輛行駛及停泊管理：對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行管理，確保車輛行駛暢通，有序停泊。7.甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項：[具體說明其他委托事項]1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到以下標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋外觀整潔、完好，無明顯破損、脫落等現(xiàn)象，公共部位的裝修裝飾無損壞、褪色等情況。2.共用設(shè)施設(shè)備運行正常，定期進行維護保養(yǎng)，確保其性能良好，無安全隱患。例如，電梯按時進行年檢和日常維護，保證運行安全；消防設(shè)施設(shè)備定期檢查，確保完好有效。3.公共環(huán)境整潔衛(wèi)生，垃圾日產(chǎn)日清，無異味；綠化植物生長良好，定期修剪、施肥、防治病蟲害。4.安全管理方面，門崗執(zhí)勤人員嚴(yán)格履行職責(zé)，對進出人員和車輛進行登記和管理；安全監(jiān)控設(shè)備正常運行，監(jiān)控資料保存[具體時長]。5.交通秩序良好，車輛停放整齊，無亂停亂放現(xiàn)象。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[具體時長]，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)時長]。第三條服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用：1.物業(yè)服務(wù)費：根據(jù)物業(yè)的建筑面積，按照每月每平方米[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)計算。本物業(yè)的總建筑面積為[具體面積]平方米，每月物業(yè)服務(wù)費總額為[具體金額]元。2.其他費用：如因甲方特殊要求產(chǎn)生的額外服務(wù)費用，由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。3.2支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[具體時長]內(nèi)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利1.有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。2.有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理。3.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)管理事項享有決策權(quán)。4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.1.2義務(wù)1.按照合同約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。2.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，向乙方提供必要的辦公場所和相關(guān)資料。3.不得干涉乙方的正常管理服務(wù)活動，但有權(quán)對乙方的管理服務(wù)行為進行合理監(jiān)督。4.教育本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的工作。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利1.按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。2.制定本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主和使用人遵守。3.對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行勸阻、制止，必要時可采取合法措施進行處理。4.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.2.2義務(wù)1.按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。3.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)，確保其正常運行。4.加強對員工的管理和培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)意識和業(yè)務(wù)水平。5.保守甲方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個人隱私。6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和金額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體時長]的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并通過法律途徑追討欠款。2.若甲方干涉乙方的正常管理服務(wù)活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用。2.若因乙方管理不善，導(dǎo)致本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備損壞、公共環(huán)境惡化、安全事故等情況發(fā)生，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。7.2保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。7.3合同生效